教你房屋维修基金怎么算 维修基金的使用
装修快车网时间: 14:03浏览量：4631
很多朋友都想知道房屋维修基金怎么算，房屋维修基金是非常重要的一个方面，需要多了解一些房屋维修基金方面的知识。
房屋维修基金怎么算？这是很多人都希望知道的事情，其实房屋维修基金包含了房屋共用设施专用基金和房屋本体维修基金两个方面，对于每一个家庭来说，这方面的基金是非常有必要的。不过对于很多的人来说，对于这部分基金并不是很了解，而且如何使用，使用的条件有哪些都是不是非常的清楚，下面就来介绍一下房屋维修基金怎么算以及其他方面的问题。
房屋维修基金怎么算之缴纳的意义和重要性
对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要按照规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的解除了后顾之忧。
房屋维修基金怎么算之比例如何缴纳
一般情况是，房屋维修基金在开始购房的时候就需要缴纳，购房者与售房单位签订的有关维修基金的一些缴纳的规定，在这个固定中规定了维修基金的缴纳比例，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金，而且维修基金根据购房面积和购房总额作为标准来收取，费用归全体业主共有。
房屋维修基金怎么算之基金使用的条件
根据规定，房屋维修基金是有一定的使用条件的，用于保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，而公共部分是指户外墙面、门厅、楼梯间等，还包括了共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。
总的来说，每一个业主最好都要提前条件房屋维修基金怎么算等方面的问题，然后充分的利用好这部分基金，从而让自己的生活更加的方便。
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以前还真不知道维修基金怎么使用
房屋维修基金是有一定的使用条件的
充分的利用好房屋维修基金，不用白不用
新乡手机用户_lrf
维修基金启用一部分后，业主还要再交所用掉的维修基金吗？
房屋维修基金我都没缴纳过
房屋维修基金这么算的，我还是先发布招标找装修公司装修好一点
房屋维修基金可以这么用，没怎么了解，交都没交
我以为交房屋维修基金没什么用呢！
原来这就是房屋维修基金！
房屋维修基金只能维修房屋用吗
维修基金是这样来算的吗？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，挺实用的
哎，不缴这个房屋维修基金会怎么样？
房屋维修基金这么算的吗？我得去好好学习学习
房屋维修基金，值得去好好学习学习
房屋维修基金原来是这样的，一直都很不明白
房屋维修基金是业主的薄弱环节
应该是要注意去学习学习~
营口手机用户_ify
用维修基金维修，费用业主用摊一半么
天水手机用户_tip
住顶楼，房顶漏水，自己找人修好了，可以用维修基金报销吗
推荐使用合作网站账号登录：安徽八种情况可直接使用房屋维修资金
发布时间： 10:20:14 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&小区 房屋维修资金 物业
核心提示：小区过大，只有一个物业服务企业管理，存在诸多难题？今后，这种情况将有所缓解。昨天上午，省十二届人大常委会第29次会议召开，省人大法制委员会委员潘法律作了关于《安徽省物业管理条例(修订草案)》修改情况的...
　　小区过大，只有一个物业服务企业管理，存在诸多难题？今后，这种情况将有所缓解。昨天上午，省十二届人大常委会第29次会议召开，省人大法制委员会委员潘法律作了关于《安徽省物业管理条例(修订草案)》修改情况的说明。根据修订草案，如果新建住宅小区配套设施设备能够分割、独立使用的，将可以划定为不同的物业管理区域。
　　条件允许的小区可划定多个物业管理区域
　　在现实中，有的小区过大，成立一个业主大会，由一个物业服务企业管理，存在业主大会召集难、决策难、物业竞争不充分的问题。潘法律告诉记者，省人大法制委员会研究认为，有必要允许符合条件的物业小区划分为不同的物业管理区域，从而达到成立若干个业主大会，由不同的物业服务企业实施物业管理的目的。
　　因此，修订草案明确规定，新建住宅小区，包括分期建设，或者由两个以上单位开发建设的，应当按照小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域。新建住宅小区配套设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。
　　此前，中共中央、国务院下发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，规定&新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭型住宅小区&。潘法律告诉记者，修订草案也将相关用词作了调整，将&封闭管理&修改为&独立管理&。
　　非法&住改商&或将最高罚款2万元
　　修订草案明确指出，物业管理区域内禁止十一类行为，其中，禁止违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，改变建筑物及其附属设施的用途。需要指出的是，非法&住改商&将受到严惩。根据修订草案，对擅自改变建筑物及其附属设施用途的，由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理。协调处理不成的，由物业管理行政主管部门会同城乡规划、环保、市容、城市管理、公安、消防、教育、市场监督等有关部门责令限期改正、恢复原状；情节严重的，物业管理行政主管部门可处以五千元以上二万元以下的罚款。
　　八种情况下可简化维修资金应急使用表决程序
　　根据规定，出现危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，可以不经过业主&双三分之二&表决同意，直接申请使用维修资金。
　　因此，修订草案明确规定，简化专项维修资金应急使用的表决程序。根据规定，在八种情况下，需要使用专项维修资金的，可以不经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，直接申请使用。八种情况分别为：屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；消防设施损坏的；公共护(围)栏破损严重，危及人身、财产安全的；楼体单侧外立面有脱落风险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；二次供水设施损坏的；其他危及房屋安全的情形。
　　当然，应急维修费用应当向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。
　　业主大会可公开招投标物业
　　对于业主大会成立后物业服务企业的选聘，潘法律介绍，国务院《物业管理条例》规定前期物业管理建设单位应当通过招投标方式选聘物业服务企业，业主大会成立后选聘物业服务企业则由业主大会自行决定。
　　因此，修订草案规定，&业主大会可以通过政府公共资源交易平台或者其他公开招投标的方式，选聘具有相应资质的物业服务企业&。
责任编辑：刘东伟房租维修基金申请间隔时间_百度知道后使用快捷导航没有帐号？
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什么情况下可以使用房屋维修基金？
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摘要: 　　读者宋先生：我们小区里房子由于质量原因，很多户人家都存在漏水问题。现在开发商早撤离，又不是一户人家的事情，如这种情况可以启用房屋维修基金吗？　　赣西晚报《楼市周刊》：对此，记者咨询了相关部门。所谓 ...
　　读者宋先生：我们小区里房子由于质量原因，很多户人家都存在漏水问题。现在开发商早撤离，又不是一户人家的事情，如这种情况可以启用房屋维修基金吗？　　赣西晚报《楼市周刊》：对此，记者咨询了相关部门。所谓房屋维修基金房屋维修基金，是指按建设部的规定，新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金由房管局代管。若需使用房屋维修基金，小区物业管理部门及业主委员会提交维修基金申请报告。　　（记者 甘增秀）
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