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租房中介费收取标准
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基本介绍中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交;近年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站搜房租房网，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵!什么是居间是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同的基础居间合同的基础是。居间合同的发生有以下两种情形：第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。居间合同中的居间人不是委托人的人，而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。代理人是在委托人授权的前提下，以委托人的名义与第三人订立合同，委托事务完成后，根据合同中有偿或无偿的约定，而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易，并获取报酬。所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。居间行为根据委托内容的不同，可以分为提供订约机会的报告居间，也可以是提供介绍服务的媒介居间，还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间行为。关于居间人是否必须具有特殊营业资质的人，有两种看法：一是，“居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民”(参见《中华人民共和国释义》第594页，法律出版社，1999年版)。还有一种观点认为“居间合同的主体并无特殊性，无论法人、公民均可成为居间合同的居间人”(参见《合同法新论。分则》第331页，中国政法大学出版社1997年版)。就目前的实际情况看，对专门从事中介服务(居间业务)的公司，有必要对其资质提出特殊要求，即必须具备法人条件并经过登记才能营业。而对于从事其他业务的法人或者公民，如果促成他人之间的交易，其行为如果不违反法律强制性规定，也应属合法的居间行为，可以收取合同约定的报酬。阅读延伸： &
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不管租房时间都收一年中介费 这合理吗？
09:10:37 来源：烟台广播电视报　［
　　&答应帮我租一年，结果只租了三个月，中介公司却收取了一年的中介费。&近日，市民王先生向记者反映，他怀疑&惠百家&房屋中介公司是&黑中介&。这已经是本月记者接到的第二起有关&惠百家&房屋中介公司的投诉电话。对此，记者走访了惠百家房屋中介公司，并对比了港城多家房屋中介，发现惠百家房屋中介公司确实存在问题。
　　承诺一年，只保仨月
　　今年五月份，王先生想将手中闲置的一套空房租出去，便在网上张贴了租房信息。信息张贴后，李先生天天电话不断。&打电话的并非是租客，全是中介公司想要帮我租房子。&经过对比，李先生选择了服务热情的惠百家房屋中介公司。
　　&往外租房，我们都希望求租者长期居住，但也有一些求租者不到合同时间便不继续租房，这样我还要继续向外出租，很是麻烦。&王先生表示，他当时和求租者签订的是一年的合同，并向中介公司交了一个月的房租作为中介费。
　　交一年的中介费用，如果求租者租不到一年，这中介费岂不白交了？于是满腹疑惑的他咨询了惠百家的工作人员，其中一名姓王的置业顾问表示，如果求租者租不到一年，中介公司会继续免费帮他租房，或者按照比例，将中介费用退还给他。&这是他口头答应的，当时签合同的时候也没想到会出问题，合同上也没有写。&王先生称。
　　然而仅仅过了3个月，求租者就不继续租房了。于是王先生便再次来到惠百家中介，希望惠百家能继续将他的房子租出去。&可是我从8月份一直等到11月份，一个来看房的也没有，最后还是我自己想办法将房屋租了出去。&王先生称，耽误两个多月的房租不说，中介费交了一年，但房子却没租满一年，那剩下的费用是不是应该退回来？王先生称，随后他来到惠百家中介，希望中介公司能退还他部分中介费，却遭到了惠百家中介的拒绝。
　　态度强硬，拒不退款
　　根据王先生的反映，记者来到莱山区惠百家房屋中介公司。在得知记者来意后，一位刘姓负责人表示，他们并没有答应业主继续免费帮他出租房屋。&如果业主继续通过我们这里将房屋出租出去，还要再缴纳一次中介费用。&该负责人表示，房主和求租者签订的合同中，并没有规定如果求租者租不到一年，中介要退还费用，因此按照规定，中介不会退还中介费用的。他强调说：&我们不论租多长时间，都是收取一个月的房租作为中介费，哪怕你只租一个月，我们也是这个价。&
　　&我们只是提供信息，但却不能保证房东和求租者按照合同履行。&该负责人表示，在房东和求租者签订合同之后，求租者也交了一部分押金，而现在求租者没到合同约定的一年时间，押金自然而然也就不能退还，而是用于业主的赔偿。至于后面出现的问题，应该由房东和求租者进行协商或通过法律途径解决，而不应找房产中介。同时，该负责人也称，王先生所说的王姓置业顾问，现在已经离职了，对于退还中介费一事，他们并不知情，至于免费继续租房的口头保证，他表示，将联系已经离职的置业顾问，问清事情原委再做处理。
　　口头承诺，没有保障
　　听了惠百家中介公司的说法，记者又来到附近几家房屋中介，以有房出租为由打听了一下中介费用。大部分中介公司都表示，如果求租者签订一年的租房合同，而又没到时间，作为中介可以退还给业主中介费，或者免费再为业主出租房屋，并且可以签订合同。对于惠百家负责人提出的&不论租多长时间，都是收取一个月的房租作为中介费&的说法，许多中介公司表示，这纯属无稽之谈。
　　令人注意的是，王先生并非是唯一的受害者，前不久本报还接到市民李先生电话，他反映之前也在惠百家中介出租房屋，与王先生遇到了同样的问题，现在中介公司不管，他只能寻找其他中介公司继续出租。&如果业主同意，求租者可以只租半年或者一个季度，这样中介费只需交半个月或者四分之一个月的，但这种情况比较少见。&一位中介负责人称，业主选择房屋中介是对中介公司的信任，他们也会全力为业主服务。
　　对于王先生遇到的遭遇，记者咨询了烟台嘉翔律师事务所的刘律师，据刘律师介绍，不少业主在出租房屋时没有仔细查看合同而给自己造成损失。&如果对方在签订合同之前口头许诺的一些承诺，最好一起写在合同之内，避免出现麻烦。&刘律师称。
　　你被中介坑过吗？你对当下的房屋中介行业有什么看法？欢迎拨打本报&帮女郎&热线，也可将你的遭遇和想法发送到本报邮箱，与本报记者一起互动。 本报记者 牧华
责任编辑：杜林梓
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&&在法国留学生活,最闹心的一件事莫过于在法国租房了。法国的房租贵,房源少都是让法国留学生头疼的问题。今天,天道小编就给大家整理了法国留学的租房攻略。
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前言:发帖初衷是因为一直看到有很多同学在艰难地找房子，尤其是每年8，9，10月份开学期间，大多数人刚到法国在语言不通，当地的租房法律法规也不太了解的情况下盲目乱找。我觉得有必要写点实际些的东西大家共勉，纯粹经验之谈。基本上根据巴黎中国留学生租房的实际情况写的，并将逐步调整完善，希望能给大家带来一定的帮助。
巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什*么时候找房都不会太容易，这点不仅是对中国学生，对其他外国人甚至法国人都很难！现在很多的法国中介索性就放弃了租房这块的业务，只做房产买卖这一块，因为租房这一块的确比较难做。所以，大家也不要老觉得中介的白眼不好看，态度不热情。实在是房源太少，找的人太多。大家刚开始准备找房的时候，首先要准备好必须的材料(大家都知道材料在法国的重要性)，不管是送去房东还是法国中介公司都是如此，有条件的同学除了准备自身的材料以外，最好还准备担保人材料或者银行担保材料，然后在看房的时候同时出示这些复印件。一般情况下，都是房东或中介公司来选择房客。也就是说他们可能拿着10多份的材料挑选一个他们觉得合适的。所以，大家要有长期抗战的心理准备。
我不推荐一些法国中介所谓的找房卡，因为很多卡里的信息都是直接从pap或者其他个人租房的网站上拷贝下来的。虽然很便宜，但基本用处不大。当然，有担保人，有足够的预算，找一些靠谱的大中介还是比较快能找到房子的，自然还不能少了运气，这里给大家推荐几个网站www.seloger.com或者www.avendrealouer.fr，都是法国中介公司集合的网站，信息比较集中，更新比较快。没有条件上网的同学，也可以在报刊亭买到同样信息的报纸。
说到运气，www.pap.fr(个人对个人，非中介公司，每周四更新)上面的房子则是完完全全靠这个了，完全是房东凭自己喜好挑房客，往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东(因为所有人都想没有中介费)，困难程度可想而知。所以，决心在pap这样的网站找房的同学，必须携带好担保人材料和本人材料，而且随时准备应对房东的额外要求，考验自己的忍耐力。要不然纯粹是浪费时间。但是这里指出一点pap上的房子并不是完全难找，难找的是便宜的房子，尤其是四五百欧左右的STUDIO，因为太多人都在找这样类型和价位的。上千欧的房子还是可以尝试的，毕竟找的人没有这么多。当然你同样要具备比较强实力的担保人，因为担保人工资的收入至少是房租的3到4倍。&&
学生公寓有好有坏，有便宜有贵的。大家首先要搞清楚这家公寓的性质，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定，而且入住者有一定的学校和学历要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了，如果还有空闲的房间，一般都可以拿到申请的表格，上网下载或者直接去公寓管理处拿都可以。之后就是看你的材料和你担保人的材料了。当然还要经过漫长的审核(比一般的中介时间都久).但是值得注意的是最近有一些私人的学生公寓还要求入住者交纳相当于一个月的房租作为frais dossier,其实这是变相的中介费.这就要求大家在拿表格的时候问清楚.以免之后难堪.&&
还有就是我们战法上的帖子，凭良心说，有好房子，但是比较少，也要碰运气。鱼龙混杂，既然中国人和中国人打交道，语言不是问题了，那么大家一定要多参观，多比较，多注意是否有正规合同，出租人是否房东。中介费是否合理，千万不要贪图一时便宜租没有保障的房子。
这里要提醒大家注意一些实际存在的租房行骗行为，比如一些法国租房网站有部分骗子利用大家都想租到便宜好房的心态，要求提前汇款押金的方式骗取，此类的信息都是不留电话
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