只需一步，快速开始
当前位置： &
18753人阅读 77人回复
微信扫一扫看帖、分享更快捷
在线时间4 小时最后登录精华0UID2067169性别保密帖子积分52阅读权限10注册时间
幼儿园中班, 积分 52, 距离下一级还需 8 积分
UID2067169性别保密帖子阅读权限10注册时间
本帖最后由 家装店小二 于
01:15 编辑
整个事情是这样的
2013年9月份，我在本土某较大的二手房中介加盟店买了一套房，至2013年12月，房子还没有到我的手，费用倒是交了一笔又一笔。
找中介总部协商退钱的事，总部也在推卸责任。
事情也许会解决，也许不会解决。
现在，我将我的经历原原本本说出来，给即将买二手房的朋友们提个醒：千万千万要警惕合肥本土某二手房中介！（其他中介没有接触过，但大家多长个心眼也是好的）
然后，想告诉黑心中介：多行不义必自毙！举头三尺有神明，你们今天吞下去的钱，总有一天会以其他方式加倍吐出来！
请登录后再回复！
网友ID经验
我被蓝海加盟店骗过，发现后果断终止交易
在线时间4 小时最后登录精华0UID2067169性别保密帖子积分52阅读权限10注册时间
幼儿园中班, 积分 52, 距离下一级还需 8 积分
UID2067169性别保密帖子阅读权限10注册时间
先来说第一件不合理的事——
签合同前，黑心中介让我带2万元到她店里去，当时说是给房主的定金。
到了她店里，她却只给了房主1万元，自己也收了1万元。当时我只是觉得奇怪，但也没有多问，毕竟不懂。后来和房主说起这事，都觉得不可思议，她中介凭什么收取我本该给房主的定金呢？
在线时间4 小时最后登录精华0UID2067169性别保密帖子积分52阅读权限10注册时间
幼儿园中班, 积分 52, 距离下一级还需 8 积分
UID2067169性别保密帖子阅读权限10注册时间
现在，我知道黑心中介为什么收这笔费用了。
因为她两头骗钱，跟我说：房主不愿交他那一个点的中介费，得让我来交。我说：可以，因为我也了解这个情况，确实很多房主不愿意交，最后都是买家承担这个费用。
在线时间5 小时最后登录精华0UID2392053性别保密帖子积分57阅读权限0注册时间
UID2392053性别保密帖子阅读权限0注册时间
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在线时间4 小时最后登录精华0UID2067169性别保密帖子积分52阅读权限10注册时间
幼儿园中班, 积分 52, 距离下一级还需 8 积分
UID2067169性别保密帖子阅读权限10注册时间
但黑心中介还跟房主说“那个小姑娘不愿交你们这一个点的中介费，说‘那是他们应该交的费用，我凭啥承担？’”于是，让房主也交一个点的中介费。但是，这个中介费，她直接加在房款上，写在合同里了，等于说，我交了3个点的中介费！
&晕，这个中介费是事先谈好的啊；&
在线时间4 小时最后登录精华0UID2067169性别保密帖子积分52阅读权限10注册时间
幼儿园中班, 积分 52, 距离下一级还需 8 积分
UID2067169性别保密帖子阅读权限10注册时间
就这事，我去跟他们总部反映。他们总部还死乞白赖地跟我说：“我今天有个很重大的会议，有事以后再说吧，你拿出证据来！”
我就不明白了，房主不就是我的证据吗？黑心中介想多赚钱，做出两头欺诈、合同不透明的事，而总公司还一再包庇、一再推卸责任！
从她们的态度中，我甚至可以得到这样一个结论：他们绝对经常干这种事情，肯定有很多和我一样被骗过的不明买家，以后也还将有很多人继续被骗！
在线时间1 小时最后登录精华0UID2362200性别保密帖子积分16阅读权限0注册时间
幼儿园托班, 积分 16, 距离下一级还需 4 积分
UID2362200性别保密帖子阅读权限0注册时间
太坑爹了，哪家中介啊！
在线时间1000 小时最后登录精华1UID2581212性别保密帖子积分9610阅读权限80注册时间
大学三年级, 积分 9610, 距离下一级还需 390 积分
UID2581212性别保密帖子阅读权限80注册时间
中介就是黑，文化低，素质低，喜欢吹牛，论坛里不少
在线时间4 小时最后登录精华0UID2067169性别保密帖子积分52阅读权限10注册时间
幼儿园中班, 积分 52, 距离下一级还需 8 积分
UID2067169性别保密帖子阅读权限10注册时间
然后说第二件事，我的社保问题——
当时是9月份，我的社保未满一年。黑心中介要了我8000元，说给我补社保费。好呀，我给了，她还让我把社保卡放她那了。
后来，我要办限购，去天鹅湖的社保局打印了社保明细，却发现没有补交记录！！
于是，我就打电话给黑心中介：“方经理，我打印了社保明细，但是没有发现补交记录，这是怎么回事？”
“哦，是这样的，社保局那边系统更新有些慢。大脸猫，你放心，到时房产局的人要查，我让他们登陆社保局系统，一定可以放心的。你放心。”（方经理就是这点好，啥事都答应得很爽快，落实得阻力十足）
听她这么一说，我就放心了呀。于是，高高兴兴地等着去办限购了。
在线时间2 小时最后登录精华0UID2425930性别保密帖子积分4阅读权限0注册时间
幼儿园托班, 积分 4, 距离下一级还需 16 积分
UID2425930性别保密帖子阅读权限0注册时间
太恶心了，顶起来，让更多人看到，不要上当
精彩看台热门推荐：
品牌广播台中介为什么叫我涨价40万再卖——我认识的二手房（二）
几日前，一个叫冯学荣的人写了一篇《我们为什么要感谢房产中介》的文章流传甚广，估计很多中介从业者看了都很爽。此人是谁并不重要，我对观点不对人。该文章的导读概括了基本观点：“在房产交易市场上，交易双方往往都不喜欢中介，他们总觉得自己被房产中介“赚了一道”，所以房产中介总是不受欢迎，但是人们没有想过：房产中介降低了交易成本，也正是因为有房产中介，房产交易市场上的供应信息才会如此充足，而只有充分的竞争才能降低成交价，换句话说，如果没有房产中介，房产竞争的激烈程度就会下降，竞争激烈程度下降则价格就上涨，也就是说，你虽然节省了中介费，但是会在成交房价上吃更大的亏。”接下来作者从90年代开始，从贴小纸条到找大妈打听说起，认为信息沟通效率低下，直到中介出现后情况大为改观。紧接着又大胆设想了下今天市场没有了中介的情况，认为户主不在本地、一些可卖可不卖的、以及受信息屏蔽的房子就会退出交易市场，最终导致供应不足，价格上涨。其实这文章的很多观点都不值一说，因为作者还停留在靠小区布告栏而活的90年代，而且通篇文章的逻辑的也很简单，只说了中介在信息供求上的一些情况，其实并没有说到中介存在的核心，作者捧人都没捧到点儿上。下一期我来说中介的价值，今天先看另外三个案例。这三个案例都是进入6月后我们后台上两位客户和我们沟通的情况，一个是房东、一个是客户，都是我们粉丝身上的热乎案例。案例一房东A先生，他在后台和@33咨询，问我们一个中介公司有没有权力主导一个区域的房价。这什么情况啊！而且是房东来问。A先生后来说情况是这样的，某中介打电话来要求他将报价下调20万，理由是该区域近期都降价了，如果他不降价会把他的房源下架。@33毕竟资历还浅，一下子被问懵X了。房东的疑惑很简单，我卖房子怎么报价是我的事儿，你中介公司可以有价格建议，但如果以我不降价就威胁下架的方式就有点不合道义了。案例二L先生最近准备买房，前几天晚上22:26给我电话，大概情况是看上了一套房子正在某中介处谈呢，问我是否能签。该房子不错，他也看上了，而且价格比市场低大约40万，报价在340左右。理由是房东癌症住院，急需用钱，所以当晚签后要求先付80万定金。L先生年纪不大，经手这么大交易前多了个心眼儿问我情况。上面的情况看起来很合理，房东住院急用钱，而且价格便宜，惟一要求是定金比较高。我的建议如下：如果签一定要核验清楚房屋的产权信息，并全面了解背后的各种产权人的情况。这套房子尤其要注意，因为房东年纪比较大而且住院，卖房是否是他真实意思的表达很重要。另外，这房子的共有产权人和其他继承人是否对出售达成了一致也很重要。当天已经很晚了，我相信他们是从下班左右一直折腾到了快11点，人在这个时候面对巨大利益的情况下往往不那么清醒。所以我继续说出我的疑惑，看什么样的病需要一下子80万的费用呢？还这么着急？这个中介在之前还收了L先生1万元的意向金，并说当时还有其他人也在谈，先交钱，交了意向金才能谈，一切都感觉像个套。核对清楚房屋的产权情况，确认好，如果必要可以明天到医院见到房东本人后再签，80万也不是绝对不能付，一切都不差这几个小时。嗯……结果，两天后L先生电话我说中介退了他意向金，这个房子有纠纷。案例三X女士，我们的资深粉丝，看了半年的房，最近看上一套各方面都很满意的，价格420万也很合适，准备出手。端午小长假某中介电话他，告知房东涨价了，价格上调了40万元，理由是之前报价低看房人太多。还好X女士比较机灵，按照阿汤找房东的方法联系上了房东。房东明确说报价的提高是某中介的建议，他自己根本没这意思。以上三个案例都是价格游戏，中介让房东降价，不降就下架；一套明显便宜的房子中介和房东的亲属对客户的“逼定”（房产术语和销售技巧）；中介主动帮房东涨价。三件事情涉及到了北京“老大绿中介”和“老二黄中介”。三个案例都涉及了敏感的价格，而且都有不合理的地方。第一个通常来说房源很宝贵，不降价就下架绝对是一个很扯的威胁。对中介来说，更低的价格意味着更快的成交可能，绝不会威胁房东不降价就下架的。我猜正确答案是——有客户看上了这套房子但出价比房东报价低一些，而中介如果判断客户意向很好提价可能又不高的时候，为了促进成交就会在房东身上做文章，多次较低的报价有利于拉低房东的心理价位，而且这也是在试探房东的底价。第二个明显低于市场价约10%的报价，这样的房子都要非常小心，中介为了促进成交往往会隐瞒一些重要信息，或者不说隐瞒，中介也是有义务协助买房人了解真实信息的。在这个案例中这个中介至少是没进到该义务，都到了夜里11点还做“逼定”工作，而且还提前收了1万元意向金。此案例中有几个严重的问题：1、我猜这中介根本没见到房东，房东亲戚也没有公证过的委托书，所以根本没有核实清楚房屋的产权情况；2、在双方洽谈过程，没有尽义务提醒并对房源信息核对，完全忽略了买家利益；3、故意收取诚意金，制造紧张气氛。第三个中介主动帮房东涨价。看似合理，其实也不对。一下子涨价近10%，这两个月北京的楼市行情可能不太支持这么高幅度的涨价。这样的涨价往往没有靠谱的客户，因为如果真有客户愿意在报价基础上加40万买，中介的说法会变成“大哥，这房子如果我能多卖10万您能多给我2万吗？”40万就是多赚8万块，这叫溢价分成。上面这情况惟一的解释就是，某中介知道自己对该房源成交无望或其他中介正谈的时候，通过此方法提高客户心理价位，阻止客户在其他中介手里成交。“最后我想说：存在即合理也适用于二手房市场，中介既然生生不息，必然有其存在的道理。我也从不否认中介存在的逻辑和价值，因为我为了做二手房业务专门成立的中介公司（之前的公司没有地产交易的资质，为了进入中介行业重新注册成立了二手房经纪公司）。只不过，我不要做和现在一样的中介，即便如链家般庞大，也是我没有兴趣的，我们要做的是：公开真实的信息，给予靠谱的建议，提供专业的服务，收取合理的费用。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
在这里 读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产海南站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产海南站”，获取更多房产资讯。
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
海南所有城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。
读完这篇文章后，您心情如何？
在这里 读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产海南站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产海南站”，获取更多房产资讯。
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
海南所有城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。
均价：均价4800元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价7500元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价18000元/平方米
特色：现房
特价5888元
均价：均价6500元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved有谁认识二手房中介，我想买房【泗阳吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：344,182贴子：
有谁认识二手房中介，我想买房收藏
+V：xmte123
猎聘网为中高端人才提供超过500万条泗阳人才网,找高薪上猎聘!48小时急速反馈,上猎聘,换更好的工作!
登录百度帐号　　先来说说我的买房经历吧，从小就生活在海口，对这个城市充满的感情，2008年因为工作的原因离开海口3年，因为当时住的房子大概只是70平米的单位房，是90年代的楼梯4楼，想着过几年回海口再换个大一点的电梯房，就决定把海口的房子卖了，当时在海南在线的二手房发了信息，结果中介的电话无数，第一次感受到了房产中介的威力，反正每天都有不少电话，最后通过中介把房子卖了，其中有些细节容后再说。
楼主发言：61次 发图： | 更多
　　我在发信息的时候，已经注明拒绝中介，可是一点用也没有，个人来电不多，中介的电话多到让你恼火，在卖房期间，反正每个来电话的中介都说让他代理，因为路段比较好，定价不高。所以中介电话非常多，我也不知道谁是谁，我定了一条规矩，必须要我本人同意才能收定金。其中有一个中介（具体名字不记得了）刚过一两天，就打电话给我，已经收了客人的一万元定金，巴拉巴拉说了一通，他卖的价格比我定价高了一万，等于多赚了客人的一万，我当时就当场拒绝了，时间大概过了几天，还是没有个人买家，这是又有一个中介，带了一对小年轻来看房，中介很能说，结果单场交了定金，因为当时急卖房，我还给了中介2000元佣金，买家多少中介费我没问
　　通过这次卖房，中介估计就挣了一万左右，就觉得买家买个房子不容易，为什么不懂上网看看，直接找房东，可以省点中介费呢？
　　其实后来才明白，这就是信息的不对称，不是每个人都懂得上网找信息的，而且有些人买房子是不做功课的，完全被中介左右
　　啊啊啊
　　切入正题吧，2011年底从外地回海南，在家住了不到2个月，各种原因，直接租了一个中学同学的房子住，但是说好最少住半年，因为准备买房，过了春节，一边找工作，一边准备看房，主要在58、赶集、海南在线找房源，主要以个人发布的为主，新房或二手房都可以，更倾向于买二手房，因为能够很快入住，陆陆续续看了40、50套房，反正有空就看房，主要是中介提供的房源为主，因为看房多了，加上期间遇到的各种问题，中介的那点伎俩我已然了解透彻，最后在2012年六月买了二手房，在这过程中，我通过房产局的一位同学认识了一位比较靠谱的非正规中介，协助我办理了过户手续，花费非常少
　　下面的都是干货，想买房、准备买房的天涯涯友们，独家的经验分享开始了。　　1、买房之前，先和家人商量定好预算、新房或二手房、户型（两房或是三房）、地段或是区域、精装或毛坯等等。定好这些后，就准备进入看房阶段了，现在网络发达，我主要在58、赶集、海南在线、搜房等网站找房源信息，在主页设置好只看个人房源，点击搜素，很快就有很多个人房源供你浏览了，然后就找你感兴趣的房源，直接和房东联系看房，如果有一些房价低得离谱的，那肯定的假的，要不就是业主得罪了中介，被中介整的。这是第一步
　　2、联系业主看房，看房尽量要看仔细一点，墙体，尤其是卫生间和厨房天花板，有没有漏水的痕迹，因为房屋漏水是大事情，修补费用不菲，有些楼上的住户不一定那么明理，到时闹矛盾可就麻烦了，如果是二手房，那更要注意，甚至需要询问你楼下的住户，有没有漏水。然后和业主交流，为什么要卖房啊等等之类的。接下来，可以和小区里的住户交流、了解一下小区的物业管理、水电、电梯是否正常、房子的年代，附近去哪里买菜，小孩上学等，尽量了解多一点，因为小区的住户才是最了解这里情况的人。出了小区，还可以去周边转转，了解周边情况
　　速度啊，多拔拔。
　　3、如果看房很顺利满意，就要进入砍价阶段了，每个房东都想卖价高一点，但买家都想价格低一点，这需要一点技巧，那怎么砍价呢？要砍价就要对比，先上网搜索你要买的这个小区的房源，然后打电话确认是否成交，甚至还需要确认成交价格，做到心里有底。多做点功课，你对房子的缺陷有一定了解，或者你是全款的，一般卖家都愿意给一定的优惠。做完这些，先别急着交定金，先查你要买的房子的底细，双方去房产局就可以查了，如果确认没有交易过户上的障碍，就可以交付定金了，交定金也有技巧，如果房子急卖价格低，自己又比较喜欢这个房子，户型也好，定金交多一点，防止卖家反悔，说句题外话我买的第二套房是有出现这个情况，当时卖家想反悔，因为我交的定金比较多，反悔要赔双倍定金，然后我再做卖家的工作，结果她觉的赔了定金，其实也没多赚多少，在北上广深，房价一天一个价，反悔是分分钟的事，海南久好多了，因为房价没有大涨
　　4、交易过户，很多人觉得陌生，再加上买个房子，对相当部分家庭来说都是头等大事，大家都害怕过户过程出现什么问题，所以这个时候花点小钱请个懂行的中介的作用就出来了，尤其是按揭买房的人，更加迫切需要中介协助办理过户手续。我当时买房时认识的非正规中介，为什么交非正规呢，因为他不是专门做房产中介的，他是财务公司的，因为这行业有些人也办过户手续
　　支持楼主 多上点二干货!!!!
　　接着，因为这几年我家买房和亲戚买房，都是我办理，我也认识了一些房产相关行业的中介和财务公司的人，认识了几个还比较靠谱的人，当然花钱比中介公司的费用少了很多，省了不少钱，要是一次性付款买房的，过户更是方便，甚至一分钱都不用花
　　有什么要问的，可以一起交流
　　在买卖房过程中，有什么问题，都可以来交流，只要我懂的，一定言无不尽
　　@浪漫满屋海口
11:23:00　　在买卖房过程中，有什么问题，都可以来交流，只要我懂的，一定言无不尽　　-----------------------------　　顶楼主
　　楼主在过户的时候有哪些问题要问的？
　　一线城市房价高是正常的他为什么叫一线城市就是高消费，房价高可以激发想买房人的工作欲望，当然也有便宜的房子就看你本人的选择了。
　　请问二手房怎么过户呢　　谢谢
　　@经典读者
17:01:00　　请问二手房怎么过户呢　　谢谢　　-----------------------------　　2016年房产过户出了新规，房子必须有双证房产证和土地证才能办理过户手续，在以前只需要房产证就可以了，现在发的证书都叫不动产权证书，如果没有土地证是不能过户的，因为涉及到有些单位房的土地是划拨地，需要补交土地出让金，可以去国土资源局咨询，
　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户
　　合同范本，网上有，自己可以下载一个，或是文具店有卖，华信路税务大厅对面马路文具店就有卖，2元一本
　　买房双方签订的合同双方留存，交税时再签两份合同用来交税的，价格填低一点。。。
　　@心若止水2u
11:45:00　　楼主在过户的时候有哪些问题要问的？　　-----------------------------　　肯定需要问是否双证齐全，就是房产证和土地证，然后房子有没有抵押、被查封、共有等，就是产权明晰，可以过户
　　我再来说一下合同的问题，我咨询过律师，合同的签订，只要是双方真实意思的表示，不违反国家的法律法规，合同就是有效的，不要担心卖家不愿意签名过户。
　　明天再来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看需要注意事项，敬请期待
　　越来越精彩了。楼主继续拔。
　　楼主提到的靠谱非正规中介能否提供一下联系方式？谢谢！
　　@浪漫满屋海口
22:59:00　　明天再来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看需要注意事项，敬请期待　　-----------------------------　　顶！关注
　　楼主，继续啊！
　　学习学习
　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地局记不清多少次了，找不到解决办法。我手里有卖房方户主土地证原件。　　我这种情况怎么办
　　这行其实我也比较熟悉，可以做半个中介了
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　我已经给你回复站短
　　今天来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看的注意事项：　　1、首先搞清楚中介的房源从哪里来的，有几个渠道，a、贴在楼道、电线杆上写着现金购买某某小区2房或3房等等之类 b、来源于58、赶集、海南在线等网站的个人房东发布的售卖房源 c、花几百元购买一份房产部门泄露出来的业主信息，每天打电话撞大运，现在信息泄露很厉害，你买房几个月后还会有人问你要不要装修、买家具等等，其实就是你的信息已经被卖了 d、通过小区物业或是工作人员得来的。e、还有一部分就是主动上门找中介代理的房东。基本上就是这几个渠道了
　　中介得到这些房源后，就会在网上发布信息，或是直接打电话给想买房的客户。发帖的时候，有些中介为了吸引眼球，还故意降低价格（当然这是没有经过业主同意的），等客户电话，有客户来了，先带看，然后再谈价格
　　带看注意事项：一般客户和中介联系上以后，看房的时候，中介肯定是极尽所能说房子的好处，有些隐患轻描淡写，比如厕所漏水，他会说，房东已经和楼上的住户协商了，很快就会修好了，其实根本没那回事，现在工费贵，维修费不少，有些住户很不好沟通，到时候闹矛盾很恼火。　　房产中介准入门槛低，中介的素质可见一斑，什么人都有，东西南北分不清的都来做中介，大部分中介的话听听就忘了。带看结束，一般，中介会叫你签看房确认书，记得，婉言拒绝，不要签名留电话。为什么呢？
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　不好意思，我的建议不一定能帮到你
　　为什么说不要在看房确认书上签名呢？因为海口的房产中介的房源基本上你有我有他也有，也就是差不多的，很少有签独家代理的房源，如果你签了看房确认书，最后因为别的原因你没有和这个中介成交，而是通过别家中介买了这套房，那么你可能存在一定的麻烦，有些黑心中介来闹你，甚至还可能和你打官司，那就得不偿失了。买个房子，付点中介费其实也应该，但海口的中介费基本都是3%，假设一套房60万，那就是一万八了，真有点太多了，我个人买房就是只花2、3千而已
　　海口中介的收费刚才说了基本上都是3%，除非房子的总价高，可以降到2%，但你只想付几千给中介那么是不太可能的，既然是这样为什么一定要通过中介呢？其实我也是花了中介费之后，心里很不爽，才慢慢熟悉了这一行的，后来就找了一些关系，原来世界就这么小，有同学的同学的房产局，财务公司的朋友也教了一些，多做点功课，钱是可以省下来
　　因为买卖二手房当中，碰到的问题比较多，所以就多花一点时间
　　明天讲中介卖房惯用伎俩，敬请期待，谢谢
　　看房确认书上签名　　让人怕怕的，有些中介真的是各种手段各种让你签字。　　如何应对呢？
　　中介费3%高了
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　就在贴里回我好了。我没收到站内短信
　　你好，方不方便给我留个电话，我可能有些过户的事情要和你合作，谢谢。
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
22:45:00　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户　　-----------------------------　　查房子的情况，可以去房管局，也就是现在的国土大厦那边去查。合同是去哪里领取？
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
22:45:00　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户　　-----------------------------　　@ty_小心49
18:55:00　　查房子的情况，可以去房管局，也就是现在的国土大厦那边去查。合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　查房产信息在海甸岛五西路右拐怡心路房产局三楼查，合同自己买呀，在文具店有卖，2元一份
　　@yyh_286
14:58:00　　你好，方不方便给我留个电话，我可能有些过户的事情要和你合作，谢谢。　　-----------------------------　　站短吧
　　@rock592
10:26:00　　看房确认书上签名　　让人怕怕的，有些中介真的是各种手段各种让你签字。　　如何应对呢？　　-----------------------------　　就说你看房从来不签的，就说条文太多看不懂，再说两句客气话，我看了上百套房，没看上的房子叫我才签
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　@fuqizcom
14:50:00　　就在贴里回我好了。我没收到站内短信　　-----------------------------　　看站短吧，那个不好公开说，避免误导大家
　　今天有点事，明天说，晚安各位
　　卤煮继续
正准备买个二手房呢
　　楼主不地道啊！不想通过中介成交又要别人带你看房。
　　@ty_桥930
21:32:00　　楼主不地道啊！不想通过中介成交又要别人带你看房。　　-----------------------------　　何来不地道，我都是看个人的房源，再说买房子就是谁的中介费低就找谁
　　今天说说诚意金的事，诚意金顾名思义就是表达你买房的诚意，金额不定，一般都是5千以上吧，有些中介会谁服你交一笔诚意金，说有房子优先照顾你，电视报纸我想大家可能都看过，诚意金交了，万一你不买房了，有小部分中介就不容易退了，到时你头就大了。忠告：在买卖二手房过程中，不管是定金还是其他，不见到房东本人绝不交钱，一定要亲自跟房东面谈。
　　如何防止中介吃差价，1、吃差价是这一行常见的事情，前面说过如果是独家代理，那么这家中介的主动性就比较大，一般情况卖房都是净拿，就是定了一个价格，剩下的都不管。因为是独家代理，如果房源比较好，中介可能就会提高价格，如果看上了房子，你需要叫中介把房东约出来面谈，砍价，如果房东急卖，一般都不会抬高价格，这样你就不会花冤枉钱，毕竟你的钱也不是风吹来的。
　　中介很多，既然你通过中介买房，那你要尽可能找一家最专业、收费最低的，当然如果你不在乎钱，那就另一说
　　你的经验只适合在小地方的房子 一线城市房子都是千万以上的最好找大中介公司 一线城市手续比较复杂
万一出点差错就麻烦了
　　良心贴
　　留名，好帖
　　不错，说的很详细具体
　　好帖，Mark
　　马克一下
　　楼主好人，再说些卖房的经验呗！
　　人在外地的，只能找中介帮卖房，有啥要注意的事项？楼主也给些建议吧？
　　马一个
　　马克??，，最近想买房去看了几次都被中介骗。比如我要求不临街不要高层。他骗我过去看，结果都是临街高层的。。
　　马克之
　　学习了，谢谢，不过现在没那能力买房，所以希望朋友们帮我忙有空可帮我xianxsx.taobao的店人气涨起来，有空可进去看看，总有你们需要的东西的，谢谢
　　mark**kkkkk
　　分享个点子，做好了最少可以赚一万的吧！　　卖wifi　　由于现在wifi热点的普及，所以大家对wifi的需求越来越高，所以我当初曾经做过一个按小时收费的热点wifi产品，2小时一块钱，利用无限流量手机就放在人群多的地方就行　　PS：想交流或咨询更多项目可以加我QQ：
　　@木奉木奉女古女古
15:46:00　　马克??，，最近想买房去看了几次都被中介骗。比如我要求不临街不要高层。他骗我过去看，结果都是临街高层的。。　　-----------------------------　　上58，赶集，海南在线等看个人发布的信息，中介一般只要有房源就会让你看，有些房子真的很烂
　　明天说说买新房注意事项，因为很多人还是愿意买新房，为什么买新房一定要找中介，敬请期待
　　我再来回答一个问题：记住海口基本上房源都是共通的，你有别人也有，中介付出劳动我们应该尊重，但是如果带你看房的中介手续费就是3%，而且中介不肯降手续费，那你为什么不换一家中介，难道你不想省钱，有些中介人员也做私单的。就是不通过公司
　　晚安，各位
　　楼主好人，支持一下！
　　真是好人！好帖
　　怎么才能知道买的二手房是不是空户。
　　买不起房啊 ，好贵
　　如果是贷款买房的话手续特别麻烦，如果是全款买房的话不需要找中介，直接找房主。最近想买一个二手房要按揭但是房主都希望你一次性付清。所以至今没有买到一个好的二手房。加上近期海口市城中村巨匠拆迁园区房源紧张。　　
　　卖房经验呢
　　请帮我转发一下，谢谢你。求扩散，旺铺急转。地址重庆市南坪城南家园超市急转，证件齐全，客源稳定，接手可盈利，本人因有要事需要回老家，无时间经营照顾门面，详细信息可联系 贾女士 ，信息真实可靠。
　　mark一个，谢谢楼主分享
　　经验之谈，不错！
　　好帖，学习　　
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}