& 佛山全面取消限购，影响知几何？
佛山全面取消限购，楼市影响知几何？
摘要：佛山自去年8月放松限购以来，成交量迅速回暖，去年8-12月5个月当中有3个月的商品住宅成交是过万套。佛山宣布明天全面取消限购！从此爱买多少买多少！此消息一出，大家又炸开了锅……
佛山宣布明天全面取消限购！从此爱买多少买多少！此消息一出，大家又炸开了锅具体措施从5月1日起:①不再对所有购房者进行资格审查，想买多少买多少！②宣布停止执行以下文件：2011限购文件，限购到今天为止画句号！！！由市场来调节；③境外机构和境外个人购房仍按照国家政策来做。那么，大家最关心的问题佛山全面取消限购，对楼市到底会有什么影响？在五一这个这个节骨眼上有这样一个大动作，是否也想抓住五一小黄金周这一热潮，以及新政的余热尚未散去，大卖一把？广州房价点评网高级分析师肖文晓认为：佛山自去年8月放松限购以来，成交量迅速回暖，去年8-12月5个月当中有3个月的商品住宅成交是过万套的，应该说取得了不错的效果。但是我们也注意到进入今年以来，除了春节所在的2月份，佛山的签约量又回到了7、8千套的水平，表明佛山市场已经度过了限购令放松之后需求集中释放的高潮期，开始进入一个相对平稳的状态。我的判断是，虽然本次佛山完全取消了限购政策，但是基于上一次佛山放松限购之后其所执行的限购政策已经相当宽松，本地人凭身份证一个人可以买两套房，外地人凭身份证一个人可以买一套房且无需社保或纳税证明，这个政策对于一般的自住需求以及改善需求已经完全够用，所以预计本次全面取消限购虽然也对楼市会有一定的刺激效用，但是不会有上次放松限购效果那么大，因为除了允许投资者购买多套住房之外，本次全面取消限购对自住和改善型购房者更多的是心理作用，而投资型的购房者在佛山市场毕竟还不是主流。当然，本次佛山全面取消限购，对于广州客到佛山投资买多套房的利好是比较明显的，这对金沙洲等广佛交界的板块还是一个比较大的利好消息。如果广州的限购政策还不放松，这些板块的广州客很可能就会被佛山楼盘抢去了。&政策原文佛山5月1日正式解除限购，具体批文：日，佛山市住房和城乡建设管理局召开房地产市场工作会议，部署稳定住房消费的具体措施，决定自日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。在今年全国两会上，政府工作报告提出要稳定住房消费，支持居民的自住和改善性住房需求，显示出政府对稳定房地产市场的态度，旨在发挥其在新常态下稳定经济的作用。4月10日，国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，其中要求住建部等15部委负责坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。近期，人民银行、财政部、税务总局、国土资源部、住房公积金中心纷纷出台促进住房消费的政策。住建部及省住建厅也提出了稳定住房消费的工作要求。根据上级的工作要求，市住建管理局对近5年的房地产市场运行情况进行了梳理，特别是对日以来佛山商品住房交易的情况进行分析。日，市住建管理局调整完善了住房限购措施，将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位。此调整一方面释放了住房需求，另一方面简化了购房手续，极大地便利了市民购房，购房市民与房地产开发企业反响良好。购房政策的调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进了佛山的住房交易。2014年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0.5%，实现了房地产交易量升价稳的稳定发展态势。为贯彻落实支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的指示精神，市住建管理局决定不再对在本市行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。此举将更大便利市民购房，简化行政手续和提高行政效率，发挥市场调节作用。市住建管理局要求各区住建管理部门贯彻落实本次会议精神，并按照住建部规定做好房地产交易信息日报工作，继续严密监测市场变化，确保佛山房地产市场平稳健康发展。佛山市住房和城乡建设管理局日佛山限购松绑事件始末回顾：佛山作为全国第一个出台限购令的地级市，松绑之心早已有之，并先后经历了两次失败。第一次：佛山限购松绑&朝令夕改&时间：日早在日，在中央政策未放松的大环境下，佛山曾发公文公然&松绑&限购，当日就被连夜叫停，引起舆论一片哗然。第二次：佛山限购松绑再度&夭折&时间：日日，网传全佛山将放开限购，5月10日起以高明先行试点。允许凭借身份证，每一身份证在五区内限购一套住宅，无社保、纳税限制。从网传放宽限购到有楼盘暗度陈仓，再到佛山住建局不盖公章的回应，过程中高明住建局甚至称&愿担全责&，佛山限购松绑传闻越传越烈，媒体苦苦求证。直到5月28日，佛山市住建局才最终回应&暂无放松限购计划&，宣告佛山放松限购的尝试继2011年后再次&胎死腹中&。第三次：佛山成为广东首个正式松绑限购城市时间：日日凌晨开始，佛山在全市范围内对房地产市场调控政策有关内容进行调整完善。按照新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民，凭身份证可购买一套住房，无需佛山本地的社保或纳税证明。目前广东有广州、珠海、深圳、佛山四地执行限购政策，佛山成为省内首个宣布松绑限购的城市。第四次：佛山拟全面取消限购 研究放宽居民购房入户条件时间：日晚间日晚间，佛山日报发布快讯称府宣办消息：佛山将参考成都等城市的做法，全面取消住房限购政策，落实居民购房税收、金融支持政策，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，金融机构对二套房认定实行“认贷不认房”，同时研究扩大公积金异地贷款范围，放宽居民购房入户条件。重点关注：广州客都被佛山抢走啦昨日，位于里水的中海金沙里、保利紫山，以及位于南海的保利西雅图齐齐开盘。其中金沙里吸引千人到场，而保利双盘则携手日光。&“快扫我吧！”&加入Q群：，可和分析师进行一对一的交流。&关注广州房价点评网的微信，可留言加入“广州好房推荐群”！　　我在大沥，这边的公寓楼都卖到1.2万了。你那里呢？
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　　7000左右　　
　　谢谢楼上的回答。
　　大良30年二手楼，北区，5000/方　　新楼东区18000/方　　博奥城11000/方　　康格斯12000/方　　还想问什么。。。。
　　特别是近地铁的楼盘，广佛同城，佛山比广州的房价便宜太多了
　　我们南海盐步这边新建的小区电梯房1380一平方
　　陈村18000，北滘。逼得本地人都一路向南买房了。
　　@亏欠我一段旧时光
11:23:00　　陈村18000，北滘。逼得本地人都一路向南买房了。　　-----------------------------　　谢谢你的参与。本地和外地其实没有多大区别，需求点都一样，找一个舒适点的安全点环境好点交通方便点的聚居环境。物业管理和物业经营的氛围又影响房价。本地人有先天的优势。可是在一个地方住久了就会腻，周边居住的人群复杂流动也会造成来安全感缺失。想你说的一样一路向南。。。。。
　　我刚下保利，，12000　　
　　里水的现在 保利
珠江 万科 都一万三四了
　　我没有做那边的那个社区哦，价格大概10000+，有问题可以加微信了解，不介意的话交个朋友
　　金融高新区区域，没有两万一平米，别想了！　　
　　罗村5000元大把
　　@送钱观音
18:33:00　　罗村5000元大把　　-----------------------------　　收到，谢谢
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)佛山放开限购 业内分析短期房价难有大幅上涨
佛山再次传出放开楼市限购消息 羊城晚报记者 林桂炎 摄（资料图片）
羊城晚报记者 景瑾瑾 郑诚
6日晚上7时，佛山市委宣传部外宣办官方微信“佛山荟”转发了一条“爆炸性”新闻：佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。该微信还透露，根据新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，最多可以拥有4套住房。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。这是广东首个放开限购的城市。
原因：房地产一路下滑
对于放开“限购”的原因，“佛山荟”称：“佛山市住建管理局分析认为，佛山市房地产市场调控政策实施三年多以来，在促进佛山市房地产市场平稳健康发展，满足居民住房刚性要求，抑制房地产投资投机等方面发挥了积极作用，达到了预期效果。在实施过程中，尤其是今年以来，出现了新情况和新变化，需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。佛山市商品房成交价格保持平稳的同时，出现了成交量萎缩，库存量同比增加且有逐月上升的趋势。市场去化能力下降，数据显示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%，去化周期过长，不利于调结构、稳增长目标的实现。”
“我们早都做好限购放开的准备了，为了促销，我们跟最近来我们楼盘购房的不符合限购政策的买家承诺，先交了定金，如果最近限购放开，就算成交，如果限购不放开，就退还他们的定金。主要涉及买二套房和广州客。有些广州客都交了首付，就等着限购放开正式签约。”佛山金融高新区某楼盘的工作人员告诉记者。
该工作人员告诉记者，“再不放开估计很多楼盘都撑不住了”。
事实上，正如上述楼盘工作人员所言，春节后，楼市降温趋势就不断蔓延，佛山也未能幸免。根据佛山住建部门的统计，上半年，佛山新建住宅成交套数是32943套，同比下降13.83%；成交面积是369.3万平方米，同比下降15.21%，但是成交均价却同比增长6.33%。此外，二手房无论是从成交套数还是面积上看，也只是略有增长。总体而言，佛山楼市降温态势并未得到扭转。
和成交下滑成正比的是，今年以来，佛山房地产开发投资呈现出一路走低的趋势。今年1至2月完成投资98.42亿元，同比增长17.6%，但是往后就出现了低迷，1至4月完成投资198.56亿元，同比增长7.0%；1至5月，完成投资265.22亿元，同比增长5.1%；1至6月，完成投资359.67亿元，同比增长3.7%。
影响：短期内房价难大涨
限购一旦“松绑”，会对佛山楼市带来什么影响，炒房客会否“卷土重来”？
对此，佛山中原地产代理公司董事总经理余鸿接受羊城晚报记者采访时表示，“如果限购放开，对市场肯定会有积极作用。但是对于投资者而言，投资信心不仅在于限购，主要在于经济环境。”
记者查阅相关报道发现，其他已经放开限购的城市，目前的市场热度似乎也印证了“投资信心主要不在于限购”的观点——多个城市在限购放开后，市场并未取得明显回暖。
合富房地产经济研究院院长龙斌接受羊城晚报记者采访时也分析说：“假如佛山限购松绑，成交会增加，但是价格还是会平稳。价格上涨的动力，主要在于宏观经济形势和信贷政策。因此，假如限购松绑，短期内佛山房价也难有大幅上涨，即使限购松绑，投资客的心态也会比较理性、稳健。”
佛山曾两次松绑　但均“胎死腹中”
作为全国第一个出台限购令地级市，佛山早在两年多前就开始酝酿取消限购。日上午，佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，规定于10月12日起放宽限购条件。消息一出，全国哗然。彼时正值国家遏制高企房价的时候，而松绑限购令无异于和中央“对着干”。而在信息发布当夜，更匪夷所思的事情发生了，佛山房产新政被紧急叫停。这一“朝令夕改”的闹剧，让佛山站在了全国舆论的风口浪尖上。
不久之后，时任佛山市委书记李贻伟在谈及这次“朝令夕改”时说，这个政策本来是件好事，但我国的限购令出得太快，很多细则不够全面细致。“佛山出台的调控政策，本是为了更好地补充当下的房地产政策，但是 有人炒作 。”
而今年5月9日下午，多家知名网站转载了一份《关于佛山试行放宽限购的政策说明》，称从10日起以高明为先行试点调整限购政策。当日晚间，高明区住建部门承认会对限购政策作调整，区房产协会相关人员确认高明部分区域将“先行先试”。
但是到了第二天上午，高明区多个开发商收到了一条松绑计划暂缓执行的短信，落款为“建筑与房地产协会”。
对于又一次闹剧，相关负责人表示，“这是一次教训。”她说，“要实施放松限购”和“暂缓执行”都是高明区房协内部的行为，区房协对初步探索方案的把握与区国土城建和水务局有所出入，不是一种正式公布。对此，外界分析普遍认为，这其实是在找房协“背黑锅”。
(原标题：佛山放开限购 业内分析短期房价难有大幅上涨)
本文来源：金羊网-羊城晚报
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