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开发商违约，业主怎么保护自己的权益
老师，你好，咨询一下，我们在**镇买的房子，开发商合同上是号交房，到现在海没交房，违约半年，现在开发商分开交房，一直不说违约金的事，说一年物业费抵违约金，还有天然气初装费，政府也有明确规定天然气初装费是不收钱的，但是开发商还是收了，像这种情况我们该怎么办
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老师，你好，咨询一下，我们在**镇买的房子，开发商合同上是号交房，到现在海没交房，违约半年，现在开发商分开交房，一直不说违约金的事，说一年物业费抵违约金，还有天然气初装费，政府也有明确规定天然气初装费是不收钱的，但是开发商还是收了，像这种情况我们该怎么办
律师回复区
[VIP+版主]
你好，按照合同约定内容处理。合同未约定的，可以先协商解决，协商不成可以起诉到法院处理。
[VIP+版主]
你好，你可以直接起诉开发商 ，要求承担责任。希望我的回答能让你满意。
你好，可以起诉解决
您好，可以到法院起诉。
你好，协商不成，可以起诉解决。
黑龙江-哈尔滨
根据合同要求赔偿
如果协商不成的，可以向法院起诉要求开发商承担违约责任，并退还已收取的初装费
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对物业不满就不交物业费？这样的业主可能构成违约
原标题：对物业不满就不交物业费？这样的业主可能构成违约物业服务关系民生，业主依约交纳物业费是物业服务企业维持运营的基础和前提。实践中，由于各物业公司发展良莠不齐、人们合同意识欠缺，致使拖欠费用的情况较为多发，从而引发纠纷。重案组37号(微信ID:zhonganzu37)注意到，根据北京市第二中级法院近日通报，近年审理的物业服务合同纠纷案中，超九成系物业索要物业费，而业主提起诉讼大多因认为物业提供服务未尽职尽责。对此法院建议，物业和业主双方应完善合同，并及时履行合同约定的条款。全文2320字，阅读约需5.5分钟。物业纠纷诉讼 “讨费”超九成二中院通报，自2012年至2016年，二中院审结的物业服务合同纠纷案件分别为349件、398件、241件、238件、173件，均为二审民事案件。此类案件中，因业主逾期不交物业费或违约金，物业因索要物业费引发的纠纷诉讼占全部案件的九成以上。还有一些诉讼中，业主主张开发商选聘物业服务企业程序违法，要求确认前期物业服务合同无效。此外，因认为物业在卫生、安保等方面服务不达标，一些业主起诉物业要求返还物业费或赔偿损失。其中还有的业主家中发生失窃、漏水等情况，业主起诉物业要求赔偿相关损失或承担费用。二中院调研发现，物业服务合同纠纷案大多集中在普通居住小区、危改回迁小区、经济适用住房小区等。诉讼标的额普遍较小，诉讼请求的金额多集中在数千元。部分业主存误区 自身权益难维护二中院法官介绍，在诉讼中，物业服务质量不达标成为业主对于拒绝交纳物业费最常见抗辩事由。很多业主认为，对物业服务不满意就可以不交物业费，有的业主认为花钱雇佣物业公司，物业即应完全按自己意愿提供服务，一旦对服务有任何不满，就采取拖欠费用等消极方式应对，完全没意识到单方面拒交物业费也构成违约。还有的业主甚至被起诉后还采取躲避送达、缺席庭审的方式进行处理。法官提到，一些业主还混淆了责任主体，将房地产企业遗留的房屋质量问题、其他业主侵权行为等其他问题，均归责于物业公司，进而拒交物业费。案件中，业主对服务的不满主要体现在安保、秩序、门禁、监控，卫生、垃圾清理，设施维护、公用墙体修缮、电梯养护、下水、排污疏通等方面。此外，还有一些物业和业主之间根本没有签订书面合同。
此外，在举证方面，一些业主留存证据的意识还比较淡薄。法官介绍，案件审理中，大部分主张物业服务与合同约定不符的业主提供的都是自行拍摄的照片作为证据，但因照片无法显示拍摄时间、地点，物业服务企业不认可其真实性，业主难以证明物业服务企业违约。同样，在一些案件中，物业服务企业想证明已为业主提供了维修、养护等服务，但因未留存单据或只有单方制作保存的单据，证明力弱。一些物业服务企业想证明物业费未超过诉讼时效，却因无法提供曾向业主催缴物业费的证据而无法证明。法官介绍，因物业和业主同处一个小区、存在长期服务关系，且案件大多事实清楚，案情简单，故此类案件的调撤率较高。 案例
认为收费高 业主拒交物业费被诉某公司起诉高某交纳物业费，高某抗辩称物业服务质量不符合合同约定，违约在先；物业收费没有依据，不认可物业收费标准，要求法院减免物业费。法院经审理认为，某公司为证明履行了物业服务义务，提供了保洁合同、秩序服务合同等，高某提交了物业服务存在瑕疵的照片、证据、证明等，以上可以证明某公司提供了基本的物业服务，但不足以证明其为涉案小区提供了符合合同约定标准的服务，最终支持了高某的部分抗辩，将物业费酌减了10%。遇物业讨费 业主称超过诉讼时效某公司起诉业主郝某交纳日至日的物业服务费，郝某辩称超过诉讼时效。法院经审理认为，关于郝某所持某公司起诉超过法律规定的诉讼时效的抗辩意见，某公司于日起诉，构成诉讼时效中断，因某公司未能提供真实有效的证据证明此前其曾向郝某催交过物业服务费，而公约载明产权人应在每月5日前向物业管理企业交纳该月份的物业管理费，因该合同明确约定履行期限，故诉讼时效应从履行期限届满之日起计算，郝某应将日至日期间的物业服务费如数交清，日至日期间的物业服务费，因某公司起诉超过诉讼时效，法院对该部分诉讼请求不予支持。因房屋质量问题拒交费 业主败诉某公司起诉李某交纳物业费，李某以交房时房屋质量存在明显问题、小区单元门禁不能正常工作等为由拒交物业费。法院经审理认为，某公司为李某使用的房屋提供了物业服务，故李某理应按照约定的标准支付物业费。关于李某所述交房时存在的房屋质量问题，应属开发商维修事项，某公司已履行了协调义务，故李某以此拒绝交纳物业费不能成立。关于小区门禁问题，门禁在使用中出现损坏，某公司应在合理期限内予以维修，现李某未能提交充分证据证明某公司怠于行使维修、维护义务，故该问题亦不能构成减免物业费的理由。 建议
法院：应充分发挥业委会职能法院建议物业公司和业主，应订立、完善书面合同，将物业服务内容、收费标准、未履约应承担的违约责任等内容固定下来，业主签署书面合同后，也应依约按时足额交纳物业费，不可随意拖欠物业费，避免因拖欠费用引发纠纷。同时，物业应妥善保存小区提供维修保养的合同、票据等证据，以证明充分履行物业服务、管理职责。业主也要保存交费票据，证明自己履行了缴费义务。当认为物业服务有瑕疵或漏洞时，在对物业服务不到位拍照留证时，要能体现出拍照的时间、地点。必要时，可通过公证固定和保存证据。此外，法官提出，应充分发挥业委会职能，由业委会代表全体业主监督物业服务企业，对关系到全体业主利益的事宜进行决议，推动物业服务质量的提高。新京报记者 李禹潼编辑 张太凌校对 郭利琴
往期重案回顾：9旬老人告儿子只求“常回家看看”“衡中”系涉违规办学被责成整改，两校合一模式将被打破？实习医生服“猛药”一月瘦17斤后中毒，警方端掉制售假减肥药窝点FBI介入调查！北大毕业女硕士失联或涉刑事案件擅开飞机应急滑梯被拘之后，这名乘客或将面临天价账单
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你好，开发商违约交房近两年，在违约的两年里让交年物业费，可是小区现在没有保安也没有绿化什么都没有
&05-13 20:39&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
你好，开发商违约交房近两年，在违约的两年里让交年物业费，可是小区现在没有保安也没有绿化什么都没有，不知道交还是不交了，
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中国能取消物业费吗？问题详情：推荐回答：只要你坚持不懈，敢于依法维护自己的权益，一定能要回开发商未按约定时间交房，给你造成利益损失的违约金。由于不知你在签字的《商品房预售合同》及《补充协议》中是如何约定买卖双方违约行为赔偿的具体标准，因而难以预估双方都能接受的违约金金额。如果在《商品房预售合同》中有明确的违约责任赔偿标准，而房地产公司以各种借口或补充协议拒不承担违约责任或赔偿过少不能让你本人满意，尽可向当地法院提起诉讼，法院定会依据双方签订的《商品房预售合同》公正判决的。判决房地产公司，按日支付全部购房款万分之一的违约金，胜算还是挺大的。交房当天，开发商强制签了收房协议书才能验房，合理吗？问题详情：房子交付当天，开发商要求先签确认收房协议，还得交完3个月物业费才能验房，不然不给验房，怎么办？合理吗？推荐回答：一般来说，应先验房，后签收房协议。开发商的要求肯定不合理，但现实中开发商都这样做，目的就是怕买主提出问题，不能顺路交房。等你发现问题后，开发商好推脱责任、避免不利。交了物业费、还要交公共水电费，合理吗？问题详情：推荐回答：业主享受到这些东西，所以自然由业主分摊。只是这分摊里面还有很我学问，各项公式：小区内亭路灯、楼幢灯、监控。不包括电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。一般包括。物业费只是维护这些设备的正常运行、消防系统等小区设施设备发生的电费。同时电梯也要按系数分摊。公共水电费根据谁使用谁掏钱的原则公共水、电费小区楼道照明，院落照明。公共水费：是指绿化灌溉等一些水费，也不含在物业费用里，是另行收取的，有喷泉的用的电等都属于公共电，这些费用不含在物业费里，是另行收取，公摊到各业主身上公共电费是指具体要看各地方的物业服务收费分项目收费标准，但对于商品房来说，一般物业费中都已包含了公共能耗费用。公共水电费是什么回事?有没有包括在物业费里?还是要另交?： 公共水、电费:指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。 一般包括:小区内亭路灯、楼幢灯、监控、消防...什么是公共用电,居民公共用电多少钱一度,和普通用电有什么区别： 楼道,路灯等公用设施的耗电就是公共用电。公共用电1元/度,比普通用电贵一些我那小区交电费时有一项是公共电费合理吗?： 公共电费是小区公用设施和照明等用电费,应该从物业管理费中开支的。一般物管费实行包干制,不应收公用水电...写字楼的物业管理服务费中是否包括公共水电费?有无相关文件?： 1、如果是租赁的写字楼,在房屋租赁合同、物业服务合同中会有明确的约定的。物业管理条例没有明确指出 公共水电费的分摊方法 若业主拒绝交纳,有什么法律依据吗： 谁使用谁掏钱, 公共水电费公摊方式是没有,但是物业管理收费管理办法里面有明确规定公共水电是要业主分摊...物业费是否包含电梯费和公用水电费,请附带有效法律条例： 物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。 《物业管理条例》中关于物业服务费...物业费包括电梯费和公共水电费吗： 包括的,物业费是对房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、...什么叫做公摊电费?： 公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业...开发商交房，购房者未收房，物业费也要全额交吗？推荐回答：如接到收房通知不来，业主仍要承担。如果是确实房屋有问题，达不到交付条件，物业费由开发商支付。直到达到交付标准。但标准不是瑕疵，而是确实丧失安全居住功能。如承重结构不达标，房屋严重漏水，无法通过简单修复的。dao
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