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业主那些事（聆湖春天）：配套设施不全 开发商人去楼空
来源：黄冈新视窗网—黄冈广播电视台 && 编辑：陈申
&& 时间： 09:00:54 &&文章已被浏览：次
　　黄冈新视窗网消息（黄冈台余敏 吴雷 丁浩）近些年，我们经常接到市民投诉，反映在自家小区经常碰到公共绿地被侵占、乱搭滥建、邻居装修给自己造成困扰、停车混乱等各种问题。小区是业主们共同的家，环境好不好？管理到不到位？关系每位业主的切身利益。为了帮助广大市民维护自身利益，从今天起，我们将推出《业主那些事》系列报道，针对小区生活中碰到的代表性问题，给予专业、权威解答，为广大业主提供合理、合规、高效解决小区物业管理问题的途径。今天，我们首先来看看新港大道聆湖春天的业主们遇到了什么烦心事。　　记者：我现在所在的位置就是聆湖春天。有爆料人称这个小区物业管理配套设施还不够完善，从而导致了很多业主拒交物业管理费，那么具体的情况怎么样呢，我们一起去看看。　　据小区业主介绍，此小区前几年配套设施尚未完善，开发企业就已经人去楼空。导致现在小区的排水管道经常堵塞，路面破损，房屋漏水，还有某些业主私自将公共绿化带圈成自家小院等现象，部分业主因此不愿缴纳物业费。物业费一直收不上来，物业公司入不敷出，成本缩减，服务质量随之下降，如降低小区清扫次数、减少绿化维护频次，降低共用部位、设施维护标准等，这又引起小区其他已缴费业主的不满，更多人开始拒缴物业费，这样的恶性循环导致物业公司服务品质越来越低，破坏的是全体小区业主的生活环境、伤害的是全体小区业主的共同权益。　　聆湖春天业主委员会郭主任：主要是开发商，前期开发商，对小区的房屋质量，配套设施不太完善，这个物业公司是我们业主委员会聘请过来的，如果业主不叫物业费的话，会影响物业公司的生存，物业公司像保洁，保安这一块都要人员，都要工资，如果不交的话，物业公司难以生存。会撤走，撤走之后，小区会再次陷入无人管理的状况。　　据了解，现在聆湖春天物业公司是业主委员会成立后请进来的，已经是小区建成以来第四个物业公司。随着近年人工成本上涨，目前物业公司聘请保洁员、保安的工资成本也是年年上涨。左右采访中，不少业主向记者表示，简单的“拒缴物业费”并不是解决问题的合理渠道。《物业管理条例》明确规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。同时，按照物业服务“质价相符”的原则，物业公司也必须按照物业服务合同的约定，对小区环境、安全秩序和清洁卫生提供服务。　　市房管局物业管理科科长张春俊：设施设备不完善，是开发建设单位的原因导致的，和物业企业没有关系，而物业企业对小区提供了相关服务，业主应该缴交物业管理费，至于设施设备没有完善，我们的业主可以依法行使权利保护自己合法权益，那么这个依法呢，应该依照开发建设单位与我们业主签订的双方买卖合同。依照合同约定的内容，应该由开发商、开发建设单位完善的，要依法完善。
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小区直达：仲恺“楼事”喜人房协瓜熟蒂落
上半年房地产施工面积233万平方米 仲恺房产协会日前成立
东江时报讯 记者黄岸媚 通讯员黄腾庆今年上半年，仲恺区房地产施工面积达233万平方米，竣工面积5.5万平方米。富川瑞园、T-PARK时尚公园、中投物流园、金宝城市佳园等一批城市高端项目相继完工。房地产发展喜人，仲恺房地产行业也终于有家了啦！7月11日上午仲恺高新区房地产行业协会成立暨第一届会员大会在科融大厦二楼仲恺厅召开。
上半年施工面积233万平米
当天的大会表决通过了协会章程(草案)及选举办法，选举产生了协会第一届理事会会长、副会长、秘书长等。47家会员企业代表推举广东富川投资有限公司为第一届会长单位，该公司董事长庄子远当选协会第一届理事会会长，会议还同时产生11家副会长单位。仲恺高新区管委会副主任、住建局局长林瑞明向有关企业和个人颁发了证书。与会领导与协会代表一起举行了揭牌仪式。
据仲恺区住建局有关负责人介绍，近年来，高新区加快城市扩容提质步伐，超前大手笔地进行了新一轮的城市基础设施和公共服务设施的规划和建设。今年上半年，仲恺区房地产施工面积达233万平方米，竣工面积5.5万平方米。富川瑞园、T-PARK时尚公园、中投物流园、金宝城市佳园等一批城市高端项目相继完工。
与此同时，该区开发经营企业、物业管理企业和中介服务机构不断增加，为加强企业之间信息和技术的交流与协作，维护自身的合法权益，促进房地产企业的健康发展，经过一段时间的酝酿和准备，成立了仲恺区房地产业协会。
将受理房产开发投诉
“将依托协会在整个行业内贯彻落实党的路线方针政策和国家的法律法规，倡导公平竞争，维护企业合法权益和正常的行业秩序，为仲恺区、社会发展做出应有贡献。”首任会长庄子远在致辞时表示。
根据该协会章程，协会将协助政府加强房地产业的行业管理，组织房地产开发企业有关从业人员的上岗培训、岗位培训和各项专业学习，并协助国家及省、市有关部门做好涉及房地产行业人员的执业考试和发证工作。组织本行业之间的经济、技术和经营管理等方面的经验交流。同时，还受理社会各界对房地产开发机构的投诉。
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