备案的房子可否查封
最后更新时间： 07:34:51
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作者：忧郁王子
在我不知情的情况下，租客从事违法活动，房子被查封了，属于刑事案件，我也违法了么？问题详情：我把房子租给别人，他说他是做投资这一块的，我没多想就签了，签了两年租期，押二付三。结果现在才租不到两个月，房子就被查封了，还说是刑事案件，那我作为业主是不是也要负法律责任？推荐回答：我看了好几个热心人的回答，多数是从法律角度出发。对这件房主的连带责任问题，都没切中重点，我就手痒痒赶来挤挤热闹来了。前年出台了一个连带责任令，有没公文我不清楚，但这是个极具智慧的法子，效果太好了，简直拍案叫绝。就是在谁的辖区内，包括房东，查出涉毒，造假案犯，该辖区行政长官及相关责任人直接撤职，房子查封，敢对抗就按章办事，连人一起抓。如果举报的，有功受奖。这个令一出，真真是苦了毒犯，造假犯，恨爹娘少生两条腿，也无处逃藏。因为辖区长官及房东，对自己的“客户”，从来都是如数家珍，推说不知道，门都没有。如果谁法律读多了，以为有一条法律“不知者无罪”，那你就会被这帮知识分子带到泥坑去。因为既然是行政命令，都是以国泰民安为准则，对连带责任人点到即止，立军令状说不再犯，让相关主官担保之类，就完事了，应该没有罚款这凯事。如果你很不服气，到法院打官司的话，你一定惨。国家要立拿的是毒案，造假犯，你硬生生地没事找事，连带起来，牢底可以坐穿的，法院照判，就是闹到最高院也是维持原判。为了国家的长治久安，人民安居乐业，让犯罪分子彻底除根，听老人言没错，配合点，点到即止就是了。购买二手房时，怎样避免房子有抵押，法院查封等问题？问题详情：最近看新闻，买家通过中介购买二手房，定金押金一切顺利，等过户时才知道房子有抵押，法院查封等问题，而中介表示不知情。不负任何责任。这时钱全部打入卖家账户。等待的只有起诉。推荐回答：如果法院查封那卖家是拿不出房产证见面的，在买卖二手房时签订房屋协议上注明，卖家无债权债务纠纷，无欺诈行为，产权属权利人本人所有等等……这些都要在房产合同上写清楚，再去做个公证就搞定了。绿城的房子质量怎么样，准备买绿城的房子。顺便看一下户型怎么样？问题详情：人生第一套房子，帮忙参考参考推荐回答：这是本人即将交工的房子，大家看看！银行贷款还不了，房子没有房产证有建筑许可证，土地施工证，法院能不能查封或起诉拍卖？推荐回答：谢谢邀请！法院是可以查封或起诉拍卖你的房子的，按揭贷款，房子是已经抵押给银行，你还不了银行贷款，建筑许可证，土地施工证是使用权，银行起诉了，法院是可以拍卖你的房子的。拍卖的价款支付贷款，剩余的反还给你。网签备案后一套房子，再贷款买别的房子是按有2套房子算吗？推荐回答：算是二套房，名下房子以备案为准！请问欠债人唯一的一套自己留住的房子，法院可以查封吗？推荐回答：这个问题要看具体的情况了。如果欠债人现住的房子足够大，人均超过25平米，那么，法院有可能将此房拍卖，置换一套面积稍小，但足以能够保证欠债人及其家属生活。所得的差价款用于清偿债务。买二手房，房款已付清，还没过户，现在房子被法院查封，该怎么办？问题详情：推荐回答：首先需要了解因为什么情况查封。一般这种情况，如果不是极其想买，建议解除合同，要求卖方返还房款赔偿损失，赶紧做财产保全，以防最后房子得不到，钱也追不回来了。如果极其想买，了解清楚查封原因，决定是否静观其变。
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业主服务号
设计师服务号以前资料齐全的，办房产证得一二十天
个人办房产证，现在一个小时搞定
条件有两个：合同须为联机备案合同；须一次性付款
&&拍照片有拍立得，一按快门，啪的一声照片就出来了。&&现在，在郑州办理房产证，符合条件的，一个小时也能出证，这在全国是第二例。&&河南商报记者&訾利利&&提醒&&房管局还提醒，提交的郑州市房屋所有权转移登记申请书，一定要开发商盖章。&&经济适用房、安居房，除提交上述要件外，还应提交郑州市经济适用住房购房申请审批表。&&办理地点有两个：东大厅（郑东新区联合置业大厦房管局办事一楼）和北大厅（南阳路与北环路交叉口清华园一楼）。&&变化&&今后办房产证“立等可取”&&这两天，去郑州市房管局大厅办理房产证的业主可能会发现，自己仅用了一个小时，就办出了以前需要一二十天才能办好的房产证。&&昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布继青岛之后，郑州成为全国第二个商品房登记发证买受人单件办理“立等可取”的城市。&&“这意味着，只要符合条件、资料齐全，市民在一个小时内就可以拿到房产证。”郑州市房屋交易和登记中心主任助理赵遂根表示。&&而按照之前的标准，资料齐全的，房管部门只要在20个工作日以内办好房产证，都符合规定。&&赵遂根介绍，每年郑州市商品房办证的总量为12万-13万。&&这一新服务，为市民节约了大量时间。&&不过需要提醒的是，只有同时符合以下两个条件，才能办理这一业务：一是商品房买卖合同为联机备案合同；二是买受人须为一次性付款的业主。&&&&&（线索提供：许彩英）&&办房产证所需证件&&郑州市房屋所有权转移登记申请书（开发企业在转让方位置盖章）；&&受让方有效身份证明原件；&&商品房屋初始登记证明或房屋所有权证（郑州市房屋登记簿）；&&商品房买卖合同（联机备案合同及备案信息）；&&完税凭证；&&物业维修基金缴存凭证；&&房屋分户平面图2份；&&房屋坐落房号证明。
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今日生活报中介代办房屋租赁备案不现实 由居委会“动手绑架”租客(图)_网易新闻
中介代办房屋租赁备案不现实 由居委会“动手绑架”租客(图)
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刘先生提供的合同上明确注明，房东不承担办居住证过程中产生的费用。　　东方网9月15日消息：据《青年报》报道，“不交房屋租赁税就不开《房屋租赁合同登记备案证明》？房东理直气壮不交税，反而要租客代为支付这更是不合理！”上周，本报报道了王小姐在办居住证时被房屋租赁税“绑架”，由于房东不肯交，只得自己“吃进”的遭遇后，市民刘先生来电反映，他目前也陷入同样的窘境中，“我宁可暂时不办居住证，也要把事情搞明白。”
　　青年报记者调查发现，据不完全统计，二手房租赁市场中，只有5%甚至更少的房源备案。同时，相关部门“直呼”监管难。
　　租客：
　　为争一口气不办居住证
　　“新上海人”刘先生目前就职一家传媒公司工作，根据去年7月出台的居住证积分管理办法，他完全能达到120分标准，享受“市民化待遇”。
　　然而，在办理《房屋租赁合同登记备案证明》时，刘先生同样遭遇了“被税”的尴尬。“我目前租的房子在浦东，一个月租金也不便宜，如果再要额外承担5%的税费，那对我的生活质量会有一些影响。”而让刘先生颇为气愤地是，在与房东签订租赁合同时，上面已经注明“在办理居住证过程中产生的费用，房东不承担。当时，我还不清楚具体所指，等到去办证了才发现，还有‘5%’的陷阱。”
　　面对居委会“不交税就不给开证明”的强硬态度，刘先生也走访了人保、房管、税务、街道等多个“衙门”。“谁会想到，居住证政策是人保部门出的，材料是房管部门提供的，具体落实是街道和居委会，设卡的环节在税务局。作为一个普通市民来说，真的是要崩溃！不是亲身经历过，根本不会了解这个办事过程会这么复杂。”刘先生表示，既然桩桩件件都有据可查，就不应该由他来“花钱消灾”。“我宁可放弃‘市民待遇’，也不为这不合法、不合理的税款买单。”
　　中介：
　　不备案不交税，见怪不怪
　　“大多数人都不愿意为租客办理登记备案租赁合同”；“签50份租赁合同，都不会有一个人主动提出要去备案”；“收租不纳税，纳税由承租方承担，这似乎已经是租赁市场的行规了。”在青年报记者的调查过程中，对于租房“不备案”、“不交税”，房产经纪人也都见怪不怪了。
　　据悉，无论是“租赁合同登记备案”，还是“房屋租赁税”，都是政策明确需“强制”执行的。那能否参照房屋交易过户手续中，在中介环节就进行登记备案呢？为此，记者从市房管部门获悉，早在2011年10月施行的“新版”《上海市居住房屋租赁管理办法》中就明确规定，中介机构有代办登记备案的义务，违者将面临最高3万元的罚款。同时，在今年5月最新出台的《上海市居住房屋租赁合同示范文本》中，也明确提到“凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案”。
　　[关注]
　　租房备案、缴税为何难？
　　备案率极低，查处力度不够
　　但时至今日，记者在中介机构进行的不完全统计显示，目前上海二手房租赁市场中，只有5%甚至更少的房源在签订租赁合同时会前往房地产交易中心备案。
　　为此，中介机构也是一肚子苦水。“如果租赁双方当事人自己不愿登记备案，我们中介不是很难做？虽说发现不备案可以去举报，但整个行业就是如此，谁会去举报？”
　　.“从以前的经验来看，租赁备案因为税收问题始终执行难，只要租客不办理居住证，房东也乐得逃税。”一位有着10年资历的房产经纪坦言，首先是不会有人主动去备案，其次中介根本没法代办，因为要房东本人带着房产证亲自去办，房东不愿意中介也无能为力。“最关键的是，这么些年，也没听说过谁因为没登记备案被罚，也没有谁因为没缴税被罚。”
　　强制力不够，多部门执法难
　　一方面是房东不愿去登记备案，缴纳税款；一方面是中介机构无心也无力去实行“代办”义务，在这种情况下，人们要问政府监管去哪了？为此，记者联系了税务、房管等部门，“监管难”成了众口一词。
　　“政策条款写得都很明确，但是从执行层面上说，强制力还不够，主要还依靠房东自觉。”来自房管部门的一位相关人士坦言：“就目前来说，如果不备案，房管局也没有有效的办法去强制要求备案或进行处罚。加上宣传不足，很多人对备案纳税没有一定的认识，要达到效果必须联合公安、街道办、居委会等多部门联合执法，但目前也很难执行。”
　　纳税靠自觉，不会主动查询
　　租赁登记备案已然没有保证，那房屋租赁税又该从何收起？记者致电“12366”税务热线进行咨询。市局工作人员告知，根据日发布的《中华人民共和国税收征收管理法》：对于个人出租房屋，出租人必须缴纳为5%租金总额的房屋租赁税，出租人未按规定期限缴纳税款的应被处以“税金50%以上，5倍以下”的罚款。
　　但当记者问到：“租房是否需要备案？”该工作人员表示，“税务局不要求合同备案，只要求缴纳税款。”涉及到未缴税罚款，则只能靠“举报”。
　　随后，记者又致电黄浦区税务局进行咨询具体征收办法，工作人员答复：“建议到所在街道办事处自觉主动交税”，并表示“不会主动去查房子租赁情况和是否缴税”。
　　居委无权力，勉为其难代收
　　“税务部门对极度分散的房屋出租情况无法掌握，因此这类税金很难实际征收。”或许正是因为这一客观因素，现今税务部门将房屋出租税交由社区代收。但在具体执行过程中却忽略了居委会作为一个非权力部门，征税着实存在诸多困难。
　　“房屋出租税征收之后，都是要一分不落地交给税务部门的，我们只负责代收。”浦东一居委会的相关工作人员告诉记者，最初他们还会主动做点宣传，但居民普遍表示不理解，甚至还会产生抵触情绪。“我们只是代为收税，不存在什么硬性指标，所以也不会上门去追讨了，毕竟没有强制征税的权力。”
　　然而，没有“硬性指标”不等于说“交白卷”，于是居委会也只能是将“办事”与“缴税”绑在一起。就比如办理房屋租赁登记备案证明时，第一步就是，房东本人和租客带上身份证、房产证原件到居委会开具“房屋租赁关系证明”，这时居委会就会要求先缴纳房屋租赁税。
　　律师说法
　　办证捆绑纳税没有法律依据
　　租赁合同要求备案仅为地方政府行政管理的一种措施，租赁合同未备案并不影响其法律效力；最高院有明确的司法解释规定，确认合同的无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
　　就目前来说，关键的个人之间房屋租赁合同登记备案问题没有解决，谈房屋租赁税费都是空谈。因为没有多少人会主动去登记备案，更没几个人会主动去缴纳税款。
　　只有完善相关的法律法规，加强监督执法工作，强制性要求当事人履行登记备案手续，那些双方当事人才会有可能考虑主动纳税，然后进行登记备案。
　　此外，也有律师指出，租房合同备案的目的就是要收房东的房屋租赁税。
　　承租人办理居住证不需要交税，更不应该和缴税挂钩，房屋租赁税缴纳是房东的法定义务。办理居住证和缴纳房屋租赁税是不同的法律行为，将二者捆绑在一起，此种做法没有法律依据。
　　房屋租赁合同一般来讲，如果只是要求事后备案就不是行政许可，但是如果是事前备案后捆绑缴税，就属于行政许可。根据《中华人民共和国行政许可法》规定，国务院部门规章不得设定行政许可。尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。除此之外，其他规范性文件一律不得设定行政许可。
　　作者：顾卓敏
本文来源：东方网
责任编辑：王晓易_NE0011
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一天就可以搞定
备案了就表示你的房子向国家公示已经出售了，以免发生一房多卖的纠纷
您好啊，先生，一般来说是需要30个工作日左右的
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。以上是购房合同备案时间要多久的回答
如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。
你好，一般只需要三个工作就可以了。谢谢
你好！签订借款合同后，还有办抵押、通知银行放款、银行放款等环节。这几个环节的办时间均不受公积金管理中心控制，因此无法准确回答“从面签到银行放款需要多少工作日”。
如果你是买一手房的话，主要看的还是发展那边的工程进度，房产证的话一般是在交房后的半年内帮你办好。
如果你是买二手房的话，就要看贷款的发放，一般来说都是2到3个星期左右
您的房子备案了自己是查不到的，哪家中介帮您备案的只有他的KEY才能查到。
一个房子出售过后得去建委备案，俗称的网签，备案的价格肯定不是实际成交价因为涉及到一个交税的税金，一般网签的价格都是当地最低的地区指导价，可以咨询一下当地建委。
开发商愿意退房不收你违约金，你应该庆幸了，注销合同是需要时间的，耐心等待吧
购房合同有两种，所以购房合同备案要多久的答案也不相同。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。
你好，关于购房合同备案要多久由于你签的是临时合同，备案需要正式合同就是合同右上角你看看是不是有编号，没有编号的绝对是临时的，正式合同就是网上签约，打印出来的，然后再去审批备案，备案时间长的需要三个月呢，你等等吧
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节购房合同备案要多久，因为购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。
根据相关的法规，对于购房合同备案要多久可参考在你首付房款时就应该签订网上备案的房地产买卖合同，何况你全款都支付了，居然这么长时间还没有签订购房合同，只能说明开发商在隐瞒你什么，他们的售房手续可能不全，所以房管局的网上备案合同没有准备好，跟房管局无关，是开发商的问题。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
大概一个星期吧。
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我有更好的答案
如果你们是网上签约的，合同应当即时备案，你可到房管局预售部门查询反映。
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