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听说2017年会有越来越多的外地人来天津买房 为什么？
原创 15:16:52
来源：新浪房产
是什么样的诱惑，让天津这个刚能归类为“准一线”的城市，具备了比肩北上广的向心力？
新浪乐居讯（编辑 赵晶）日，随着蓝印政策入口的关闭，许多人在怀疑天津楼市是否会因此而一落千丈。但天津随后的楼市表现并未出现人们所担忧的波动，反而以持续上涨的成交和均价一路进入狂欢模式。是什么样的诱惑，让天津这个刚能归类为“准一线”的城市，具备了比肩北上广的向心力？
先定一个小目标，比如“移个民”
提到“移民”，人们往往想的是拿欧美国家的“绿卡”有多难。实际上，欧美国家的绿卡并不是最难拿的——至少是与加入中国国籍相比。2014年的人口普查数据显示：中华人民共和国入籍外国人1448人，其中男性557人，女性891人。不用对比别的国家了，从绝对数字就能看出来入籍中国有多难。
提到“国内移民”，人们往往想到的是把户口迁到另一个城市有多难。实际上，根据各地政策不同，落户难度也不同，但总体趋势是一、二线城市要求越来越高，中小城镇要求越来越低。但“要求高”也不是高不可攀，只要有章可循，“国内移民”就只是个小目标。
那么，这个“小目标”在天津具体是多少呢？放心，肯定没有一个亿。
目前，天津积分落户的申报指导分值为140分，分为基本分、导向分、附加分、负积分四大类，涵盖年龄、教育程度、专业水平、工作年限、住房、落户地区等条件，其中“住房”一项占40分，条件为：在天津市有本人产权住房或者与配偶、父母、子女共有产权住房，包括：已签订天津市商品房买卖合同或房屋买卖协议，并已缴纳契税取得契税完税证明；或取得不动产权证书（集体土地上的住房以及在查封、异议登记、限制转让期间等限制产权的住房不能积分）。在积分项中，40分排在第二名，仅次于高级职称（50分）、高级技师（50分），与“获得党中央、国务院授予的奖项和荣誉称号（40分）”分值相当。
此外，根据“落户地区”的不同，加分也有所区别，其中申请落户滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区的积10分；申请落户东丽区、西青区、津南区、北辰区的积5分；申请落户集体户口的不予积分。也就是说，如果外地人想“移民”天津，在上述地区买房落个人户口，就可以拿到45-50分，三分之一的目标即可到手。但换句话说，如果没有住房这项积分，凑齐140好像就有点难了——说到底，想进屋，先得找着门；想落户，先得买套房。
天津大门常打开 开放怀抱等你
当然，只列出积分条件的“移民指导”相当于画饼充饥，老司机不会只给你地图不带你上路。敢问路在何方？先看看房价吧。
据天津新浪乐居统计，从年，天津房价保持年均9%-10%的水平连涨七年，2016的数据暂时无法统计，但可以肯定的是涨幅仍然不减。截至2015年，天津市内六区的均价全部进入“2”时代，均价最高的区域是26917元/平米的和平区，南开区则以25465元/平米紧随其后——2016年，它俩的名次可能会交换一下，但无论如何，奔“3”已是板上钉钉的了。值得注意的是，这两个区目前在售房源并不多，但今年在此出让的多幅地块很让人期待。
看到这里，可能刚才兴致勃勃打算移居天津的人有点失望了：门是没上锁，但这高度两米四的门槛咱也跨不过去吧？！其实不然，吃不起狗不理咱吃路边店的呗，包子的肉可不在那18个褶儿上：在市区让人难以望其项背的同时，2015年汉沽、大港和宁河这三个区域的房价仍维持在6千元的水平，尤其是汉沽，均价6233元/平米全市最低。当然，这样的“良心价”今年可能就没有了，不过这些区域的价格仍然“有惊喜”。
白居大不易 “移民”生活难不难请看房价收入比
但话说回来，一切“只说房价不提收入”的移民指导都是耍流氓，“惊喜”与“惊吓”也许就在一念间，“房价收入比”才是衡量城市居住难易程度的重要标尺。
“房价收入比”一般是用当地住房价格的中位数(国内一般以房屋面积100平米为标准)除以当地居民可支配收入的中位数得到。从定义上来看，房价收入比实际上即代表了一个家庭需要用多少年的可支配收入才能购买一套住房，因此，房价收入比是一个简单易用的用来考察房屋的可负担性的指标(affordability)。该指标越高，就意味着家庭就需要积攒更长时间的收入才能买得起住房——通俗地说就是：一个家庭在不吃不喝不消费的情况下，所有的收入都攒起来，需要多少年才能在这个城市买一套100平米的房子。
根据上海易居房地产研究院发布的报告，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中连续三年位列全国第一的北京为14.5；天津的房价收入比为10.0，差不多在全国平均值和第一名之间，但排位已经达到全国第四，也就是说，在天津工作生活并买房的难度仅次于北京、上海和海南——而在今年，这个数值恐怕只会更高。
长恨京城无觅处 不如转入天津来
从房价收入比来看，显然是“津城米贵、白居不易”，但天津的外来人口还是越来越多了：天津市2016年全国1%人口抽样调查的结果显示，2015年末本市常住人口总量为1546.95万人，与2010年末相比增加247.66万人，五年间年均增加49.53万人。其中，外来常住人口500.35万人，与2010年末相比增加199.91万人，占常住人口增量的比重为80.19%，五年间年均增加39.98万人。其中，人口净流入多的地方是滨海新区。
论经济发达程度和政治文化吸引力，天津都远不及近在咫尺的首都北京。那么，究竟是哪些因素让天津也成为了人口净流入的地区？
首先，天津本来就是个移民城市，体现在独特的“方言岛”现象、不同于周边地区的婚俗和码头文化等许多方面，人口融合程度一直很高；同时，近年来京津冀一体化的政策红利给天津注入了前所未有的生机，早在2014年北京与天津和河北签订的十大项目转移协议显示，教育、医疗、高科研发等技术密集型项目多转移到了天津，作为承接北京资源外溢的第一选择，人才流入是必然趋势；交通的发展让天津具备了经济发展的硬件优势，四通八达的高铁，通向世界的机场……方便、便宜、快速的交通条件，大大拉近了天津和外界的距离；最后，天津的教育水平和医疗水平与北京不相上下，但房价和落户难度与北京相比可是“平民”了许多，年轻人来津也能买到总价百万左右的房子，这在一线城市是不大可能实现的门槛。所以说，津城的“米”还是挺“好吃”的。
生活不止有眼前的房价 还有“我们家门口”的早点
说到“好吃”，天津在全国乃至全世界都能排得上号，日本特色菜都有叫“天津饭”的。外地人对天津的印象之一是“卫嘴子”，指的不仅是天津人能说，更是能吃（不是被动句）。也许有的天津美食只有本地人才“好这口儿”，但从早点到正餐，很多食物出了这一亩三分地便没了那个味道。闻名全国的包子炸糕大麻花这就些不多说了，连小小一套煎饼果子都有诸多讲究，羊汤和着绿豆面、旁边炸果子摊上递过来的油条，还有用来排队的鸡蛋，都可以看作“天津特色”——不文艺、不小清新、不卖“情怀”，只有带有强烈地缘关系的人情味儿。煎饼果子
在11月17日的乐居直播《2017国内“移民”不完全指南》中，几位天津知名地产和媒体大咖向镜头前的网友介绍了天津的民俗和生活体验以及买房指导（详情回顾请戳：），其中贯穿始终的“配角”便是下面这一桌五花八门的零食。杨村糕干、果仁张、大梨糕、糖粘子……虽说都是天津传统食品，但源头各有不同，汇集了全国各地的饮食特点，这是因为天津从建卫开埠以来就汇集了全国各地的迁徙人口，既有知识精英、资本精英和工商界名人，也有来自山东、河北等周边地区的底层务工者。“移民”始终伴随着天津的发展，而每一次的移民高峰都与当时的社会高速发展相关联——同时也与房价的上涨密不可分。传统零食
因此，外地人来天津，最容易解决的就是吃饭问题，不然为何在上世纪初，有那么多“大人物”隐居在此呢：在天津随便转转，就会发现这里有孙中山的故居，有梁启超的寓所，也有张勋、溥仪、张学良等人的豪宅……据统计，民国时期曾在天津租界寓居的名人多达五百，语言学家赵元任、作家张爱玲、影后胡蝶等名人的出生成长的故乡也在这里。梁启超故居：饮冰室
天津可能算不上旅游胜地，但五大道、古文化街也有逛不完的人文历史，盘山、七里海也有玩不够的自然风景，天津与北上广深最大的区别，可能就是生活的节奏要安逸许多。海河夜景
生活在哪里，家就在哪里。天津的落户门槛和房价都不算低，但连年增长的外来人口数量足以说明这里的魅力。也许在全国对比的纵向坐标上，天津的现在不能和过去的地位同日而语，但天津的未来无疑具备着远超现在的潜能，也会迎来更多来自全国甚至世界各地的人，见证这里的发展，享受这里的生活。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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天津房价概况
25,007 元/㎡ && 同比 -4.51%
平均总价： 234万元
售租比： 65年
挂牌市值： 1,580.0亿元
挂牌数量： 6.7万套
24,916 元/㎡
环比 -0.36%
预测未来一月
25,300 元/㎡
天津房价走势分析
分析使用样本：
楼盘小区 6482个
|房产交易 72.6万套次
天津房价走势和结构
平均单价：
* 价值=该月平均租金(元/月/㎡)x12个月x30年
天津出售总价走势和结构
平均总价：
天津出售供给量走势
新增房源：
天津出售面积走势和结构
天津售租比走势
* 售租比=房价/租金/12,单位为年
天津市内各行政区房价对比
天津房产年均投资回报率
注：以上为各年份购置房产于2018年卖出的年均投资回报率
年均投资回报率 = (卖出当年均价 - 买入当年均价 + 持有期内租金收益) / 买入房产当年均价 / 持有年数
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2018天津房价会不会下跌_2018年天津房价预测_多少钱一平
随着装修设计行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的装修设计企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期...
　　2018年天津房价会下跌吗?　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，大趋势是：整个京津冀北京是领头羊，今年三月后，北京市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略小于北京，位于全国跌幅榜前列!放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好!所以2018年天津房价估计会延续2017年的好势头，持续小幅度下跌。　　二手房价格回落　　自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。　　价格变化显示：在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。　　对此，某中介机构置业顾问陈先生表示，由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房，现在能有资格买房的客户本来就非常少，加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期，即使有购房需求的客户也在观望，不遇到特别合适的房子绝不出手。　　中介引导房源“瘦身”　　随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到，现在部分大型中介客户端发布出来的房源挂牌价，都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好，业主也调低了预期以外，造成这一现象的，是否还有其他原因呢?　　近期记者从某大型中介处了解到，原来现在他们每天都在做“房源瘦身”!　　什么是“房源瘦身”?就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个标准进行降价，在规定时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。　　该中介小郑告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。　　天津房价走势　　天津03月新房均价 19880 元/m? 环比上月下降 ↓ 0.37%　　天津02月新房均价 19953 元/m?　　天津当前在售楼盘 403 个　　和平房价走势 　　河西房价走势 　　南开房价走势 　　河北房价走势 　　河东房价走势 　　红桥房价走势 　　西青房价走势 　　津南房价走势 　　东丽房价走势 　　北辰房价走势 　　滨海新区房价走势 　　蓟州房价走势 　　宝坻房价走势 　　武清房价走势 　　静海房价走势 　　宁河房价走势 　　天津周边房价走势 　　天津2018房价走势预测　　目前的调控政策，无论多严格，都不可能长期坚持。但在取得成果后立即松绑，难免出现房价报复性反弹的可能，即使出于面子考虑，也要坚持到今年年底之后。　　预计明年年中，调控政策会以各种形式出现松动。在政策变动的情况下，势必会对房价走势产生影响。但考虑到市场最少有半年的滞后周期，这意味着，房价真正出现变化应该在2018年的年底。　　对天津的而言，考虑到目前房价处于高位，消化高价格需要时间，加上天津自身的保守性，政策松动会比较滞后，短期政策和市场变化都不会太大，市场整体仍然会处于稳定状态，近期大涨的概率不大，年底前房价依旧会趋于稳定的走势，房价真正出现变化应该在2018年的年底或2019年上半年。
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