2016年公司房产税如何计算
2016年公司房产税如何计算
学习啦【企业运营】 编辑：晓敏
　　企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2016年企业房产税怎么计算呢?小编为你带来了&公司房产税计算方法&的相关知识，这其中也许就有你需要的。
　　企业房产税
　　企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的企业房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行》，从当年10月1日开始实施。日，在财政部举行的研讨地方税改革会上，相关人士表示，企业房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房企业房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。日，30余省市地税部门为开征存量房企业房产税做准备。
　　企业房产税如何计算
　　一、企业房产税如何计算
　　根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
　　(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
　　其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值&(1-10%至30%)&1.2%
　　(二) 按租金收入计算，
　　其计算公式为：年应纳税额=年租金收入&适用税率(12%)
　　以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
　　对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
　　二、企业房产税的征收对象
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。
　　1、房产税的征税对象、征税范围
　　房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外池等不属于房产。
　　房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
　　这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
　　2、房产税的纳税人
　　按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。
　　以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
　　工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。
　　三、企业房产税的相关规定
　　中华人民共和国房产税暂行条例实施 日云政发[号
　　第一条　依照《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条的规定制定本实施细则。
　　第二条　凡在我省规定开征房产税地区的单位和个人的房产，均应依照《条例》和本细则缴纳房产税。
　　第三条　《条例》第一条所指&城市&，系指国务院批准设立的市;&县城&，系指未设立建制镇的县人民政府所在地;&建制镇&，系指省人民政府批准的建制镇。
　　城市的征收范围为市区、郊区和市辖县的县城，建制镇为镇人民政府所在地。均不包括所辖农村和行政村。
　　工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建镇标准，但未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。具体划分由州、市人民政府、地区行政公署确定，报省局备案。
　　第四条　除《条例》第五条免税的规定外，下列房产亦不征房产税：
　　一、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产。
　　二、作为营业用的地下人防设施。
　　第五条　房产税的减免税权限为：
　　一、属于地、州、市范围内全面性的减税和免税，报省人民政府审批。
　　二、属于县(市)范围内全面性的减税或免税，由州、市人民政府、地区行政公署审批，报省税务局备案。
　　三、个别纳税确有困难的单位和个人，需要给予减税或免税照顾的，由县(市)税务局审批。
　　以上内容就是对企业房产税如何计算的浅要分析，希望对您有所帮助。在我国购房人取得的土地是使用权，房产才是所有权。所以在缴纳企业房产税要注意，缴纳税费应由谁去缴纳，计算的时候不要计算错误或用错收税利率。
　　房产税计算的重要细节
　　征税范围
　　目前，房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。但国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部、国家税务总局批准免税的其他房产免征房产税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税;经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税;《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关优惠政策的》(〔2014〕52号)明确，对公共租赁住房免征房产税。纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
　　适用税率
　　房产税以房产的计税余值或租金收入为计税依据，采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%;按租金收入计征的，税率为12%。
　　房产原值计算
　　一般规定。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔号)第二条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔号)规定，租赁的房产，由承租人自融资约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。例如，甲公司2010年7月从乙公司融资租入一生产车间，合同约定租赁期限为5年，最低租赁付款额合计为1300万元，最低付款额现值为1000万元。该生产车间公允价值为1200万元。则该生产车间会计入账价值为1000万元，即房产原值为1000万元。假设甲公司所在地税务机关规定计征房产税的依据为房产原值一次减除30%后的余值，那么甲公司融资租入生产车间的房产余值=%)=700(万元)。
　　配套设施。《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔号)规定，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税;对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。例如，某企业一项建设工程3500万元，其中：建筑物2500万元、中央空调400万元、智能化设备600万元，那么，应以3500万元作为房产原值计税，而不能仅以建筑物2500万元作为计税原值。
　　地下建筑物。《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔号)明确，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。自用的地下建筑，按以下方式计税：1.工业用途房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。应纳房产税=应税房产原值&〔1-(10%~30%)〕&1.2%;2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。应纳房产税=应税房产原值&〔1-(10%~30%)〕&1.2%;3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
　　土地价款。《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价;容积率大于0.5且小于1时，按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础。例如，某企业有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，宗地容积率==0.4，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积&2&土地单位= =16000(万元)。再如，某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，其中，该宗土地面积1000平方米，地价2000万元，宗地容积率=，应将全部地价2000万元计入房产原值计征房产税。
　　纳税时间
　　《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)第十九条规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税;纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。对于房产税纳税义务截止时间，财税〔号文件第三条规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
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房产税最新规定:一、关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释城市是指经国务院批准设立的市。县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。二、关于城市、建制镇征税范围的解释城市的征税范围为市区、...
房产税最新规定:一、关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释城市是指经国务院批准设立的市。县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。二、关于城市、建制镇征税范围的解释城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。不包括农村。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。不包括所辖的行政村。三、关于人民团体的解释人民团体是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。四、关于由国家财政部门拨付事业经费的单位,是否包括由国家财政部门拨付事业经费,实行差额预算管理的事业单位?实行差额预算管理的事业单位,虽然有一定的收入,但收入不够本身经费开支的部分,还要由国家财政部门拨付经费补助。因此,对实行差额预算管理的事业单位,也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位,对其本身自用的房产免征房产税。五、关于由国家财政部门拨付事业经费的单位,其经费来源实行自收自支后,有无减免税优待?由国家财政部门拨付事业经费的单位,其经费来源实行自收自支后,应征收房产税,但为了鼓励事业单位经济自立,由国家财政部门拨付事业经费的单位,其经费来源实行自收自支后,从事业单位经费实行自收自支的年度起,免征房产税三年。六、关于免税单位自用房产的解释国家机关、人民团体、军队自用的房产,是指这些单位本身的办公用房和公务用房。事业单位自用的房产,是指这些单位本身的业务用房。宗教**自用的房产,是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。公园、名胜古迹自用的房产,是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围,应征收房产税。七、关于纳税单位和个人无租使用其他单位的房产,如何征收房产税?纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税。八、关于房产不在一地的纳税人,如何确定纳税地点?房产税暂行条例第九条规定,房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人,应按房产的座落地点,分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。九、关于在开征地区范围之外的工厂、仓库,可否征收房产税?根据房产税暂行条例的规定,不在开征地区范围之内的工厂、仓库,不应征收房产税。十、关于企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,可否免征房产税?企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,免征房产税。十一、关于作营业用的地下人防设施,应否征收房产税?为鼓励利用地下人防设施,暂不征收房产税。变动:财税[号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,**生产建设兵团财务局:为了统一税收政策,规范税收管理,现将具备房屋功能的地下建筑的房产税政策明确如下:一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。二、自用的地下建筑,按以下方式计税:1.工业用途房产,以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2%。2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。3.对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。三、出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。四、本通知自日起执行,《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第008号)第十一条同时废止。十二、关于个人所有的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。十三、关于个人所有的居住房屋,可否由当地核定面积标准,就超过面积标准的部分征收房产税?根据房产税暂行条例规定,个人所有的非营业用的房产免征房产税
三、征收标准及计算方法依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；计算方法：房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；计算方法：房产税=房屋租金×12%四、申报征收时限依照房产余值计算缴纳房产税的，按年计算，分季缴纳，于每年2、5、8、11月份征收，每一征期为20天。依照房产租金收入计算缴纳的，按当月实际租金收入计算，于每月终了后十日内缴纳五、申报征收地点房产...
三、征收标准及计算方法依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；计算方法：房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；计算方法：房产税=房屋租金×12%四、申报征收时限依照房产余值计算缴纳房产税的，按年计算，分季缴纳，于每年2、5、8、11月份征收，每一征期为20天。依照房产租金收入计算缴纳的，按当月实际租金收入计算，于每月终了后十日内缴纳五、申报征收地点房产税由房产所在地的税务机关征收。六、受理大厅申报：申请人申请，承办人对纳税人申报材料进行审核。材料齐全、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次告知申请人需要补正的材料内容。电话电脑报税：纳税人自行申请报税。
您好！大庆目前还没有推出房产税政策呢，房产税规定细则又从何谈起呢
这个您到房产局具体咨询下了
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