&& 2015深圳限购令细则
2015深圳限购令细则
第1篇:深圳房产限购令
2014年深圳购房资格，日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房;对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。2011年，&新国八条&公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策。
【限购政策】
深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。
暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
【购房注意事项】
对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。
购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。
对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。
深圳购房限购令内容
1、日，深圳限购令出台。
2、规定从日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。
3、深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房。
4、能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。
第2篇:深圳市限购令细则
1、9月30日深圳下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》以来，引起社会的广泛关注。
2、10月5日，深圳市规划国土委发布特别提示，提醒广大市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合通知所规定的条件。
3、对不符合上述规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。
4、深圳市房地产登记部门 在办理备案和登记过户时，要严格按照通知要求，核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料。
5、对不符合购房条件，不予办理备案及登记过户手续。
6、广大市民在购房前，应认真核对自身购房条件，并承诺遵守限购令规定。
7、为方便广大市民房地产权信息查询的需要，深圳市规划国土委将在全市设置14个房地产权档案查询点。
8、具体包括：档案大厦、房地产权登记中心、宝安登记点、龙华登记点、龙岗登记点、布吉登记点。
9、光明登记点以及第一直属管理局、第二直属管理局、宝安管理局、龙岗管理局、滨海管理局、光明管理局、坪山管理局。
10、市民如确有查询需要，即日起可就近前往上述14个查询点窗口进行查询。
深圳住房限购令
1、在完善购房合同方面，更新了一、二手房交易的合同文本，增加了限购相关内容的承诺声明和签字，从初始环节减少纠纷产生。
2、在备案和登记方面，完善了深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，购房人所提交的户籍、婚姻情况、家 庭成员情况说明表及承诺书等证明材料。
3、深圳市限购政策出台后，住房预售备案及登记过户等手续的具体办理程序、收文材料及办文时限，并对核查家庭成 员相关情况、拥有保障性住房的家庭限购套数等进行了界定。
4、深圳限购令出台后，该委会同市社会保障局、公安局、民政局、地 税局等多个部门就执行深府办[2010]82号文进行了沟通，并明确了相关材料的标准等问题。
5、要求各登记点全面启动提供房地产权信息查询服务工作，并要求各部门积极做好宣传解释工作。
6、在产权登记中心档案查询点临时增设3个查档窗口，查档窗口由过去的3增加到6个。
7、要求各部门安排人员在中午加班加点为业主提供房地产权信息查询服务。(
8、家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房。
9、对于产权人在一套住房物业中仅占部分份额的情况按其拥有一套住房计算。
10、为配合新政实施，二手房过户审查手续增加，因此二手房过户期限由5个工作日调整为10个工作日。
11、境外人士在深购买住房仍按照原有政策执行。
12、购房人在购房时所提交的无婚姻登记记录证明应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出 具的证明。
13、购房人在办理备案、产权登记过户等手续时，无需提供房地产权查档证明。
第3篇:&限购令&涉法性问题及对策
2010年，房市风云变化，政府出台一系列政策，特别是&限购令&的出台。首先，北京于日采取临时性措施限定新购房套数。接着，日，深圳市政府出台了《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》。随后，深圳市规划和国土资源委员会发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》出台后的交易风险提示，对于不符合条件的，主管部门将不办理备案或过户手续。日，上海市政府转发关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知，暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房(含二手存量住房）。这些&限购令&的出台，有如星星之火，大有燎原之势。&限购令&的出台，除了表达政府调控房价的决心，另一方面，却不能不引起人们的担心，依法治国之路其修远兮。这些&限购令&出台到底有无法律依据呢？
其实&限购令&的出台没有法律依据。首先，从法理上讲，权力制约是依法治国的关键环节。权力来源于权利，权力服务于权利，权力应以权利为界，权力必须由权利制约。公权力的行使不能随便侵犯私权利，权力主体依程序与权限运用权力，应对私域空间的介入保持必要谨慎，否则便是违背了公权力来源的宗旨。谚语云&法无禁止即自由&，而目前法律并无规定限制买房。相关地方政府管理行政事务，可以制定规章，但其红头文件不是规章，无权限制公民的民事权利和自由。
其次，行政管理应注重比例原则，比例原则要求在所有能够达成目的之手段中，选择对相对人&最少侵害&的方法。为调控房价，可以要求银行不贷款或提商首付比例。但是用自有现金购房既符合消费者权益保障法，也未给银行造成信贷风险，如此一刀切，显然矫枉过正。
再次，商品房买卖属于民事法律行为，买卖双方意思表示一致，交易行为就是合法行为，受法律保护，任何单位和个人无权干涉。
第四，坚持依法行政是社会主义法治理念的基本要求。行政要合法、合理，对于购房手续齐全，房产登记部门应该办理过户手续，为了限制购房而不为购房者办理过户手续系行政不作为行为。依据行政诉讼法的规定，对行政不作为行为，交易双方可以向法院提起行政诉讼，要求为其办理房产过户登记手续。
第五、限购令导致大量合法交易行为无法正常进行，交易双方在协商无果的情况必将诉诸法律。而10月21日出台的松绑令，部分无法过户的买方前期已经放弃购买放弃履约，现在又可购买并不幸的成为&违约方&。政府的出尔反尔，随意变动，实在不符合法治社会的基本准则。
目前限购令的处理实在令人头痛，根据各种不同的情况提出以下建议：
一、因限购令不能继续履行合同义务的，可以解除合同。
如因限购令不能继续履行合同义务的，双方可以依据不可抗力或情势变更原则解除合同。一是可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。如政府干预等社会原因引起的社会现象，属于不可抗力事件的范围。二是《合同法解释（二）》第二十六条规定：&合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除&。
二、建议优先使用谈判方式解除合同，不建议诉诸法律，要特别注意防止客户前往房协等主管部门投诉。
因限购令不能继续履行合同义务的，以谈判的方式解决问题有利于快速解决问题；有利于更好地维护客户关系；有利于收取佣金（此类单，诉讼方式无法追佣）。而由于九一新政等原因，监管款项的额度要求、阴阳合同的问题及经纪人从业行为是否规范等问题投诉到房协等主管部门，对公司负面影响较大，因此我们要特别注意防止客户前往房协等部门投诉。
三、前期不可买，但因&松绑令&可以购买的，如何处理？
根据日深圳市规划国土委通知，前（含9月30日）实际发生的房产交易行为可办理登记备案和过户。这意味此前处于需解除合同边缘的合同，可以继续履行合同。
但是问题是，买方基于之前的政策考虑，已经实质上放弃履行合同义务，而10月21日的细则使得买方又可购买，同时亦将买方置于违反约定情况之境地。此类情况，买方放弃履行合同义务是基于自身购买条件不符合购买条件，其不履行合同义务的行为不构成违约行为。而现在又可购买，则买方需继续履行合同并在合理期限履行完毕，否则应视为违约行为并承担违约责任。
如卖方基于之前的政策考虑，已经放弃了履行合同义务，而10月21日细则使得买方又可购买的，此类情况，卖方放弃履行合同义务是基于买方不能购买而主动放弃履行合同义务的，法律上定义为&不安抗辩权&。只要卖方有证据能够证明当初买方确实不能购买，则卖方不构成违约行为。由于现在买方又可购买，则卖方需继续履行合同并在合理期限履行完毕，否则应视为违约行为并承担违约责任。
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3秒自动关闭窗口2010年房地产限购令出台时间以及其具体的内容
提问者:热心网友
我用简单的话解释下吧：限购令予日北京出台的的“国十条”中被提出，于日正式试用，规定北京家庭只能认购一套商品房，如果家庭成员需要购房的必须填写一份《家庭成员情况申请表》，经核实调查如已有一套商品房，则不予受理，而后在厦门、上海、深圳等地相继实行。但是目前当初承诺实行的城市部分已经宣布取消这个措施了！
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2016年深圳限购政策解读,深圳限购令细则(最新)
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　　2016年深圳限购政策解读,深圳限购令细则(最新)由518大学生网小编年糕整理编写，限购令是中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。本文仅供参考。　　2016年深圳限购令细则　　要注意下列九种情况。　　1&自己有住房给成年子女购房　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套;否则算第一套。　　2&自己有住房，以未成年子女名义再购　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　3&未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　4&有全款购买住房，再贷款购房　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　5&有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　6&先商业贷购房，再使用公积金买房　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
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深圳住房限购政策2016
编辑：东兰
　　2016年深圳住房限购政策有哪些?，深圳市人民政府办公厅转发了深圳规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知(深府办〔2016〕28号)(下称《通知》)，下面就跟着小编一起看看具体的内容吧!
　　2016年深圳住房限购政策
　　1、深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为该市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;
　　2、深圳市户籍成年单身人士(含离异)在该市限购1套住房;
　　3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房;
　　4、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
　　5、购房时间的认定，以在该市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
　　6、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;
　　7、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;
　　8、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
　　深圳住房限购时间
　　2016年深圳限购令细则原文
　　深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见
　　深府办〔2016〕12号
　　各区人民政府，市政府直属各单位：
　　为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见：
　　一、多渠道增加住房供应
　　加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。
　　二、完善住房保障体系
　　加大保障性安居工程建设力度，&十三五&期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。
　　三、实行差别化住房信贷政策
　　对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
　　人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。
　　四、完善购房政策
　　本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
　　五、规范房地产市场秩序
　　加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假&日光盘&、&捂盘惜售&、&阴阳合同&等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。
　　六、加强房地产金融风险防控
　　结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。
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