不同过户方式成本大不同 赠与免税手续简化费用低
来源：北京青年报
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“爷爷名下的房子想转给我，要怎么操作，需要多少费用？”《广厦时代》微信公众号“北青房产”常收到有关房屋过户方面的咨询。近日，北京市地税局也出台通知，进一步简化了直系亲属之间赠与房屋办理免税的手续，赠与这种过户方式的成本大幅降低。继承、赠与、买卖……多种过户方式到底都需要多少成本？选择哪种过户方式更加合算？看似简单的过户操作起来还是会遇到不少麻烦，大多业主会选择请中介协助办理。《广厦时代》特采访了相关专业人士，为业主理清过户那些事儿。爷爷房子过户给孙子赠与最方便李小姐是北京人，因为从小生活在一起，感情比较深，八十多岁的爷爷想把自己名下的房子改成她的名字。李小姐了解后发现，虽然是爷爷的房子，要想过户给自己，也可以采用不同的方式，每种方式费用区别较大。她希望知道，到底哪一种过户方式最合适？链家地产朝阳区的一位过户专员向我们介绍，像李小姐这样的情况，主要可以考虑两种过户方式，继承和赠与。继承的费用是最低的，不用交任何税即可办理。但是要明确的是，要采取继承过户，要等到爷爷百年以后。而且，像李小姐的情况，并不属于第一顺位的继承人，需要凭遗嘱才可以办理继承权公证。如果没有遗嘱，需要每个继承人都在房产分割协议上同意并签字才可继承。总而言之，采取这种过户方式虽然省钱，但程序非常复杂。如果采用赠与的方式，李小姐属于爷爷的直系亲属范围，可以办理赠与免税手续，费用也不高。直系亲属之间的赠与是可以免除个人所得税的，不过需要缴纳3%的契税。如果房屋价值被认定为200万元，李小姐则要交6万元的契税。该过户专员表示，直系亲属之间进行房屋过户，与其他方式相比，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但需要提醒的是，如果没有事先约定，这种赠与是可以撤回的。直系亲属赠与房屋办免税 公证费省了所谓直系亲属，主要包括配偶、父母、子女(包括养子女、继子女、非婚生子女)、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。当房屋赠与过户发生在这些人之间时，受赠人可以申请办理免税。近日，北京市地税局出台通知，对这一程序也进行了简化。过去办理免税程序除了要提供双方身份信息和房产材料之外，还需要提供一份赠与公证书，而办理这份公证书需要缴纳房屋价格1.2%的公证费。新规定出台后，办理直系亲属之间赠与时，无需赠与公证，只要提供双方亲属关系公证即可，这种公证相比赠与公证要便宜不少，一般只要300元左右。现在直系亲属间办理房屋赠与，双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件(原件及复印件)；证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件)；房产所有权证(原件及复印件)；《个人无偿赠与不动产登记表》(原件及复印件)；契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同，赠与的契税税率一律都采用3%，无法享受普通住宅的税收优惠。非直系亲属过户房屋 买卖过户较合适在实际房屋过户中，有些业主会想以赠与方式过户，从而“节省”一些费用，还有一些熟人或非直系亲属间希望通过赠与方式来规避掉税费。但实际上，采用赠与代替过户并不省钱。因为非直系亲属间赠与房屋，首先无法享受契税优惠，无论房屋面积大小，都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上，非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的，即未满五年的普通住房按5.6%全额增收，未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上，非直系亲属之间的赠与，受赠人要交的税更多。根据个人所得税法，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这个20%是按照房屋总价进行全额征收的，相比普通交易时的差额20%个税要多出不少。链家地产的过户专员提醒购房人，如果不是真的赠与行为，尽量不要采用赠与方式过户。他解释到，相比正常的买卖过户，赠与过户的手续更麻烦，此次地税局只是简化了直系亲属间赠与房屋的手续，并没有涉及非直系亲属之间的赠与行为。因此，非直系亲属之间赠与，仍要提供赠与公证，要缴纳不低的公证费用。而且，以赠与方式过户绝不是签完赠与合同就万事大吉，在未成功完成过户程序前，赠与人可以随时撤销赠与。文/门庭婷
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48小时热文排行赠与房产过户中直系亲属是否免契税
赠与房产过户中直系亲属是否免契税
09-02-11 &匿名提问
《中华人民共和国契税暂行条例》?第二条?本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。因此如果目前你要急着过户给儿子就得交税了,不过直系亲属的继承是就可以免税的确。注意我所说的情况是继承，因此如果没有特殊原因大可不必急着过户。
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依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。 房屋赠与手续的办理程序如下： 1、房屋赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与合同； 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证； 3、赠与人将房屋交付受赠人，房屋交付行为即赠与人将房屋交给受赠人实际占有、使用，并办理房屋产权转移登记手续。 所以说 在房产的赠与过程中 主要发生的实际费用也不少 具体如下： 公证费 （1000） 登记费 （300） 房产评估费 （我评估的时候是600） 契税 评估总价的3% （继承的话就是免契税的） 说一下 契税是不能免的 因为直系亲属赠与不在豁免契税的范围内 直系赠与是可以免营业税的 印花税 好像是估价的4/1000 （） 所以10万房屋总估价算下来的赠与费用大概是6000左右 至于什么途径能降到最低 那需要去走人情关系了 一般是在房管局如果有熟人就好办一些 不过这几年对于契税要求是很严格的
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应该不能免税,如果能免税,那直系亲属之间的过户就会很乱的,
请登录后再发表评论!亲属房产赠予收契税吗？再买卖要交啥税
来源：房天下 &&
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直系的的赠予要收吗？赠与后再买卖要交哪些税？系亲属指的是相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，也是夫妻之间或者父母子女、祖父母之间关系。现在就跟随小编过来仔细看看吧。
直系的亲属房产的赠予要收契税吗？ ：不征收 个人的所得税：不征收 契税：受赠人缴纳3％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税 赠与后再买卖要交哪些税 如果房产了，会涉及两笔相关的费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。 还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1.5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5％。 较后一个环节就是到核心去办理转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证、房屋评估价＊0.05％的。 如果是直系亲属可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括： １、所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； ２、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； ３、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的、遗嘱继承人或者受遗赠人。 房产的承继需求啥手续？ （一）处理的过户的手续要到被承继人户籍所在地的派出所进行刊出户籍，处理逝世证实； （二）处理房产证额过户手续需求到区或市公证处（原外销到市公证处）处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的资料有： １、被承继人逝世证实； ２、处理手续需求该套房子的产权证实或别的凭据； ３、户口簿或别的可以证实被承继人与法定承继人的亲属联系的证实文件； ４、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件； （三）处理挂号，申请人是承继人或许受遗赠人。 （四）遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。 房屋赠与纠纷在实践中经常发生，比如附条件赠与房屋的，受赠一方没有履行约定义务，赠与方欲撤销赠与的情况。 因为房屋赠与属于不动产赠与，会涉及到过户等诸多法律问题，前期的一点纰漏，后面都有可能引发大麻烦。所以我们还是建议您在赠与房产前先行咨询律师，听听专业人士的意见或建议，以避免日后纠纷发生，防患未然。
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父母房产赠与和买卖过户各需要缴纳多少税款
08:43:09 来源：胶东在线　
&&& 胶东在线消息& 问题的网友留言：我父亲想把一套房产过户给我，86平方，03年的房子，我名下没有房产，请问办理赠与需要缴纳多少税费？如果采用买卖过户的方式又需要缴纳多少税费？
&&& 回复：父亲将房产赠与给您，属于直系亲属间的赠与。对符合条件的直系亲属赠与(须提供公证书)，赠与方免征营业税、个人所得税，缴纳印花税0.05%；受赠方全额缴纳契税3%、印花税0.05%。若是以买卖的方式过户，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税。买方需要缴纳契税。因您问题中没有具体说明您父母名下是否还有别房产，所以，现出售03年的86平方的房子，根据财税[2015]39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据财税字[号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若父母名下还有别的住房，则需要按照&财产转让所得&适用20%的税率计算缴纳个人所得税。应纳个人所得税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)&20%买方：财税[2010]94号《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。所以您需要按照1%缴纳契税。上述回复仅供参考。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将根据您的具体情况为您进行解释。
责任编辑：宋君
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