复地海上海已经把房价卖到汉阳天花板了 精装每平6千
来源：湖北地产联盟崔璇 日 07:02
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5月24日，闽系房企正荣集团以9.721亿元的总价斩获了其进入武汉市场的首宗地块，第一站定在了汉阳四新区，楼面地价6826元/平米。有业内人士称，算上公建、医疗等配套，土地成本价约为7300元/平。
拍卖刚落锤，有个别项目表示今晚就涨价。
在业内人士纷纷吐槽这块地拉高了四新均价，正荣地产控股股份有限公司总裁助理兼南昌正荣置业公司总经理肖春和先生对武汉媒体表示：&一到两个月的时间内，这块地周边的项目售价将会出现元/平米的涨幅，达到元/平米&。
四新之于购房者而言，是汉阳区里一个遍地都是房子，且售价低于平均值的区域。然而，进入2016年以来，数据显示四新片房源库存不足8个月，土地供应接近告罄。土地一级市场表现来看，2016年里推出的四新片用地均引来多家房企连番争抢，溢价率均在40%以上。
四新真像购房者印象中一般，是武汉房价的洼地吗？
据亿房网研究中心数据显示，5月四新片成交均价为9389.90元/平，较4月上涨4.7%，汉阳中心区成交均价10795元/平，较上月下跌2.9%。
5月武汉楼市各片区成交均价
据销售情况查询汉阳中心区成交价的下滑，主要源于世茂锦绣长江、复地海上海等项目成交下跌引起。
然而，在这样一批均价万元的项目中，有项目卖出汉阳天花板的价格，均价22000元/平。
就在正荣高价拿下四新片地块时，网友还在热烈讨论面粉贵过面包，正荣该如何收场时，有网友跳出来表示：汉阳的复地海上海已经将精装房卖到22000元/平了，正荣一定打算以精装修房源拉高溢价。
经笔者调查，复地海上海目前在售为3号楼soho、loft，均价元/平；1、2号楼毛坯20000元/平，精装修21000元/平。
据悉1、2号楼为瞰江大户房源，对外报价为精装21000元/平，实际成交均价已达22000元/平以上，3号楼毛坯和1、2号楼精装房差价达7000元/平。
复地海上海对外销售报价
从项目近半年对外报价情况来看，3月起2号楼精装修房源从18000元/平上涨至20000元/平，4月项目精装房对外售价达22000元/平，自正荣高价拍的四新地块后，2号楼220平精装修房源对外报价达到25000元/平。
复地海上海项目楼栋分布图
从图片上来看，1、2号楼均为江景房。根据代理机构开盘统计情况显示，复地海上海1号楼4月9日开盘，推出58套，销售35套，去化率为60%，成交均价20000元/平。&
根据资料显示，复地海上海将1号楼、2号楼江景资源最大化，最小房源130平，并以精装修拉高整体均价，直面豪宅销售人群，这也是目前汉阳片最贵房源。
项目外围打出广告&50米之外，亦无豪宅&，并比拟上海汤臣一品，因为汤臣一品距离江景80米，而复地海上海距离江景50米。据悉，2015年复地便以50米江景豪宅、汉阳豪宅等字眼作为广告宣传，并在外立面打出&坐正观江&广告，并配以龙椅，隐喻汉阳片仅复地海上海才是观江最佳地理位置。
复地海上海项目楼栋分布图
项目外围打出广告&50米之外，亦无豪宅&，并比拟上海汤臣一品，因为汤臣一品距离江景80米，而复地海上海距离江景50米。据悉，2015年复地便以50米江景豪宅、汉阳豪宅等字眼作为广告宣传，并在外立面打出&坐正关江&广告，并配以龙椅，隐喻汉阳片仅复地海上海才是关江最佳地理位置。
复地海上海首次开盘情况
复地海上海项目区位及景观
无路从现场还是广告宣传中，我们不难看到复地将房价卖到22000元/平，凭借的是一线江景房，距离江景仅50米距离，纯德系精装修元/平标准，然而据实地考察了解项目精装房源并不对外公开，价值6000元/平精装标准网络中无从查询，复地方面也并未对精装修标准作出准确解读。
结合区域成交均价和复地项目，我们不难看到区域房价至多12000元/平，如果要使其价值最大化不仅要打造稀缺资源还需要配以顶级装修标准，6000元/平装修标准已经超越恒大15A，万达中心标准直逼武汉天地，以最小130平面积计算，装修价值78万（光装修标准已经能在汉阳买一套80平两房）。
从武汉市商品房预售信息我们不难发现，规则讲求一次性备案，因而复地海上海项目取得的预售证为毛坯房，而实际情况则是一栋楼里既有毛坯又有精装修，如何操作？
其实这一操作方式在武汉来看较为罕见，但上海、北京等地这并非新鲜事，虽然取得的是毛坯房预售许可证,但是开发商出售时却变成了精装修,买房人需要签订两份合同,一份是毛坯房购买合同,另一份是精装修费用合同。以一套100平方米约240万的房子为例,开发商签订的毛坯房合同价为160万,意味着开发商在住建委系统获得预售许可证的价格为1.6万元/平方米。由于房价上涨,开发商便在卖房时把房子标为精装修,装修标准为80万元左右,且买房人必须接受。
很显然，抛开品牌等其他因素不谈，精装成为价格差异背后的关键因素，这也是房企频频高价拿地背后的小算盘，用精装修来实现价值最大化。
[责任编辑：林姗]
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绿地康桥郡
碧桂园o十里江南
68000元/m?
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中南世纪城
16000元/m?
16000元/m?
绿地M-TOWN
38000元/m?
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海珀晶华房价：
最低价3800万元/套
价格涨幅&--
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
海珀晶华价格说明：最低总价(万元/套):3800.00
海珀晶华房价走势
海珀晶华价格描述
3800万元/套
最低总价(万元/套):3800.00
7000万元/套
3800万元/套
最低总价(万元/套):3800，价格根据花园面积大小而定。
3800万元/套
户型为435平的大独栋，根据花园面积大小，总价万/套
3800万元/套
户型为435平的大独栋，根据花园面积大小，总价万/套。毛坯现房
3800万元/套
户型为435平的大独栋，根据花园面积大小，总价万/套。毛坯现房
海珀晶华价格描述
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户型为435平的大独栋，根据花园面积大小，总价万/套。毛坯现房
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最低总价(万元/套):3800.00
3800万元/套
目前仅剩435平大独栋别墅在售，总价3800万起。
3200万元/套
目前仅剩435平大独栋别墅在售，总价3200万起。
3200万元/套
目前仅剩435平大独栋别墅在售，总价3200万起。
3200万元/套
目前仅剩435平大独栋别墅在售，总价3200万起。
2600万元/套
建筑面积307平小独栋和435平大独栋别墅，最低2600万元/套起
2600万元/套
建筑面积307平小独栋和435平大独栋别墅，最低2600万元/套起
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建筑面积307平小独栋和435平大独栋别墅，最低2600万元/套起
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建筑面积307平小独栋和435平大独栋别墅，最低2600万元/套起
2600万元/套
建筑面积307平小独栋和435平大独栋别墅，最低2600万元/套起
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307平小独栋和435平大独栋别墅，最低2600万元/套起
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307平小独栋和435平大独栋别墅，最低2600万元/套起
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307平小独栋和435平大独栋别墅，最低2600万元/套起
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307平小独栋和435平大独栋别墅，最低2600万元/套起
1200万元/套
类独栋和大独栋别墅，面积约为235-435平
2900万元/套
二期独栋别墅307-425平，总价2900万元/套起
2900万元/套
二期独栋别墅307-425平，总价2900万元/套起
65000元/平方米
435平米左右独栋别墅，均价65000元/平，总价约2800万/套
65000元/平方米
435平米左右独栋别墅，均价65000元/平，总价约2800万/套
65000元/平方米
435平米左右独栋别墅，均价65000元/平，总价约2800万/套
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435平米左右独栋别墅
65000元/平方米
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435平左右独栋别墅
65000元/平方米
在售435平左右独栋别墅
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65000元/平方米
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65000元/平方米
65000元/平方米
65000元/平方米
65000元/平方米
65000元/平方米
60000元/平方米
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307-425平别墅
开盘预计均价60000元/平
海珀晶华周边楼盘房价走势
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青浦房价前5名
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上实海上海房价走势
均价：16000元/㎡
价格说明：高层均价16000元/㎡；小高层预计均价19000元/㎡
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最高价格(元/㎡)
均价(元/㎡)
最低价格(元/㎡)
最低总价(万元/套)
高层均价16000元/㎡；小高层预计均价19000元/㎡
整体均价16000元/㎡
整体均价16000元/㎡
整体均价15000元/㎡
整体均价15000元/㎡
整体均价15000元/㎡
均价15000元/㎡
首开均价13000元/㎡
预计中间套87方总价100万-120万、 西边套88方总价110万-130万、东边套113方总价150万-170万
位置：余杭
总价均价：600万元/套
23000元/㎡
30000元/㎡
22000元/㎡
28000元/㎡
16000元/㎡
16500元/㎡
18000元/㎡
15500元/㎡
16000元/㎡
15000元/㎡
17000元/㎡
650万元/套
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均价&21000元/㎡
均价&16000元/㎡
总价均价&600万元/套
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上海房价太高 海外博士后放弃国内年薪30万工作
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不说了，看看：
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