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房源无法带看
图片与实际不符
价格与实际差异较大
房源不在该小区
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128.0万元 | 10158元/m?
户型：3室2厅2卫
面积：建面126㎡ | 套内125㎡
朝向：南北向
楼层：低层(共20层)
房屋类型：普通住宅 | 板楼
电梯情况：有电梯
建筑年代：2009年
房屋性质：满五唯一
产权：70年商品房
装修情况：毛坯
小区名称：
共条二手房帖
距地铁2号线锦泰广场1566米
距地铁2号线万家丽广场1706米
距地铁2号线人民东路1793米
距地铁2号线长沙火车站2000米
距地铁2号线长沙大道2479米
所在地址：
1、房屋介绍：
1-1产权面积:产证建筑面积127平米，
1-2本案售价：交易价(RMB)：128万。
1-3装修情况：简单毛培装修诚心出售
1-4使用情况：空置中！加一个车位12万一起卖
1-5看房方式：随时可以看房
户型非常周正，正规三房房，交通便利，*物业，安全配置高
诚心出售，目前房屋状态正在空置中。寻求诚心买家，房子看中价格可谈
小区有空中花园 边就是芙蓉区政府，大润发超市，沃尔码超市，高桥*市场 地段：步行至地铁五号线*，步行至小区门口公交站台也只需*。 交通方便,居住适宜,有不错的小区空中花园，精心打造的人性化空间
经纪人服务：置换服务
收取服务费：最高25600元（≤2%）
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话*，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
综合评价43
服务勋章：
经纪公司：
服务区域：
芙蓉 火车站
服务小区：
新紫薇鑫园
高桥现代商贸城
凯乐湘园北区
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗济南:源鑫园小区要求业主长租车位20年 不办产权证拿不出规划
租期问题 20年费用一次性缴纳近10.7万元
按照市物价局相关规定，居民区地下车库每月租金不得超过220元，最高上浮至242元。此前，位于环山路的源鑫园小区的新鑫物业一直按此标准收费，但是，近日该小区开发商济南市历下区高新技术产业开发建设总公司(以下简称“高新开发公司”)，却要求业主长租车位20年，费用近10.7万元，被质疑“以租代售”，不仅费用翻番，无法办理产权证也使业主资金没有任何保障。
目前，高新开发公司委托山东诚志房地产土地评估咨询有限公司(以下简称“诚志评估”)办理车位相关事宜。截至记者发稿时，诚志评估仍未回复。
车位高价长期租赁 小区业主猝不及防
10月10日，源鑫园小区内张贴了一则通知，业主们缴纳1万元认筹金，竞租33个地下车位，竞租截至本月20日。在不知道具体租金及年限的情况下，不少业主为保险起见缴纳了认筹金，但细则公布后却在小区内引起轩然大波。
“每个车位一次性缴纳近10.7万元，使用年限为20年，同样的价格完全可以买下一个有产权的车位。”按照该收费标准，车位每月租金达到了440元。
19日下午，记者来到源鑫园小区，有业主告诉记者，小区内原本的花园近日被铲平，即将规划为车位;而在地下车库，记者见到了几名施工的工人，他们正在扩建地下车库，目测至少可以再规划4个车位，此举是否在原规划范围内不得而知。
业主纷纷表示，按照原来200元每月的收费标准，费用已经交至2017年2月，这次突然高价长租令他们毫无心理准备。
业主质疑“以租代售”担心权益无法保障
业主刘先生介绍，他多次要求开发公司拿出有权销售的依据，提供地下车位的用地性质、车库产权归属证明、政府同意销售车位的批文及收费依据等，但始终没有得到答复。此外，业主还提出了其他质疑：
首先，根据记者看到的认筹金打款回单，收款账户为名为“樊娟”的私人账户，业主认为此举有偷税漏税之嫌：“高新开发公司两年前与历下城建集团合并，我们怀疑他们根本没有独立法人，因此没有公家账户。”
其次，忧心权益无法得到保障。“万一以后换了物业，车位是否能正常使用?万一此处拆迁，我们会不会得不到任何补偿?”业主介绍，车位租赁20年后，业主可以继续无偿使用，所谓的长租实为以租代售。
此外，租赁合同中也存在漏洞。记者在源鑫园小区物业办公室看到了一份“停车位使用权租赁合同书”，其中“费用及支付”中第3条规定除车位费外，业主还要另外支付物业管理费，却在“乙方义务”中强调任何刮碰、丢失均由业主自行承担责任。
合同中写明，因车位不能进行全封闭单独管理，故不能作为单独物业办理产权登记，租赁备案登记也无法办理。
委托公司仍未答复 物价部门称收费过高
19日下午，记者在源鑫园小区物业办公室见到了委托公司的工作人员郭女士，对方拒绝透露公司名称，仅表示目前该小区车位相关事宜均已交给公司负责;物业工作人员则表示对此毫不知情。
记者注意到，郭女士使用的办公用品标注“诚志评估”，面对记者询问对方并未否认，该公司也证实确有此项目。
对于业主提出的质疑，郭女士回应称高新开发公司具备独立的法人资格，记者查询国家企业信用信息公示系统，也证实其确实处在经营状态;而业主汇款的账户为该公司财务员工的账户，与委托公司无关。
“业主想看的规划等材料领导已经去找了，毕竟车库使用了20多年，找材料需要时间。”郭女士表示，其他问题均需要汇报领导后答复。20日下午，记者再次致电诚志评估，对方仍表示须等待答复，高新开发公司的对外电话无人接听。
记者咨询市物价局经营性收费处工作人员得知，没有通过规划竣工综合验收、不具有商品产权的地下车库一般是人防工程，产权归国家所有，开发商也属于租赁，转租给业主的行为属于市场行为，根据《物权法》其应该获得收益。价格举报部门工作人员则表示，地下车位租赁价格上浮后每月最高收费242元，源鑫园小区按照租赁模式看来收费过高。
不办产权证，为何租赁备案登记也不能办理?没有备案，业主如何维权?就此疑问记者多次拨打市房管局产权市场管理处及多个部门电话，均处于无人接听状态。截至目前，高新开发公司及诚志评估仍没有提供业主要求的规划及收费依据，对于事态后续发展本报将持续关注。
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源鑫园小区要求业主长租车位20年 不办产权证拿不出规划
10:08:17舜网-济南日报
作者：曹雅欣
按照市物价局相关规定，居民区地下车库每月租金不得超过220元，最高上浮至242元。此前，位于环山路的源鑫园小区的新鑫物业一直按此标准收费，但是，近日该小区开发商济南市历下区高新技术产业开发建设总公司(以下简称“高新开发公司”)，却要求业主长租车位20年，费用近10.7万元，被质疑“以租代售”，不仅费用翻番，无法办理产权证也使业主资金没有任何保障。
目前，高新开发公司委托山东诚志房地产土地评估咨询有限公司(以下简称“诚志评估”)办理车位相关事宜。截至记者发稿时，诚志评估仍未回复。
车位高价长期租赁 小区业主猝不及防
10月10日，源鑫园小区内张贴了一则通知，业主们缴纳1万元认筹金，竞租33个地下车位，竞租截至本月20日。在不知道具体租金及年限的情况下，不少业主为保险起见缴纳了认筹金，但细则公布后却在小区内引起轩然大波。
“每个车位一次性缴纳近10.7万元，使用年限为20年，同样的价格完全可以买下一个有产权的车位。”按照该收费标准，车位每月租金达到了440元。
19日下午，记者来到源鑫园小区，有业主告诉记者，小区内原本的花园近日被铲平，即将规划为车位;而在地下车库，记者见到了几名施工的工人，他们正在扩建地下车库，目测至少可以再规划4个车位，此举是否在原规划范围内不得而知。
业主纷纷表示，按照原来200元每月的收费标准，费用已经交至2017年2月，这次突然高价长租令他们毫无心理准备。
业主质疑“以租代售”担心权益无法保障
业主刘先生介绍，他多次要求开发公司拿出有权销售的依据，提供地下车位的用地性质、车库产权归属证明、政府同意销售车位的批文及收费依据等，但始终没有得到答复。此外，业主还提出了其他质疑：
首先，根据记者看到的认筹金打款回单，收款账户为名为“樊娟”的私人账户，业主认为此举有偷税漏税之嫌：“高新开发公司两年前与历下城建集团合并，我们怀疑他们根本没有独立法人，因此没有公家账户。”
其次，忧心权益无法得到保障。“万一以后换了物业，车位是否能正常使用?万一此处拆迁，我们会不会得不到任何补偿?”业主介绍，车位租赁20年后，业主可以继续无偿使用，所谓的长租实为以租代售。
此外，租赁合同中也存在漏洞。记者在源鑫园小区物业办公室看到了一份“停车位使用权租赁合同书”，其中“费用及支付”中第3条规定除车位费外，业主还要另外支付物业管理费，却在“乙方义务”中强调任何刮碰、丢失均由业主自行承担责任。
合同中写明，因车位不能进行全封闭单独管理，故不能作为单独物业办理产权登记，租赁备案登记也无法办理。
委托公司仍未答复 物价部门称收费过高
19日下午，记者在源鑫园小区物业办公室见到了委托公司的工作人员郭女士，对方拒绝透露公司名称，仅表示目前该小区车位相关事宜均已交给公司负责;物业工作人员则表示对此毫不知情。
记者注意到，郭女士使用的办公用品标注“诚志评估”，面对记者询问对方并未否认，该公司也证实确有此项目。
对于业主提出的质疑，郭女士回应称高新开发公司具备独立的法人资格，记者查询国家企业信用信息公示系统，也证实其确实处在经营状态;而业主汇款的账户为该公司财务员工的账户，与委托公司无关。
“业主想看的规划等材料领导已经去找了，毕竟车库使用了20多年，找材料需要时间。”郭女士表示，其他问题均需要汇报领导后答复。20日下午，记者再次致电诚志评估，对方仍表示须等待答复，高新开发公司的对外电话无人接听。
记者咨询市物价局经营性收费处工作人员得知，没有通过规划竣工综合验收、不具有商品产权的地下车库一般是人防工程，产权归国家所有，开发商也属于租赁，转租给业主的行为属于市场行为，根据《物权法》其应该获得收益。价格举报部门工作人员则表示，地下车位租赁价格上浮后每月最高收费242元，源鑫园小区按照租赁模式看来收费过高。
不办产权证，为何租赁备案登记也不能办理?没有备案，业主如何维权?就此疑问记者多次拨打市房管局产权市场管理处及多个部门电话，均处于无人接听状态。截至目前，高新开发公司及诚志评估仍没有提供业主要求的规划及收费依据，对于事态后续发展本报将持续关注。
(责任编辑:六六)
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