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请问大神们贷款没还完如何卖房
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1、转按揭: 简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款: 这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤...
1、转按揭: 简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款: 这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
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贷款没有还完的情况下 房子怎样才能卖？
来源：房天下 &&发布时间：
贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。 贷款没还完，房子可以卖吗? 要确定你的房子是否有。 过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子的话，就不能办理手续，也就不能进行房屋的买卖。
贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。 1. 转按揭 可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请转按揭业务。 2．用买方的首付款缴清剩余贷款 如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。 一般来说，购房者能够接受首付房产总销售额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3．利用来缴清剩余贷款 如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。 这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的，促销售易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我想购买,但房主的房子也是贷款购买的,还没有还清贷款,我购买时也需要使用贷款购买!我不清楚应该怎么办理?是我要先将房主剩余的未还清的贷款还上之后才可以办理吗?我对这些很多都不懂,请讲的详细些!谢谢!
1、你可以办理转按揭手续，担保公司可以协助办理（ ）；
2、简单说转按揭就是由担保公司协助业主将剩余贷款还清并办理解除抵押手续，然后为买方重新办理贷款，当然，转按揭是收费服务，但是这种方式下买方的风险将会降到最低，否则买方提交缴款替业主还款的风险实在很大
其他答案（共2个回答）
先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款!
不知道你是否通过中介购买?
如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的手续不来办理的话中介也可以拿着公证书继续来做后面的程序!
1）你去找一家银行（最好是原业主的贷款银行）的按揭部，询问并谈妥办理按揭的相关事宜（贷款金额，年限，利息等）；尔后要求原业主出具房产证复印件，去当地档案局去进行查档，确认该房产产权清晰，卖方为实际拥有人；
2）与原业主签订买卖合同，合同需签字画押（按手印），如业主已婚，则要求其配偶也签字画押。合同签立后，按照合同约定你需要支付给卖家一定比例的首付款。首付款必须（是必须哦）交给居间银行（你办理按揭的银行）作资金监管（卖家需在居间银行开立资金监管帐户）；
3）首期款打入卖家监管帐户后，卖家必须自行去原贷款银行进行“赎楼”（提前还贷），如果你在同一家银行办理按揭，赎楼大概需要1周，否则要1个月（给其他银行下绊子）；
4）赎楼后，卖家拿到房产证，你们约好买家贷款银行一起去当地房产交易中心进行过户。过户前，放贷银行必须和你签订房屋抵押合同并向卖方出具放贷承诺书，约定放款金额，时间以及卖家收款银行和帐户。这几项工作在房产交易中心同步进行，房产证过户后的回执交给贷款银行；
5）过户大概需要1周，有些地方需要1个月，过户后，你陪贷款银行一起去拿到更名后的房产证，拿到后房产证交给银行保管，银行拿到房产证后立刻将首付款解除资金监管，卖家可以立刻拿到这部分钱。随后按照银行放款承诺书上的日期，卖家收到尾款。
6）买卖双方签订合同时，需约定好交易税费谁承担，以及合同违约责任等相关细则。
我们家买二手房的时候对方也没有还清贷款,然后是我们跟中介说好了,先帮他们还了贷款,我们再去办贷款.我想你先把他们欠的贷款的钱给他们.等他们还掉了贷款,再把房产办...
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的...
1）你去找一家银行（最好是原业主的贷款银行）的按揭部，询问并谈妥办理按揭的相关事宜（贷款金额，年限，利息等）；尔后要求原业主出具房产证复印件，去当地档案局去进行...
可以向银行申请贷款,不过现在利率很高,如有亲戚朋友可以借一下,建议不要贷款,因为现在房价本身已经很高,再加上不断上调的利率,还是不贷为妙.借亲戚朋友的钱...
答: 你好,可以自己计算一下,一般月经干净后二百八十天就是预产期,可以自己数一数哦,)
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这个不是我熟悉的地区广东按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理广东按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理相关专题二手房中的很多房屋都是不能买的，例如小产权房，为什么不能买呢？因为无法办理过户，因为法律的角度来说，只有办理过户的房屋才算是真正的实现了产权的转移，也才算是真正的进行了合法的交易，才是法律所认可并保护的。那么广东按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？
一、广东按揭房过户有什么限制？
我们知道，有一类房屋也是不能办理过户手续的，那便是存在有抵押情况的房屋，不过当房屋的抵押被解除，当房屋所剩下的欠款被还清之后，这类型的房屋则是可以上市交易的，咱们的按揭房便是这样的一种情况，因此，按揭房主要的限制条件便是来自于银行的欠款，我们可以通过下面的方式来解决：
１、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。
２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般?二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还?清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
二、广东按揭房过户在哪个部门办理？
广东按揭房过户只需要查清房屋所属的房屋管理中心即可预约办理。
广东按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？不管是什么类型的房屋，我们实现交易最终的方式便是过户手续的办理，因此，我们在购买房屋之前，一定要核实房屋的产权信息，看其是否是属于可以办理过户手续的房屋类型。广东按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理可能有网友投稿产生，若侵犯了您的权利，请及时与本站联系删除。}