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在乡村，老房未拆，二，如果以父亲名义申请建房能建几套房
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地区：青海 西宁|解答问题：33104条
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张律师，您好！我所在湖北地级市下面一农村，现村里集体建设新农村，自愿原则，每户交9万给村里就算同意建新农村，现新房已建好，抓阄来决定各家房号，我家抓阄房号被本村一户村民住着不愿搬出（村里招商征地占用了部分村了老宅基地，这部分村民在新房未分配抓阄前，暂时搬快建好的新房临时居住，新房抓阄后搬回自己抓阄的房子）,现新房分配下来唯独住着我家抓阄这户村民不肯搬出，原因他有村里当时写的承诺书，现村里一直调解未果，最后希望我家妥协，分配一样的房子，但院子朝北，补偿办法老房子可以不拆（之前村里和每家有签个协议，协议内容新房子分配下来三个月村里挖机集体拆掉老房子），现在我想问：1）农村是不是一户只能一房产征，2）和村里关于老房子协议要怎样签才能保证我的利益
法律规定了每户只能有一处，但是并没有规定每处只有一个。如何保护自己的合法权益，关键是要签一个近乎完美的协议，协议的签订，最核心的内容是:双方的权利义务、等，加我的私信，号码是lawyercharles，我指引你。
我舅舅打算在老家建一个独栋小别墅，但是并不想拆掉老房子，因为我外公不准，老房子是类似于小四合院的那种房子，别的不说，冬暖夏凉很适宜居住，新建的房子可能还没这房子住的舒服，就是不太现代化。好像有说法是农村建了新房子，老房子就得拆掉？湖南对农村建房有哪些规定？
省人民政府办公厅关于加强农村建房管理的通知（湘政办发〔2016〕81号）规定：一、坚持先规划后建设　　（一）科学规划。加快制定镇（乡）域村镇布局规划和镇区（集镇）规划。根据镇（乡）域村镇布局规划要求和行政村区划调整情况制定村庄规划。规划要充分考虑农村生产生活的实际需求，合理确定农村居民点的分布、范围、规模和设施配套，明确建房位置。严格履行乡村建设规划许可制度。不符合规划要求的，不得批准建房。　　（二）合理选址。引导村民坚持在规划确定的居民点选址建房，避开地质灾害易发地段和地下采空区。严禁在基本农田保护区、生态资源保护区、饮用水源一级保护区、历史文化核心保护范围、河道管理范围和公路两侧建筑控制区建房。　　二、控制农村建房规模　　（三）坚持一户一宅。一户村民只能拥有一处农村住宅。村民申请住宅建设应符合下列条件之一：具备分户条件，确需另立户建设住宅的；现有面积尚未达到国家规定限额标准需扩建的;现有住宅属旧房、危房需拆除新建或改、扩建的；因国家或农村集体经济组织建设需搬迁新建的；住宅因灾害损毁需重建的；其他符合法律、、规章规定情形的。　　（四）控制建房规模。引导村民按照经济适用原则和实际需求理性建房，严格执行《湖南省实施办法》，注重完善功能，控制建房面积，避免资源浪费或因建房致贫返贫，各地可根据实际制定具体要求。严格按照相关规定控制村级公共服务用房及行政办公用房面积，坚持"一房多用"，避免超标和重复建设。　　（五）实行建新拆旧。原址重建的，除保留施工期间必须的生活用房外，应先拆除旧房后方可开工建设；保留的生活用房，应在新房建成3个月内拆除。异地新建的，原则上在新房建成6个月内拆除全部旧房。村民应与乡镇人民政府签订协议，承诺在规定时间内自行拆除旧房。逾期不拆除的，由乡镇人民政府依法组织拆除。　　三、坚持集约节约用地　　（六）盘活集体建设用地。积极开展农村集体建设用地整理，尽可能利用旧宅基地、荒坡地、空闲地、废弃地等进行建设。严格控制零星建房。鼓励统筹利用闲置土地和村部、小学、厂房等现有房屋，改造、建设村级公共活动场所和公租房。盘活现有村民住宅。允许将闲置村民住宅出租，鼓励向本村无房户或危房户转让。开展农民住房财产权试点工作，推广试点经验。推动城乡建设用地增减挂钩，拆除旧宅复耕或者恢复生态面积的宅基地，置换出城镇建设用地指标的收益，应按一定比例返还用于农村公共服务设施和配套设施建设。　　（七）引导村民适度集中居住。在农户自愿、方便生产、符合规划的前提下，引导村民到规划确定的农村居民点建房。切实保障集中建房用地。多方筹措建设资金，加大对农村集中居民点的投入，完善配套设施，完善社会保障体系和服务体系，改善生产生活条件，让村民"进得来、留得住、过得好"。加快推进集镇建设，提高集镇综合承载能力和辐射带动能力，引导农业转移人口就近进入集镇购房居住。　　四、提高农村建房质量和彰显民居特色　　（八）强化质量安全管理。建立健全农村建房质量安全管理制度。农房设计要符合抗震设计要求，允许注册建筑师、注册结构师个人从事村民住宅设计并对设计负责。农村建房必须由经培训合格的农村建筑工匠或有资质的施工单位承担。农村建筑工匠或者施工单位要对质量安全负责，并按合同约定对房屋承担质量保修责任。　　（九）推行绿色农房建设。探索绿色农房建设方法和技术，提高农民绿色发展、循环发展、低碳发展意识。推广乡土绿色建筑，开展绿色农房示范，提高环境敏感区域绿色农房比重。推动绿色建材下乡，推广应用节能门窗、轻型保温砌块、陶瓷薄砖、节水洁具、太阳能热水器、水性涂料等绿色建材产品。　　（十）推进农村住宅产业化。制定支持农村住宅产业化发展政策，加大宣传力度，提高农民对住宅产业化的认识。发展农村住宅产业化生产基地，加强技术标准和新产品新材料的研发，制定农村装配式住宅标准图集，提高产品质量和多样性，降低生产成本。结合农村危房改造整村推进和易地扶贫搬迁集中安置区建设，在交通便利、集中建房户数较多、农户积极性较高的村庄开展农村住宅产业化试点示范。　　（十一）突出湖湘民居特色。尊重村庄的传统选址格局及与周边景观环境的依存关系，新建房屋不改变传统建筑形式。尊重村民意愿，在一定范围内以乡镇为单位规范村民住宅建筑风格，特色鲜明的地区以行政村为单位。组织编制农村住宅设计图集，开展送图下乡，向村民推荐。享受各类财政补助资金的村民住宅，应严格按照规划和图集进行建设。有条件的地方可在群众自愿的前提下，有序开展村庄整治。　　五、改善农村人居环境　　（十二）开展农村生活垃圾专项治理。开展农村生活垃圾治理5年专项行动，到2020年，90％的村的生活垃圾得到治理。推行农村生活垃圾减量化、资源化和无害化处理，通过就地分类实现减量70%。合理选用堆肥池和分散型环保焚烧设施，能够通过就地牲畜饲养、堆肥、焚烧等无害处理的，尽可能做到"不出户、不出村"；有资源回收价值的，依托农村再生资源回收体系、农村综合服务社网点等回收利用；其他农村生活垃圾和农业生产废弃物、医疗废弃物、危险废弃物等，转运区域集中处理。建立农村保洁长效机制，加强保洁队伍建设，开展培训，落实待遇，逐步实现每1000名村民配备3至5名农村保洁员。鼓励社会资本参与农村生活垃圾治理，支持将一定区域内的垃圾处理项目打捆推向市场。　　（十三）完善配套设施。开展农村生活污水治理，因地制宜、合理确定农村污水处理工艺，优先选用技术成熟、简便易行、成本低廉的符合农村特点的污水处理设施。到2018年争取实现重点集镇生活污水处理设施"全覆盖"，到2020年，90%的村生活污水得到治理，农村卫生厕所普及率达到90%。结合水土保持等工程，加强环境建设，实施村庄绿化，修复田园景观。完善村庄道路、供水、供电、清洁能源、通讯、广播电视、电信、网络等配套设施。积极发展休闲农业、乡村旅游、乡村文化等产业。积极开展地方适用技术研究，制定全省改善农村人居环境规划和技术指南、标准，加强技术下乡宣传培训。　　六、加强组织保障　　（十四）落实责任。各级人民政府要切实加强对农村建房管理工作的领导，建立健全工作机制，制定当地农村建房管理制度，依法将农村建房管理权限下放给乡镇人民政府，为乡镇人民政府履行农村建设管理职责提供保障条件。要督促有关部门根据各自职责开展工作，将规范农村建房纳入绩效考核。要结合各地实际情况，组织开展农村违法建房专项治理。　　县级以上人民政府要切实加强对农村建房的指导和服务，各有关部门要明确工作职责和任务，加强协作，形成合力。住房城乡建设部门要牵头制定当地农村建房管理办法，对审批条件、流程、时限及建房选址、规模等做出具体规定。城乡规划部门要组织科学编制村镇规划，严格履行乡村建设规划许可制度。国土资源部门要清理一户多宅，杜绝占用基本农田现象，建立和完善承包地和宅基地的调配机制。财政部门要整合有关涉农资金，确保农村建房管理工作经费，并对规范农村建房的工作典型实施奖补。环保部门和农业部门要积极开展农村环境卫生连片整治和新农村建设。其他各部门要根据各自职能职责，积极开展规范农村建房工作。　　乡镇人民政府是农村建房管理的实施主体，应加强农村建房的规划、建筑方案审批，施工、质量安全监管，违法建设的查处等工作。建筑方案不符合规划、规模等要求的，不得审批。涉及农用地转用和宅基地审批的，应按规定上报审批。乡镇人民政府应建立健全规划建设管理机制，完善工作制度，充实技术力量，明确适应工作需要的农村建房专职管理人员，有效实施监管。要加强巡查，及时发现违法建设行为，依法处理。乡镇规划建设管理人员要加强对农房设计的指导和审查，及时到现场逐户进行技术指导和检查，发现不符合基本建设要求的当即告知建房户，并提出处理建议和做好记录。　　村委会是村民建房日常监管的基层组织，应结合实际，制订村规民约，规范村民建房行为，主动掌握村民建房动向，发现违法建设行为及时劝阻，并上报乡镇人民政府。根据有关规定和要求建立"村民议村民定、村民建村民管"的村民建房自治机制，依托村务监督委员会，组织干部群众参与管理，对村民建房申请提出意见。有条件的地方可以设立村民建房理事会，明确规划建设协管员。　　（十五）加强宣传和教育培训。各地要采取有效方式和途径宣传有关农村建房的法律法规和政策规定，对规范农村建房的典型要大力宣传推介，对违法违规建房行为予以曝光，引导村民提高依法建房和理性建房的意识，杜绝违法违规建房行为。加快实施全省乡镇规划建设管理干部和农村建筑工匠3年培训计划。　　（十六）加强示范带动。各地应结合农村危房改造整体推进、改善农村人居环境、特色民居等工作，整县整乡开展规范农村建房示范。2016年至2018年，省里将每年选择1个市、10个县市区、20个乡镇开展省级规范农村建房示范，并对优秀项目"以奖代补"安排一定新型城镇化专项资金。有条件的地方可根据当地实际，对规范农房建设的农户进行一定补贴。　　（十七）加强监督检查。各地要建立规范农村建房监督检查制度，对在规范村民建房监管中"不作为"和"乱作为"的单位和人员，严肃追究其责任。建立农村违法违章建房举报制度，对经查实的举报人给予奖励。
法院判了老房子为遗产，兄弟各占2分之1份额，后来老房子拆了，申请还建房预冻结了，现在能否强制执行还建房呢？法院因标的物灭失如果不执行怎么办呢？……
判决生效则申请法院执行，还有其他相关疑问可以直接与我电话联系。
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212今日解答红网 - 百姓呼声 - 宁远县不办理任何建房手续可以建房——没人管
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宁远县不办理任何建房手续可以建房——没人管
宁远百姓 发表于 &22:14:36『标签：&->&』
　　情况报　　我叫张桂秀，女，1953年出生，宁远县舜陵镇西郊村村民。丈夫高怀星为了养活五个女儿，辛劳过度，壮年早世。我是一个小学都没有读完的农村妇女，含辛茹苦带着五个未成年的女儿艰难度日。我们家分得的自留地共一分四厘，与我二嫂段六贞（西郊村村民）的自留地紧连，1982年二哥高明星（邮政局退休工人）要强行在我们的自留地上建房，他身材高大，有三个一米七以上的强壮儿子，仗着家庭势力、欺凌我们母女六个（最大的女儿才15岁），我据理阻拦，高明星气势凶凶指着我吼叫：我们今天就建了，看你们能怎样？他那要行凶打人的土匪样子，吓得我抱着孩子们直哭。这样，高明星身为二哥却丧心病狂，不念同胞弟兄、亲侄女的情份，一不与我们签订用地协议二不给补偿，违法霸占我们分得的自留地给他建房，当年，女儿们没有完全民事能力，不可以独立进行民事活动，我是个文盲，不知道用法律来保护自己的权利，加上害怕高明星父子加害我们母女几人，所以长期忍气吞声。　　2011年8月，高明星的大儿子高红开（冷水滩退休工人）带领高红光（煤炭公司工人），高红胜（西郊村村民）两个弟弟要拆掉非法建在我们自留地上的旧房重建，提出留一米二宽的通道让我们出入，遭到我们的严正拒绝，高红开威胁说：“不要弄得打架来解决”。并于日在没有任何建房审批手续的情况下动工建房，高红开一伙无视法律，连人民政府都敢不放在眼里，就更敢继续霸占我们承包的自留地了，我们知道，要他们归还我们的自留地，打我们是打不过高明星一家的，其结果只有我们死伤。对此我们报告了县级有关部门，经过相关政府部门执法和调解勉强停工。后经县里有关部门调解，对方坚决不肯归还我家的自留地，只答应留一条出路，协商调解未果。他们一伙人在没有办理任何建房手续的情况下，于日再一次强行动工建房，我一个孤寡老人在这种情况下第一时间向村领导、镇领导、县国土局、县规划局报告实际情况，政府各部门之间都互相推诿、踢皮球，问题得不到解决，高明星一伙还是肆无忌惮的强行动工建房。我只好去找县委县政府的领导，不去不知道，一去才知道县委县政府的大门是何等的难以进入，根本就进不了那扇威武而神圣的大门。无赖之下只有来到省里将实际情况如实报告各位领导。特请求省里的人民政府有关部门及领导能为我这个可怜的老人做主和主持公道，归还我家的承包土地。　　法律依据陈述如下：　　一、中华人民共和国农村土地承包法（以下简称土地承包法）第五条，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利，根据以上法律，我们有承包土地的权利。　　二、中华人民共和国土地承包法第九条“国家保护集体土地所有者的合法权利，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。　　因此高明星侵犯我们的土地承包经营权是违法的，应依法把我们承包的土地归还我们，使我们能正常行使承包土地的经营权。　　三、土地承包法第二十条“耕地的承包期为三十年”　　承包期是从日施行，我们还有二十二年的承包期限。　　四、土地承包法第五十三条“任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营的应当承担民事责任，因此，高明星不但要归们的自留地，还要承担民事责任。　　我们虽然有法律依据，但高明星可以暴力抗拒法力，我们无能力以暴抗暴，特请求人民政府有关部门依法执行高明星一伙归还我家的承包土地，以求公正。　　附件一：宁远县舜陵镇西郊村四村民证明我家的承包土地；　　附件二：宁远县舜陵镇西郊村分给我家自留地分布情况图；　　附件三：请求维护土地承包经营权的申请；　　附件四：关于维护承包土地经营权的补充说明；　　附件五：高明星房屋分栋分层平面图。　　情况汇报人：张桂秀　　2012年 8 月 19 日
：建议向法院起诉处理本案因时间久远，当时诸多法律还未制定，很多处理依据均系政策。本案案情比较复杂，为公平、公开、公正处理双方权利义务，建议当事人向人民法院起诉，通过法院裁决解决争议为妥。李志员律师，现任长沙市人大代表，长沙市优秀律师、湖南省第二届优秀青年律师，湖南省律师协会公益委员会委员，湖南天楚律师事务所主任，法律硕士。 工作手机：；；电子邮箱；工&作QQ：；工作地点：湖南省长沙市开福区晴岚路68号凤凰天阶1栋30层（地铁1号线北辰三角洲站）&13:59:53
宁远小草：非法动工建设的现场第21楼 非法动工建设的现场
&13:28:07宁远小草：高明星房子平面图.jpg第22楼从高明星房子的平面图上可以看出他原来房子的建筑面积包含了那些地方，现在想霸占张桂秀家的自留地证据确凿。
&13:30:38宁远小草：单方面出具的有失公正的调解意见书第23楼调解意见书的内容很明显的看出是有失公正，没有站在 客观立场的情况下出具的。大伙评评理吧！！！ img]border="0" src="http://f1.rednet.cn/people/users//26u9.jpg" align="center"> &13:33:41宁远小草：西郊村委会证明张桂秀家自留地具体位置、面积第24楼西郊村委会证明张桂秀家自留地具体位置、面积、时间，铁证如山。霸占别人的自留地建房还要骂人，有点素质和修养好吗？你把围墙围到别人的地上，别人撤除也算违法吗？这也叫私闯民宅？报假警还得110说了算，还不知道谁在乱报警。
&13:42:04宁远小草：非法动工建设现场第25楼非法动工现场，看看吧，还说不是非法动工，这还是前一段时间照的了，现在已经将挖好的桩用水泥罐好了，还是深更半夜偷偷摸摸叫罐泵来罐的。不管你家有多大的后台，你家的这种违法建房行为都是站不住脚，就是建好了也是要推倒的。不信你试试？？？我就不信在共产党的领导下让你胡作非为下去。
&13:49:48说民事：不要说无用的话，让事实说话。第26楼
&23:58:18说民事：不要说无用的话，让事实说话。第27楼
这是2007年国土局来调查的宗地图，当时张桂秀也签了字&00:00:14说民事：不要说无用的话，让事实说话。第28楼
2007年国土部门划分高明星家的宗地图 1995年国土部门划分高明星家的宗地图&00:01:39说民事：让事实说话。第29楼 &00:02:40说民事：让事实说话。第30楼
&00:04:00说民事：两位80岁高龄住危房第31楼
&00:05:57真相大白于天下111：说民事网友洒出的图片怎么看不清啊第32楼说民事网友洒出的图片怎么看不清啊，好像双方都有证据，就看那个的证据充分了。但说回来，还是张桂秀的证据充分些，她有最基层--村委会盖章的直接证明。&12:51:20宁远小草：关于不同意《宁远县舜陵镇人民调解委员会处理意见书》的几点意见第33楼关于不同意《宁远县舜陵镇人民调解委员会处理意见书》的几点意见 我张桂秀对《宁远县舜陵镇人民调解委员会处理意见书》严重明显不站在客观公正立场，偏袒高明星一方，特提出以下意见： &&&&&一、现高明星一家在没有办理任何建房手续的情况下非法动工建房，张桂秀多次向村领导、镇领导、县国土局、规划局、县委、县政府，没有人来制止这种非法行为的继续发生。造成两家多次发生争执争吵，要是在这种情况下张桂秀一个老人收到高明星一家欺负出了人命案，请问是不是政府不作为的情况下产生的呢？为什么在《宁远县舜陵镇人民调解委员会处理意见书》内只字未提？我认为调委会首先是要求高明星方停止这种非法行为的情况下进行调解。 &&&二、“张桂秀所称她家菜地”，这句话有明显偏袒高明星方的意思，因为高明星霸占张桂秀家自留地人证、物证，证据确凿，有村委会、村民等，证明高明星家现建房的后面部分地是霸占张桂秀家的自留地，作为调委会应该是站在客观公正立场，实事求是的态度来处理问题； 三、“1990年高明星增建楼梯时经过当时的宁远县城关镇西郊村委会、宁远县城关镇人民政府批准同意。”这是不懂法、不明真相、不公正的条件下写出来的。 &13:08:52宁远小草：关于不同意《宁远县舜陵镇人民调解委员会处理意见书》的几点意见第34楼根据法律依据： 1、中华人民共和国农村土地承包法（以下简称土地承包法）第五条，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利； 2、中华人民共和国土地承包法第九条“国家保护集体土地所有者的合法权利，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。因此高明星侵犯张桂秀的土地承包经营权是违法的，应依法把承包的土地归还张桂秀，使其能正常行使承包土地的经营权。 3、土地承包法第二十条“耕地的承包期为三十年”承包期是从日施行，我们还有二十二年的承包期限。 4、土地承包法第五十三条“任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营的应当承担民事责任，因此，高明星不但要归张桂秀的自留地，还要承担民事责任。 根据以上法律，张桂秀拥有无可非议的承包土地的权利（即使用权）。再说村委、镇政府在没有告知和征得张桂秀同意，擅自乱批准别人的土地给高明星建楼梯，就算真的有这种批准是无效的，同时也无权批准高明星占用别人自留地建楼梯的。 &&四、&张桂秀和质监局在高明星改建房的申请报告上签字，是高明星自己改建自己的房屋，申请报告上并没有说要占用别人的自留地，当然是签字同意了，要是申请报告上写明占用质监局或张桂秀的土地，他们会签字同意吗？从这些言词上很明显的看得出调委会在没有调查清楚事情真相，就存私心偏袒高明星一方； &&&五、“因张桂秀提出的要求太高，调解未果”。调委会写这句话怎么不完整呢？为什么不写明张桂秀是什么样的要求呢？而张桂秀的要求只是拿回属于自己的自留地，难道这样的要求过分吗？高吗？ &&&六、“按法律规定，土地的所有权书国家和集体所有”，请问按什么法律规定？这个所有权属问题与本案又有什么关系呢？因为本宗土地的使用权，根据自留地使用权属本该属于张桂秀。怎么能够颠倒黑白是非呢？高明星一家不是合法合理取得该宗土地的使用权，而是非法霸占取得的，难道这也能得到调委会的支持和认可？ 七、“其他人现在主张自己拥有该处土地使用权，于理不通，于法无据”。这段言词很明显是站在高明星的立场说出来的。什么叫其他人现在主张自己拥有该处土地使用权，于理不通，于法无据？根本就不懂法，不搞清楚事情真相，有失公正的来调解此案。 &&&五、舜陵镇调解委员会的处理意见是在没有张桂秀老人同意的情况下单方面强行出具的。张桂秀一个孤寡老人没钱、没工作、没经济来源，就是一个菜农，且其余菜地都被政府在几年前强行征收做开发了，一个这样的老人是没办法跟高明星一家有钱有势相比的，这样一个老人没有任何资本去搞关系、拉关系的。但相信县政府不管，还有市政府、省政府、中央政府来管。相信在共产党的领导下还是有像包青天一样的领导为民做主的；&13:09:59宁远小草：请求维护土地承包经营权的申请第35楼请求维护土地承包经营权的申请 宁远县舜陵镇人民政府： 我叫张桂秀，系舜陵镇西郊村三组村民，西郊村村民委员会在1980年前分给我家七人（每人二厘）自留地共计壹分肆厘，具体位置在菱角塘北面（高家这园内），1980后因土地调整，村民委员会对我家七人又补偿自留地（每人二厘）共壹分肆厘在西郊四方庙处，其中菱角塘北面（高家园内）的自留地被本村村民段六珍的丈夫（宁远县邮政局工人）高明星霸占建房，这严重违反《中华人民共和国农村土地承包法》，根据本法第十四条：发包方承担下列义务：第一款：维护承包方的土地经营权。因此，特请求村民委员会将高明星霸占我家的承包地依法收回，使我家能依法享受《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条给予的权利，即“依法享有承包土地使用，收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品”。 &&&&&&&&&&& 申请人：张桂秀 &日 &&&&&&&&&&&&&&&&&&& &13:11:14宁远小草：关于维护承包土地经营权的补充说明第36楼关于维护承包土地经营权的补充说明 1、高明星家建房的地是本村分得的自留地，现说成是买的地，有票据为证。而票据是当时生产队丈量土地所收的手续费。 根据国务院发布的《城市规划条例》第三十七条：禁止任何组织和个人买卖、出租或者以其他形式非法转让城市规划区内的土地。 2、国土局所出具的图纸：是94年国土局搞的地籍调查，此图纸不是土地使用证。 3、根据《城市规划条例》第三十一条：申请建设用地的组织和个人，经城市规划主管部门审查批准其用地位置、用地面积和范围，并划拨土地，发给建设用地许可证后，方可使用土地。 4、房产证：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭“土地使用权证书”向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 5、高明星建房时既未取得土地使用权证，又未取得建设用地许可证，非法建的房于2002年补办的房产证也就不具备法律效力了。 6、舜陵镇西郊村分给我家七口人的自留地，村委会和西郊村原多届村干部都签名按下手印证明我家自留地分配时间、面积、具体位置，还有唐基旺等村民都证明我家在高家园内的自留地。&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&申请人：张桂秀 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2011年&10月21日 &13:12:14宁远小草：关于维护合法自留地权益的报告第37楼关于维护合法自留地权益的报告 我叫张桂秀，女，1953年出生，宁远县舜陵镇西郊村村民。丈夫高怀星为了养活五个女儿，为与二哥要回被霸占的承包自留地怄气过度，壮年早世。我是一个小学都没有读完的农村妇女，含辛茹苦带着五个未成年的女儿艰难度日。我们家分得的承包自留地共一分四厘，与我二嫂段六贞（西郊村村民）的自留地紧连，我们西郊村没有农田，只有菜地，是属于菜农，我没有工作，没有其他任何经济来源，只有靠种点菜卖点钱来维持生活。 多年前二哥高明星（邮政局退休工人）强行将我家的承包自留地霸占（霸占面积不在他的房产证面积内），一部分用作楼梯，一部分用作余坪，并用砖围起来。 这些年来我家一直向高明星一家要回承包自留地,争过、吵过也向村镇领导汇报过都没用。他仗着家庭势力强，欺凌我们母女，我据理阻拦，高明星气势凶凶指着我吼叫：我们今天就建了，看你们能怎样？他那要行凶打人的样子，吓得我抱着孩子们直哭。这样，高明星身为二哥却不念同胞弟兄、亲侄女的情份，一不与我们签订用地协议，二不给补偿，违法霸占我们分得的承包自留地多年。当年，女儿们没有完全民事能力，不可以独立进行民事活动，我是个文盲，不知道用法律来保护自己的权利，加上害怕高明星父子加害我们母女，所以长期忍气吞声。 2011年8月，高明星的大儿子高红开（冷水滩退休工人）带领高红光（煤炭公司工人）、高红胜（西郊村村民）两个弟弟要拆掉非法霸占我家自留地上建的楼梯和余平重建，提出留3米宽的通道让我们出入，遭到我们的严正拒绝，高红开威胁说：“不要弄得打架来解决，”并于日在没有任何建房审批手续的情况下动工建房。 根据《城市规划条例》第三十一条：申请建设用地的组织和个人，经城市规划主管部门审查批准其用地位置、用地面积和范围，并划拨土地，发给建设用地规划许可证后，方可使用土地。高红开一伙无视法律，连人民政府都敢不放在眼里，就更敢继续霸占我们承包的自留地了，我们知道，要他们归还我们的自留地，打我们是打不过高明星一家的，其结果只有我们死伤。对此我们报告了县政府有关部门，经过相关政府部门执法和调解勉强停工。 后经县里有关部门调解，对方坚决不肯归还我家的自留地，只答应留一条出路，协商调解未果。他们一伙人在没有办理任何建房手续的情况下，于日再一次强行在我家的承包自留地上动工建房，我一个孤寡老人在这种情况下第一时间并多次向村、镇领导、县国土局、县规划局报告实际情况，但问题仍一直得不到解决，高明星家还是一意孤行、我行我素地强行动工建房。现特请求人民政府有关部门及领导能为我这个可怜无助的老人做主和主持公道。 首先，制止这种在没有办理任何建房手续情况下的违法建房行为； 其二，归还我家的承包只留地，使我们能正常行使承包土地的经营权。 法律依据陈述如下： 一、中华人民共和国农村土地承包法（以下简称土地承包法）第五条，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利，根据以上法律，我们有承包土地的权利。 二、中华人民共和国土地承包法第九条“国家保护集体土地所有者的合法权利，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。 因此高明星侵犯我们的土地承包经营权是违法的，应依法把我们承包的土地归还我们，使我们能正常行使承包土地的经营权。 三、土地承包法第二十条“耕地的承包期为三十年” 承包期是从日施行，我们还有二十二年的承包期限。 四、土地承包法第五十三条“任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营的应当承担民事责任，因此，高明星不但要归们的自留地，还要承担民事责任。 附件一：宁远县舜陵镇西郊村村民证明我家的承包自留地； 附件二：宁远县舜陵镇西郊村分给我家自留地分布情况图； 附件三：请求维护土地承包经营权的申请； 附件四：关于维护承包土地经营权的补充说明； 附件五：高明星房屋分栋分层平面图； 附件六：西郊村出具的我家承包自留地分得的时间、面积、具体位置的证明及西郊村原多届村干部证明我家自留地分得的时间、面积及具体位置； 附件七：舜陵镇调委会处理意见书及张桂秀对意见书的几点意见。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&报告人：张桂秀 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2012年&8&月&19&日 &13:15:15律师发言111：客观公正说话第38楼看了张桂秀和高明星双方的证据和观点，我有以下意见，仅供参考哦。 &&&一、要是高明星没有办理建房手续，还是要先停止建房行为，这是从法律层面上讲是法律不允许的； &&&&二、既然两家都有证据，可以在停止建房行为的情况下进行再次调解，实在调解不成可以走司法程序； &&&&三、既然你们是家属从现在开始就不要互相言语伤害或行动伤害，否则对双方都不好，每个人都为了争口气，互不相让矛盾何时了呢，就永远也化解不了。 &&&&四、双方先冷静一下，缓和一下气氛，司法调解不成，可以找个中间人（双方基本熟悉认可的）坐下来，在酒桌上进行协商，也许就好了呢。这是我从事20多年来的一点经验之谈。不要见笑哦！&13:33:56说民事：张桂秀现在就像日本人，想要侵占80岁高龄老人钓鱼岛第39楼张桂秀现在就像日本人，想要侵占80岁高龄老人钓鱼岛&18:22:47好笑111：你根本不懂钓鱼岛的来龙去脉第40楼&&&我看了上面所有的你们双方的提供的东西，想说说39楼的这个汉奸。39楼的把我国的钓鱼岛事件已经反过来说了。因为张桂秀的自留地应该是最原始的，也就是说原来村里分给张桂秀的自留地好比我国的钓鱼岛，后来被高明星窃取占有，就好比是现在的日本人窃取占有我国的钓鱼岛国有化是一个道理。我不是说你们两家谁对谁错。我只是就事论事不要把我们国家的钓鱼岛给搞反了。 &&&&要是不服的，可以从头到尾看看两家提供的证据和依据，是不是这样的。大家来评评是不是这样的哦！！！&16:15:26这是第20 - 40条评论，共有52条评论。&&&1页2页3页&&
·（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！}