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商住房与居住房的区别
很多购房者在买房时会疑惑公寓、商住房、商用房与平时所说的居住房有什么区别，在选择的时候有什么需要注意的，混淆这几种类型房源是购房者经常会走入的误区。
区别一：用途。商住房和居住房的区别还是比较明显的，首先在用途方面，商住房是既可以作为店面，又可以作为住房两种用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相关部门申请。
区别二：土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。
区别三：购房贷款利率、首付比例。因为土地使用年限的不同，在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。商住两用房按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成；居住房按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，如果是首套房的话首付是2成。
区别四：水、电、燃气使用，物业费收取不同。商住房(公寓)大多以前是用于开发写字楼的地块，由于现在商品房销售紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。
区别五：居住密度。商住房(公寓)居住密度大，一般从7~20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。
区别六：户型设计、房屋面积。商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT结构公寓除外。
商住房(公寓)超小户型较多，以40~80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70~90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
总的来说，商业住房和居民住房的区别有很多，有些直接影响到后期的居住质量和舒适度。购房者在选房之初能够明确地分辨出商住房和居住房的区别非常重要。想要出手商住房 这几个关键词读懂了吗？_网易房产频道
想要出手商住房 这几个关键词读懂了吗？
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（原标题：出手商住房 先读懂几个关键词）
从最近几年的均价涨幅来看，住宅明显跑赢商住房。但一些小区，商住房的租金比住宅更高。图为北京像素小区。新京报资料图片一些购房者本着越限越值钱的原则，开始追捧北京的商住产品，不过，商水商电、商业产权、无法落户等问题，也让一些购房者心生疑虑。那么，如何看待商住房未来的发展前景？到底值不值得购买？为此，记者咨询了投资界专业人士。综合他们的意见，是否出手购买商住房需要从多个维度具体分析，需要结合整个市场的走向，比如，近几年商住房和住宅的房价走势、住宅和商住两用房的销量和增量情况对比等方面加以考虑。关键词客群两类人购买商住两用房，一是没有购房资格的刚需客群，二是手中有闲置资金的投资群体。亿翰中国董事长陈啸天表示，购房者假如短期已解决了户口，就不买纯住宅，可以买商住；或者短期完全无法解决户口，也可以买商住，尽管生活成本高一些，但购买商住的压力要比购买普通住宅压力小很多。租金一般而言，商住房租给公司办公时租金更高些，如果用于居住，则与同小区的住宅差不多。比如，位于海淀区田村的（、、），40平方米的loft，月租金约4000元，而相近面积的平层住宅，月租金在3500元-4000元之间。位于朝阳区十里堡地铁口的（、、），55平米左右一居，月租金5000元左右，而同小区的（、、）（公寓类）月租金6000元左右，有业主反映，公寓类项目的装修、物业管理、居住舒适度都比同小区的住宅更好。升值空间据链家研究院统计，2014年3月，北京住宅成交均价为38001元/平方米，商住两用房成交均价为38701元/平方米，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均价为38856元/平米，商住两用房成交均价为34867元/平方米，比住宅低约4000元/平米。此后，北京住宅均价稳步上涨，而商住两用房维持在比较平稳的状态。从更长的周期来看，北京住宅从2011年12月份的19469元/平方米，上涨到2016年5月份的45064元/平方米，增幅达131.46%；商住房则从2011年12月份的19537元/平方米，上涨到2016年5月份的36714元/平方米，增幅为87.92%。转手率“房源销售/增量”，得到的数值越大，说明房子更容易出手。据链家研究院的统计显示，2015年12月同期相比，住宅销增比值高达27.85%，商住房比值仅15.55%，住宅的销增比值明显高于商住房。亿翰中国董事长陈啸天表示，商住类项目转手难不难，关键在于物业价值的高低。目前商住房价格虽然比普通住宅便宜，但转手并不存在难度，看好商住物业的去化空间。投资风险陈啸天表示，只要在供求关系中存在供不应求，而且有价差存在，投资就是成功的。相对于住宅物业来说，商住物业的价差比较大，只要有价差大，自然就有这方面的需求。商住物业，转让时税费较高，如果买了不是为了马上转让，短期内风险比较小。成本
包括生活成本、税费成本及利息支出等（详见右表）。相比住宅，总体上看，商住房的这些成本更高。声&音北京住宅房地产业商会会长黎乃超：从目前来说，商住房总库存较多，这导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快、更早下跌。北京房地产学会执行会长陈贵：在北京无论买房是为了自住还是投资，长期来看不会赔，都是有胜算的大概率事件。购买商住房，我的建议是：买新不买旧，买近不买远，买小不买大。为了居住，量力而行，该买就买；为投资，综合评估，关注价值。本版采写/新京报记者&张晓兰
本文来源：新京报
责任编辑：朱曦_NO7152
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　　很多购买房屋的人在买房时会疑惑公寓、商住房、商用房和平时我们所说的居住房有什么区别，在选择房屋的时候有什么需要注意的，混淆这几种类型房源是购房者经常会走入的误区。说到商住房，下面我们就来说一下什么是商业服务房？以及商业服务房和商住房的区别是什么？
　　什么是商业服务房
　　１．商业服务房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、招待所、旅社等从事商业服务和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
　　２．关于商业服务房的另一种解释：商业服务房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、饮食业、供销等部门对外商业服务用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的商业服务房。
　　商业服务房和商住房的区别是什么
　　１．商业服务房
　　（1）商业服务房的土地最高运用年限是40年，综合用地是50年。商业服务房用地时间的计算从开发商经过招招标获得土地时算起，因而不到40年是正常的。商业服务房年限40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的。
　　（2）商业服务房的使用年期届满，会自动续期。固然没有详细阐明商业用地能否自动续期，但置信交纳少量的土地出让金以后能够续期。物权法在处置这个问题上的准绳是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的详细政策。
　　２．商住房
　　（1）商住房（公寓）50年产权，产权到期后，要给国度交纳土地出让金，详细怎样续期，不得而知，由于公寓这种方式的房子目前还没有到期的，并且商住房（公寓）不能落户口。
　　（2）商住房（公寓）寓居密度大，普通从7－20多户都呈现过，俗称平面大杂院，寓居温馨度大大降低。
　　总而言之，商业服务房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、招待所、旅社等从事商业服务和为居民生活服务所用的房屋，商业服务房和商住房的最大区别是，业房是既可以作为店面，又可以作为住房两种用途的，而商业服务房一般只能作商业服务使用。
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