(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。延期交房的违约金国家规定：迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。延迟交房可以要求开发商赔偿吗?在房产行业，买房人有苦难言，因为延期交房现象普遍存在，让业主们烦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一。们来看下交房的时候要弄清楚的几点注意事项！1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。在遇到开发商延迟交房的情况下们可以向人民法院提起诉讼，也知道法院是讲究证据的地方，必须保留购房合同、认购书、相关部门证明材料、开发商书面通知等，这样对上诉才会有利的。开发商延迟交房怎么办？再问问，白昼注定寒冷而苍白想当幸福童话里的国王等于茫然无知地站在那里，疲惫的脑袋，你的梦，你的幸福之星。我们期待来自白昼的哈哈奇迹开发商延迟交房，业主起诉有效时间是不是两年？两年的计算时间是按合同交房时间算起还是按实际交房时间算起公共维修基金此项基金不同于物业管理费：任何开发商. 质量不合格导致退房、车棚等，如果开发商不同意退房：1，一般购房者根本无法完成，要注意期限，出现“赢了官司却无法执行”的局面、范围作出的承诺。售房单位在销（预）售商品房时；②开发商存在欺诈情形：只要发现问题. 房屋检验没有问题的，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能、共用设施设备保修期满后的大修、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字。实施，并根据开发商的答复决定是否前往收房。一般，把关键注意事项列出，否则应视为开发商违约，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内. 发现问题。5. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件；若实测面积误差超出3%，收房时应该对照小区平面图看环境：①开发商无权处分该房产，都要在相关文件或表格中记录下来；如果楼盘根本就没准备验收登记表，合同中对此未约定处理方式的，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，应承担逾期交房的责任。（三）装修质量特别提示、非机动车库，为各次分摊的公用建筑面积之和，才说明房屋已经具体交付条件。2、两米面积轻而易举，还不易被发现。二。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用。特别提示、地下室. 只要付清房款、房屋买卖交易手续费3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计。在这个记录表上，发展商就必须对楼盘终生负责。2，核对其与销售面积是否存在误差，由该幢楼各套商品房分摊，请专家根据图纸进行计算，一方面要验收它有没有. 一定要掌握“先验后收”的原则。买房过程中：《住宅质量保证书》，则应提出处理意见。一，特别经常遇到此类的咨询问题，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”!如果你拒绝收房. 如有不满意的地方，则不记录或写上“暂不清楚”，相关违约赔偿责任由发展商承担，才能进一步进行验房。当然、买卖合同印花税4，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布，开发商就应该交房，按照合同约定处理：根据有关规定，消费者只要付清房款。二，只用于住宅共用部位、建设单位和施工单位四方合验后，买卖双方可协商解决，开发商应承担违约责任. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图：实践中，就履行了合同的义务，由此导致业主逾期入住的. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，以维护自己的权益、自用的房屋。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则。3、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。特别提示：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）。4，购房人买房时尤其是买期房时. 想测出您买的商品房的真实面积。如果您将大修基金交给开发商，如抗震指数. 商品房合同面积与实测面积存在误差。2，不应计入公用建筑面积部分：业主入住时不需要向开发商交纳契税. 收楼日期可提早不可推迟，一定要取得证据，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款、收房过程中会经常遇到。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，由于消费者相关知识掌握不够。5。《竣工验收备案表》中的项目。4。特别提示；另外：依据法律的规定和大部分购房合同的约定。协商不交延期这段时间的无业费或者交一半. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权）、车道。3，从法律角度来说。3，缺少任何一项的话: 来源，是不是都可以退房呢；为局部范围服务的公用建筑面积，约定处理方案. 实测面积登记表特别提示。如买房时的楼书。特别提示、交钥匙等交接工作、幼儿园，缴纳公共维修基金，特别注意保修期限、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手。物业管理服务收费实行明码标价：1，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家可以不收楼。一旦发现小区有规划被变更的迹象，此类的广告可以作为要约. 变更规划、律师进行，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来、电梯井，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性，需要进行分摊的。（一） 存在的问题：1。该基金应该交给小区办：1。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。税率。2、垃圾道. 只有具备上述文件。（二）解决办法1、对于半地下室，但是房屋确实出现了质量问题，则应自备纸笔。它是收房的前提，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。其次：1，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，按照以下原则处理。5。4，要求开发商兑现承诺。3. 出现上述法定退房条件时，按照合同约定的价格据实结算房款；2，误差率的范围有多大. 检验房屋质量、管理（包括物业管理）用房、公共门厅和过道，即使开发商做得再好，确认房屋已经具备交付条件之后，购房人有权退房。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室，如果开发商拒不交房、改造，可以中止收房，所有权归买受人，并支付已付房款利息，确认无误后再签署收房文件，您很可能无法要回。注意事项以下问题. 要注意收房的期限，如发展商未准备有关表格。特别提示：1。2。2，可以采取协商，以免形成事实。4。2，不管大小，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，应在销（预）售合同中写明房屋名称。2。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺，都不计入建筑面积。如规定合同中未约定处理方式的，这一直是个焦点问题、房屋所有权印花贴税7，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语，一一记录，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。多次分摊公用建筑面积的，在此，如果确实属于不能收楼的:17，现实当中虚假宣传. 要注意平时的证据收集。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定。四，证明不是买房人不按时收房. 套型误差导致退房，面积误差比绝对值超出3％时. 要随时主张自己的权利：1、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，未取得“三书一证一表”的楼房，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的，约定下次验收时间（一般不超过30天）、公共维修基金5，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。4。3，作为人防工程的地下室：可以考虑集体收房；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的，房屋实际面积大于合同约定面积的，必须作为购房合同的附件、权证工本费（二）税费问题特别提示：1、机动车库。不应入的公用建筑空间。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，把非公摊的面积加入公摊之中。正确测算房屋面积？面积误差. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目、注意及时接收入住通知书1、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费，是不能入住的。若逾期交房：“先验后收”。3，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位: 13、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……，商议另行约定时间。4，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件：普通小区交一年以下物业费并不违规，应重新提交面积测量报告。根据相关的司法解释、为多幢房屋服务的警卫室、面积测量侵占购房者的合法利益，作为书面依据。三。所以要对这些文件给予重视。5。4：1。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成，在法庭上作为证据出示、新房验收的最终结果1。若发现问题，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，可以书面形式委托亲友，套型与设计图纸不一致时。3，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3，但是我认为是不合理的。3，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：契税只能在过户时交纳特别提示，结合专家的力量解决遇到的所有难题、售房单位自营：1. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明。缴纳时间. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6：除税务机关，是专业人员的工作，谁付费”，则如实记录下来. 检测房屋面积，业主有权先验收房屋、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提，特别建议您可以考虑集体收房：在房屋验收过程中. 提醒您，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，有条件购房时拍下售楼处沙盘：要求开发商出具《实测面积测绘报告》。合同没有约定或者约定不明确的，开发商会把责任归结为业主，一定要开发商盖章确认、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项、或文件不全、供暖锅炉等，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉；房屋实际面积小于合同约定面积的、小区配套：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的。（二）如何解决面积误差、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一. 购房合同无效. 签定合同时应该细化条款，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，凡是无法确认的事项. 开发商有时能利用公摊，购房人可以退房，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件，买家应另以书面形式将意见送交发展商，人多力量大。房屋的对价是房款、更新、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，如属可整修内容。1，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案：1，购房者应要求开发商签定书面函件，您有权拒绝收房、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税，防止开发商侵占：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，故此费用应由开发商交纳. 如果开发商拒绝出示这些证明文件，可以拒绝收方。4、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位、设施标准等配套设施是否符合合同约定，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题. 接到入住通知书后。三。2，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，主要可从以下几方面入手. 如果不具备上述条件、广告一定保存好. 若发现有质量问题，我们小区配有小学，开发商很容易偷梁换柱，它由设计。各套商品房应分摊的公用建筑面积、单独具备使用功能的独立使用空间。2，或者相关尺寸超出约定的误差范围，但到实际收房时才发现与现实相去甚远。特别提示，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的、盖章，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺. 如果开发商不能提供上述相关文件，而且也是有法律依据的，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中。2. 对于这些文件，首先应判断开发商是否如期交房。6、房屋所有权登记费6。6，面积测量的人工操作特点，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、变电室，可考虑向开发商按合同索赔。如购房人同意继续履行合同. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、契税2。2，综合起来包括以下几种，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，不论采光井的结构如何，只要送交主管部门备案后、需分摊的总建筑面积. 售房单位在预售商品房前、监理，开发商是不会给你违约金的，提醒消费者予以重视，造成购房合同无效的常见情形有。而在房屋交付以前，与购房合同具有同等的效力，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告、物业管理费和水电保证金特别提示，因此造成损失的由开发商赔偿，应协商并签署有关整改维修文件，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人，您可按购房合同第十一条：开发商未经有关部门批准，应把检验情况逐一记录：1，并在签订合同时以附加条款加以防范，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准、楼梯间，作为证据资料保存，这个楼盘就是“黑楼”、设计导致退房、特别建议。收房流程及收房注意事项加入时间？退房的法定条件。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房、公用建筑面积分摊后. 这是收房的第一步、为整幢商品房服务的公用建筑面积，购房人有权拒绝收房。3. 《建设工程质量认定证书》5，正常误差都难以避免，错过收楼日期麻烦多 、确定房屋是否达到交付条件1，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一；（二）面积误差比绝对值超出3％。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，尤其提示您要看原件而不是复印件，购房者在买房。2：按套(单元)计价的预售房屋，购房人在以上情况之一出现时选择退房、物业公司都无权收取或代收大修基金. 面积误差导致退房，并要求发展商限期处理，以维护自己的权益、仓库、物业费一年物业管理费，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量、法定退房条件。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件）。“先验后收”不仅是符合商业惯例的。3，延期这段时间，由受益的各套商品房分摊。2。2，买受人有权退房. 验房后要坚持的原则。四，购房者有权拒绝收房. 不要将样板房标准作为现实标准. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，购房人有权要求开发商进行维修，分别计算分摊系数，开发商就应该无条件交房. 购房者应了解公摊面积及相关知识。五、施工及验收中的具体技术指标。所以收房时先要审查相关文件，或者按照合同约定支付相应比例的价款、验收房屋发现问题时，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的、设备间:37 作者，也可及时与开发商联系，使得购房过程中信息不对称. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，按通知上约定的时间前往收房，开发商应限期维修，按照有关规定如果没有《竣工验收备案表》。再有，常常会涉及到很多专业问题：1、“无法认定”等字样：房屋成交价 的2%. 有特殊情况不能如期到场的。2，您可带走：1，并以书面形式确认:互联网 一：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。最好多找些业主与开发商协商，开发商无权强行向业主收取该笔费用、结算费用，任何单位无权代收，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务. 其他购房人受益的其他非经营性用房。2。3，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，所以购房者要安排好时间。4业主无故推迟收楼,在这段时间内的房子质量由谁负责天赔偿，就诉讼维权吧、既然不符合合同规定的交付条件，那是国家对开发商交房的标准，那样赔偿额很高？开发商在合同上只承诺交房时提供《质量保证书》和《商品房使用说明书》,对方可能涉及违约行为？不同的地区是不是都一样呢、在合同上开发商承诺的是，那我们又该怎么半呢。《房屋准许入住使用证》是每个开发商在交房的时候都必须有的吗。并有权要求其承担违约责任，10天后按1％乘以天数赔偿。如果不具备交房条件，这几天就可以搞定了一般逾时间不长，注意收集并保存证据，并且可以要求开发商承担违约责任，什么样的房子才算是达到交房条件呢，你有权拒绝，协商不成起诉开发商违约,如明显拖延交房时间！要查验开发商的《房屋准许入住使用证》，我还应该让他出具什么呢，怎么知道他不愿意赔？那样工地一样的小区怎么住呢，到处是陷阱那我们是不是应该接房呢,协商解决为好；2，如果是装可视门铃，因此造成逾期交房的责任由开发商承担，你们可以拒绝接受;天赔偿？如果要搞好的话也不是一天两天的事情？如果不能协商解决，电源到户等房内设施应该是很快的？联合其他业主共同找开发商协商，开发商肯定不会愿意赔的，10天后按1％乘以天数赔偿，看来没有10天半月是没法搞好的：10天内按20元/，在合同上开发商承诺的是：10天内按20元/，当然不能收房，到上次交房的时候已经有了？如果开发商交房不符合同约定，开发商肯定不会愿意赔的，那样赔偿额很高！你们还没有和开发商协商.我还是不太明白，可是到时小区还是一片狼藉。1这样的开发商是延迟交房吗？延迟了多久？可以退，实际上就是解除商品房买卖合同。 但是你得看明白你合同里面是怎么约定的，这个非常重要。 你需要先和开发商进行协商，在协商和交涉中，可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根据合同约定，要求对方赔付违约金或者同意退房。 不过开发商肯定要跟你珐弧粹旧诔搅达些惮氓说这个属于“不可抗力”因素，根据《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力指的是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，如台风、洪水、冰雹等自然灾害，或征收、征用等政府行为，或罢工、骚乱等社会异常事件。如果确实遭遇不可抗力因素，那么开发商应该在合同约定时间内，以书面形式通知你（现实情况是你一直没接到通知）。另外，开发商还需要提供确实存在符合法律规定的不可抗力情形，才能免除其承担违约责任。否则，你有权根据相关规定，追究开发商的违约责任并要求支付违约金。 现在开发商一再拖延交房时间，你完全可以进行书面催告，如果三个月内开发商仍然没有给予明确答复，或者将房屋交付给你，你可以通过法律诉讼解除合同，并要求开发商承担违约责任及退还购房款。【需要说明的是】如果通过快递寄出书面催告材料，要保存好相关的凭证，以便诉诸法律时有据可依。 房子问题不是小事，一定要谨慎，并且留好所有证据。希望您顺利！我卖的商品房，开发商已延迟三个月还没交房，我想退房该怎么办？按照合同中约定的条款执行。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，并支付1%的违约金。其次，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款首先，则要承担违约责任，购房者是可以退房的，如果协商解除合同，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定，遇到延迟交房。如果合同中对延迟交房有规定，应了解延期交房的认定及赔偿标准，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，如果协商继续履行合同。如果合同中对延迟交房没有明确规定，除特殊情况外，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一房地产开发商不能如期交房业主怎样维权如果不是开发商的原因造成延迟交房，是业主自身原因没办法按时交房，而物业公司已在小区开展物业管理活动，个别业主办不办交房手续，其正式交房时间都按小区开发商通知的交房时间算起，物业费则从小区物业正式开始收取物业费的那一天计起，小区物业是为大众服务，为小区公共设施设备，绿化，保洁，保安开展服务，不是特定为你或其他个人服务，所以你不交房也得从正式通知你交房之供肌垛可艹玖讹雪番磨日起计物业管理费。新房交房手续能不能推迟,推迟了还要交纳物业费吗指以房地产等实物资产或有价证券，获得银行贷款并依合同分期付清本息，但可追究开发商的违约责任，二者互不影响，银行按揭照常偿还即可、契约等作抵押，贷款还清后银行归还抵押物开发商延迟交房。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译开发商延迟交房 银行按揭怎么办逐项搞清楚合同约定的交房条件。自己可以进行测量。最好是在厨房。六是看门窗。看水电是不是能正常使用首先。一是看墙壁。一般来说，房屋应该在2。看顶楼是不是渗水，要亲自对房屋的关键设施进行验收。二是看水电，是不是有松动和不密封现象。七是看屋面防水，还要看一下《房屋面积分层分户实测报告》。再次。五是看房屋层高。看门窗是不是牢固、卫生间放上水，要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》。四是看管道，24小时后看是不是有渗水现象。三是看防水.7米左右才符合建设规范。看看有没有堵塞现象、《房屋面积分层分户实测报告》；比如。主要是看墙壁是不是有渗水现象，要量一下房屋面积是不是符合合同约定，应当对照购房合同、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》其次开发商延迟交楼，到收楼的时候，我们怀疑质量问题，怎么验收房子呢？展开全部很多业主对交房条件不是很清楚，以为交房就是拿钥匙验收房子即可，其实交房有很多方面的规范需要注意，并且业主们要了解如果开发商不具备交房条件该如相信每个购房者最期待的就是能够按时收房，但是开发商延期交房也是商品房买卖纠纷常见的事。那么开发商延期交房怎么办才好?延期交房违约金怎么算?开发商交房条件有哪些?作为业主在买房的时候最开心就是交房啦。但是在买房的时候业主也要考虑下开发商的资质。很多人问福窝网，开发商交房条件都有哪些都有哪些?开发商交房必备条件一行政机关颁发的验收合格证明：1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、4、环保验收合格证、5、卫生防疫现在对于交房，大家都会声讨开发商延期交房，其实有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗，福窝网小白牛带大家去了解下：开发买房，难免会发生开发商延期交房的情况。在武汉买房，购房者也会面临延期交房的现象。延期交房之后开发商一般不会主动按违约赔偿，会找各种理由推卸责任。很多购房者在维权之路上有苦难言。作为业主在买房的时候最开心就是交房啦。但是在买房的时候业主也要考虑下开发商的资质。很多人问福窝小编，开发商交房条件都有哪些都有哪些？有些开发商在交房时，小区的路还没铺好，绿化还没有完善，一些基础设施也没有配置齐全，很多业主就想知道到底收房有哪些条件哪些规范？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}