二手房过户手续怎么办，过户资料需准备什么？二手房过户新政策是什么？
需要注意的是，二手房房产只要过户之后，房产就已经成为了买房的真实资产，所以一旦过户，房产就已经在房屋登记机关登记在了买方的名字下面，但是过户成功却不一定代表您就能够拿到房产证。根据各地的房产过户机构的办理效率不同，过户手续所需要的时间也不一样。大多数情况下，只需要七个工作日左右，也就是一周多的时间完整的二手房房产过户手续就能完成了，同时也能够拿到房产证。但由于有一些地区在二手房办理过户手续时需要到市建委办理土地证的相关手续，这个手续比较复杂，需要的时间也比较长，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整过户手续全部办理完成。二手房过户时本人不能够到场办理过户手续要怎么办？二手房在过户时，如果买方或是卖方本人因故不能到房屋登记机关现场办理房产过户手续的，根据法律的规定，当事人可以以书面方式委托他人代为办理。而且对买卖双方的要求并不一样。如果是卖方委托他人代办手续，卖方必须要提供经过公证机关公证的委托书，但是如果是买方委托他人代为办理手续，就并没有要求必须要出具经过公证机关公证的委托书，只要手写一份委托声明，写明委托权限和委托时间，就可以了。这种规定也是为了更好滴保护买方的利益，防止虚假买卖的情况出现。如果迟迟拿不到房产证怎么办？房产证是房屋产权最重要的证明文件，所以如果在办理了过户手续后规定的时间内无法领取房产证的情况，买方就一定要警惕了。
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南京二手房过户新政策什么时候执行
我的房子五前买的二手房，房照日期是日到今年4月14日满5年，我想满5年在办过户手续，不知道能否赶上新政策
您好，目前国五条细则还没有在南京落地，不过应该是最近几天，您可以关注365地产家居网，给您最新的政策报道。
2006年购买的二手房现在办理过户手续还交税吗？河北省的新政策我能享受吗?
　　你好！　　要！二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：　　● 二手商品房税费：　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅--凡是&建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍&的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。　　印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。　　营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；　　个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用--合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。　　● 房改房税费：　　房改房，又称为&已购公房&、&上市公房&，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为&成本价购买&的房产可以直接上市交易：　　契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；　　土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。【名词解释：当年成本价--指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是&今年&的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元
办理过户手续,结果二月九号国家出台了新政策,导致我购房成本增长了七八万,而且首付也提高了十多万,
你是通过中介公司还是跟房东私下成交的？如果是通过中介公司你们在签订房屋买卖合同的时候就应该会有针对这个问题的方法。如果跟房东私下成交你们就只能协商了
新政策施行后南皮二手房90多平米5年以上过户需要多少钱请专家回答谢谢
如果是满五年唯一的话就不受新政策影响，如果满五年不唯一的话会产生一个20%的个税了！过户手续费只需要建筑面积X2.5元每平米。
办理过户手续，结果二月九号国家出台了新政策，导致我购房成本增长了七八万，而且首付也提高了十多万，
因为您没说清楚是什么政策导致的，所以这个过程您和业主也没有协商好，还有就是买卖合同上应该有，受国家政策或者是不可抗拒的一些事情应该怎么解决，这些合同上是有的
房产新政策后二手房过户费用是多少？
应该说新政对二手房过户费用没有什么影响，二手房过户费用取决于房子本身的条件，因素，比如房本不够5年的，税费这一块一般是成交价的7.9%,而测绘费，根据地区不一样，测绘费用也不一样，不过不会很贵，房本工本费是80元这两项的钱不会很多，如果是房本满5年的，一般税费是成交价的1%（契税），加上测绘费，房本工本费的钱。12月10号北京地区要上调二手房过户指导价，想买房抓紧吧。呵呵
&&&&&&二手房过户手续怎么办，过户资料需准备什么？二手房过户新政策是什么？
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二手房交易在实践中发生纠纷的事情很多，很大程度上是由于缺乏必要的经验和知识所致，那么购买二手房交易，到底有哪些可能的风险点呢？我们应该特别注意哪些地方呢？
一、要核实房屋产权情况及性质
1、要核实房屋所有权人身份。
房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。
3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。
二、房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意
产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。
但是，房产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢?
答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。
登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。
当然，这种反悔不一定都能成功，但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。
三、房产如果有贷款或抵押，要确保解押
很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。
是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。
四、要考虑限购政策、贷款政策、税费标准对交易的影响
1、要确保买方有购房资格。
目前各地还是有限购政策的，购房前买方要自己确认一下自己是否有购房资格。
2、要根据双方房产情况核实可能的税费数额。
虽然法律规定了税费分别由买卖双方承担，但交易中通常是约定由买方承担的，税费的数额也是买方是否构成的重要因素，这是要重视的。
同样一套房子，卖方是否唯一住房及拥有年限、买方是否唯一住房都可能影响税费的减免及标准。
对此，最好签约前计算清楚，对相关情况作个明确约定或承诺。
3、如果需要贷款购房，也要考虑贷款政策对贷款比例及利息的影响。
买方拥有的房产数额或曾经贷款次数可能对是否能取得贷款及贷款比例、利息有影响，这些标准在不同地区、不同时间段也是不同的，最好在购房时根据自己情况核实清楚。
五、购房时要核实房屋本身的哪些基本情况？
1、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。
2、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。
3、房屋的基本情况：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。
4、学区：如果购买的是学区房，要向周边学校核实房子中的学籍。很多学区房是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，二也最好亲自核实。
六、房屋周边的情况要调查什么？
购房是了为居住，而环境是影响居住的重要因素，所以千万不能只看房子，要以一个居住者的身份在周围详细调查：
周围邻居都是什么人，尤其是楼上楼下的邻居是否有什么不良习惯，如果楼上成天每天热闹到深夜，楼下是餐馆成天是油烟和噪音，你受得了吗?
如果不远处就是个小广场，一到晚上就一堆大妈跳广场舞，房价是不是要受影响?
小区是否紧临公路、铁路、飞机航线?这些产生的噪音是否影响到小区居民?
房子本身的情况很多人是都知道核实的，但这房子以外的情况很多人购房时并没有注意，住进去以后才发现，但是以这些为由指证卖方违约又很难成立，所以最好事先注意。
七、合同中的最基本条款有哪些？
房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。
房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分，此外，建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外，建议采取资金监管的方式，对买方更安全。
交房、过户：何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。
违约责任：在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。
八、要及时办理网签备案手续
目前各地存量房买卖，都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。
九、要明确约定装修的处置，及房屋的相应附属物的归属
很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。
十、要注意房屋及相关设施是否涉及欠费
购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。
所以，物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付给原房主。
十一、要注意户问题的特殊处理
户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主甚至前前前房主的户口没迁出去，可要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。
建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。
十二、交易过程注意保留证据
签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。
原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施情况，共同签字，各自保留。
购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
过户是最重要的环节，建议双方带证件亲自到交易中心提交，确认手续都没有问题后，就是房管部门核发新的产权证了，一般不会发生什么问题，但提交这一步很重要，建议不管是否委托中介参与，一定要亲自参与此环节。
总结：这么多坑，难道没有简单的办法？
以上总结的已经很全了，大家看着是不是很头疼？这么多风险难道只能靠自己？
其实，最简单的办法就是找个专业的、靠谱的中介公司，专业的经纪人来帮你扫除二手房交易中的各种可能的风险。
那么如何判断一个中介公司是否专业和让人放心呢？
最简单的办法：
一是看规模、历史和品牌，一定要选择规模较大、有一定发展历史
，有品牌知名度的中介公司。
二是看该公司有没有公开的交易保障承诺，承诺是否落实在纸面上，以及这些承诺的历史兑现情况。
一个既有品牌和历史，又有承诺保障的公司，才能让人真正放心。
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【峰会议程】
峰会主题板块
第一板块：特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发改委乔润令副主任-小城镇问题研究专家、李季-清华大学新经济与新产业研究中心主任、陈安华-中国特色小镇建设与规划研究院执行院长）
第二板块：特色小镇标杆项目运营模式创新及实践（陈怀洲-华夏幸福执行总裁、杨萍-恒生科技园总裁 、傅林江-蓝城集团执行总裁，庄锦华-台湾百亿桐花祭操盘手 业内大咖齐聚）
第三版块：欢迎晚宴+文旅创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、自由交流、洽谈合作）
第四版块：特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及运营创新（陈南征-浙江横店影视产业实验区管委会副书记、袁家村-望峤，众安集团首先思想官王龙江、西部发展副总裁王锦军）
第五板块：特色小镇项目投融资创新模式解读及实践（国开行信贷局原局长-袁英华 探讨特色小镇如何获得开发性金融支持、国家发改委投资研究所政策室主任，华侨城旅游投资董事长曾辉，中铁投资副总经理李川）
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买的二手房，中介说好三万包过户的，现在政策变了，过户要八万，不想要了，
买的二手房，中介说好三万包过户的，现在政策变了，过户要八万，不想要了，我该怎么办？
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过户要八万，不想要了，协商不成的，可以诉讼到人民法院解决。
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你好，我是客户，之前购买了一套二手房，现在需要过户，但是在中介处签订的民间合同中，要求过户前查清房东有无水电物业欠款，房东这边就先不让中介去物业核实，说自己与物业有赔偿问题未解，他们想自己沟通解决了再让中介客户去查，就暂交了5000的水电担保金，因中介为保证客户利益，在过户前去物业核实欠费问题才知已经欠费达16000元（水+电+物业费），而且物业反映的情况与房东跟中介的说法有出入，物业的态度不是很积极想找房东处理，之前找过数次未果，已上报公司要起诉，但现在也在拖着无进展,房东给中介的说法是不想中介太早介入此事,本来已经跟物业谈到赔偿公司走账的地步,说明有赔偿的可能,现在因中介的介入,若导致赔偿未果因此造成的损失需要中介赔偿,现在不知道房东物业哪个说的是真实的。目前已经过户一半，流程未走完，但是已经付了93万首付款，还有40万贷款等过户新证下发进抵押银行放款，我想知道现在我应该怎样维护我的利益，让我不会因为房东物业的欠费问题受影响，又能过户拿到产权
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对方怎么赔偿，由谁赔偿跟你没关系，你只要按照合同，对方没有如期履行你就可以起诉维护你的权益
你好，我于15年10月25日通过房产中介和房东签订购房合同（购买松江区一处二手普通住宅），合同为上海统一范本。合同上约定的最晚过户时间为15年12月31日，现在已经逾期，房东追责要求赔偿逾期款，逾期款为每日万分之五。现在有一个情况是这样的：当时在签订购房合同前，我在父母房下有名字，为了少付契税（二套房契税3%），中介让我从父母产证上去名字，并且在签合同的时候中介当着我们和房东的面口头承诺不影响接下来的交易（中介说如果审税不通过，大不了重新提交，只要5个工作日；中介没有提可能会影响过户时间会逾期的事情），我们才签了购房合同。现在银行贷款已经审批通过，等着去过户，但是过户前中介提出要交纳佣金才能带我们去过户，而房东也是提出必须交纳逾期款才可陪同过户。我想问的问题是，我是否有权追究中介的法律责任？谢谢。
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你好，如果有足够的证据证明中介有过错，可以追究中介责任。具体看合同等材料，如需详细了解，可咨询:
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违法信息举报邮箱：男子买商铺过户费花了13万，事后感到这事不对劲！男子买商铺过户费花了13万，事后感到这事不对劲！光明网百家号4月底，彭师傅通过“企政房产”，买了一间两百多平方商铺，总价130万。谈好的中介服务费2.2万。5月19号彭师傅和中介小催准备到海宁行政服务中心过户，小崔让他先在门口等着，自己跑到柜台问了一圈，之后告诉彭师傅，说过户费用高的话，可能要达到26万多，还列出了这张单子。但是买房的时候，中介小崔曾给他说过一次过户费用，说大概要准备八万多。就在这时，小催提出，他认识一个专门搞这个的黄牛，一番联系后黄牛答应只要13万就可以包过户。与此同时拉着彭师傅到了银行营业厅，直接往所谓黄牛朱某的账户里打了13万。彭师傅还以为，中介小崔给他省了一大笔钱，感激的不得了。前段时间，他朋友也买了一间商铺，产生的过户费只要三万多，他才意识到不太对劲。彭师傅说，他找企政房产要发票，对方一拖再拖，直接11月底给了他过户发票，这才发现当初过户的成本只要四万四千五百块钱。看到发票后彭师傅心里很不舒服，相当于坑了自己八万五，这水太深了吧。事后，彭师傅找中介还有那个黄牛都交涉过，双方都踢皮球。中介小催表示，那你可以去找朱某，这毕竟是你们两方约定的价格，这个钱你是直接打给他的。“黄牛”朱某表示，这个你去找中介，我又不认识你。为了弄清楚这间商铺实际的过户成本，记者陪同彭师傅找到海宁行政服务中心，查询之后确定彭师傅这间商铺，买卖双方总共承担的所有交易成本，的确只有四万多。海宁行政服务中心工作人员表示，这个费用都是有一定标准的，系统会自动算出来的。商铺产生的过户费用，不同于住宅。褚科长介绍，根据不同情况有两种计算方法，一种是无法核算最初交易成本，这种情况需要按现在交易价全额征收，主要费用有：5%的增值税及附加、5%的土地增值税、2%的个人所得税，还有3%的契税，彭师傅这套商铺的交易成本在19万左右，但要强调的是，这种情况极少出现，只有在原房东包括发票、交易凭证以及其他证明材料全无的情况下，才会按交易额全额征收。除此之外，是按“差额征收”，就是以成交价减去原房东的购买价的价差，作为征收基数。彭师傅这套房子成交价130万，原房东当初购买价是121万，也就是9万乘以前面所列出的这些系数，契税除外，这样算下来交易成本只要四万多。黄牛朱某说，打比方说，我亏了，他给我13万，我交出去23万，他这个钱还会给我吗？之前做过一个单子就亏掉了。交易的成本，店面的成本，算法跟住宅是不一样的。朱某提供了一份“包税收条”，说自愿要求将过户产生的一切费用，以13万的价格包给朱某，如果超过13万，由朱某自行承担，低于13万的多余部分归朱某所有，双方不得反悔。彭师傅说，中介当时叫签的，他说你赶快签，签了之后才有保障，因为你钱都交了，要不然你签了之后他不给你办事，你怎么办，签这个是有保障的。”彭师傅认为，过户当天，中介先是算出高额过户费，之后找来黄牛，让他误以为自己赚到了。他觉得企政房产和这个朱某达成了某种利益链，环环相扣骗他进入圈套。朱某说，他是专门从事房产过户的，有二十多年经验。敢以一定价格包税过户，并不是通过非法途径，而是懂得巧妙减少计算成本。他提到两点，增值税这块，房子很多都有按揭，过户计算成本的时候，很多中介不知道每个月交给银行的利息也是成本之一，这个时候他会到银行拉出来每个月的缴存数，就会减掉一大笔成本，另外还有土地使用年限，也有一定变通空间，但具体没有细讲，只称里面过程很复杂。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光明网百家号最近更新：简介:中央重点新闻网站，媒体融合与创新的引领者作者最新文章相关文章}