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商贷未还完 不影响公积金首套认定
来源：新京报
作者：马力
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北京公积金新政昨起执行，公积金贷款认定实行“认房不认贷”，首套房超90平米也可首付2成
新京报讯 &昨日起，北京公积金执行新政，首套房公积金贷款首付改为一律最低2成，二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
昨日，北京住房公积金管理中心相关负责人对新政的具体问题进行了解读。其中，购房者名下是否有尚未还完的商贷，不会影响其首套房贷款公积金。
外地有房不影响北京首套认定
昨起执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，就可以执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
在外地购买了住房，使用了商业贷款。在新政执行前，如果查到了有商贷记录，这样的家庭在京购买第一套房，也不能享受到首套房的政策。
而从昨日起，只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，还是要先还清的。
首套房组合贷首付最低3成
此次公积金新政中，取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平米，首付都执行2成的标准。
不过，在北京当前的房价下，如果购买大户型的房子，总价肯定较高，如购买一套100平米的住房，价格2万元/平米，总价就达到200万，首付如果40万的话，公积金贷款最高120万，那么就还需要加上贷款40万元商贷做组合贷。
由于商贷首套房规定的首付比例为最低30%，而公积金首套房贷的比例是20%，那么如果使用组合贷，是按照哪个比例来缴纳首付?
对此，公积金中心相关负责人表示，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意
味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为
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国庆起拟实施保障房精装交房
新京报讯 &昨日本报报道了北京正在酝酿政策，在保障房中实施精装修交房。昨天下午，市住建委开始在其官网就保障房实施精装修交房的通知正式征求意见，其中拟明确，从今年10月1日起，北京将全面实施保障房精装修交房。
市住建委相关负责人介绍，此次实施精装修交房的保障房包括公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房以及自住型商品住房。
按照通知中的要求，自今年5月1日起，由北京市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行精装修交房。据了解，市保障房中心目前建设、收购的保障房中，已基本实现了装配式装修的精装修交房。
而从今年10月1日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目，以及新入市的保障房(含自住房)项目，全面推行精装修交房。这意味着，年内北京的保障房项目将全面推行精装修交房。
市住建委这位负责人表示，推行精装修交房后，设计合不合理，安全性如何，都会进行专业审核，装修质量纳入政府监管范围。
本组稿件采写/新京报记者 马力
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只要没有大的金融危机，深圳的房价就得往上涨，因为最好的行业和最好的人才都涌向这里。&&问题详情
请教一下,想在北京买一套二手房,想贷款120万元,但公积金只能贷款80万,剩下40万如果办理商贷时间较长,
请问,住房公积金已经贷款了,是否可以先借钱补上另外40万,然后再申请商业银行补按揭呢?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
组合贷款申请很麻烦。具体还要看银行。,先公积金贷款之后抵押了就不能再申请别的贷款了啊。
可以,但是得原房主配合。不配合做不了。
你好! 有两套方案帮您解决问题 1 公积金和商业贷款的组合贷款。 2 公积金和个人信用无抵押贷款。
建议你组合贷款,这样比较好
公积金也可以申请多贷,如果您的月缴存量够,资信情况好,一般可多贷15万,其他可申请组合贷款,但如果您在远郊区买房子应该做不了组合贷款。
可以组合贷款
这样不可以,补按揭,是全款买的房子,才可以做补按揭
你应该一起申请组合贷款
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他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　近日，长春楼市量价齐升，不少人纷纷出手买房，而同时关于公积金的问题也被后台粉丝频频提及。很多人对于公积金的贷款要满足的条件、首付比例以及利率等问题特别关注。会长在此罗列了一些大家比较关注的问题，如有其他问题大家可在文章下方留言区写留言，或者在后台留言。（会长会在48小时内回复，大家耐心等待。）其中大家需要格外注意的是，如果你有一套商贷未还清，想用公积金再买一套商品房，而且是首次使用公积金，首付是最低2成！
　　贷款问题
　　问：目前我有一套房子正在偿还商贷，现在想用公积金再买一套商品房，首付是多少？之前没用过公积金买过房子。
　　答：如首次申请公积金贷款，购买商品房则最低首付比例为20%。
　　问：公积金需要缴存几个月才能贷款？
　　答：申请长春市住房公积金贷款需满足开立个人住房公积金账户并缴存满6个月以上，自申请贷款之日起向前推，连续、足额、按时缴存公积金满6个月以上，申请贷款时账户状态为正常状态。
　　问：名下有三套全款房，可以申请公积金贷款购二手房吗？如果可以，按照首套还是二套贷款政策？
　　答：如您家庭名下未申请过公积金贷款，申请公积金二手房贷款，借款人需满足开立个人住房公积金账户满6个月以上，自申请贷款之日起向前推，连续、足额、按时缴存公积金满6个月以上，申请贷款时个人账户为正常缴存状态。符合贷款条件申请公积金贷款执行首套贷款政策。
　　问：首套商业贷款未结清，二套房购买二手房利率上浮吗？
　　答：长春市住房公积金贷款目前没有上浮利率。目前长春市住房公积金贷款利率为：住房贷款年限1-5年（含5年），年利率为2.75%；贷款年限5年以上，年利率为3.25%。如首次或第二次公积金贷款购买商品房，首付比例为20%；购买二手房，房龄不超过5年首付比例为20%；房龄超过5年不超过20年，首付比例30%；房龄超过20年，首付比例为40%。
　　问：第一套房是商贷没还清，第二套是公积金贷款正在还贷中，现在想用公积金购买第三套房子，能买吗？
　　答：家庭名下如有正在偿还的公积金贷款的房子，则不能再次申请公积金贷款。
　　提取问题
　　问：全款购了一套住房，可以提取几次公积金？
　　答：按现行《长春市住房公积金提取管理办法实施细则》的要求，职工以全款购房方式只能在具备提取条件后的24个月内一次性提取住房公积金，提取总额不得超过购买自住住房实际发生的支出。
　　问：2015年10月租的商品房，如果今年10月房租到期再续租，今年能再次提取吗？
　　答：在承租期之内职工每年可按租房方式提取一次住房公积金账户余额，每次提取时间间隔12个月。
　　问：本市户口离职之后提取公积金需要什么手续？
　　答：如您为本市非农业户籍职工离职，需单位封存账户满1年且未再就业可以提取，需提供：与单位解除终止劳动关系证明、身份证、公积金卡、单位加盖公章的《提取申请表》。
　　问：本人辽宁人，一直在长春工作，属于外地农业户口，目前正在办理离职，要去外地工作，想离职以后把公积金取出来，想问一下我这种情况想提取公积金需要提交哪些材料，大概多久钱能到账？
　　答：外市户籍职工离职，需单位封存账户后可以提取。需提供：与单位解除终止劳动关系证明、身份证、外市户口本、加盖单位公章的《提取申请表》、公积金卡。提取人持以上材料到就近分中心提取窗口办理（铁路职工需到铁路分中心办理此业务）。如不是铁路职工，提取的公积金余额当天到账。
　　问：有一套房子无贷款，买第二套房能公积金贷款并提取首付吗？利率怎么计算？
　　答：长春市公积金贷款利率与家庭名下房产套数无关，贷款年限5年以下（含5年）年利率为2.75%；贷款年限5年以上，年利率为3.25%。如您申请长春市住房公积金贷款，则满足以下条件可申请提取首付款，即：日起，申请长春市住房公积金贷款并实现放款后的职工；自放款之日起60日内且距离上一次提取时间间隔12个月允许提取购房首付款。主借款人已婚申请贷款的，提取首付款时公积金帐户须保留4万元（含4万元）以上余额。
　　异地问题
　　问：我的公积金缴存地为白山市，户口为公主岭的，在长春买了一套房子，可以在长春公积金中心贷款么，如果可以，需要怎样的流程，另外商贷可以转公积金么？
　　答：吉林省内九市（州）缴存住房公积金的，在长春市购买自住住房并符合长春市住房公积金贷款条件的，可向长春市住房公积金申请贷款。购买商品房由开发商统一办理，购买二手房需在过户之前到市公积金办理备案，除正常贷款材料外，还需提供《省内异地贷款公积金缴存使用证明》和设区城市公积金管理中心的缴存证明和明细。长春市住房公积金目前不支持商业贷款转公积金贷款业务。
　　问：在北京缴满一年公积金，想在长春买房，能用北京的公积金进行还房贷吗？
　　答：如您为北京住房公积金缴存，长春市户籍，在长春市购房且符合长春市住房公积金贷款条件即：开立个人住房公积金账户并缴存满6个月以上，自申请贷款之日起向前推，连续、足额、按时缴存公积金满6个月以上，申请贷款时账户为正常缴存状态，则可申请长春市住房公积金贷款。
　　问：本人是户口是松原的，在天津工作公积金是在天津缴纳的，可以申请长春的公积金贷款吗？
　　答：省外缴存住房公积金的职工，如想在长春市购买自住住房，申请长春市住房公积金贷款，须为长春市本市户口，并且符合长春市住房公积金贷款条件。根据您的描述，您不符合申请长春市住房公积金贷款的条件。
　　问：本人公积金是天津的，现在想在长春买房子，本人户口和妻子户口都是长春的，需要准备什么手续？
　　答：如您符合贷款条件，且购买的是商品房，可向开发商提出申请，由开发商统一向公积金递交材料。申请贷款时除正常贷款所需材料外，还需提供缴存地公积金管理部门开具的缴存证明及缴存明细、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。申请长春市公积金二手房贷款，在房屋更名前，主借款人持本人身份证原件及复印件（已婚提供双方身份证、结婚证原件）、户口本（已婚提供双方户口本）、所购买房屋的产权证原件及复印件2份、卖方身份证复印件，到南四环与芳草街交汇处的贷款经办中心存量房贷款科办理备案。
　　1商业贷款购买自住住房
　　所需材料：
　　1、经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》
　　2、借款合同
　　3、近两个月银行还款证明
　　4、身份证
　　5、公积金卡（没有的需要提供本人的建行或者工行卡，如果您是省公积金只能提供您的建行卡）
　　6、加盖单位公章的《提取申请表》（本人所在单位开具）
　　7、中国人民银行出具的个人征信报告（人民广场中国人民银行旁金银珠宝城2楼，有自助提取机器，需要本人去。）
　　注：已婚的需提供夫妻双方身份证和结婚证。（单身不需要）
　　2商贷购买二手房
　　所需材料：
　　1、加盖“已抵押”字样的产权证
　　2、借款合同
　　3、近两个月银行还款证明
　　4、身份证
　　5、公积金卡（没有的需要提供本人的建行或者工行卡，如果您是省公积金只能提供您的建行卡）
　　6、加盖单位公章的《提取申请表》
　　7、中国人民银行出具的个人征信报告。
　　注：已婚的需提供夫妻双方身份证和结婚证。（单身不需要）
　　▲ 如有疑问请拨打热线进行核实：
　　市公积金热线：
　　省公积金热线：5
　　长春市住房公积金管理中心
　　▲ 提取地址：
　　朝阳分中心同志街与东朝阳路交会处
　　南关分中心长春大街中信银行内
　　绿园分中心锦程大街、一汽文化宫旁
　　经开分中心东南湖大路吉林银行内
　　高新分中心南四环路与芳草街交会处
　　▲ 工作时间：
　　提取业务：
　　工作日上午8:30至下午4:00（各分中心中午设有值班窗口）
　　公积金归集窗口业务（缴存、变更、转移等）办理时间：
　　工作日上午8:30至下午4:00（中午午休）
　　公积金贷款提前还款业务办理时间：
　　工作日上午9:00至11:30（每月扣款日（20日，遇节假日顺延至20日后的第一个工作日）及扣款日后第一个工作日不能办理）
　　12329热线人工语音服务时间：
　　工作日上午8:30至下午4:00（中午设值班热线）
　　注：其他业务工作日正常办理（中午午休）。
　　省公积金:
　　▲ 提取地址：
　　长春市南关区人民大街9999号政务大厅
　　▲ 工作时间：
　　工作日：每周一至周五（法定假日除外）上午8：30-11：30，下午1：00-4:00
　　支取时间：工作日每周一、周二、周三、周四
　　变更、缴存、补缴：工作日每周五
　　贷款：各工作日
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