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买了一套二手房,房产证已过户,土地证过户的具体手续要怎么办?需要哪些材料?费用多少?
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拿着房产证去国土局办,土地性质是出让的话是18元费用,如果是划拨的话要交出让金,
拿着房产证去国土局办,土地性质是出让的话18元,划拨的话要交土地出让金,几千元。
主要看土地证的性质是出让还是划拨,如果是划拨的话,需要缴纳一笔土地出让金,算法是:土地面积*地价*10%
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：温州市民花65万买二手房 土地证过期要多掏30万
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核心提示：交易之前没有注意看土地证上的期限，“在大家印象里，土地证就是70年啊，谁知道会有20年的。”根据《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。
王先生购买的二手房，土地证已过期。类似情况仅在温州市区就多达600多宗。温州市民王先生3月份买了一套二手房。本月初，他拿到了房产证和契证，房子过户成功。但上周四，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已经在3月4日过期了。鹿城区行政审批窗口的工作人员告诉王先生：要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。王先生和卖家都说，交易之前没有注意看土地证上的期限，“在大家印象里，土地证就是70年啊，谁知道会有20年的。”土地证过期的老房子挺多买到这种房将进退两难王先生购买的二手房，位于温州水心住宅区榆组团，建造于上世纪90年代。温州市土地登记交易中心副主任林钧告诉钱江晚报记者，土地证过期的情况，在温州的老小区中并不少见。一种情况是，小区的土地原本属于国有划拨，无需缴纳土地出让金。后来部分房子出现买卖，并在办理过户手续时，由国有划拨转为国有出让。由于历史政策的原因，部分住户选择了不同的使用期限，签订了20年、40年、50年不等的土地出让金。还有一种情况，上世纪80、90年代，国家收取土地出让金的做法刚刚开始。房开公司为了缓解资金压力，普遍没有缴足70年年限，可能只付了20、30或者50年的土地使用金，目前，这种情况还在排摸中。卖家齐女士说，这套房子以前是国有划拨土地，大概是职工住房，自己2007年买过来的，所以应该属于第一种情况。王先生现在的尴尬是：想退房，但房子已经过户了，退不了。同时，仍处于银行资金监管阶段，三证办不下来，房款就会一直冻结，买卖双方都拿不到。“现在就是房也退不掉，钱也拿不走。”王先生说。土地证续期国家没政策按温州的做法王先生要再花30万据温州市国土资源局初步摸排，仅在温州市区，土地使用年限日前过期的房产，就有600多宗（套）。这些房子应该怎么办？昨天（4月12日），记者分别咨询了温州市国土资源局土地登记中心及鹿城分局行政审批中心的工作人员。相关人士告诉记者，根据《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。如果像王先生这样，土地证已经过期了，就只能重新审批新证。按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。流程是先经土地价格评估，取得这套房的楼面评估价（大约6000元/平方米），再按照房产证上的建筑面积（该套房为50余平方米），两者相乘，得出土地出让金金额（大约是30万元）。“这是没有政策依据的情况下，现在唯一的续期途径。除此之外，并没有任何政策可以执行。”执行过程中无法可依，审批中心的工作人员也非常无奈。律师说法重买土地使用权有失公平不愿意交钱只能提起民事诉讼据记者了解，目前温州市区600多宗（套）已经过期或即将过期的房产中，尚没有一例续期或重新购买土地使用权。“如果对于已过期的住房，全额缴纳土地出让金，相当于再买了70年的土地使用权，这对于现在的住户而言，显然有失公平。”浙江时代商务律师事务所的陈一来律师说，“就目前的窘境而言，必须等待国家相关部门联合出台政策，让土地证延期有据可依。”除了等待，陈一来说，要解决王先生他们的困境，目前只有王先生以房屋存在瑕疵为由，提起民事诉讼，由法院裁决，撤销房产交易，根据法院生效判决重新将房产证变更为原房主。陈一来提醒说，要避免出现王先生的困境，最好的办法还是大家多留个心眼：在二手房买卖过程中，买家必须注意土地证的有效年限。
来源：钱江晚报编辑：张玲二手房土地证更名 手续、流程、费用全解析
二手房土地证更名 手续、流程、费用全解析
二手房土地证更名 手续、流程、费用全解析
来源:本站原创 加入时间: 08:25:49
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[提要] 说到买二手房，大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证。市民齐先生在南关区东方明珠贷款购买了一套90平方米的二手房，这套房子双证齐全。现在房产证已经办理完过户手续，他想问土地证应该什么时候去更名，需要带哪些资料?更名费用是多少?记者就齐先生的问题咨询了长春市国土资源局的工作人员。
&二手房土地证更名 &手续、流程、费用全解析(购房网资料图片)
　　说到买二手房，大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证。
　　市民齐先生在南关区东方明珠贷款购买了一套87平方米的二手房，双证齐全，土地证上面积是74平方米。现在房产证已经办理完过户手续，他想问土地证应该什么时候去更名，需要带哪些资料?更名费用是多少?记者就齐先生的问题咨询了长春市国土资源局的工作人员。
　　土地证更名需要啥资料?
　　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：
　　1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)
　　2、国有土地使用证;(原土地证)
　　3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)
　　4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金
　　大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。
　　对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。
　　针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。
　　土地证更名地点：三环以内去国土资源局
　　长春市三环以内的住房申请土地证更名统一在长春市政务中心2楼的国土资源局办理，具体地址为普阳街与湖西路交会。三环路以外的按土地位置在国土资源局各城区、开发区分局申请办理土地变更登记。工作人员介绍说，土地证更名并无明确的时间限制，一般在产权证更名过户3个工作日后即可办理土地证更名业务，大概10个工作日后就可以领取新的土地证。
　　个人买卖房屋后，进行土地证更名过户时，需买、卖双方同时到长春市国土资源局的业务窗口办理。如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。
长春市政务中心具体位置图(普阳街与湖西路交会)
　　》》名词解释
　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。出让有三种形式：协议、拍卖、挂牌。出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。
　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地，不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。二手房土地证更名 手续、流程、费用全解析
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&二手房土地证更名 &手续、流程、费用全解析(购房网资料图片)
　　说到买二手房，大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却很少，甚至有些购房者并不会过问土地证。
　　市民齐先生在南关区东方明珠贷款购买了一套87平方米的二手房，双证齐全，土地证上面积是74平方米。现在房产证已经办理完过户手续，他想问土地证应该什么时候去更名，需要带哪些资料?更名费用是多少?记者就齐先生的问题咨询了长春市国土资源局的工作人员。
　　土地证更名需要啥资料?
　　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：
　　1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)
　　2、国有土地使用证;(原土地证)
　　3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)
　　4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金
　　大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。
　　对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。
　　针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。
　　土地证更名地点：三环以内去国土资源局
　　长春市三环以内的住房申请土地证更名统一在长春市政务中心2楼的国土资源局办理，具体地址为普阳街与湖西路交会。三环路以外的按土地位置在国土资源局各城区、开发区分局申请办理土地变更登记。工作人员介绍说，土地证更名并无明确的时间限制，一般在产权证更名过户3个工作日后即可办理土地证更名业务，大概10个工作日后就可以领取新的土地证。
　　个人买卖房屋后，进行土地证更名过户时，需买、卖双方同时到长春市国土资源局的业务窗口办理。如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。
长春市政务中心具体位置图(普阳街与湖西路交会)
　　》》名词解释
　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。出让有三种形式：协议、拍卖、挂牌。出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。
　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地，不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。二手房土地证更名 手续、流程、费用全解析
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　　土地证更名需要啥资料?
　　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：
　　1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)
　　2、国有土地使用证;(原土地证)
　　3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)
　　4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金
　　大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。
　　对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。
　　针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。
　　土地证更名地点：三环以内去国土资源局
　　长春市三环以内的住房申请土地证更名统一在长春市政务中心2楼的国土资源局办理，具体地址为普阳街与湖西路交会。三环路以外的按土地位置在国土资源局各城区、开发区分局申请办理土地变更登记。工作人员介绍说，土地证更名并无明确的时间限制，一般在产权证更名过户3个工作日后即可办理土地证更名业务，大概10个工作日后就可以领取新的土地证。
　　个人买卖房屋后，进行土地证更名过户时，需买、卖双方同时到长春市国土资源局的业务窗口办理。如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。
长春市政务中心具体位置图(普阳街与湖西路交会)
　　》》名词解释
　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。出让有三种形式：协议、拍卖、挂牌。出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。
　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地，不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。
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