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买二手商住房和住宅 四大差别不可忽略
不少购房人在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？北京晨报记者邀请业内专家为大家买房答疑解惑。区别一：二手住宅属于限购范围北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。区别三：购买两种房产交税不同在北京二手房交易中，购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”业内专家曾胜男举例介绍说，“以北京某一小区为例，网签价为100万元，面积为80平方米，原值50万元，购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅，属于满五年唯一房产，增值税、契税都是免征的，购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是商住房，购房人需要缴纳所有税费，共计18.44万元。”区别四：二手商住房不能落户曾胜男表示，通常情况下，北京二手住宅有70年产权，是可以办理落户的。但北京二手商住房的产权有50年或40年，不能办理落户。
本文来源：北京晨报
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　　住宅的产权并不是永久性的，它是由一定的年限的。大多数人都是居住住宅的，也有少部分人是居住商住房。那么商住房与住宅房到底有什么区别呢？下面我就为你们讲讲住宅产权是多少年和商住房和住宅房的区别。
　　住宅产权是多少年
　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。而商品住宅是指；十一五时期，国家要重点发展普通商品住房。
　　一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
　　商住房和住宅房有什么区别
　　１．对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮１０％。
　　２．商住房５０年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。
　　３．商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
　　不管是商住房和住宅，房屋作为一种不动产，对我们的生活是很重要的，在产权问题和房屋买卖问题上都需要我们认真对待。上述的文章讲的就是关于住宅产权是多少年和商住房和住宅房之间的区别的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。
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&美国投资移民政策核心投资直接或间接创造10个就业机会。　　政府审核区域中心的合法性，但并不对投资的损益做担保。从理论上讲美国投资移民在绿卡条件消除和投资本金回收存在不确定性（即风险），美国移民政策要求海外投资移民申请人的投资必须是at risk，即有风险的投资，所以申请美国投资移民一定要正视这个特点，申请人应理性选择适当的项目，并委托经验丰富的专业机构办理移民申请，以便在任何复杂的情况下都能得到专业的服务和帮助。财年美国移民局I-526和I-829审理数据（日，美国国务院有史以来首次宣布在中国大陆出生的中国投资人EB-5签证数额已经到达2014年财年上限） &美国投资移民沿革& 1990年EB-5设立1990年& EB-5立法通过在美国投资100万或50万美元，创设一间企业，创造十个就业机会。1993年& Immigrant Investor Pilot Program成立允许设立区域中心，区域中心项目申请人享有间接创造10个就业机会的资格。2002年& EB-5修正案改「创设」为「投资」，接受有限责任合伙的申办身份。2005年& EB5法案修订，中国市场开始引入。2009年& EB-5法案延期EB-5区域中心条款不变，期限延长三年。2012年& EB-5区域中心项目期限延长三年EB-5区域中心项目期限延长三年至2015年10月，之后再依法重议。2013年 新的EB-5投资移民备忘录S.744综合移民改革法案在参议院获得通过，其中涉及将EB-5项目永久化等议题。新的EB-5政策备忘录，针对就业创造，EB-5可以替代过桥贷款等要点做了详细解读。&2014年 中国大陆地区申请人签证配额首次告罄2014财年，美国国务院共计发放10692张EB-5签证，其中中国大陆申请人获得9128张签证，占全财年发放签证总量的85.4%。中国大陆地区申请人的增加导致2014财年出现EB-5签证首次告罄和2015年即将面临排期的问题。
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随着近年来移民出国热潮的不断高涨，在众多移民方式和移民项目中，选择中介的选择上也是十分有必要的。靠谱的移民中介可以为你省去很多事。随着近年来移民出国热潮的不断高涨，在众多移民方式和移民项目中，选择中介的选择上也是十分有必要的。靠谱的移民中介可以为你省去很多事。要点一技术移民主要门槛不是费用出国移民专家刘珈吟说，当前技术移民的目标国主要集中在和澳大利亚。加拿大技术移民分“联邦技术移民”和“魁北克技术移民”。技术移民的主要门槛不在收费方面，而在于职业限制和语言限制。魁北克技术移民还需要通过法文考试。申请加拿大技术移民时，需要评估申请人的年龄因素、教育因素、语言因素、工作经验、雇佣情况等等。当前加拿大技术移民中较为集中的行业为医学、科学、生物科技、能源钻探和勘探等，其职业范围较窄。从表面上看，技术移民与投资移民、购房移民相比较，是最省钱的一种移民方式。但是比如像加拿大，在现在的条件下，申请人除有一定专业水经验，还需在当地先找到工作才能申请，并在语言上要求雅思最少6分的条件，对于来自中国等非英语国家申请人来说非常困难。开放的职业类别也越来越少，许多人满足条件但不在规定职业内。要点二靠谱中介是省钱的关键如果技术移民行不通，要走投资移民这条路，那么，选择一家靠谱的中介是省钱的关键。在投资移民申请过程中，选择一家正规中介是省钱的有利武器。好的中介公司会有好的评估，最大限度地帮助投资人节省公证、翻译、审计等各项费用，更能一次性确定好方案保证申请成功，不会重复产生费用。移民中介属于特许服务行业，由于移民服务属于特许服务，中国移民行业采取资格准入制度，2002年起公安部门在全国范围内颁发了一批因私出入境特许经营许可证，对移民行业进行监管。所有获颁许可证的移民公司都须按规定缴付一定的押金，以保障申请者的利益。所以有资质的公司，肯定是具有因私出入境经营许可证的，客户在办理时，可以要求移民中介出示资质。过去移民中介仅仅起到“中介”作用，工作内容相对单一，如今移民中介正向着专业化、多元化等方面不断发展，主要体现在选择项目时需要严格审查，帮助客户把关，还要做好包括签证、接机、安家、子女上学等后续服务在内的其他服务。很多申请人对投资的项目非常关注，害怕遇到“烂尾型”项目，所以把注意力多放到项目的选择上，而忽视对中介公司的甄别，这是误区。因为中介公司要“陪伴”你走过5到6年的移民过程，一旦公司信誉不佳，则有可能造成严重的后果。要点三挑选合适的项目是省钱重点要拿到海外移民身份，对于每个申请人来讲都是复杂而艰巨的任务。刘珈吟说，移民项目很多，只有选择最适合自己的，才是真正省钱。对于选择移民或意向移民的家庭而言，办理移民将是对未来生活规划的重要决定。刘珈吟建议申请人从自身家庭条件出发，选择适合自己的移民国，不盲目跟风，审时度势。选择移民国家时，应以移民目的为前提，从个人资产情况来做考虑，选择对未来生活规划（或是子女教育，或是生活福利，或是出国便捷等）条件有利的移民目的地。另外值得一提的是，对于投资移民，在项目的选择上至关重要，一个优质的美国EB-5投资移民项目，可以帮助投资人更快及更安全地获得绿卡并拿回投资。什么项目才是优质的EB-5项目？简单来说，项目应具备良好的政府背景支持、有实力的、有成功经验的区域中心、完善的资金保障与退出机制。投资人在选择EB-5项目时，应综合考虑以上几个因素。
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