按揭买房办理房产证都需要哪些手续？_房屋性质_土巴兔装修问答
按揭买房办理房产证都需要哪些手续？
报价结果查看方式：
微信人工报价
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
按揭买房办理房产证都需要哪些手续？
提问者：马弘丽|
时间： 11:14:41
已有4条答案
回答数：94500|被采纳数：74
所有回答：&94500
<p class="ask_one_p edit_.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
回答数：33851|被采纳数：39
所有回答：&33851
该找银行去办理贷款,也可以通过中介公司协助你(带你)去办理.
个人能办理贷款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及还贷期间的收入证明.开发商一般能协助你贷款,除非他是违章建设的房.
具体流程是:
办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件. &&
如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同. &&
身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱). &&
手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记. &&
一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的. &&
如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路.
回答数：9201|被采纳数：9
所有回答：&9201
按揭买房办理房产证都需要的手续如下：
工行：购房合同、个人收入证明、银行的借款担保合同、房地产抵押契约一式两份！提供夫妻双方的身份证结婚证户口本原件复印件！还有银行会给一些表格填！大体就这些！不过每个银行都有不同的政策，具体咨询你贷款的银行。
回答数：50292|被采纳数：17
所有回答：&50292
一、个人证件: &&
4、银行卡还款帐号 &&指定行开户
5、以上证件的复印件
二、证明 && && && && && && && && && && &&
1、先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良,有不良信用记录就无法办理
2、收入证明, &&要加盖公章
3、银行的个人账户流水明细一般都在柜台办理
4、去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和首付和 &&二套/三 &&套比例是不同的.
5、有些还开具社保证明
三、合同签订
1、首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证 &&,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证
2、现场看房,然后看是否有出入,
3、明白 &&物业费价格,及其它费用
3、签订合同,画押.交预付款.签收发票,
4、然后在地税局,交契税
5、在银行办理按揭手续,
6、等待放贷成功通知,然后按揭还款
7、交楼,验收,办理房产证,交物业费
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 2 个回答
位业主已在问吧找到答案
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网您的位置：>
贷款买房5年不去办房产证要被银行罚款超百万？
龙虎网讯 从开发商手里贷款买的房子，5年时间不去办证，要被银行罚款超百万？昨天，有网友发帖称，与银行签订的贷款合同里，有的条款“暗藏杀机”，如果买房人不及时办证，将面临高额违约金。现代快报记者调查发现，确实有这条规定，但南京多家银行都说，并没有真正罚过。
“五雷轰顶”的条款
在“华侨路茶坊”里，有网友发帖说，自己贷款30万买了一套新房，准备办房产证时发现要交3万元，考虑到自己身上钱已经不多，就打算先装修住进去，办证的事以后再说。当她给银行的贷款经理打电话询问是否可以缓两年办证时，对方却告诉她，“超过3个月不办证，小心央行会有违信记录，将你列入黑名单。”她认真看了一下贷款合同，才发现大问题。
在这份合同的最后写着：买房人未按期办妥房地产权证证书的，每迟延一日应按日支付借款本金金额百分之零点二的违约金。“我只借了银行30万，一算违约金，每日就得还他600元，1年下来是21万9千元，5年下来109万5千元！我5年不办房产证，房子就得给你银行了……”
“真是五雷轰顶啊！”这位网友质疑说，这样的条款究竟有没有法律效力？
几乎所有银行都有类似条款
现代快报记者调查发现，几乎所有的银行在2007年物权法出台后，都增加了要求客户及时办理两证及他项权证的条款。
“主要是物权法出台后，为了保护银行的权益，同时也保护个人的权益，所以要求个人在具备办理两证条件时，要及时去办证，同时办理他项权证。”南京一家银行房贷部相关负责人称，其实道理很简单，“银行发放贷款给客户，前提就是房子要抵押给银行，但是刚开始买房时，还不具备办两证的条件，所以最初贷款是由开发商提供担保，担保一直到他项权证办好、房子正式抵押给银行为止。但是当具备办两证条件时，市民应当立即办理两证，并且办好他项权证，将房子正式抵押给银行。”
农行一位工作人员表示，由于南京地区在办两证时个人需要交一些税费，所以就出现了不少人拖延办证的现象。“外省市的情况和南京不太一样，一些外省市是个人在买房时就把办两证时需要缴纳的税费给交了，所以办证时不会拖延。”这位工作人员告诉记者，自从2007年物权法出台后，南京几乎所有银行的贷款合同里都增加了要求客户及时办理两证及他项权证的条款。“这不仅是防范银行的风险，同时也是维护个人权益。个人如果两证没办下来，很可能也会遭遇其他纠纷。”
银行称并未真正罚过
既然合同里有这样的条款，那么拖着不办两证的市民，是否将面临着巨额违约金赔付呢？
记者了解到，各家银行对于客户不及时办理两证的惩罚措施不一样，有的银行只限定了在三个月时间内必须办完，没有具体的罚金，有的银行称，如果不及时办两证及他项权证，那么客户属于违约，银行可以提前收回贷款。也有的银行在合同中约定了具体的违约金比例。
不过记者在采访中了解到，这些约定基本上都是起到“震慑”作用。“我们在操作中不会真正去收客户的违约金，我们就是希望客户尽量早点去办两证和他项权证。”农行一位工作人员介绍说，在实际操作中也没有真正罚过客户。
拖延办证其实没啥好处
“买房人不去办证，现在也确实没什么办法。拖着不办证的现象比比皆是，有的买房人甚至不办证已经超过10年了。”南京市住建委产权市场处相关人士表示。
买房人怠于办证，主要原因是想拖延交钱。事实上，拖延办证会对开发商不利。由于在办证之前，由开发商为买房人提供贷款担保，因此万一买房人断供，开发商就要为买房人“埋单”。据了解，此前南京曾经出现过一起真实的案例。银行发现房主断供后，联系不上他，便将开发商告上法院，法院判决开发商承担房贷余额。
另外，在楼市调控政策下，拖延办证也可能对自己不利。例如现在的二手房交易中，“未满5年”的房源要全额承担营业税，有的房主明明购房已经超过5年，但如果在卖房前才去办证，依然算是“未满5年”，凭空多出这一笔税费。
现代快报记者 王海燕 马乐乐
来源：新华网江苏频道　　编辑：薛珊
龙虎首页|||
·····
·····
·····请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
还能输入140字
您好，欢迎来到亿问亿答！
亿问亿答采取有问必答、专家在线的方式帮你找到满意答案。
登录到亿房
记住登录状态
没有亿房帐号？
已解决问题:86177 待解决问题:1417
热门关键词：
提问者：亿房网友&&& 17:55:58&&&
亿房小帮手为您提供的答案
　　你好，一般来说，交房过后就可以办理房产证了。如果购房者本人推迟办理两证，虽然不存在缴纳滞纳金之类费用，可以可以任何时候去办理两证，但是推迟办理两证也是存在一定风险：
　　1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着你并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。
　　2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于您后期办理两证增加了一定的难度。
　　3、如果在该期间你需要出售房屋，你未办理两证，是不能出售的;即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
我来回答：
匿名回答 验证码：
查看同主题问题：
亿问课堂 最新课程
亿房大课堂之购房政策解读
亿房大课堂_解读购房合同
专家称遗产税起征点80万不实际
什么才是以房养老的最佳方式
居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
│ 用户指南 │
Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&}