房屋产权性质有哪些分类
房屋产权性质有哪些分类
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权对于所有人来讲是非常重要的，你对房屋产权知道多少?下面由学习啦小编为你详细介绍房屋产权性质的相关法律知识。
　　房屋产权性质的详细
　　1、国有房产
　　国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
　　(1)直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
　　(2)自管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
　　(3)军产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
房屋产权性质有哪些分类
　　2、直管房产
　　直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
　　3、自管房产
　　自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
　　4、军队房产
　　军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
　　军队房地产开发，应在保障部队住用和保守国家军事机密的前提下进行。开发的范围主要包括：划归军队房地产管理部门直接管理的房地产;经过核定营房限额住用面积后空余的整座、成片房地产;在用营区的零星院落;地处城市繁华地段，且被纳入城市规划开发和改造的营区;其它闲置可开发的土地等。
　　部队住用限额以内的、划为军事禁区和安全保密要求高的单位使用的房地产，不得进行开发经营。在用营区划为军事行政区的房地产不准外商(含港澳台商，下同)参与开发经营。
　　5、集体所有房产
　　集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
　　6、私有(自有)房产
　　私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
　　7、联营企业房产
　　联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
　　根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(字[1995]48号)第一条规定，再转让时土地增值税纳税人为投资联营企业，而投资、联营企业应是接受投资企业，而且相应不动产投入时，所有权已归属于接受投资企业，再转让的主体只能是接受投资企业而不是投资者。
　　8、港、澳、台投资房产
　　港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
　　9、涉外房产
　　涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
　　涉外房地产可以从3个方面来认识：
　　(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。
　　(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。
　　(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。
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房产证上房屋性质一栏是空白，这个是什么意思？
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&&E滁靓号:69998
刚刚回家，看了下老妈下午拿到的房产证，结果发现 房屋性质 一栏是空白的。
但是原房主的房产证 房屋产别 里填的是私产。。
我这个证上 房屋性质 确实空白的，不知道这个是怎么回事？
需不需要重新补录。。。
求解。。。
拿去花吧 ，不谢
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&&E滁靓号:12345
房屋性质一般意义上分为住宅和非住宅两个大类
1、普通住宅
8、廉租住宅
9、花园式住宅
10、公寓式住宅
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哦呵呵~~~等拆迁的时候，只要搞个营业执照不就是营业用房了？。。
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&&E滁靓号:55455
会不会有猫腻啊？
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啥都猫腻，哪有那么多猫腻
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&&E滁靓号:12345
我的黑我的白
哪里有那么多的猫腻哦？
《登记办法》中明确说明，房屋登记是指登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。从此可见房产证只是房屋登记簿的一种表现方式，它不能代表房屋登记簿、不能取代或者大于房屋登记簿的效力。
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&&E滁靓号:69998
已经有专业人士解答了，情况已了解。。
都是在行政大厅办的，一般不会出现问题的，主要是确认下，以免以后有不必要的麻烦。。。
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&&E滁靓号:12345
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逛了这许久，何不进去瞧瞧？
Powered by请问什么叫做房屋的权属性质，有哪几种类型？
提问者:热心网友
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交房过户中
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常识篇房屋产权性质的分类
提要：房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种
& & & 新浪泰州房产讯&&房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：
&&1、国有房产
&&是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
&&2、直管房产
&&是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
&&3、自管房产
&&是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
&&4、军队房产
&&是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
&&5、集体所有房产
&&是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
&&6、私有(自有)房产
&&是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
&&7、联营企业房产
&&是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
&&8、港、澳、台投资房产
&&是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
&&9、涉外房产
&&是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
&&10、其他房产
&&是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
&&11、期 房
&&是指开发商从取得商品房(资料、团购、论坛)预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
&&12、有限产权房
&&是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
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房屋性质有哪些？
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房屋性质分类 房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
是指由房企业开发建设并出售、出租的房屋。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
微利房也称微利商品房，由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的。
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括、起居室、、浴室、厕所、、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、和税金等7项因素构成。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
哼(ˉ(∞)ˉ)
熟悉区域：
这个没有的
熟悉区域：
房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等。
熟悉区域：
房产销售人员应该具备的知识：一、房地产基本知识与相关法规
(一)房地产的基本知识 1、房地产价格基本知识 2、房地产业的基本知识
(二)房地产开发
1、房地产开发主要程序
2、房地产开发投资成本
(三)房地产市场
1、房地产市场基本知识
2、房地产市场供求关系
1、房地产经营的方式
2、物业管理
(五)与房相关的法律法规
二、基本知识
(一)房屋建筑识图 1、什么是图
2、如何读图
(二)建筑材料概述 1、建筑材料基本性质
2、常用建筑材料的性能特点
(三)房屋建筑构造
1、建筑物的分类
2、建筑物的等级
3、建筑物的组成
4、房屋建筑中各组成部分构件的构造
6、建筑工业化
(四)房屋户型与
1、住宅套型的类型
2、一套住宅各功能空间的设计
3、一套住宅空间组合设计
(五)房屋建筑配套设施与环境规划设计
1、居住区中公共建筑的布置
2、居住区中的道路布置
3、居住区中的绿化布置
(六)房屋建筑质量与缺陷
(七)面积的测算
2、商品房销售面积计算
三、房地产销售管理与基本知识技能
(一)房地产权属管理
1、房地产产权管理的重要性
2、房屋权属登记的种类和期限
(二)商品房销售的税费
1、商品房销售税费
2、权属登记的税费
(三)房地产销售管理
2、商品房现售管理
(四)销售策略研究与卖点确定
1、市场调查，做到“知己知彼”
2、根据市场调查准确作出楼盘定位
(五)广告宣传策划——买卖双方相互寻找的过程
1、广告与广告决策
2、广告宣传策划
(六)社会消费群体分析、心理研究与沟通技巧
1、社会消费群体细分与心理研究
2、销售中的沟通技巧
(七)付款与分析
1、付款方式
2、付款方式的比较
(八)合同及协议
1、商品房卖买合同
2、前期服务协议 3、公约
2、商品住宅质量保证书
(十)职业道德与基本素质
五、房地产销售案例分析
另外，针对培训教材内容需要时时更新、补充的特点，我们对补充辅导教材根据实际情况及时进行补充修改，对于行业中的最新情况给与关注并在教学和考试中体现。
努力生活的我也累了
熟悉区域：
性质是按使用用途分的。分为工业用建筑，，公共类建筑，。结构是按所用材料分的，分为木结构，，钢筋，钢结构。
哼…快到碗里
熟悉区域：
从表面上来说
如果住房租给人办公确实改变了实用性质，但从法律意义上来说没有！中间又涉及到一点，就是、水电，某些楼盘如果住房办公的话，一些费用是会高些的！收费标准要求查看物价部门的批准文件！
十月的期待
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公租房,危房,集资房,私房
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