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我也算是个老留学生了，自己的房子最近在招租，碰到很多学生。感觉大家初来乍到，可能对这边的租房不是很了解，所以分享一些租房的经验给大家~找房要找多个渠道逐个击破，不要吊死在一棵树上刚来加拿大时，我只知道几个官方的黄页网站，比如51.ca和约克论坛。后来发现，其实微信群是个不错的工具，我自己的两套房子都是在微信群里找到的租客。之前房子装修时，短租过两个月，也是通过微信群找的房东。对我而言，微信群最大的好处就是比较灵活。51什么的都是房东自己提交信息的，可能只会有简单的房屋描述和一些图片，联系方式就是电话或邮箱，但对于很多还在国内的同学来说很难真正了解这些房子，就算看上了也不太容易联系房东。而通过微信等出租的房子则可以方便地联系房东，有时候还有“实地看房”小视频可以看。 看房阶段：不嫌麻烦，多看几套其实在买房之后就会发现，某种意义上来说租房子和买房子的心路历程是差不多的。我们在国内通常没有自己租房子的经历，所以在出国第一次租房时，都会抱着一个非常新奇的心态，并且不知道自己想要什么。我比较建议大家多看几套，我自己在有求租的人来的时候也会跟他们说，你们不着急马上下结论，可以再看一下。除非我这边有人要定，我也会根据大家看房的先后顺序，通知一下之前看过房的人，问问他们要不要订，如果不要订的话我就租给后面的人。很多租房攻略上都说，你租房子之前一定想清楚自己要什么，现在房子超级难租，你犹豫的时间里房子就被别人抢走了。话是这么说没错，但作为一个曾经的房客和现在的房东，我很负责任地告诉你——让你看到一套房子就很快下决定的那些攻略有时候很不实用，为啥呢？因为你短时间之内根本不知道这套房子是不是完全满足你的需求。相信我，除非你碰到了让自己一眼百分之百就满意的房子，否则你总会犹豫的。如果贸然把这套房子租了，日后你住习惯了还好，住不习惯就会横挑鼻子竖挑眼，然后自己住得很不爽。这个时候，如果你再发现别人的房子特别好，那简直就过不下去了。我之前就是，没怎么挑就租了当时的房子，然后发现房东是个有名的奇葩，最后损失了一个月房租提前搬走了。所以听我的，如果要租房，一定要提前一些做准备。在一开始的一周时间内，你把能看到的房子全部看了，要么可以选出来自己最满意的，要么就可以了解到自己的真正需求。总之，绝对不亏。
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求拉租房群
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加拿大有30%的人是租房居住。根据加拿大房贷与住房公司（CMHC）的最新数据，在加拿大34个大城市，2卧室的平均租金在年间上涨了2%，空置率则略微上涨了0.1%。截至2016年10月，加拿大两卧室公寓的平均租金是995元。
大温全国涨幅最大
这个涨幅看起来不大，租金绝对数字也还说得过去。但是，加拿大的地产市场是个地域差别极大的市场，房租价格城市之间的差异也很大。全国房价最贵的城市是温哥华，当然房租涨幅最大的也是温哥华。从2015年至2016年，平均价格上涨了约5.7%，原因是供应量有限，以及高流动性。
多伦多则毫无悬念地排在第二位，增长了3.1%。在多伦多和温哥华，租赁型公寓的平均租金分别是每月1300元和每月1450元；如果是共管式公寓，价格更高，在多伦多要接近2000元，在温哥华则为1800元。相比之下，卡尔加里由于高达7%的空置率，其平均租金下降了7.5%。
CMHC的数据说的几乎是一年前的价格，但在2016年至2017年这一年间，加拿大楼市又蹭蹭蹭地上涨了。来看看PadMapper提供的最新数据。2017年10月，温哥华1卧室公寓月租金的中位数已经是妥妥地在2000以上，为2120元，两卧室更是高达3200元。多伦多呢，1卧室租金中位数每月1940元，两卧室则是2430元，比温哥华便宜不少。
决定租价格的各种因素
CMHC的高级市场分析师Anthony Passarelli说，一个城市的空置率取决于供求关系，低空置率和竞争导致了租金价格的更快增长；还也与当地的经济和家庭收入水平相关。比如说，卡尔加里是加拿大的产油区，由于石油价格下跌，许多居民失业，有些人会选择离开这座城市，导致了卡尔加里的空置率更高。
决定租金价格水平的其他因素还包括一年内到达某一地区的移民数量，因为绝大多数移民在刚来加拿大时都是租房居住。数据显示，2015年10月至2016年6月，加拿大的净国际移民数量远高于2014年至2015年的全年总数。
此外，随着婴儿潮一代变老，意味着越来越多的人要精简住房，卖掉自己的独立屋，搬进租赁型公寓。典型的如在蒙特利尔，人口老龄化的速度快于全国平均水平，即使租赁型住房的数量在增长，也就是刚刚满足了这些老年人口的增长需求。
不过，Passarelli说，在有些大都市区，比如魁省的Saguenay和Trois Rivieres，那里的人口规模还可以，但租金仍然很低，因为房租也与家庭收入相关。但与此同时，如果可出租的房屋数量很少，租金无论如何都会增长，而且会跳脱与家庭收入的相关性。
租房者的真正风险
全国各地的租房者几乎有一个共通的形象：年轻、收入低、从事专业工作的少。当然，也会有例外。那些租住在共管公寓的租赁者就不会是这个形象。
《环球新闻》的报道说，租房居住的人比有自住房的人发生穷得连饭都没得吃的风险要高。
根据加拿大统计局提供的最新数据，自2012年起，租房居住的家庭中，有26.1%发生了粮食危机，而在有自住房的家庭中，这一比例为6.4%。而且，2010年的家庭支出调查发现，超过一半的住在社会福利房的人中，会发生粮食危机。部分是因为他们的收入太低了。
多伦多大学营养科学教授Valerie Tarasuk说，人们将拥有自己的房子看作能让自己有饭吃的保证。有房子的人就是有了资产，万一有什么事情发生了，比如失业了，或者遇到了意外的大额支出，他们就有了可以抵押的资产。业主不仅可以抵押自己房子，作为业主他们还获得较高的信用等级。最不济，他们还可以卖掉房子。房产可以说一个重要的金融危机的抵冲工具。
当然，Tarasuk也确实指出，有房子的人也是会发生“粮食危机”的。因为许多业主的抵押贷款额都很高，而且负债累累；而且，那些房产在农村地区的人，也不可能以较高的价值转售套现。
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多伦多大学附近租房要小心几点
来源：作者：北美购房网时间：
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　　海外求学对学生的要求很多，不仅是新的教育风格和学习环境，还需要自己面对全新的生活方式，自己照顾自己的一切衣食住行，首先就是要安排好自己的居住场所。多伦多大学校园宿舍床位很紧俏，大部分来自世界各地的留学生都会在校园附近租房，不过租房面临很多选择，大家一定要注意这其中的很多陷阱，提高警惕，下面为大家分析一些多伦多大学附近租房要特别留意的地方。
　　首先，上网找租房信息。大家知道，网络世界的虚假信息很多，所以一定要登录正规的官方租房网站寻找信息，很多看着明显地理位置优越又价格超级便宜的信息，一定要尤其警惕，很有可能是陷阱或者房子存在明显问题，或者是一个低价吸引客户后期涨价的骗局。
　　继而，一定要在不同时间多看几次房。有的房间可能白天采光不好或者下雨时漏雨，有的可能在早晚高峰的时候窗外车辆造成很大噪音，或者在夜晚时有餐厅排油烟等等这类情况，可能单独看一次很难发现，所以同学们擦亮双眼不要怕麻烦，在不同天气不同时间多多看几次。
　　最后，为了房租价格更加实惠，大家一般都会找人合租，最好是自己的同学校友。如果不是，一定要注意安全，锁好自己的贵重物品，不要和危险的人合租，保障自己的人身和财产安全。
　　另外，大学附近的房子大多都没有多少可用的家具。建议大家可以到二手市场淘一些简易的常用家具，质量不错价格低廉，经济实惠，日常磕碰或者退租时不带走也会太心疼，也可以再放到二手市场重新卖掉。
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多伦多大学租房经验谈——异乡好居 www.uhouzz.com多伦多大学租房经验谈—异乡好居加拿大的多元化和慢节奏的生活， 让无数学子欣然向往， 那么要来上学的小伙伴，租房的事情可是马虎不得的哦，今天小居为你说说多伦多大学租房的常见问题！在多伦多大学留学租房有哪些方式？租房方式可以分为三种，分别是：Homestay、留学生公寓、私人房源出租。1.Homestay：对于刚刚出国的小伙伴们来说， 如果你想快速提高口语水平、 更好的融入当地的生活， 那么 Homestay将是你很好的选择。但是寄宿家庭相对来说，对方家庭生活习惯未必能适应，私人空间相对小，还需要适应家庭的作息时间以及遵守家庭规定，相对限制自由。2.留学生公寓： 对于出国在外的小伙伴们来说， 留学生公寓也是一个很好的选择。留学生公寓相对来说配套服务较好，一些公寓提供洗衣机/烘干机，电缆，电力，暖气和垃圾清理服务等，无需担忧额外费用。在多伦多大学留学租房应该注意哪些问题？在多伦多大学留学如果想自己租房的话，一定要注意以下几点：1.租金中是否包含水、电、煤气、电话、电视、网www.uhouzz.com络费用等（如不包，问清单项费用）2.看房时一定要问清以及查看供热系统是否还运作。（如果不运作，协商是否能修理）3.租房前，房东一般会要求你付一笔押金，退租时归还，如果退租时房东认为你损坏了房子或家具，是可能会不退你押金的。 （一定要在租房前拍好照片） 4.如果你要退租的话一定要提前通知房东。5.在多伦多大学租房一定要注意“二房东”，因为一些住房是不允许转租的，一些“二房东”可能不会提供实际的房屋信息等等。在多伦多大学租房价格是多少？可以选择 Chinatown 附近的房子， 价格比较低，大概在 600 加币以下一个月，但是这里的治安不是很好，交通便利，很多多大学生住在那里，离 Robarts Library 比较近，很方便。Tartu College，也是一个比较著名的学生公寓，价格很便宜，大概在 500-600 加币左右。但是房间比较小，夏天也没有空调，比较热。在 Bloor Street 和 St.George 附近，离 RobartsLibrary 和 Metro 超市较近，交通方便。Eim200&222，这个地方也是多大学生一个著名的住宿区，在 Eim 和 Macaul St 交界处，Exam Center 旁边。每个月大约在
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多伦多大学租房，小居告诉你这些小细节
当你一想起在多伦多租房所要面临的方方面面挑战，是不是不禁背脊发凉感到阵阵寒意？好在现在为时不晚，你的顾虑都可以解决。
在以后从哪里买家具方便？在多伦多大学附近租房，基本是都没有家具的。Yijia是大多数要买家具的小伙伴的选择，主要的原因是家具便宜，但是质量也很一般。当然，为了省钱，还可以去当地的论坛跳骚市场去买一些二手家具，像书桌，架子，镜子之类的，但是私人物品还是买新的比较好。第二种选择就是租家具了，因为大家在多伦多大学就是上几年学然后就走了，自己买的家具走之后还要处理，所以租家具也是很不错的选择，租家具也是可以找小居的哦。大家一定要注意哦，在多伦多租房，房东会要求，退租的时候和入住之前的房屋是一样的。
在多伦多大学租房退房要注意哪些问题？有很多同学抱怨自己在国内租到的房子不如网上看到的图片好，虽然距离学校很近，但是房子在马路边上，觉得吵。而且房子看着不干净所以不想住。然而他们的lease都已经签好了，想搬又不知道该怎么弄。如果遇到这种情况，首先是不能做的，就是不与房东联系就偷偷搬走。这是种严重毁约的行为，你的房租和押金肯定是拿不回来了，而且同居的室友会背锅替你付其余的房租直到租期结束， 房东还会把你告上法院，要求你赔偿损失。个人信用记录上还会有极差的一笔记录，甚至可能会再也没有房东愿意租给你房子，个人房东有的可能不在乎，不过基本上公寓绝会拒签你。
在多伦多大学租房如果房子不满意想退房怎么办？有一些情况是租到的房子不如网上看到的图片好，虽然距离学校很近，但是房子在马路边上，比较吵。而且房子看着不干净所以不想住。然而lease都已经签好了，想搬又不知道该怎么弄。如果遇到这种情况，首先不能办的就是二话不说，不与房东联系就偷偷搬走。这是种严重毁约的行为，如果这样做的话，你的房租和押金肯定是拿不回来了，而且同居的室友会背锅替你付其余的房租直到租期结束， 房东还会把你告上法院，要求赔偿损失。
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