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楼市严规下多城国庆假期住宅成交量腰斩
来源：人民网
今年国庆假期多个城市出台楼市调控政策，将外界的目光引向了政策收紧之下这些城市的房产交易将会出现何种变化。
&&&&& 今年国庆假期多个城市出台楼市调控政策，将外界的目光引向了政策收紧之下这些城市的房产交易将会出现何种变化。
人民网记者统计了部分城市近几年来“十一”黄金周期间住宅的成交数据，以期让广大读者更好观察政策出台之后各地楼市的细微变化。
以下为5个城市黄金周的住宅成交数据：
1.北京 成交量仅为去年同期的一半
北京在长假前一天出台楼市调控新政，开启了此后多个城市一连串楼市政策的推出。北京也被认为是此次出台调控政策最为严厉的城市。
根据新政，北京要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
受新政影响，北京商品住宅的成交数据较去年同期有所回落，黄金周的成交套数仅为去年同期的一半左右。
人民网记者根据wind资讯数据计算的结果显示，北京今年黄金周期间的商品住宅签约套数为216套，远低于去年同期的442套。Wind数据来源于北京市住建委。
与过去两年同期成交量相比，北京今年的住宅成交量无论从总成交量或每日的成交量来看都颇为惨淡。在日出台更为宽松的措施之后，当年的国庆长假成交量达到538套。
除了10月1日当天的商品住宅成交量超过101套以及第二日的61套，北京今年的国庆假期其余日子的成交量都没有超过13套，甚至有2天的成交套数只有个位数。
北京近3年国庆长假商品住宅成交量：2014年，538套；2015年,442套；2016年,216套。
2.武汉 政策出台后成交量仅为出台前的3成
武汉在10月3日出台楼市调控政策，包括限购和限贷两部分内容。
政策要求，对于已拥有两套及以上住房的武汉籍居民家庭，将暂停发放个人住房贷款；在武汉拥有2套及以上住房的非武汉籍居民家庭，将被禁售限购区域内的住房。
此外，本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25％，购买第二套房首付50％，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25％，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，购买第三套或以上住房限购。
在政策出台之前，武汉楼市延续今年来的交易活跃度，国庆头3天的住宅成交量分别为1067套、792套和612套，每日成交量也成为近几年同期的最高纪录。
但在政策出台之后，武汉的单日成交量迅速下滑，4日到6日每天的成交量仅为200多套。4到6日3天的成交量仅为1到3日的3成左右。不过由于前3天的成交量破纪录，因而武汉今年黄金周期间住宅成交套数仍接近于去年同期（2016年数据不包括7日），
武汉近3年国庆长假商品住宅成交量：2014年，2150套；2015年,3641套；2016年,3231套（不包括7日的数据）。
3.济南 政策出台后交易大幅回落，但总成交量依然是近年高点
济南在10月2日出台楼市调控政策，其中要求，本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
济南的住宅成交高峰集中在政策出台当天，10月2日一天的成交量达到1260套，成为历史上的单日成交高点。在政策出台的第二日也达到824套的次高点。此后成交逐渐回落，假期后三天的日均成交套数约为170套。
总体而言，济南今年国庆期间的成交总套数依然数倍于近几年的平均水平，这一部分归因于该市的房地产交易在今年下半年快速爆发，房价的持续攀升吸引了部分购房者集中入市交易，这些客户的购房需求仍然需要释放的时间。
此外则是，相对于其他出台更为严厉调控政策的城市，济南的调控措施相对宽松，这也为延续市场的交易提供了空间。
济南近3年国庆长假商品住宅成交量：2014年，343套；2015年,949套；2016年,3275套。
4.福州、厦门
相对于上文所述的3个城市，福州和厦门出台楼市调控的时间较晚，因而其在国庆假期的成交数量与近年同期的可比性也相对较低。厦门在10月5日出台楼市调控政策，（其中厦门在9月5日已经出台过楼市限购政策，本次出台的政策为升级版。）福州则在10月6日出台调控政策。
具体为，福州对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
以及，对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
厦门则是对对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
以及对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
此外，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
以下为这两个城市近3年国庆假期的住宅成交套数：
福州：2014年，158套；2015年，176套；2016年，590套。
厦门：2014年，106套；2015年，287套；2016年，30套。热盘推荐&&&&&&&&&&&&&&&&()房源信息：325平米、425平米、545平米和980平米，均价约16800元/平米……优惠信息：一次性付款97折，按揭99折免费咨询：400-606-6969 转 33364()房源信息：52-112平米全精装墅质公寓，均价约6800元/平米……优惠信息：乐居电商独家1万享3万，赠送全套家具家电，拎包入住。免费咨询：400-606-6969 转 33364()房源信息：户型面积待定，均价约5000元/平米……优惠信息：一万抵三万，送十年供暖费咨询电话：400-606-6969 转 36509()房源信息：富贵国际三期87-139平米，均价5998元/平米……优惠信息：全款97折，按揭98折，电商优惠1万抵3万。免费咨询：400-606-6969 转 71279更多阅读：福利推荐 ！！！免费约车&码&上看房 简单两步 扫一扫二维码 马上出发
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323住房公积金修法连续2年推迟 被指再造所有制不公
核心提示：2012年和2013年，住建部均提出在当年度内完成《住房公积金管理条例》草案稿的修订工作，但均爽约。统计显示，80%的民企职工未有住房公积金覆盖，因“所有制”身份不同而导致的住房公积金“保障差距”，正在形成一种新的因“所有制”而造就的“不公平”。
非公有制企业缴存覆盖率不足20%修法连续两年推迟 住房公积金再造“所有制不公”随着又一次被列入住房和城乡建设部(下称“住建部”)下一年度的工作任务的重点，《住房公积金管理条例》修订的草案稿(下称“草案稿”)在马年伊始再次“爽约”。截至2014年2月，“草案稿”尚未上报至国务院法制办。住房公积金修法已经连续两年推迟。2012年、2013年两年，住建部均提出在当年度内完成“草案稿”的修订工作，并上报国务院法制办。不过，受制于强制缴存、扩大缴存面、用途监管等方面的利益纠葛，致使住房公积金“修法”连续两年未能如期完成。住建部内部统计显示，截至2011年，住房公积金缴存覆盖面约为全国城镇职工的78%，但缴存覆盖主要集中在党政机关、事业单位和国有企业，在非公有制企业中，住房公积金缴存的覆盖面约为20%，这意味着近80%的民营企业职工未有住房公积金覆盖。因“所有制”身份不同而导致的住房公积金“保障差距”，正在形成一种新的因“所有制”而造就的“不公平”。再度延迟住建部部长姜伟新针对《条例》修改提出的要求是，“继续开展《住房公积金管理条例》的修订工作，尽快上报国务院法制办。”“《住房公积金管理条例》修订的有关工作，今年还要继续做，仍然是重点工作。”2月13日，一位不愿具名的住建部官员向《中国经营报》记者证实，《住房公积金管理条例》(下称《条例》)的修订工作，已被列入住建部2014年重点开展的工作之一。这已经是《条例》连续第三年被列入住建部当年度重点工作任务范围。2011年年底，住建部部长姜伟新明确提出，要求在2012年6月前，完成条例修订的工作并上报国务院法制办。但是这一工作在2012年6月时，并未如期完成。于是，在2012年年底，住建部再次明确提出，2013年要完成《条例》修订草案稿，并上报国务院法制办。但是，截至2014年2月，住建部并未将《条例》修订的草案稿上报国务院法制办。相比于2012年、2013年两年提出明确的时间结点，在部署2014年住房和城乡建设系统主要工作时，住建部部长姜伟新针对《条例》修改提出的要求是，“继续开展《住房公积金管理条例》的修订工作，尽快上报国务院法制办。”北京、天津、山西等地住房和城乡建设主管部门的人士均向记者证实了这一消息，他们都表示，2012年、2013年住建部都以不同形式就《条例》的修订工作，向地方政府主管部门多次征求意见，并召开了多次研讨会，但均未有最终定论。现行《住房公积金管理条例》于1999年颁布，一直是全国住房公积金缴存、使用和管理的基本法律依据。2010年，由于部分地方政府提出在保障房建设资金领域，引入住房公积金结余作为中长期建设贷款的支持，住房公积金修法随之提上议事日程。目前，具体修订工作由住建部公积金监管牵头，住房保障司、房地产监管司、住房改革与发展司协同进行。“扩面”争议“对于‘扩面’的思路，不同地方政府有不同的看法和意见，国有经济成分占比较高的省份，对于‘扩面’没有太大的抵触，但是，对于民营经济占比较高的地区，就比较担心通过立法强制扩面之后，可能会加大企业特别是民私营中小型企业的劳动保障负担。”据了解，修订涉及到《住房公积金管理条例》的多个方面，除国务院已经批准试点的“利用住房公积金贷款支持保障性住房建设”外，还包括“扩大住房公积金缴存覆盖面”“强制缴存”“完善提取制度”等方面的探讨，但是，除了“利用住房公积金贷款支持保障性住房建设”争议较少外，在其他领域中央部委之间、中央政府和地方政府之间，争议颇多。2013年12月，全国住房和城乡建设系统工作会议在北京召开。多位与会人士告诉记者，在部署《住房公积金管理条例》修订工作时，住建部部长姜伟新强调了两个方面的重点，一是扩大缴存范围、二是完善提取制度，并要求尽快上报国务院法制办。然而，“扩面”的争议却自始至终贯穿于《条例》的修订过程当中。所谓“扩面”，即扩大住房公积金缴存的覆盖面。由于在设计劳动和社会保障制度之初，仅将三险(养老保险、医疗保险、失业保险)确定为强制缴存，“一金”(住房公积金)为用人单位和劳动者之间商定缴存，不属于强制缴存范畴。在接受全国人大关于住房保障专题询问时，住建部副部长齐骥表示，作为房改之后城镇职工购买各类住房的保障条件之一，住房公积金缴存的覆盖面，一直存在覆盖不够完全的问题，作为住房公积金的主管部门之一，住建部已经把包括继续扩大住房公积金保障覆盖面在内的多个方向，作为未来住房公积金改革的主要方向。“但是，对于‘扩面’的思路，不同地方政府有不同的看法和意见，国有经济成分占比较高的省份，对于‘扩面’没有太大的抵触，而对于民营经济占比较高的地区，就比较担心通过立法强制扩面之后，可能会加大企业特别是民私营中小型企业的劳动保障负担。”一位曾参与住房公积金修法的专家告诉记者。所有制不公“结合公积金条例的修订，需要对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定。”“1999年出台的《条例》，在当时的历史环境下，主要是确保公积金的安全性而设立的，但现在，社会环境的变化，对于住房公积金缴存的公平性问题，也有了强烈的诉求，在这样一部规章中，如何既体现公平性，又不出现简单‘一刀切’的问题，目前难度较大。”前述参与修订工作的专家表示。但是，因所有制所产生的住房公积金缴存“不公”现象，也有日趋扩大的倾向。住建部内部调查数据显示，截至2011年，住房公积金缴存已经覆盖了约78%的城镇职工。但是，在对非公有制企业住房公积金缴存情况的调查中，非公有制企业职工缴存住房公积金的比例不足20%，这意味着约80%的非公有制企业职工，未享有住房公积金保障。
《人民日报》刊发文章称，不同行业、不同所有制企业间职工住房公积金缴存水平差距较大。国有企业、垄断行业的缴存水平远高于民营企业和非垄断行业，《人民日报》的文章强调，住房公积金的缴存，也是社会保障公平性的一种体现。对此，住建部副部长齐骥在接受全国人大专题询问时表示，“结合公积金条例的修订，需要对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定。”记者了解到，在《条例》的修订过程中，也涉及了不同行业、所有制之间缴存公平性的问题。不过，上述参与修订的专家告诉记者，由于住房公积金的缴存比例、缴存方式等，“一般由地方政府根据地方经济、社会发展的情况设定”，作为部门规章的《条例》，是否划定、如何划定统一的缴存比例，均有较大争议，目前尚无定案。”而这也是修法争议的焦点所在。
本文来源：中国青年报
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热门影院：公积金网上预约系统下月启用
　　公积金中心承诺解决提取“塞车”问题 可通过公积金中心网站选择办理银行
　　本报讯 （记者赖伟行 通讯员沈焕明）自上月26日，广州住房公积金管理中心开发的“前台录入，中心后台审批”功能和自主印发对账簿系统上线后，陆续有市民反映办理提取业务的时间比以前长了，有些银行网点还对提取业务进行了限号，给市民办理提取带来了不便。
　　昨日，广州住房公积金管理中心在接受记者采访时除了向市民深表歉意之外，还针对近期出现的问题，承诺拟采取具体措施，缓解职工办理时间长和等候时间长的问题。
　　公积金中心表示，已经要求400多个银行网点全部对外开放办理提取业务。职工可通过公积金中心网站选择银行办理提取业务，对银行网点无故不办理业务的，欢迎向公积金热线投诉，公积金中心在核实后将对该网点进行处罚，直至取消该网点的业务办理资格。
　　提取量为平时四分之三
　　公积金中心透露，上月启动的提取集中审批系统采用了“银行网点前台录入，中心后台审批”的新模式，目的是为了简化职工以后的提取手续，方便职工办理提取业务。
　　由于新的提取模式和旧的提取模式完全不同，虽然中心在系统上线前对所有银行网点的人进行了培训，但是新旧系统是需要一定的时间进行磨合和熟悉的。
　　据公积金中心近几天的统计，目前的日提取业务量有3300多笔，约为平时的四分之三。
　　另一方面，市民出现了扎堆前往某个银行网点办理提取业务，造成了银行网点业务量不均衡，致使部分职工长时间排队轮候。
　　网点业务量十分不均衡
　　目前广州市办理住房公积金提取业务的网点共有408家，除个别网点因装修原因不能办理业务外，其他都能正常办理业务。
　　根据公积金中心对国庆假期后8-10日三天的数据统计，每天0笔提取业务的业务网点有58个，10笔以内的业务网点有 259个，10笔到20笔的业务网点有54个，20笔以上的业务网点有37个。由此可见，各业务网点的业务办理量十分不均衡。
　　可实时查看预约人数
　　据悉，为了应对新功能上线出现的问题，公积金中心已经成立了咨询小组，并且设立四条咨询电话，及时解答各银行网点在业务和操作上的问题，确保银行网点能畅顺办理业务。
　　而为了让广大职工了解各业务网点办理业务的人数，公积金中心正在开发网上预约系统，并将在11月投入使用，届时职工可通过网上办事大厅（个人版）实时查看各业务网点的预约人数，选择前往业务量较少的业务网点办理手续。
　　同时，公积金中心也将抓紧完善系统功能，简化提取手续，加强对前台人员的业务培训和考核，缩短业务办理的时间。
　　由于新旧功能过渡期间需要一定的时间进行磨合，公积金中心呼吁广大缴存职工如非十分迫切，建议不要在磨合期内前往办理提取手续。
　　（广州日报 赖伟行 沈焕明）
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