>不动产首次登记是什么？与办理不动产权证有什么关系？（案例）在办理不动产权证过程中，我们经常听到&首次登记&或是&大产权&这个词。但是许多市民并不明白首次登记是什么、首次登记与买房办证又是什么关系。事实上，在新购商品房时，首次登记与市民办理不动产权证有着密不可分的关系。
1、张先生买了一套新北区的商品房，产权证迟迟没拿到，问开发公司一直说首次登记没有办好。那么&首次登记&是什么意思，与我们买房人有什么关系？
不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记，对于商品房的首次登记是指商品房注册及开发地块土地分割登记，就是我们俗称的办理&大产权&，这是由房地产开发公司提出申请的，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定：未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。因此，住户办理商品房登记，需在首次登记完成之后方能办理。
2、商品房合同中约定是交付之日起三个月内开发公司必须要履行办证的义务，那现在已经超过三个月了，请问我们应该怎么办？
根据《商品房销售管理办法》的规定：房地产企业应该在商品房交付使用之日起60日内，将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
张先生的情况可以根据合同约定要求开发公司尽快履行合同义务，如开发公司不履行或延迟履行，可以要求开发公司承担相应的违约责任。
3、新北区的商品房只能在新北区办证吗？住在新北区，但平时上班都在市区。
常州市已实行不动产统一登记，办理不动产商品房登记，一般情况下，需要携带商品房购销合同、身份证明、婚姻状况证明、商品房结算单、不动产销售发票、契税完税证明、维修资金缴纳凭证、土地使用权分割转让许可证（土地未分割的不需要）等材料办理。考虑方便百姓，我中心在新北区设有办理点：珠江路128号（高新区行政服务中心二楼），买房人可以到新北区办理点申请办理购买商品房登记，当然也可以到市区办理点（延陵中路21号房地产市场三楼）来办理。
1、宋先生有一栋厂房，刚刚建造好，相关资料也准备得差不多了，想要办个产权证，请问需要哪些材料和手续？
可以到不动产登记交易中心提交首次登记申请。单位房新建办理首次登记，需要提供土地权属证明、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收证明、房屋规划平面图、白蚁防治证明、人防证明（有地下室的提供）、房屋测绘报告、地名、公安编号证明、法人身份证明、代理人身份证明、委托书等材料。
需要注意的是，集体土地上的单位房新建，还需提交房屋权属情况调查记录及公告证明。
2、什么是首次登记公告？公告在哪里公告？要收费吗？
《不动产登记暂行条例实施细则》规定：宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告。
常州市集体土地上不动产首次登记的公告是在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地醒目位置张贴纸质公告。公告期为15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期间，当事人对公告有异议的，应当在公告期内以书面方式到不动产登记交易中心提出异议，并提供相关材料，由不动产登记交易中心来处理。
公告是办理集体土地上不动产首次登记的一道法定程序，因此无需办事群众承担任何经济费用。公告所在的门户网站为：常州市不动产登记交易中心官方网站（http://bdcdj./）。
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热点百科19658人看过2573人看过812人看过1961人看过699人看过最新优质土地36000万元30年新版不动产权证怎么办理？看这份指南就明了
东莞时间网7月1日讯　　新版的不动产权证书和不动产登记证明怎么办？有哪些办理流程，需要哪些资料，需要多长时间？以办理商品房首次登记为例，看看东莞市不动产登记中心给出的办理指南吧。
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》
（1）《东莞市不动产登记申请书》；（2）当事人的身份证明；（3）不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；（4）《建设用地规划许可证》；（5）《建设工程规划许可证》；（6）《建设工程施工许可证》；（7）《竣工验收备案证书》；（8）经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；（9）相关税费缴纳凭证；（10）其他必要材料。
根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。
需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
旧证换新证办理流程
1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
旧换新所需资料
（1）《东莞市不动产登记申请表》；（2）申请人的身份证明材料；（3）不动产权证书或其他房地产权属证书。（4）补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料（刊登的遗失声明需满15个工作日）。
在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。
一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。
小产权房不可能借机“转正”
不动产不是谁都可以随便查，但市民可免费查询自有不动产
有市民有疑惑，不动产统一登记后，类似小产权房能否借机“转正”？市民拥有多少套不动产的隐私信息，是不是谁都可以到不动产登记窗口查询？对此，东莞市房产管理局（东莞市不动产登记中心）办公室负责人曾瑞琼回应，小产权房不可能借机“转正”，市民所拥有的不动产信息也不是谁都可以随便查的。
小产权房违法不可能“转正”
曾瑞琼直言，不动产登记是按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。
“小产权房”违反了有关法律法规规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，因此，在国家没有出台法律法规允许办理的情况下，“小产权房”不可能在实施不动产权登记之后就获得合法产权登记证件，实现“转正”。
市民可免费查询自有不动产
不动产统一登记后，谁都可以查询吗？市民可以通过不动产登记窗口轻松查询到类似“房姐”的情况吗？
对此，曾瑞琼回应，不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，只有不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料，而且不收取任何费用。
另外，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须依法提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。
旧证依然有效不要扎堆换新证
昨天，东莞正式终结“多头登记”的时代，实施不动产统一登记，遵照“发新停旧”原则。就是说，在发放新版不动产权证书的同时，旧版的土地证、房产证、林权证、海域使用证等证件一律停止发放。
那以前已经发放的各类不动产权属证书还有用吗？需要去不动产登记部门换新证吗？对此，曾瑞琼提醒，按照“不变不换”的原则，已经依法颁发的旧版土地、房产、林地、海域等权属证书合法有效，大家不必急着更换，不要扎堆来不动产登记窗口换新证。
在今后依法办理不动产转移、变更等登记时，再换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。
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不动产权证来了！这些问题您必须了解!
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房产证、土地证正式“合二为一”啦！1月18日，武汉发出首个不动产权证书，不动产统一登记制度正式在武汉落地实施。
不动产权证书长啥样？和房产证有啥区别？武汉何时全面实施不动产统一登记？您所关心的问题，都在这条微信里啦！
1月18日，在武汉东湖高新技术开发区政务服务中心，市民邹锴、肖颖夫妇领到武汉首本不动产权证书。当天，武汉市不动产登记局、不动产登记中心挂牌成立，不动产统一登记制度在武汉落地实施。
先来看看，不动产权证书到底长啥样吧！
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没错，这个红色的本本就是不动产权证书啦！跟原来的房产证相比，新版的不动产权证书都有哪些亮点呢？赶紧来看一看吧！
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多了“防伪”镭射标签
打开红色封皮，可以看到，除权利人、共有情况、坐落位置等内容外，不动产权证书还多了“防伪”的镭射标签。
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增加了“不动产单元号”
不动产证和房产证最大的不同在于，不动产证增加了“不动产单元号”，这28位的不动产单元号可以查到房产在哪一块土地、所在楼层，是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。
不动产单位号由28位的数字和英文字母组成。这串代码的编制过程可是相当复杂噢。某一个不动产单元要编这个代码，首先将某一个房间落到某一栋，栋落到宗，宗落到实地，空间位置准确落实很复杂，目前，该工作需大量人工勘测。
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办证一个窗口搞定
以往，办房产证、土地证要跑多个部门递交材料，如今一个窗口即可搞定。
根据流程，即日起，东湖新技术开发区内的居民如需办理不动产权证，有房贷的新房只需要提交商品房买卖合同、身份证、户籍证明、购房发票、婚姻状况证明，在高新区政务大厅不动产窗口就可以实现一口受理办结，最快7个工作日即可领到证件。
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您关心的问题，都在这里↓↓
1、武汉市其他地区何时实施？
目前，武汉率先在东湖新技术开发区试点，条件成熟的区力争3月底前实施，今年10月底将在全市铺开。据悉，江岸区、黄陂区等条件成熟的区将陆续启动。
2、登记在什么地方，如何办理？
按属地管理原则，除省直机关房改房登记及首次交易、在建工程抵押登记在市民之家申请登记外，其他类型的不动产登记均由各区政务服务中心办理。
后续，武汉不动产登记局将申请要件、审核要求、登记时限、登记结果、办理地点、咨询电话等细节，分别制定《一次性告知书》，在“智慧武汉——不动产登记网”公布。
3、不动产统一登记后，老证还有效吗？
工作人员指出，不动产登记坚持“权利不变动，证书不更换”的原则，原来各部门依法发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担，在不动产登记全面实施后，以往办理两证的市民若进行房产交易过户等行为，才需要办理不动产权证。
4、个人信息有泄露风险吗？
对于个人信息是否有泄露风险，武汉市不动产登记局登记部负责人表示，不动产登记信息管理基础平台只有权利人和利害相关人才能够查询，此外只有国家机关可依照法律、行政法规才可查询、复制与调查处理有关不动产登记资料。
5、登记是否和征收房产税有关？
武汉国土资源和规划局相关负责人说，不动产统一登记旨在保障不动产交易安全、保护权利人的合法财产权。不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散的登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。
只是，不动产统一登记后，特别是在不动产登记信息管理基础平台建成运行后，能为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息。所以，是否征收房地产税、何时开征、征收多少，将通过制定相关税收法律去规定，与不动产统一登记制度没有直接联系，实施该项制度不意味着要开征房地产税。
( 湖北日报，长江商报等 )
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