说三道四技术文摘-感悟人生的经典句子
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考虑买房，很多房子产权只有50年，那和70年的差距有多大呢？已知是水电费贵一些，还有其他问题没？政策我没考虑太多，反正50年之后的事了，谁说得清房地产房产买房小产权房屋产权龙脉下的蛋，有良好执业操守的法律人还有一个最大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除
考虑买房，很多房子产权只有50年，那和70年的差距有多大呢？已知是水电费贵一些，还有其他问题没？政策我没考虑太多，反正50年之后的事了，谁说得清房地产房产买房小产权房屋产权龙脉下的蛋，有良好执业操守的法律人还有一个最大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的最低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税。2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 蒋晟，扎实的互联网教育从业者50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。4、物业费一般比较高。5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。手扶拖拉机，盘要吗发票要吗商住用途的房子是一个比较旧的概念。对于此类历史遗留问题的梳理，可以分两种情况：一是看当时的土地使用权取得文件，看其中有没有对商、住部分的面积划分或比例分摊。二是对于描述不清或档案缺失等无法确定房屋用途的房产，可以由规划国土部门出具文件后予以认定。如果说区别的话，一是持有成本较高，与住宅类型房产不同，商住类型房产往往按照商业地产标准收取水电物管费用；二是交易成本高，若按照商业地产类型缴纳转让环节税费，则会征收土增税、营业税、契税、（个人所得税）。与同等情况的住宅房产相比，多出了土增税，且营业税、契税、个人所得税均无优惠减免政策。但商业地产可以分割为好多小房子，住宅可不行哦(⊙o⊙)哦！Biger，喝最烈的酒，日最野的狗。不请自来。前房地产策划，销售人员。1.其实片面的回答这个问题是没有意义的，因为在你国，除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。尤其是在房地产界。像我之前工作的成都市，市区和郊区的规则是完全不一样有的。比如在有的郊区，你说讲述的这种商住两用房，也就是LOFT，SOHO。有的地方是可以通天然气的，有的地方不可以。房地产税也是不同的，注意，是同一个市，不同的区而已，所以，每个地方都不一样。2.一般这种产品的用途是什么呢？就是一种概念，在家里办公，或者纯公寓式住宅。潘石屹您都知道吧？具体一句两句将不清楚，您自己百度吧。但这类产品到我国之后，变变得很畸形，基本上除了住户买下来在统一租给酒店收租金以外，一般这种产品都会以包租的模式销售，也就是说你买了这个房子，就可以收到租金了，一般宣称的是8%的回报率，但是基本上是扯淡，一般就是5%左右。就是当办公室了。纯公寓式的或者是办公和居住结合的很好的，很很少接触。大概就只有市中心几个大牌开发商的LOFT租给了很多外企的高管。3.我们来谈谈这个商住两用房吧。购买风险我个人认为还是蛮高的，在传统观念的驱使下让我这么觉得。因为，1：这类房产一般没有天然气，使做饭成为问题，当然，你完全用电也没有问题。2.：即使是有的地方能给你装上天然气，所有东西都可以用电，可是作为传统的中国人做饭的话是个大问题，因为没有烟道，尤其是我这种四川人，厨房没有烟道简直是噩梦。烟道就是你现在立马走到你的厨房去敲一敲，空心的那个就是烟道了。抽油烟机的烟就从那里排出去。3：刚看到有朋友说落户的问题，这个不是有没有资格落户的问题，是这个所谓的商住两用房的性质是商业，本身就跟落户没有关系。4：LOFT或者SOHO所谓的买一层送一层的概念完全是出于销售需要，一般楼盘在销售的时候都会告诉你可以隔两层，4.9M的层高隔两层还怎么住人？还要刨去中间隔层的高度，吊顶的高度。样板间都是骗人的别信。5：目前房地产市场滞销比较严重，或者开发商和业主纠纷较多的就是这种所谓的商住两用了。我之前的服务的某知名开发商某项目就有数亿的LOFT产品滞销。很多开发商没有办法，成本价卖给自己的朋友。6：那么问题来了，为啥滞销还修那么多？当然要问我国各级职能部门了，规划局啊之类的啊。因为每个开发商拿到地的时候都有指标的，你拿的是商住用地？纯商业？关于土地性质在这我就不多说了，太繁杂。总之就是我国各级职能部门经常大笔一挥，生意人就遭殃了。可是生意人总得捞回损失吧？最后消费者就遭殃了。。。貌似跑题了郑县法曹，荷兰首都房产律师1、50年的，土地性质为综合其他商业用地，住宅楼土地性质为住宅，商业用地期限为40年；2、国家对于商业、住宅二次转让交纳税收是不一样的，商业的税重；3、商业居住而言舒适度是比不上住宅的，公摊大、物业费高、水电费高、采光差、整栋楼来往人杂；4、按揭贷款买房来说，商业首付比例、利率都比住宅高、多；5、目前整体而言，商业地产泡沫、风险比住宅高；6、许多地方，例如郑州，购买商铺是不能入户口的；7、对于土地期满而言，目前明确住宅土地使用期满是自动续期的；而对于商住，其土地是商业，土地试用期满是什么政策，国家法律还没明确规定，但从相关部门传出来的口风，估计是还得补交钱，从这点看，商住是比不上住宅的。知乎用户，擅长装傻，愿不再负。最近了解了一下商住两用的住宅，从中介那里听了一些情况，做个补充，有误还请指出。1落户。有部分是可以落户的。商住两用分为办公公寓和公寓办公。前者只能注册，后者只能落户。普通商品房似乎是也可以注册的。2燃气。部分也是可以的，只要厨房有明窗就可以通燃气，这个是国家规范。有部分商住两用是有单独厨房的，估计也是属于上条中公寓办公的。3水电。不一定是民还是商，看开发商。4年限。基本都是50年的，看见过有40年拿出来买的不知道是不是混杂了。反正不是70年。5层高。之所以说层高，是因为见了70年loft，层高4.9。一般的单层商住两用，感觉层高也都是2.3-2.5之间，不知是否规范要求了。6密集度。商住一般都是小户型，开间。一层楼里住户商户特别多。邻里之间，怎么说呢，如果旁边开公司人来人往，有小孩儿的话肯定不放心。7楼下楼间休闲区域。小花园院门儿什么的，妥妥的不可能有了。要逛要观景要溜达，就要去隔壁院子或公园了。你有的可能就是自己的一个小房间可以呆。8采光。一般采光不好，城里的地方寸土寸金，天天呆在朝北的写字楼里还没地方晒太阳晒被子，是不是也不舒服。9税和贷款。贷款金额少，税才少，才合适买。可是都能负那么高的首付了，何不买个正常住宅。而且，贷款只能商代，1.1倍利率，时限最长10年。综上所述，商住两用适合有钱无资质的人，不适合绝大部分没钱没资质的。不要贪心低总价了。总价之所以低，都是有原因的。50年和70年倒还好吧，买个95年的2手房也一样只有50年了。匿名用户我以前工作的一个创业公司，老板就在这种商住两用型房子里租了几套房子办公。其中一套房子做机房，里面放了N台服务器，24小时开机……关键是因为创业公司嘛，缺钱，服务器买的都是劣质的，没仨月，所有风扇都轰隆隆地响。隔壁是个住户，再隔壁是家打印社。打印社里常年打印机轰隆隆……你说中间的住户是啥体验？邹强1：公摊大，使用率低。2:商水商电，绝大多数没有管道燃气，生活成本高。3：商住房可以注册办公，物业管理极其混乱。4：升值空间不大，基本没有太大升值空间。5：将来作为二手房出售不好出手。特别是第三条，等你入住以后简直是噩梦。Jiang Emil卖不出去Joker，不欲禄禄若玉,硌硌若石有利有弊，看做什么用途了。其与普通住宅最大的区别就是他不能落户。如果你不需要迁户口那也没什么。一般商住两用房子用在居住可以申请民用水电（可能有些楼盘不一样，这个要问清楚，也有些是只能申请电民用，水商用。）。我所接触过的几个商住两用楼包括loft 都有接通天然气。50年产权的房子转手卖，不好卖。因为接受的人相比较而言太少。知乎用户，关注我的人，你们怎么想的？对于北京这样限购的城市来说，70年的房子必须5年纳税之类的要求卡着你。但是50年商用的就没有这个要求，同样都似乎有房本的，但是商用的房子公摊比较大水电也贵。大多没有天然气。匿名用户还有个问题是无法提取公积金。毕晓星，纵有疾风起人生不言弃刚入手，我也考虑过转卖风险的问题，但是不结婚就是买不了住宅，一个人在外租房子的感觉很痛苦，没有固定的同屋人还要和二房东纠结一些琐碎的事情，房租每月一个变化，只是个安身立命的窝而已，以上大拿们不是说给海漂单身女屌丝的
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你的另一个娘家
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没有名额了，想买一套商住两用的房子。请教大家，如果这个房子是商住两用的，二手买入要收多少税呢？查了百度说法不一。另外，有没有分144方以上又另外要交营业税的说法呢？有没有分什么唯一之类？商业贷款最高可以几成几多年？来自[]
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商 业 用 房 的 税费计算
1.契税的计征方式：
成交价÷（1+5%）×3%
2.增值税的计征方式：
提供发票：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%
不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%
3. 土地增值税的计征方式：
提供发票：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－可扣除金额差额30%~60%
不提供发票：成交价÷（1+5%）×5%
注:可扣除金额包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税局5.印花税
4.个人所得税的计征方式
提供发票：（成交价－今手增值税－上手发票价）×20%
不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1.5%
5.土地出让金的计征方式
由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
来自[]
&那么复杂？100万的商用大概需要多少税&
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TANGUIYING
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公寓、商住两用的二手交易税费是多少
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& & 商 业 用 房 的 税费计算
1.契税的计征方式：
成交价÷（1+5%）×3%
2.增值税的计征方式：
那么复杂？100万的商用大概需要多少税
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那么复杂？100万的商用大概需要多少税
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是啊。来自[]
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好复杂！好贵，怪不得同地段的商住两用单价会比住宅低2-3成，羊毛出在羊身上，交易费用这么高...来自[]
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然后自己不用的时候，出手，下家又要交。这个和商业物业是一样的吗，如写字楼商铺等？来自[]
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然后自己不用的时候，出手，下家又要交。这个和商业物业是一样的吗，如写字楼商铺等？ ...
买一手不用交?来自[]
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买一手不用交?
但二手出手的时候升幅其实要扣掉这部分成本，普遍看到同地段档次的公寓都要比住宅便宜很多??来自[]
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但二手出手的时候升幅其实要扣掉这部分成本，普遍看到同地段档次的公寓都要比住宅便宜很多?? ...
住宅肯定比商业贵。来自[]
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麻烦问一下，如果2套房是新房（直接从开发商手里买的），面积在150平以上，该交多少税费呢？谢谢
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看是哪里的房子？你从哪里买都是那些税费，详细可以加我微信
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税费高是一个原因，使用权短又是一个原因，如果价格是同地段住宅的一半就可以出手了来自[]
公寓、商住两用的二手交易税费是多少
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商住公寓。40年产权，新证。过户时需要缴纳什么税
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营业税：差额x5.6%个人所得税：差额x20%契税：全额x3%土地增值税：差额x30%印花税：全额x0.1%
如果房屋设计用途属于商住，那么在再次上市交易的时候契税按成交价格的3%缴纳。产权证明满五年的溢价征收5.5%的营业税，不满5年的全额征收5.5的营业税。没有土地出让金........
商住公寓。40年产权，新证。过户时需要缴纳什么税
商住公寓的产权不属于限购范围，产权更名也没有新证老证之分。
按商业用房过户
最佳答案营业税：差额x5.6%个人所得税：差额x20%契税：全额x3%土地增值税：差额x30%印花税：全额x0.1%
营业税：差额x5.6%个人所得税：差额x20%契税：全额x3%土地增值税：差额x30%印花税：全额x0.1%
营业税：差额x5.6%个人所得税：差额x20%契税：全额x3%土地增值税：差额x30%印花税：全额x0.1%
1.营业税。营业税（城八区）=(过户价-上手买入价）*5.6%　；营业税（远郊区县）=(过户价-上手买入价）*5.5%2.个税。个税=(过户价-上手买入价）*20%3.印花税。印花税=过户价*0.1%4.契税。契税=过户价*3%
营业税，个税，契税。土地增值税。印花税
第1-10条,共21条 &
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商住两用公寓式住房出售，交那些税？各位多少？
全部6个回答
答：契税3%，营业税差额5.6%，个人所得税差额20%，土地增值税差额30%--60%，印花税0.1%
答：需要交3种税（个税、契税、土地增值税）
答：卖方需要缴纳如下:营业税为全额或差额的5.6%,土地增值税是全额或差额的3%;个人所得税为全额1%或差额的20%。
答：你的房子买进价是多少，现在交易中心平估价是多少，可以做平吗，做平就不需要缴税了，如果做不平的话，那么需要交万分之五的土地增值税，个人所以税是差额的百分之二十，营业税也是差额的百分之5.65，契税三个点，
答：商住两用的房子缴税，契税是3%，个人所得税是差额的20%，土地增值税是差额的30%，营业税是差额的5.6%，根据每套房子的差额不同，缴纳的税费也不一样。
答：您好！关键的是三大税：第一是个人所得税增值部分的20%，土地增值税要看您房子增值多少分别是：30%和40%和50%.增值50%内需要交纳增值部分的30%的土地增值税，增值50&-100&需要交纳增值部分的40%的土地增值税，增值部分到100%以上的话，需要交纳增值部分的50%的土地增值税，还有就是营业税5.65%！其它的都小税！
答: 契税个税营业税看房子的具体条件，所交的税不一样的，有的税种用交，有的不用
答: 要看你之前的房子产权性质属于住宅还是非住宅。如果是住宅，现在满五年免营业税，再买房属于2套房。如果是非住宅，满五年免营业税，但要缴纳土地增值税和个人所得税。再买房属于首套
答: 身份证结婚证房产证土地证销售不动产发票契税单
答: 您好！如果是70年的住宅式公寓，需要缴纳营业税：5.6%；个税：1%（唯一住宅可免个税）。
希望我的回答能帮助到你，如果对答案满意，麻烦给个好评。
答: 你好，现在已经售完了！
答: 在售户型有三个，分别为66.17平米、88.54平米、59.77平米。
待解决问题
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来源：房天下 &&
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是指既可以用来居住,又可以用来注册公司办公的新型居住形式,具有适应一线城市发展政策、发展趋势和年轻人生活创业发展的优点。那么问题来了,商用两用房税费怎么算,二手商住楼卖房要交多少税,我们来为大家解决一下疑问吧。
商住两用房税费怎么算 1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。 2.金及附加:税率为差额的5.55%。 3.:税费按照差额比率不同累进计算缴纳: (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 4.个人所得税:税率为净收入的20%。 二手商住楼卖房要交多少税费 1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。 2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。 3.:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是就全额收取。 5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。 6.:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。 7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。 8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。 由于商住两用房性质的特殊性,税费的计算比较复杂,大家在购买或出售时,要了解清楚税费的计算方式,这样才能避免很多的麻烦。}