暂估入账的房屋缴纳房产税吗_百度知道
暂估入账的房屋缴纳房产税吗
我有更好的答案
暂估入账的建筑物交付使用的，要从交付使用之次月起计征房产税。《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（
国税发[2003]89号 ）第二条
（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　 （二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
新安房产网SEO主管
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。查看: 25950|回复: 33
变压器属于房产中的附属设施并缴纳房产税吗？
现在就加入吧！
CMA获得政府及各大企业集团一致推荐
一年内免费直播参与
历届活动视频回放
Excel知名公众号作者
随书扫码看视频学Excel
本帖最后由 pcpzjxc 于
15:47 编辑
有个真实的案例：一家工业企业，为变压器造了一间专门的房子，变压器与变压器房单独列出帐户，变压器房已经缴了房产税，税务机关认为变压器要缴房产税，请教要不要缴房产税？
本问题的焦点，就是变压器属不属于该房产的附属设备。
站在税务的角度是要交的，理由如下：
《关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》国税发[号
一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
变电器属不属于电气设备呢？我们可以参考一下百度百科里的解释：电气设备（Electrical Equipment）是在电力系统中对发电机、变压器、电力线路、断路器等设备的统称。按咱们通常的理解，要说变压器不属于电气设备，估计理由也难找的。
所以按这个规定，是应该要计入变压器房交纳房产税的
站在企业角度，提出辩解，理由如下：
《房产税暂行条例》国发[1986]90号
第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。
《关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》财税地字[1987]3号
二、关于房屋附属设备的解释房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
《关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》财税[号
一、关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
从这些条例及文件中，可以读出一个信息，就是房产原值不能仅以企业的会计账簿中记载的房屋原值作为计税依据，而是要包括相应的与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。这一点对于企业来说也是很好理解的，可以防止企业人为地减少房屋原值，最简单，比如墙至少要砖和水泥，那好，外墙的沙灰、再讲究一点，那墙面漆、马赛克、磁砖，再比如墙里的线路，这些可不可以以不计入房产原值的方式来少交点房产税呢？其实我们很好理解，这些都是不能脱离房屋的，是应当地计入原值的。所以财税地字[1987]3号的规定，咱们也就理解了，暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，电梯、升降机、过道、晒台等，这些本来就是为了提高该房屋的使用性能而购置地；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；这些就是本身就跟房屋连在一起、无法脱离房屋而单独发挥作用的。至于国税发[号里规定了电气，咱们不能光是看到电气设备，就把本房屋里所有的电气设备都归到房屋原值里去，否则就是扩大化了，先看一下国税发[号里的前提条件，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，本案例里，变压器在前，房屋在后，即使退一步，先有房屋再有变压器，可不可以说，只要离开了变压器，该房屋的性能就无法发挥了？国税发[号里的前提条件里我们可以概括一下，“为了维持、提高房屋的使用性能而添的设施属于附属设备和配套设备”，也就是说，至少该设备是要为房屋服务的。案例中的房屋本来就是为了变压器而服务的，而不是变压器为了该房屋服务，前提对象不能混淆！也有人说，变压器是作为其他房屋的附属设备、配套设施。对此本人不能认同这个观点，变压器应该是企业里机器设备的附属设备、配套设备才对，变压器既不是附属于房屋而存在，也不是为了提高为了维持和增加房屋的使用功能，更不是使房屋满足设计要求，即使是专用的变压器房！
综上所述，本人的意见是不能将变压器计入房产原值，否则就是机械地滥用、甚至可以说扩大化解释国税发[号文件的规定了，更是违反了税法四个基本原则里的第一个原则——税收法定主义原则了。
<p id="rate_484" onmouseover="showTip(this)" tip="好文&威望 + 4
" class="mtn mbn">
是专家写的，还是你写的？
地税之惜税思想太浓了。&
本帖最后由 pcpzjxc 于
13:57 编辑
我国的税痛，很多的企业可以说是“痛彻心扉”，本案例，如果说该企业真的要把变压器作为附属设备计入房产原值来交纳房产税，那不知道锅炉房里的锅炉要不要计入房产原值来交纳房产税了，也可以再把话简练一点——“变压器、锅炉要交房产税”……不知道可不可以这样总结，希望各位大侠也提供宝贵意见！
自己写的，还望海大师多多指点！
那我就不骂专家了，你学习一下改正吧&
即使变压器没有房子也需要并入厂房中纳税
我在25楼给你说法！！&
供电局变电所里全部是电气设备，输变电线路岂不是全部要交房产税？太搞笑了吧！&
无知者无畏啊。&
因为变压器是作为其他房屋的附属设备、配套设施吗？
pcpzjxc 发表于
回复 haihan235 的帖子
因为变压器是作为其他房屋的附属设备、配套设施吗？
变压器是作为其他房屋的附属设备、配套设施，这样的理解，或者说税务局这样的做法，本人还是不认同，变压器应该是企业里机器设备的附属设备、配套设备才对，变压器既不是附属于房屋而存在，也不是为了提高为了维持和增加房屋的使用功能，更不是使房屋满足设计要求，即使是专用的变压器房，有一样东西倒是可以理解，比如定制的活动的百叶窗之类的，它是有利于变压房通风散热
首先根据财税[号文房屋附属设备和配套设施无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。但各省国税的解答中看变压器可以抵扣的,从这点来看变压器确实可以不属于房屋附属设备和配套设施,不知这个看法对不对.
本帖最后由 pcpzjxc 于
11:20 编辑
无意中在本论坛里看到一个老帖
直接看下老楼主的意见吧：
一、笔者认为，即使变压器安装在厂房之内，仍旧不应该缴纳房产税，理由在于“变压器功能的使用并不需要以房屋为载体”。
二、税法对房屋附属设备和配套设施的解释，不宜作过多的扩大化解释，房产就是房产，设备就是设备。
本帖最后由 海之龙 于
21:51 编辑
一、变压器跟房产没什么关系，征房产税的电气部分指房屋建设过程中强电和弱电的进户部分，建设部门对房屋验收时从来没有对变压器作过验收，变压器并不影响房屋的使用功能。
二、变压器有公变和私变，难道用公变的房屋的功能不全了，也构成了该房产原值？
三、作为房产的附属设备不可移动，如电梯一定要安在电梯井中，但变压器安在什么地方根本不影响房屋，室内室外均可，甚至安在厂区外都没问题。举个极端的例子：一企业将变压器安在供电局的高压电线下，经变压器后输出低压电接入厂房，该厂房与变压器距两公里的场地通过低压电线连接，按海大师的论点，从变压器—低压电线—厂房该范围都属房产，是否太荒唐了。
不要完全站在税务机关的立场，海大师作为专家更要中立。
本帖最后由 haihan235 于
08:50 编辑
“要说变压器不属于电气设备，估计理由也难找的。所以按这个规定，是应该要计入变压器房交纳房产税的”——这个话就对了，
——国税发[号，开宗明义说“〔87〕财税地字第003号第二条已作了明确。随着社会经济的发展和房屋功能的完善，又出现了一些新的设备和设施，亟需明确。”
怎么明确的呢？“如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税”
& &&& ——很不幸：变压器无论新旧固定资产分类标准，都属于电气类。既然文件已经明确列举了，专家就不要花脑筋去分析解读那些不着边际的话了。否则只能自己陷入自己设定思维怪圈中，不能自拨。
这次海错了，看25楼。&
本帖最后由 haihan235 于
08:58 编辑
pdj72 发表于
首先根据财税[号文房屋附属设备和配套设施无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者 ...
参考一下(2007)漳民终字第467号
。。。。。。
关于不动产，我国法律规定实行登记制度，不动产应由相关的行政管理部门依法进行登记，如房屋由房地产管理局进行登记，土地由土地行政管理部门登记，而变压器并不需要由哪个行政机关进行登记，不符合不动产的登记管理特征。
& & 另一种意见认为：应该把变压器当成一个电网上的点来考虑，既然是一个电网，就不能移动，移动了整个电网就不能使用，价值就受到影响，所以，变压器应该属于不动产，本案应适用不动产专属管辖。
& & 法院最终采纳了后一种意见：认定变压器是不动产。
& & 1．关于不动产，我国法律并未就不动产的概念和范围做出明确界定，但在法学理论上和最高法院指导各级法院在司法实践中如何理解和适用法律的配套指导丛书中都有对动产和不动产概念、范围的解释。如：《民诉法及配套规定新释新解》对我国民事诉讼法第三十四条动产与不动产的定义是：动产是指可以随时移动而不改变其形状和性质的财产；不动产是指随时移动可能改变其形状和性质的财产。《人身损害赔偿损失司法解释的理解与适用》一书中解释建筑物的范围时，认为电线杆、路灯也是构筑物。可见，动产与不动产最主要的区别在于，是否能随时移动，以及移动后是否会改变其性质和价值。
& & 2．关于变压器的性质，变压器在没有安装使用前，它仅是一个普通的物，可以随时移动，移动后它仍是变压器，不会改变其性质和物的本身价值。但变压器一经批准安装后，就相对较固定的附着在土地上了，不能随时移动。所以，使用中的变压器及电线杆、电线应该理解为是附着于土地上的定着物，这时变压器及配套的线路、电线杆除了具有变压器本身物的价值外，更重要的是具有供电、通电的价值，是不可以随时移动的，一经移动就不能实现其通电的价值。
& & 3．关于本案的客体，原告起诉请求的不是变压器本身，而是变压器及配套设施，包括电线、电杆及能够正常用电的非物质的东西。它是经过用电主体向供电部门申请并与供电公司签订用电合同后，在福建省长泰县供电有限公司供电网上的用户终端，是福建省长泰县电力公司供电网上的一个点，它的价值主要在于能够通电的价值，不限于变压器本身物的价值。若变压器移动了，就从电网上脱离了，就不通电了，其通电的价值就变了，仅剩变压器本身物的价值。讼争的变压器有固定于长泰电网的性质，是附着于土地上的定着物，不能随时移动，符合不动产的特征。所以，法院将其视为不动产适用专属管辖是正确的，裁定驳回被告提出的管辖权异议也是正确的。
& & (一审合议庭成员：严春森&&吴巧妹&&陈仙莺& & 二审合议庭成员：洪丽萍&&于&&斌&&易惠莲& & 编写人：福建省漳州市中级人民法院&&洪丽萍& & 责任编辑：黄&&斌)
哈哈，真是满纸荒唐言。按这解释不动产，看样子现在公司的网络服务器也要算不动产了&
通篇就是为了说明“因为是不动产，所以缴纳房产税”？逻辑混乱！&
电线杆、路灯也是构筑物，正确，但变压器不是，电线杆埋入地下一部分，路灯是照明。&
本帖最后由 haihan235 于
08:59 编辑
我想反问一下：某问回复我的专家，倒底是谁：无知者无畏
我敢说全国各地税务部门的处理都不会一致的：有的说要征，有的说不征。
支持不纳房产税，海大师虽然言简意赅，但字字切中“要点”――变压器都属电气类！但是问题焦点不是“变压器是否属于电气类”，而是变压器是否属于国税发〔号里的“房屋附属设备和配套设施”。
& &不是所有“附属设备和配套设施”等同于国税发〔号里的“附属设备和配套设施”，即国税发〔号里的“附属设备和配套设施”是有范围的―――“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的……”。从语法上讲，这个范围其实就是“附属设备和配套设施”的定语。我们生活在一个有着几千年文化历史的文明古国，我们的文字更博大精深，学习税法应是“咬文嚼字”的，万不可断章取义！！！此“附属”，非彼“附属”，“附属”有用，但不是到处可用！！
一、再举个极端的例子吧：企业地处山区暂不通电，企业自行购买一台移动发电车，长年停在车间外用于车间发电，按海大师的该发电车属于电气设备也应并入房产原值。
中国移动的基站内安装有大量的电气设备和电子设备，那电气设备部分也应该并入房产原值。
如果这也征房产税，就是对房产范围的无限扩大。
二、不动产不等于房产。例如水池也是不动产，但并不征房产税。
pilin1123 发表于
支持不纳房产税，海大师虽然言简意赅，但字字切中“要点”――变压器都属电气类！但是问题焦点不是“变压器 ...
同意，反对海大师的观点
haihan235 发表于
即使变压器没有房子也需要并入厂房中纳税
东地税［2006］24号关于广东电网公司东莞供电局汇总缴纳各镇区变电站房产税的通知
本帖最后由 海之龙 于
21:57 编辑
东地税［2006］24号全文内容贴一下吧，标题好像与房产计算依据无关，只是属地征收改成汇总征收方式啊
站长推荐 /1
本期嘉宾从他经历的三项重要工作：集团公司重点投资项目的监控工作、省管企业所属僵尸企业处置工作、集团公司内部审计项目中。总结的工作成果是一页纸项目管理及报告，从而体会和感悟到不论个人发展还是企业管理，都可以用项目管理的思维进行以终为始的全过程主动管理。本期嘉宾，学雷，CPA，审计师，经济师，某国有资本投资运营公司内审经理，山东会计领军人才.
Powered by什么是在建工程预转固?推荐回答：在建工程转固定资产首先必须有所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目，在固定资产完工后，要有工程验收记录、工程结算单（竣工结算单），需要强制检测安全性的固定资产（如压力管道、配电设备等）还必须取得相关主管部门的检查认定报告。以上单据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。.《企业会计准则--固定资产〉：第九条自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态，是指资产已经达到购买方或者建造方预定的可使用或者可销售状态。可从以下几个方面进行判断：(一)符合资本化条件的资产的实体建造(包括安装)或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。(二)所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求基本相符，即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方，也不影响其正常使用或销售。(三)继续发生在所购建或生产的符合资本化条件的资产上支出的金额很少或者几乎不再发生。根据以上规定:转固定资产是根据达到预定可使用状态标准来判断,具体判断标准见以上.因此,你应该在达到预定可使用状态的具体标准时从在建工程转入固定资产并根据实际状况提取折旧,而不应该以工程竣工验收为标准来确定.如果其成本无法准确计量,可按照其可靠金额转入固定资产,并提取折旧,如果在转入固定资产后又发生了成本,你要固定资产的入帐金额进行调整,但是以前已经提取的折旧不再进行调整.2.工程验收手续是建筑相关法规规定的.工程在完工进行试运转后达到预定设计或施工标准施工后,正式将工程移交给建设方的程序文件.你可以向你单位的管理工程的单位或有关人员索取.一般做法公司技术改造项目的已完工程，由施工单位填制《单位工程竣工决算单》和《工程交工验收证书》并签章，经产权（使用）单位、公司财务部门、档案管理部门、工程质量监督等部门审核签章后，产权（使用）单位据以填制《工程竣工验收决算报告》（代固定资产增加报告），经公司财务部门、资产管理部门审批签章后入账。在固定资产模块里正常增加在建工程转入的资产，在凭证管理中生成凭证，然后修改凭证中的分录即可。借：固定资产贷：在建工程-XXX工程注：在建工程需要成本归集最后形成的工程验收结算报告，其借方余额代表的是形成的资产数。公司自建在建工程转固定资产不需要纳税。但转固定资产后导致房产价值变化，应按规定计算缴纳房产税。《企业会计制度》第三十三条、三十四条规定，所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本制度关于计提固定资产折旧的规定，计提固定资产的折旧。待办理了竣工决算手续后再作调整。达到预定可使用状态应当计提折旧的固定资产，在年度内办理竣工决算手续的，按照实际成本调整原来的暂估价值，并调整已计提的折旧额，作为调整当月的成本、费用处理。如果在年度内尚未办理竣工决算的，应当按照估计价值暂估入账，并计提折旧；待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，调整原已计提的折旧额，同时调整年初留存收益各项目。根据上述规定，你公司新建厂房已投入使用，但未办理决算手续，应该暂估入账并计提折旧，待工程决算后根据发票所列成本作相应调整。已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算的，应当按照估计价值暂估入账，并计提折旧；待办理竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值同时调整原已计的折旧额。企业应于暂估入账后的次月开始计提折旧。原暂估值小于实际值，可以根据实际价值调整折旧。一般纳税人资格.填一个纳税人登记表，将房屋面积，原值进行登记。按照地税规定一般是按季分期缴纳房产税（也有按月缴纳的）。房产税的税率是原值的1.2%/年。各地也有按原值-扣除金额（一定得扣除金额比率）后的金额x1.2%/年计算的，具体缴纳方法去地税咨询。要交房产税，房产税有具体的一个扣除标准，每个地方规定不一样，你去税局问问！不要到税务局办手续.房产税以房产的计税余值或租金收入为计税依据，采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按租金收入计征的，税率为12%。房产税实行按年征收.要建筑方开具建安发票拿来入账。主要缴纳营业税及其附征，我们这里是3.41%工程结算书。机械设备安装的，按照实际发生的支出，做一个简单的明细表，比如：设备价款、运输费、装卸费、安装费、以及领用原材料、支付安装人员工资等等。有关人员签字，领导签字，后作为结转工程的依据。看是什么情况，如果是房屋建筑物，要有验收证明，但是不用贴在凭证后面，一般单独保管就可以。如果是需要安装的固定资产，可以不用任何手续，或者双方签订一份验收文件就可以。应付“工程竣工决算书”和“质量验收报告”等有关证明文件即可。已经具备了固定资产的条件，施工款没有全部付完,不影响转入固定资产，需要的是完工证明、移交证明，只要能确定固定资产的全部价值，做应付款，把在建工程价值做齐全，比如，在建工程已经做了1000万，还欠100万元款没有付清：借：在建工程100万贷：应付帐款100万同时：借：固定资产1100万贷：在建工程1100万至于发票，以后收到了，附在固定资产的凭证后面即可。注意，不收到发票，不要付尾款！支付尾款时，借：原材料(或XX施工费用)100万贷：银行存款100万同时，借：应付帐款100万贷：原材料100万(或XX施工费用)在建工程转固定资产，首先必须有所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目，在固定资产完工后，要有工程验收记录、工程结算单（竣工结算单），需要强制检测安全性的固定资产（如压力管道、配电设备等）还必须取得相关主管部门的检查认定报告。以上单据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。结论:须以下附件:1、发票2、工程竣工财务决算书3、验收报告4、移交清单工程完工但尚未使用的自建房产要缴房产税吗？推荐回答：我公司工程完工未决算我按暂估房产1．2亿计算缴纳房产税税务检查认房产暂估价值1．23亿估300万房产原值让企业补缴税款、交滞纳金及罚款我认工程未决算按要求补税决算退少补应进行罚款妥否请指导纳税自建房屋自建月起征收房产税纳税委托施工企业建设房屋办理验收手续月起征收房产税纳税办理验收手续前已使用或租借新建房屋应按规定征收房产税所贵企业该工程虽已完尚未使用则需缴纳房产税决算前已经投入使用则应缴纳房产税计税依据：《 财政部、家税务总局关于房产税、城镇土使用税关问题通知于您所说种决算前即已投入使用情况目前各省规定尽相同《辽宁省税务局关于明确财产税若干政策业务问题通知》（辽税财[号）五、关于尚未决算入账已经投入使用新建房产征税问题根据《辽宁省房产税实施细则》第三条关于工程尚未决算已经投入使用新建房产依照基建计划价值减除30%余值计税；已按计划价值或核定价值征纳税款再退补规定已经投入使用工程尚未决算工程决算前暂按工程预算价值计算缴纳房产税；工程决算应自工程决算月起按固定资产决算价值计算缴纳房产税工程决算前已按预算价值计算缴纳税款应再退少补《山西省实施细则》（晋政发[1986]95号）第五条新建房屋房屋入账月起征收房产税没验收入账已投入使用应使用起征收房产税所于您所说情况需要与税务机关沟通并请示征税罚款依据在建工程完工转入固定资产，需要到税务机关办理手续么？还是自己公司和相关单位出示相关手续就可以？推荐回答：工程决算报告按竣工决算报告转入固定资产没竣工决算按发本合理暂估入账需要税务局希望帮助更理解有谁知道企业自建的厂房的房产税具体是怎么交的，要多久才交一次，要交多年？比如原值500万推荐回答：企业自建房屋自建月始缴纳房产税实行按计算期缴纳具体期看各省规定按半、按季4月缴半、10缴半等按原值缴纳按入账金额（原值）扣除10%——30%比例按1.2%计算缴纳房屋直使用要直缴纳用于租要按租金收入12%计算缴纳部租按面积房屋原值进行摊别计算缴纳暂估入账建筑物缴纳房产税吗推荐回答：暂估入账建筑物交付使用的，要从交付使用之次月起计征房产税《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（ 国税发[2003]89号 ）第二条（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。新建厂房，房产证已领，问，因发票不全，暂估入账，土地价格是单独摊销还是计入固定资产一道计提折旧推荐回答：企业购入或支付土让金式取土使用权计核算按实际发本记入形资产——土使用权单独摊销即使购入房产土价值房屋价值能够区要求土单独核算工业企业购入土地时交纳的契税，印花税计入无形资产-土地使用权吗?若土地使用证未取得，可以暂估入帐并推荐回答：1、《企业计准则第6号——形资产》第十二条第二款规定外购形资产本包括购买价款、相关税费及直接归属于使该项资产达预定用途所发其支贵公司购入土缴纳契税属于相关税费应计入土本2、《企业计准则——计科目主要账务处理》6403营业税金及附加第条规定：房产税、车船使用税、土使用税、印花税管理费用科目核算贵公司产权转让书据合同印花税直接期损益列支工程施工会计账目处理相关问题推荐回答：内容建议邮箱1钟篇论....等待更新.. 请尊重每答者劳功及采纳才报建筑施工企业计业务 19:52据《企业计准则-建造合同》及建设部《建筑施工企业费用组》进行编写说明主要包括三面内容、新账建立二、主要计科目设置三、计业务处理、 新账建立项目工或者企业新建立都面临着建立新账问题建立新账并难通先应想计科目设置问题做凭证候应想各科目应设置明细科目级数采用辅助核算直接计科目设置明细科目般情况涉及往单位较部门较且稳定或者项目较候应采用辅助核算式（根据各计科目实际情况别采用并需要同具备）否则应直接计科目设置明细科目简化工作量通情况公司本部账（涉及往单位项目部门比较且稳定）采用辅助核算比较合适单项目账直接计科目设置明细科目比较根据各公司管理同建筑企业财务核算及管理本部集管理（集权式由公司直接编制财务报表）项目单独管理制（权式由公司总部汇总报表）采用本部集管理企业公司账套所项目账务都公司同账套处理各项目负责编制项目本报表并项目本进行析权式管理公司各项目单独设账套每独立项目都设单独银行账号并单独进行相关账务处理编制财务计报表由公司总部汇总各项目财务报表集权式优点公司总部随掌握公司各项目本情况并各项目本实行实监控态管理利于公司加强财务管理适用于公司本部及附近项目较企业缺点外项目核算资料能及能及准确反映公司财务状况；利于建筑企业税收筹划权式优点减轻公司总部核算工作利于各项目部及准确反映其财务状况利于公司税收筹划缺点容易造项目经理权力滋腐败项目财务员能起监督作用并管理处于强势利于公司财务管理实行权式要求公司项目财务员实行委派制财务员由公司考核要相权力并能保持良职业操守适用于外项目较施工企业管采用哪种式都要注重强化公司项目财务管理要能充发挥财务部门核算、监督、反映职能二、计科目设置及核算内容建筑施工企业定特殊性与广产型企业区别特别本核算收入确认产品销售企业同本帖探讨建造合同准则规定建筑施工企业计业务处理与产性企业相同核算做探讨（）工程施工 相于产企业产本科目主要核算各项目本及毛利面设置合同本毛利两二级明细科目1、工程施工-合同本核算工程合同本合同本设置明细科目（1）工费（项目/部门核算） 、（2）材料费（项目/部门核算） 、（3）机械使用费（项目/部门核算）（4）其直接费（项目/部门核算） 、（5）包本（项目/部门核算） 、（6）间接费用间接费用设列明细科目管理员工资（项目/部门核算） 、职工福利费（项目/部门核算） 、固定资产使用费（项目/部门核算） 、低值易耗品摊销（项目/部门核算） 、办公费（项目/部门核算） 、差旅费（项目/部门核算） 、财产保险费（项目/部门核算） 、工程保修费（项目/部门核算） 、排污费（项目/部门核算） 、劳保护费（项目/部门核算） 、检验试验费（项目/部门核算） 、外单位管理费（项目/部门核算） 、材料整理及零星运费（项目/部门核算） 、材料物资盘亏及毁损（项目/部门核算） 、取暖费（项目/部门核算） 、其费用（项目/部门核算）2、工程施工-毛利核算工程毛利具体设置根据企业需要选择定非要设置些计科目特别间接费用些需要予设置（二）机械作业 该科目主要针建筑企业单独设备管理部门各项目提供设备发费用及内部结算台班核算相于制造待业辅助产本科目条件单位针本公司设备设置单机核算准确核算每台型或者主要设备每台班耗用本通情况应设置明细科目：工资及附加（部门/设备核算） 、燃料及力（部门/设备核算） 、折旧费（部门/设备核算） 、配件及修理费（部门/设备核算） 、间接费用（部门/设备核算）（三）应收账款1、应收工程款（往单位核算） 核算根据工程进度报表或者结算应收账款2、应收销货款（往单位核算） 核算施工企业应收产品销售货款3、应收质保金（往单位核算） 根据合同及结算业主暂扣工程质保金设置期（四）应付账款1、应付购货款（往单位核算）核算应付购货款、设备款等2、应付包款（往单位核算）核算应付包工程款3、暂估应付款（往单位核算）核算暂估入账款项（包括材料暂估入账及包工程款暂估入账）4、应付质保金（往单位核算）核算应付包单位质保金设置期（五）工程结算 （往单位/项目核算）核算根据业主进度报表签证资料或者工程结算款项（六）主营业务收入（手工账用明细科目需按项目设置明细科目即）1、 目标本目标本设置明细科目（1）工费（项目/部门核算） 、（2）材料费（项目/部门核算） 、（3）机械使用费（项目/部门核算） 、（4）其直接费（项目/部门核算） 、（5）间接费用（项目/部门核算）2、税金（项目/部门核算）3、劳保护费（项目/部门核算）4、公司管理费（项目/部门核算）5、公司利润（项目/部门核算）工程施工各明细科目核算内容：1.工费：指直接事建筑安装工程施工产工支各项费用内容包括：（1）基本工资：指发放给产工基本工资（2）工资性补贴：指按规定标准发放物价补贴煤、燃气补贴交通补贴住房补贴流施工津贴等（3）产工辅助工资：指产工效施工数外非作业数工资包括职工习、培训期间工资调工作、探亲、休假期间工资气候影响停工工资工哺乳间工资病假六月内工资及产、婚、丧假期工资（4）职工福利费：指按规定标准计提产工福利费（根据产工工资总额提取）（5）产工劳保护费：指按规定标准发放劳保护用品购置费及修理费徒工服装补贴防暑降温费碍身体健康环境施工保健费用等(6)企业应承担产工养金、失业金、育保险、住房公积金等----新企业计准则增加内容2．材料费：指施工程耗费构工程实体原材料、辅助材料、构配件、零件、半品费用内容包括：（1）材料原价（或供应价格）（2）材料运杂费：指材料自源运至工仓库或指定堆放点所发全部费用（3）运输损耗费：指材料运输装卸程避免损耗（4）采购及保管费：指组织采购、供应保管材料程所需要各项费用包括: 采购费、仓储费、工保管费、仓储损耗（5）检验试验费：指建筑材料、构件建筑安装物进行般鉴定、检查所发费用包括自设试验室进行试验所耗用材料化药品等费用包括新结构、新材料试验费建设单位具厂合格证明材料进行检验构件做破坏性试验及其特殊要求检验试验费用3．施工机械使用费：指施工机械作业所发机械使用费及机械安拆费场外运费施工机械台班单价应由列七项费用组：（1）折旧费：指施工机械规定使用限内陆续收其原值及购置资金间价值（2）修理费：指施工机械按规定修理间隔台班进行必要修理恢复其功能所需费用（3）经修理费：指施工机械除修理外各级保养临故障排除所需费用包括保障机械运转所需替换设备与随机配备工具附具摊销维护费用机械运转保养所需润滑与擦拭材料费用及机械停滞期间维护保养费用等（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械现场进行安装与拆卸所需工、材料、机械试运转费用及机械辅助设施折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或体自停放点运至施工现场或由施工点运至另施工点运输、装卸、辅助材料及架线等费用（5）工费：指机司机（司炉）其操作员工作工费及述员施工机械规定工作台班外工费（6）燃料力费：指施工机械运转作业所消耗固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照家规定关部门规定应缴纳养路费、车船使用税、保险费及检费等设置机械作业科目机械使用费企业设备管理部门向各工程项目部收取机械台班费内容需机械作业科目核算即4、其直接费（预算称措施费）指完工程项目施工发于该工程施工前施工程非工程实体项目费用包括内容：（1） 环境保护费：指施工现场达环保部门要求所需要各项费用（2） 文明施工费：指施工现场文明施工所需要各项费用（3）安全施工费：指施工现场安全施工所需要各项费用（4）临设施费：指施工企业进行建筑工程施工所必须搭设产用临建筑物、构筑物其临设施费用等临设施包括：临宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物仓库、办公室、加工厂及规定范围内道路、水、电、管线等临设施型临设施临设施费用包括：临设施搭设、维修、拆除费或摊销费（5）夜间施工费：指夜间施工所发夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用（6）二搬运费：指施工场狭等特殊情况发二搬运费用（7）型机械设备进场及安拆费：指机械整体或体自停放场运至施工现场或由施工点运至另施工点所发机械进场运输及转移费用及机械施工现场进行安装、拆卸所需工费、材料费、机械费、试运转费安装所需辅助设施费用（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：指混凝土施工程需要各种钢模板、木模板、支架等支、拆、运输费用及模板、支架摊销（或租赁）费用（9）脚手架费：指施工需要各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架摊销（或租赁）费用（10）已完工程及设备保护费：指竣工验收前已完工程及设备进行保护所需费用（11）施工排水、降水费：指确保工程条件施工采取各种排水、降水措施所发各种费用根据各公司管理同建筑企业财务核算及管理本部集管理（集权式由公司直接编制财务报表）项目单独管理制（权式由公司总部汇总报表）采用本部集管理企业公司账套所项目账务都公司同账套处理各项目负责编制项目本报表并项目本进行析权式管理公司各项目单独设账套每独立项目都设单独银行账号并单独进行相关账务处理编制财务计报表由公司总部汇总各项目财务报表集权式优点公司总部随掌握公司各项目本情况并各项目本实行实监控态管理利于公司加强财务管理适用于公司本部及附近项目较企业缺点外项目核算资料能及能及准确反映公司财务状况；利于建筑企业税收筹划权式优点减轻公司总部核算工作利于各项目部及准确反映其财务状况利于公司税收筹划缺点容易造项目经理权力滋腐败项目财务员能起监督作用并管理处于强势利于公司财务管理实行权式要求公司项目财务员实行委派制财务员由公司考核要相权力并能保持良职业操守适用于外项目较施工企业管采用哪种式都要注重强化公司项目财务管理要能充发挥财务部门核算、监督、反映职能权式管理公司各项目单独设账套每独立项目都设单独银行账号并单独进行相关账务处理编制财务计报表由公司总部汇总各项目财务报表种权式管理,优点显著,利于税务筹划,且各项目财务状况清晰明,便于析管理,及发现项目存问题及能存问题.缺点明显.保持项目独立性基础,加集权,应该理想式.需要财务软件支持..银行帐户,按总部需要立,需按项目立,银行帐户存,某种程度加重着财务管理难度及风险.二.总部统核算,按项目设置计员;财务软件需要实现内部部门核算功能.即统帐套,每项目(或部门)相独立,拥独立总帐明细帐报表等独立帐套特征,总部统核算内.各具体项目计员,核算本项目计业务.帐套总部作与项目平衡内部核算部门.总部与各项目部合起公司整体帐套.三.资金各项目部独立.通内部财务核算,设置内部银行存款科目,实现各项目部门资金独立.内部部门核算项目部门、公司总部、公司三部于公司整体说,资金由银行存款现金、其货币资金组；项目部、公司总部资金由内部银行存款组；项目部与公司总部内部银行存款合计数零内部银行存款科目影响公司整体财务数据说点抽象举例由公司立处说起：1.公司收注册资本100借：银行存款-公司 100 贷：实收资本-公司 1002.某施工项目A马总部拨款40般内部借款形式收取定利息更能加强项目负责资金间性意识借：内部银行存款—项目A 40 贷：短期借款—项目A 40借：内部银行存款—总部 -40 贷：短期借款—总部 -40收取项目部利息5借：财务费用—项目A 5 贷：内部银行存款—项目A 5借：财务费用—总部 -5 贷：内部银行存款—总部 -5面录看公司总体说红蓝冲没实际业务发具体项目部笔借款笔资金；笔费用减少点用资金四．财务软件能通互联网实现远程传输项目计员进驻项目所进行及核算与监控单据凭证汇集总部由管计进行处理目前说更现实远程管理应该发展向1、 关于本账务处理：配工资奖金：借：工程施工-合同本-工费（产工工资奖金）机械作业-工资及附加（机驾员工资奖金）工程施工-合同本-间接费用-管理员工资（项目部管理员工资奖金）贷：应付职工薪酬领用原材料借：工程施工-合同本-材料费贷：原材料台班费结算：借：工程施工-合同本-机械使用费贷：应付账款（外部单位） 机械作业（内部设备管理部门提供台班）甲供料账务处理：甲拨付：借：原材料-甲供材料-XX 贷：应收账款-应收工程款-XX单位领用：借：工程施工-合同本-材料费 贷：原材料-甲供材料XX业主代扣税金账务处理：借：应交税金-应交XX税 贷：应收账款-应收工程款-XX单位项目专门借款发利息：借：工程施工-合同本-其直接费 贷：银行存款（新准则新增内容）委托加工物资账务处理（适合钢结构制作等委托项目）拨付物资：借：委托加工物资 贷：原材料-XX材料支付加工费：借：委托加工物资 贷：银行存款（应付账款）收加工物资：借：原材料-XX 贷：委托加工物资领用账务处理同原材料2、包核算专题工程包劳务包施工企业都比较普遍劳务包比较单核算比较简单做具体介绍工程包仅涉及工程本涉及与往核算及与业主些联系通情况包总承包名义参与工程施工由于工程具体情况需要面需要与总承包及结算通情况总承包要求包根据工程形象进度编制工程形象进度报表由总承包其进行审核扣减相关其费用再予支付涉及主要账务处理：1）、包本确定总承包财务部门根据审定工程进度报表列支工程本平工程进度报表般要求严格要超合同总金额财务部门根据审定工程进度报表做本列支总承包应要求包具建安发票借：工程本-合同本-包本-XX项目贷：应付账款-应付包款-XX单位2）、包领取材料核算领取材料通两种式种直接抵包单位工程款处理另种包购买总承包原材料总承包做收入或者视同销售处理通情况按第种式进行处理利于税收筹划第二种式取除非总承包确存该种原材料销售并且能区些材料竟构工程实体销售点税局认比较关键领用：借：应付账款-应付包款-XX单位贷：原材料-XX材料包单位领用甲供料处理：借：应付账款-应付包款-XX单位贷：原材料-甲供材料-XX材料3）、支付处理简单借：应付账款-应付包款-XX单位贷：银行存款4）、与包单位结算：朋友问与包单位结算究竟金额作本入账其实问题定程度做些探讨企业处理式尽相同通情况总承包应列支包本金额=结算总金额-包单位承担税金-应收包单位管理等实际工程要注意包单位领用材料能再式扣减包单位领用原材料构工程本税金总承包确认收入候已经确认损益总承包收取管理费作工程毛利构部需要再包结算金额予确认例：某工程合同金额1000万元与业主结算1200万元其包500万已审定包单位工程进度400万元根据包合同总承包收取包10%管理费含营业税及附加3.30%实际处理需要注意：①、收取管理费应与包单位结算扣除账务反映②、包单位税应与包单位结算扣除即：包单位结算金额应=500（1-10%-3.30%）=433.50万元补充差额进本：借：工程本-合同本-包本-XX项目 33.50万元（433 .50-400）贷：应付账款 33.50万元、建筑行业涉及税种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、企业所税、所税、房产税、土使用税、车船使用税等1、营业税应纳营业税税额=应纳税营业额*适用税率税率：3%2、城市维护建设税：应纳城市维护建设税=营业税税额*适用税率税率：7%、5%、1%3、教育费附加：应纳教育费附加=应纳营业税税额*适用税率税率：3%4、印花税主要涉及范围包括：借款合同、财产保险合同、财产租赁合同借款合同应纳税额=借款金额*适用税率税率：0.005‰财产保险合同应纳税额=保险费收入*适用税率税率：1‰财产租赁合同应纳税额=租赁金额*适用税率税率：1‰5、房产税：（1）价计征： 全应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)1.2%（2）租计征：全应纳税额=租金收入12%6、土使用税：城镇土使用税采用定额税率即采用幅度差别税额按、、城市县城、建制镇、工矿区别规定每平米土使用税应纳税额具体标准：(1)城市0.5元至10元(2)等城市0.4元至8元(3)城市0.3元至6元代理销售各网校习卡|内财(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元全应纳税额=实际占用应税土面积( 平米)*适用税额7、征税范围：度收入总额减准予扣除项目金额余额应纳所税额=应纳税所额*适用税率企业所税税率25%8、所税：工资、薪金所税率级数 全月应纳税所额 税率% 速算扣除数1超500元部5 02 超500元至2000元部10 253 超2000元至5000元部15 1254 超5000元至20000元部20 3755 超20000元至40000元部25 13756 超40000元至60000元部30 33757 超60000元至80000元部35 63758 超80000元至100000元部40 103759 超100000元部45 15375应纳税所额=（月工资薪金收入－2000元）*适用税率-速算扣除数展开全部下一篇：海口房屋验房第一必备工具、榔头榔头这个工具在验收海口房屋的时候是特别重要的，榔头有什么用呢?很多在购买房屋的时候终于等到了交房的时候。但是在交房时候手续是怎样的呢?福窝网就来给大家说说交房手续都有哪些吧。在业主们购房之后，收房验房时必要的装修流程，只验房完成交接，房屋才算真正从开发商手上交到业主手上，不过在验房的过程中，并不是所有的房屋都那么很多在购买房屋的时候终于等到了交房的时候。但是在交房时候手续是怎样的呢？福窝小编就来给大家说说交房手续都有哪些吧。新房交房验房是不可忽略的过程，交房之后，意味着新房就属于自己了，以后出了问题，大部分都要自己负责，因此收房验房的时候一定要慎重，如果可以，而验房时应注意哪些事项： 1、墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝听说要交房了，这确实是一件让人兴奋的事情。虽然是一件愉快的事，但是其实交房这个过程是相当麻烦相当痛苦的。现在大部分房屋交房的时候，都是毛坯房，尽管部分地区有推出精装房，但是毛坯房仍然是主流。随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修房屋的人也随之增加，那么80平米精装修需要注意什么问题，小编下面就来介绍一下精装修房屋验房时应该注意新手必看精装房收房验房注意事项1、房屋收房文件要齐，面积差不能超3%房屋建成之后购房者需取得竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}