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完善沪郊农村宅基地使用权制度的探讨
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关于为什么城乡宅基地不让建三层，网友们最关心的问题
答：能够让后面的邻居见到阳光怎么不能
答：农村确实有此一说，还是和邻居商量一下，你呢最好选择两层，
答：公司证件齐全吗?还有你的门面房屋有房产证吗，如果都有。房屋拆迁会多出几倍
答：不是肯定的，不能影响邻居特别是遮挡阳光，否则人家不同意就不能盖
答：非农业户口不能直接取得农村宅基地（除继承房屋情形外）、买卖土地（无地上建筑物土地）法律是禁止的。 本集体经济组织（通俗讲是本村、本村民小组等）的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《中华人民共和国土地管理法》第62条：“农村村民...
答：此外还涉及一个建筑安全问题。许多农村建房都是凭经验建设。没有进行专业的结构设计和验算。 这里还有涉及一个误区：许多人认为自己建房用料好房子不会倒。真实情况是：基础没做好房子一样倒。主要是地基承载力不足，和上部材料用料好坏没有关系...
答：他不让你们家盖房，那好说，不盖了，你们一家人加盟到他们家，把他家房子当成你们家行了
答：取决于你的准建手续有不有具体要求，一般在规划控制区或城市近郊对楼层有要求，边远地区的农村没有要求。
答：除非村里的新农村建设不允许那么做，否则属于正常现象
答：应该是你们当地政府的规定吧！我们这里农村没这种情况，在自家宅基地上都建的是两层三层的楼房。谁阻止让他拿出有关条文来
答：农村确实有此一说，还是和邻居商量一下，你呢最好选择两层，
答：宅基地都不是国有的，而是村集体所有的，这两个性质差别很大。 如果现在要加层，要凭土地使用证到规划部门办理报建，然后才算合法加层。
答：河南识城市规划法》实施办法 第三十六条 在设市城市或县人民政府所在地镇的城市规划区内，居民新建、扩建、改建、翻建私有住房，应向城市居民委员会或村民委员会提出申请，由城市居民委员会或村民委员会征求四邻意见，并签署意见后，持土地使用...
答：这个事情怎么说呢？窝看还诶看你或者你家人的做事能力了。如果是我，我说的是我，我说的是我，窝会要求土地局给一份正式的征用通知，如果给不了，那就不代表政府行为，窝会和土地局的人直接说明。土地征用人家肯定会用法律来和你谈事，那就用法...
答：其一，你要查你们当地省关于宅基地的建房标准，你有没有超过相应的占地面积，建筑面积。但是你们是属于城镇建设用地的话，你们在事先没有备案，而且如果备案了又擅自修改原施工方案，是不符合行政条例的。其次，与当地政府协商处理，如果你们没...
答：有什么要求？卧室卫生间几间，餐厅，客厅。排水形式，住宅下面土质怎么样？
答：公司证件齐全吗?还有你的门面房屋有房产证吗，如果都有。房屋拆迁会多出几倍
答：25的钢筋,不知道墙长,建议有可能多加两道挑梁,二层采用空心砖墙,多放窗减重,基础适当放大一点就行。 地梁,圈梁,如果用12米钢筋就得39根,地梁用国标18的,圈梁用14的.空梁得11根12米长钢筋,用14或者16粗的,扒举筋的10根,10米长的非标8到10个粗的就...
答：没关系
答：小房子的面积小，所以装修上主张运用淡色调来进行装饰，这样给人的空间视觉感受就比较大，图上的就是小房子装修中的客厅的设计了，小空间装修还是比较甜美的！ 客厅，空间采用的是象牙白的客厅家具，为了迎合小空间的装修，客厅的墙面上多采用了...
答：宅基地不应该是“买”来的，它是国家给予农村村民盖房子的专用土地，其使用权的拥有者，必须是户口在当地的“本村村民”。你的户口并不是这个村的，那么按照法律规定，你是不能在那个村里拥有宅基地的。因此，如果按照正常的程序去办理（合法）手续...
答：仅仅弟兄们合伙做事产生矛盾的可能性还小点，可惜添上家里的娘们了就麻烦了，趁早分给谁家了让谁家自己盖吧，钱不够，可以借给他。谁讲话，亲的讲亲的，不赖讲不赖，涉及到钱了，差一分都不行
答：可以强制拆除的：农村的土地所有权属于集体，未经审批属于违章建筑，可以拆除。当事人应该及时与各方沟通，尽量避免被拆。 违章建筑主要包括： ⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； ⑵擅自...
答：消防法里面有规定 消防设计审核都不收费用的 你是民改商 有点麻烦呢 自己去问问民改商的房能不能批下其它手续
答：首先，要看事实证据。 如果新房没有挡到邻居的采光，那么就不能算侵犯了对方的采光权。 《物权法》第八十九条规定： 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各...
答：20/12平米只能盖炮楼
答：应该是你们当地政府的规定吧！我们这里农村没这种情况，在自家宅基地上都建的是两层三层的楼房。谁阻止让他拿出有关条文来
答：不可以，用充分的证据是儿子出资建房，可以通过法律程序与以帮助。出资方必胜。
答：你购买集体土地建房是违法的行为，国家是不会给你办理不动产登记的。只有本村的村民才可以通过无偿划拨的方式获得集体土地的使用权的。
答：自己有什么要求都没写出来别人怎么帮你设计？比如一层要几个主卧，几个客房，客厅要多大 厨房餐厅要多大，二层需要几个卧室 要不要书房 休闲室 起居室···我建议在当地找个好点的设计师看地形设计最合理！
答：小房子的面积小，所以装修上主张运用淡色调来进行装饰，这样给人的空间视觉感受就比较大，图上的就是小房子装修中的客厅的设计了，小空间装修还是比较甜美的！ 客厅，空间采用的是象牙白的客厅家具，为了迎合小空间的装修，客厅的墙面上多采用了...
答：资金比较充裕的话建瓯式华丽繁复如果你喜欢的话不过9*9显得有些紧凑，日韩建筑风格白墙红柱比较简约低调质朴精致比较 接近中国建筑文化传统，如果追求实用直接建中国最风靡的火柴盒式民居，更多考虑通风采光供暖水电这些细节，看你需要了。
答：这个门窗不讲究风水的吧，建议你选择用拉丝玫瑰金双开不锈钢门，高端，大气，上档次，价格稍比一般的不锈钢拉丝门板要贵些。
答：我觉得你很无聊。。这种离婚还搞这种事。。我觉得你逼你前夫离婚跟你复婚比较靠谱。。。其他都不靠谱
答：首先明确宅基地是批给谁的。如果是批给你爷爷奶奶的，就应该由你爸和他的兄弟姐妹继承。如果是批给你爸爸的，他的兄弟姐妹们则没有份。 第二个是明确，你爸的兄弟姐妹在其他地方是否有批得宅基地，如果他们在其他地方有宅基地，而你们没有另批宅...
答：在农村自己的宅基地上建造房屋只要不影响他人的通风采光是可以建造三层楼房的，在法律上没有此项限制。
答：如果你家有两个儿子或上辈老人还年龄不太大是可以申请的
答：这要看方案情况，受力是要计算的
答：可以的亲.不过农村的价值不太高，货款不了多少钱
答：找个专业建房子的小老板，他会帮你搞定，。
城乡宅基地 三层-城乡宅基地-宅基地假三层怎么算-农村宅基地建房规定-农村宅基地建房申请书-宅基地合作建房协议-宅基地建房-农村宅基地建房拆除危旧农房换取宅基地指标，怀集这样解决农村乱搭乱建问题
“我家有4间老房子被拆，拿到‘地票’后就可以在重新规划的地方建房子了。”看着脚下的瓦砾，怀集县梁村镇水南村村民理事长李宜根目露期待。8月22日，记者来到镇武村水南村小组时，村里破旧的房子正在挖掘机的隆隆声中倒下。
2016年5月，梁村镇率先在花石村推行“地票”制度。通过“地票”制度，花石村共拆除屋舍一千多间。对于怀集的“地票”制度，“三农”专家胡靖教授给予了高度评价，称其是农村土地制度改革一个最有亮点、最有希望的制度和方向，能够节约建设用地，让每个村民都获益。
（文|南方农村报记者 杜金亮）
拆除旧房，规划新村
“这就是拆除破旧屋舍后要发给村民们的‘地票’。”李宜根指着一叠《水南村建设省级新农村公共区域用地拆迁登记表》说，他手里已经填好的“地票”有19张，另有20多张待填，至于总量则还未统计出。
这张“地票”，可以兑换相应面积的宅基地，也可以在村内流转。
记者发现，表格中除登记户主姓名、拆除地方类型以及面积之外，还有村民理事会成员签名，盖有村经济合作社公章。李宜根表示，按照规划，村里要拆除120间老旧房舍，目前共拆除100间左右，剩下的20间在拆除中，“这些老房子大都是没人住的危房和旧房。”
至于“地票”的推行方式，李宜根介绍，镇武村的每个自然村都成立了村民理事会，召开村民大会，并发动群众积极参加新农村建设。村里还计划对新农村进行统一规划，划定每户80平方米的宅基地，手持“地票”的村民可换置同等面积的宅基地。若“地票”不足置换80平方米，则可通过向其他村民购买的方式补足。
村内流转，有偿转让
日前，肇庆市委、市政府决定选取镇武村等5个省定贫困村，作为建设社会主义新农村示范样板村。“地票”制度是梁村镇在新农村示范片建设中拆除破旧房屋、违章建筑时采取的一种新方式，即村民理事会对拆除的旧房危房、猪舍、牛栏、杂物房、厂棚等，按实际面积开具票据。票据加盖镇城建办和国土所公章，并对其实行统一收储、统一有偿置换或流转。
村里原来的危旧房屋。
“我们要在村里建设一些公共设施，比如篮球场、文化广场以及文化楼等，但规划中的一些地方被部分老旧房屋以及牛栏猪舍等占用。”梁村镇党委书记黄国初告诉南方农村报记者，为解决新农村建设中缺地、少地的问题，镇里对规划范围内的老旧屋舍进行拆除、清理。拆除的如果占了宅基地，就开“地票”给房屋所有者，作为整个村子以后重新调配宅基地的依据；对于村民占用公共土地搭建牛栏猪舍的，则由村集体无偿收回。
“‘地票’不能在市场上流通，也不能在村与村之间流转，只能在村内有偿转让，至于流转的价格，则需要村里开会决定。”黄国初介绍，“地票”制度并非在镇武村一村推行，梁村镇最早于2016年5月在花石村推行“地票”制度。“当时搞省级新农村连片示范建设，拆牛棚遇到困难后，我们想到了‘地票’。‘地票’是个凭证，拆了后给农民，他们才会放心让拆。”
8月23日，记者前往花石村峰剑村小组走访时发现，村道两边鲜花盛开，篮球场和文化楼正在建设中，文化广场已经建成。“村子变化很大，这里以前全是牛栏猪舍，拆除后在上面铺了地砖，旁边种了树木，现在有公园的雏形了。”花石村峰剑村小组村民理事会会长粱威如是说。
“地票”兑付，官方承诺
村庄环境虽然变好了，但也有村民向记者表达了担心。峰剑村民梁有平家去年被拆了一间猪舍，但至今未拿到地票。梁有平表示，镇村承诺用“地票”可以置换土地盖房子，但现在规划没有出来，村民就会担心，“一是担心没地方，二是担心规划的地方太远。”
粱威则坦言，峰剑村的地票至今未发，他担心村子通过验收后，政府对“地票”置换的问题就不管不问了，“希望政府尽快兑现，不然以后麻烦事就多了，村民肯定要骂我们。”
对此，怀集县省级新农村示范片创建办主任梁智雄回应称，花石村部分村小组姓氏复杂、情况特殊，厘清被拆除的土地归属需要时间；且目前尚有自然村的老旧房屋未拆除，已清拆的村小组还未重新规划好用于“地票”置换的土地，导致目前花石村“地票”都未下发。梁智雄表示，“地票”需要各村民理事会开会充分讨论，经过公示，没有争议后再下发。“现在部分村小组仍在清拆老旧屋舍，肯定会有足够的土地用于重新规划，满足‘地票’置换。”
集约用地，农民获益
“怀集‘地票’是农村土地制度改革的一个难得的亮点。”华南师范大学“三农”与城镇化研究所所长胡靖接受采访时称，我国农村土地资源的利用一直存在结构性问题和总量性问题。结构性问题，即农村土地资源的结构性和系统性不但没有发挥、体现出来，反而存在问题，村民深受其害。比如，有村致力发展乡村旅游业，但是村子中间正好有一座丑陋的建筑，破坏了村庄的景观，却因为是农民个人的不能拆、不能改。村干部不敢越雷池一步，乡村旅游业难以实现大发展，农民的个人利益和村庄公共利益受到了损害。怀集“地票”制度的出台反映了村民、村干部对村庄农业资源结构性利益的共同认识和诉求，这可能是第一次，它可以从制度上改变村庄乱搭乱建等滥用土地的方式。如果能够得到顺利实施，所有村民都能从中获得巨大的公共利益。
胡靖介绍，怀集“地票”制度不仅解决了村庄土地资源的结构性问题，还可以在总量上提高土地的利用效率。一些被遗弃的老屋、牛栏、猪圈等可以拆除、复垦，土地资源应该得到增加。
胡靖还称，怀集“地票”制度反映出村“两委”和村集体经济组织在新农村建设中不可替代的作用。首先，“地票”制度的推行离不开村集体经济组织的统筹、规划、协调和管理。其次，没有哪个政府机构、部门或社会组织，比村“两委”和村集体经济组织更了解本村的土地资源状况。
胡靖表示，在推行“地票”制度时，一定要协调好农业生产和农民生活、农民居住的关系，要充分相信村民、村干部的智慧。
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