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急!!买二手房是否需要请律师?
我和房主认识但不熟悉，双方也有明确的买卖意向，但他同时还挂在中介卖房。请问这种情况一定要通过中介么？因为房价太高，我实在无力再支付这笔中介费了。还有，房主本身是律师，曾是该房开发商的法律顾问，请问我是否也需要找个律师？因为房子大约要到明年5月交付，所以我们初步商定先首付16万办理过户，然后分期付款，到明年5月房款两清。请问这...
我和房主认识但不熟悉，双方也有明确的买卖意向，但他同时还挂在中介卖房。请问这种情况一定要通过中介么？因为房价太高，我实在无力再支付这笔中介费了。还有，房主本身是律师，曾是该房开发商的法律顾问，请问我是否也需要找个律师？因为房子大约要到明年5月交付，所以我们初步商定先首付16万办理过户，然后分期付款，到明年5月房款两清。请问这会有什么问题吗？
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把请律师的钱用在中介上我认为更好，不是一行不懂一行，按你说的话那中介存在的价值就没有了，中间还有很多流程不是律师知道的，这就所谓的专业了
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房纠纷频现,如何才能避免纠纷呢?专业律师有想法。随着房价的不断上涨,二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件值得高兴的事,但是过程却又很让人揪心,生怕房屋出现什么纠纷问题。可是,在二手房产生纠纷之后,我们应该怎么做呢?
二手房买卖纠纷解决方法 专业律师怎么说?
最好是找一家专业的中介公司，这样才有保障
律师倒不用，律师是他们最多也是根据法律给您拟一份合同，还是找中介，但是一定要找大一点的中介，毕竟中介是专业的
主要是咱这个房子现在还没房产证，如果你现在给了首付，到明年5月份周期太长，政策上如果有什么变化咱这边也不好掌控，最好是找个第三方居间人作为证人。这样安全一些
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违法信息举报邮箱：（背景介绍）自15年底决定买房之后，经过一个多月的四处奔波看房，在江宁某小区下手。本人情况和大多数毕业留南京的85后一样，七凑八凑终于凑足四十万交首付款。由于没经验以及手头的拮据，不敢选择大的中介公司，大而正规的中介手续费都太高只能退而求其次，抱着侥幸的心理觉得满大街那么多中小中介自己选个小中介肯定也没问题，选择了江宁岔路口1+2联合不动产。& & & （事情大致经过）房主不在南京居住，和房主的见面在中介的协调下约在了年后2月份。和房主见面后签订了三方买卖合同，并交纳定金及中介费。由于房屋还有贷款，需解押后才能再进行买卖，征询中介意见，中介给出答复，可以以借款的形式让房主写借条，拿我们首付款去解押。由于年轻人的莽撞胆大无畏，没有再过多询问有没其他更好的方式以保障自己资金的安全，就按照他们介绍方式拿出所有积蓄去银行帮助房主去解押。（至此没走正规程序导致自己后面处于被动地位） 当时抱着不放心态度怕办事过程中中介不给力不配合留有贰千元尾款未付给中介。& & &自进入房价的疯狂期3月，房主居住在外地但也被疯狂的房价搅乱了内心要涨价，接到房主涨价信息后内心是崩溃的，虽然能理解但是确实是无力再支付涨价款，和房主沟通无果后就说房子买不起那就退我首付款吧，由于房主没有现金还款（到这我们才知道自己办了多蠢的事，只有房主一个电话号码和一张借条才知道后怕）。跑去中介想寻求帮助，中介也只有一个电话号码没有房主其他任何信息。着急无奈的情况下只能和中介要求中介把房产证和土地证交由我们保管，因为房主说只有房子卖了才能还我们钱。为了防止房主把房子卖掉又不给我钱怎么办（自食恶果自己不问清楚房主具体情况一味相信中介的下场），但中介不肯，在中介闹了几个小时候后中介才找来他们所谓的法务顾问，至此愚钝的我才想到只有通过法律诉讼程序才能最快的知道房主的具体信息。当晚约着中介第二天去法院，晚上十点多再和中介联系，中介回复说他们律师明天要开庭没空，要等下午，问具体时间说不清楚。那就要求中介说那麻烦律师写个诉讼状我们自己去法院，又得到模棱两可不确定的说法，时间拖不起啊！！没办法只能自力更生自己花大钱找律师走诉讼程序。就在我们积极联系律师和法院的过程中，竟然看到房主同样图片的卖房信息又在1+2挂出来，看到信息的一瞬间内心是奔溃的第一反应是，是不是遇到骗子了，居然在一个公司挂出违约未解决的房子。中介解释说是房主换个电话号码打过来买房的（原来中介挂房源卖房是不先审核的，有房就卖，在没有任何证件的情况下也可以代卖）。经过一个月法院和我们自己找来的律师的调解，最终房主也愿意按合同办事继续履行合同过户。（在此过程中中介不闻不问就当没有这回事，近一个月的时间，中介一个电话都没有，那个片区经理是知道我们这个案子的，但诉讼过程中这个公司和这位领导一个电话一个跟进都没有）。过户完毕后中介就催缴我们还欠着他们2000元。事情到了这一步，鉴于他们的处事态度及办事方式，我们就找他们公司讨个说法，向他们客服部门投诉，希望妥善解决最后这2000尾款的事，毕竟中介在处理这个事情上出了这么多的纰漏！然而，投诉客服没有任何反馈，在讨要说法过程中，中介说房主违约这怪不到他们，虽然当时房源在他们公司挂出来了他们房子肯定也卖不掉。在我自己已经把事情解决之后中介和我说肯定，可能。那假如卖掉了我是不是只能认栽，他们中介就是跑个腿什么事和他们没关系他们对此一点没关系，只能怪房主和房价涨太快。我们要是不给这钱就是我们不履行合同，就要告我们。门店业务员说投诉结果也是没用的，他们公司不可能接受这个投诉，还威胁说不给钱不给办贷款过户后的产权证和房产证均在中介那不给我们，还说反正两三个月他们耗的起。至此到现在只有业务员威胁的回话不给钱就办不了贷款。话务员说给的投诉回馈消息也石沉大海。所以说对于小中介，有问题时，信息是不联网的，责任是可以推脱的；要收费了他们信息就互通了，客服、门店、片区经理一家亲，门店就可以给直接我答复不给钱不办事证也不能给我。最终我也可能也会妥协那么多钱花了为了这两千块我确实拖不起，那我只能为自己当时幼稚的行为买单。这也是我的无奈，所以说出来为了让看到的可能需要买房的人一些提醒和建议。& & &给大家买二手房建议：1、买房几百万都花了不要在意那几万的中介费，程序正规正规一定一定要注意。& & & & & & & & & & & & & & & & & & &2、解押款不能直接给房主，可以走第三方托管中心，不能相信所谓的行业简便操作和行业通行做法。没有任何保障。（1+2不肯分担责任，不愿意我们资金通过他们账户再给房主。其实就是对自己介绍房主不放心，不愿承担风险，交的中介费只是看房带你去房产局过户的事）& & & & & & & & & & & & & & & & & &3、小中介业务员不熟悉业务。会走冤枉路。（当初说要给首付款给房主问是否需要本票，业务员直接说不用，去房主贷款卡银行转账，结果不同行转不起来，周末又折腾去银行开本票。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-04-29 20:02
建议楼主重新编辑一下，多分分段，每段只搞三四行字，段与段之间空出一行来，那样贴子再长看得也不累。
编辑的方法：在你文章右下角有一个“编辑& 回复& 引用”，点“编辑”就可以修改了。（只有用电脑或ipad修改，手机改不了）
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-04-29 20:11
这个和大中介还是小中介没关系
我买二手房之前咨询过律师
律师说买二手房就是有风险，只要房主存心坑你，拿了钱分分钟冻结资产你还没辙
发表于：16-04-29 20:11
最后房主同意卖了，恭喜。现在江宁的房价比2月涨了不少了，虽然过程曲折，结果不错。
不过不是有合同在吗？房主想不卖就不卖？一般合同规定毁约要赔偿房价的20%。可以告他的。
心如止水，相夫教子。
发表于：16-04-29 20:18
贷款解押的钱可以用定金的形式给卖家，这样如果卖家违约，他们违约成本太高，也一般不敢违约了
发表于：16-04-29 20:35
解押可以找第三方的，我之前一套小房子在我爱我家买，那个房主也是要先解押，就是款交给中介，然后和中介签好约，中介把钱再借给房主，手续麻烦点，但安全可靠。
发表于：16-04-29 21:09
回复 6 楼 @anchire :
我们就是中介不愿意走他们，让我们自己解决，被逼只能自己承担这个风险。现在中介威胁我和我要尾款
发表于：16-04-29 21:11
回复 4 楼 @翠屏烟 :
嗯，最后联系上房主在法院调解下，开庭前和解的…累人累心！
发表于：16-04-29 21:13
有的中介很垃圾的，收
发表于：16-04-29 21:24
借钱解压之前就应该签订买卖合同了，相当于付了首付款啊，对方开具收条，房产证押在中介，要个房主身份证复印件，或者拍照，即便没有过户，有合同在手不怕的～
发表于：16-04-29 21:29
买的哪个小区房子啊，天地新城，明月港湾，瀛洲湾？
发表于：16-04-29 21:32
中介大多是什么人，楼主应该也清楚，不必为了2000块，搞得自己不开心
发表于：16-04-29 22:42
回复 10 楼 @匀迪 :
是的，道理是这样，当时也是这么想的，但是实际是当时房主不在南京，只有一个房主手机号，虽然房产证在中介那但是房主真想怎么地，房产证还是可以挂失的，钱拿了他人不出现消失，也没办法。还好房主不是真心骗钱或要怎么样，不然一消失只有通过法院才能找到。买外地人在南京房子，二手房太多门道，被中介被卖方市场摆布的团团转。必须得留心眼
发表于：16-04-29 22:45
回复 12 楼 @辛宝宝妈妈 :
是啊，花钱没教训，中介就知道我耗不起，所以才明白的威胁。所以让大家都要注意。现在这只认钱的世道太累人。折腾好几个月也不想为这点钱再添堵…年轻人没办法和他们撒泼完只能找个树洞吐吐槽，让大家多别再走这个弯路
发表于：16-04-29 22:48
回复 3 楼 @美孜孜513 :
是的啊，律师说现在违约成本太低。都想的违约了看看，说不定还有收获，提了反正他们又没损失。大不了继续履行合同。又正好遇到不作为的中介，凑一块去了，所以没协调沟通好，自己想办法走了一大圈
发表于：16-04-29 22:59
13年买学区房遇到一样的情况，是在千百间学区房买的，后来房价飞涨，这无良中介自己又把房给卖给了其他人，涨了30万，被我及时发现，法院去起诉，打官司，最终胜诉拿到房子，无赖房主不肯迁户口，调解最后又赔了他们三万才算完，收房时房子被搞的一塌糊涂!:-整个过程八个月，动用所有能用的关系，异常艰辛不易，过程中千百间中介无良无耻无赖，真是心焦力瘁#本来事情完结想写下记录，揭露无良中介的，后来种种原因放弃未写!哪天有闲，真要好好理理，警示后人
发表于：16-04-29 23:02
我们当时也是直接给房主解压的钱的
没想那么多
不过也要看人的素质的
不要再给我发减肥广告了,我很瘦......
发表于：16-04-29 23:16
1+2真心是骗子！我也被坑过！
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发表于：16-04-30 00:21
你还是幸运的，我这二个月买二手房就是部血泪史，费劲周折，最后还被人渣房东算计，房子买不成了，现在闹到了法院
发表于：16-04-30 00:23
天啊，判继续合同，房东怎么愿意陪你去过户？？你是一次性付款吗？
发表于：16-04-30 00:27
发表于：16-04-30 07:31
拿着判决书去法官带你去直接过户，不需要房东去
发表于：16-04-30 09:33
我在以前的帖子里就说过，大部分的纠纷都出在房东这边
而不在少数的中介都是为了自己的利益，救护在房东这边，尽量想收回自己的那部分
导致矛盾无法解决
这事件里面，就是房东出现变化，而中介无能为力，只有等明朗了，他来收钱
没有尽到应尽的责任
发表于：16-04-30 10:31
&&[第2版 04-30 10:31]
1+2啊，当年找他看房，除了楼层是真得外，什么都是假的。不会再找他了。
房价不是你能控制的。中介费就不同了，房源客源两头在外，有些房源你自己上网都能直接找到房主！！中介不过就是打打电话，跑跑腿，再代办手续，有些事我自己都能办。中介费收2.4是很不合理的，我看他的成本给他个万把块足矣！！再看中介那些人，哄抬房价，搞独家垄断销售，什么首付贷、搞定社保证明之类帮你从不合格到合格的事我就不说了，这些事情客观上来讲是助推房价上涨的。最终结果大家都是受害者！！你又怎么能说什么“大钱都花了，不要在乎小钱&呢???
建议楼主重新编辑，根本没有耐心看你的文章！！
发表于：16-04-30 10:48
&林夕梦，女人梦
&健康自信不是梦
发表于：16-04-30 12:52
1+2真心是骗子！我几个朋友被坑过！
发表于：16-05-02 15:49
同样被小中介坑过，买房前不帮我们查户口，我们也是单纯听信了卖家的一面之词。后来才知道卖家跟他同父异母的姐姐有纠纷，他姐姐家孩子的户口挂在里面不肯迁走。差点耽误了我们孩子的上学。无良的卖家和中介要坑人那真是分分钟的事情，买房子还是要自己小心小心再小心。
一切都是过眼云烟
发表于：16-05-02 15:51
干中介的都是些什么人楼主不清楚？在买房之前就该在网上搜二手房攻略，不能盲目相信中介！也有不找中介私下就可以买卖双方自己走通流程的，其实不难就是跑跑腿，如果时间多何苦找中介，以为出事中介会帮你搞定？
发表于：16-05-02 16:28
感谢分享、身边有这样的
发表于：16-05-02 16:32
按照文中所述，如果没有出入，那以LZ的智商还是不要买房了。。。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&史上最伟大的套套
1&杜蕾斯&Durex&(1929年伦敦,世界安全套第一品牌)&
2&杰士邦&Jissbon&(100年历史,总部设在澳大利亚和美国)&
3&第六感&(知名畅销品牌)&
4&诺丝&(美国品牌,世界知名品牌)&
5&多乐士Donless&(知名畅销品牌)&
6&高邦&(中国最大的安全套生产企业之一)&
7&双蝶&(大型安全套生产企业,&杜蕾斯”中国唯一合资企业)&
8&冈本Okamoto&(1934年日本,日本雄居第一的安全套品牌)&
9&挑战者&(知名畅销品牌)&
10&双一&(国内最大的避孕套生产厂家之一)&
发表于：16-05-02 16:32
选择一个靠谱的中介很重要啊
西祠版号：1279283
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修。
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们扣扣好处多多。
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发表于：16-05-02 16:45
买房是一件大事，需谨慎
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发表于：16-05-02 16:58
房主想涨价，你不答应他他也没办法，如果不卖给你，就按合同付违约金，卖给你的话，一般买家会给点补偿，这是通行的做法。这与中介大小没有关系，关键看卖家人品怎么样。
发表于：16-05-02 17:04
lz别傻了，什么小中介小中介，告诉你，大中介更坑。中介都一样，就是你出钱他替你跑腿。至于风险不风险，全是当事人自己承担，再大的中介也不会替你担，出了事只会能推就推，谁会傻的往自己身上挪。
只能说你们社会经验太浅，想的太简单了。你这是房主反悔了，如果是房主突然发生意外麻烦更多。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-05-02 17:18
买房子不是小事，不能贪图便宜、有的钱是省不了的
快乐的生活
发表于：16-05-02 17:19
我们买房也没中介，房主也要解押，都是当天陪着他去解押，当天交件过户，相当于一手交钱一手交货。给他解押之后我们都寸步不离房主，就怕发生变故。我们甚至还想到车祸呀意外呀啥的，所以从银行出来直接上我们车开去房产局。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-05-02 17:25
回复 第36楼 的 @点头小猫 ：
当天解压，当天就能过户吗？之前听说提交解压要好几个工作日才能搞好呢
发表于：16-05-02 17:29
让房主找银行谈哎，都是能谈的。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-05-02 17:42
我们交钱，等银行行长签字，总共一个多小时吧，解押搞定。再直接去房产局签合同交件，到下午四点吧所有手续办完，等房产局出件。那天一会儿没歇就是了，连房主上厕所我都跟着，生怕她突然消失。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-05-02 17:44
我们当时买房也遇到过这情况，房主房子有抵押，我们直接跟房主讲你要没钱解押可以先借亲戚朋友钱解押，解押完我们立马过户给你首付款还他们，我们的钱不能帮你解押，我连定金都没给，太不靠谱。你太急了
发表于：16-05-02 17:59
发表于：16-05-02 18:12
回复 39 楼 @点头小猫 :
解押后银行会还个他项权证，然后凭他项权证去房产局在房产证上盖解押章，刚办过
发表于：16-05-02 18:23
我才买过房，20天过户。1看卖房的房东是本地人，很多外地人二手房子价高房子不成型所以不考虑 2.直接在365房产网看房东发布的信息，跟房东见面，然后到房产局了解房产真伪，3.签订正规合同（房产局有样本）4.到房产局交件资金管理
5留尾款待房主把水电气结清户口迁出尾款和钥匙同时互换。
发表于：16-05-02 18:30
以下是引用 第40楼 @趣味柠檬 的话：
我们当时买房也遇到过这情况，房主房子有抵押，我们直接跟房主讲你要没钱解押可以先借亲戚朋友钱解押，解押完我们立马过户给你首付款还他们，我们的钱不能帮你解押，我连定金都没给，太不靠谱。你太急了...
解押是一大风险，看你有没有这个量，没有这个量就不冒这个险。
发表于：16-05-02 18:32
回复 第1楼 的 @积极的向日葵：其实不要找中介的，中介没有任何制约能力，买个教训吧。
发表于：16-05-02 18:59
中介赚的就是信息不对称的钱，链家，中原都是这个货色。建议还是找搜房网，Q房网，收费透明，中介费还低。中原地产尤为垃圾！
发表于：16-05-02 19:07
回复 第46楼 的 @M320 ：
搜房号称0.5佣金，我刚卖的房子，我看买家七七八八交了一个点还多，不知道怎么算的
发表于：16-05-02 19:16
被系统删除于： 15:58:37
发表于：16-05-02 19:17
还是买大开发商的新房靠谱
发表于：16-05-02 19:19
以下是引用 第30楼 @套中套 的话：
按照文中所述，如果没有出入，那以LZ的智商还是不要买房了。。。...
人家可能年轻吧，又是第一次买房，不会所有细节都能想到的。
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精华0&帖子44&经验值410 &注册时间&妈币577 &
帖子44&经验值410 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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如题，买了个学位房，到了约定交首期的时间才房子在我们签约后被查封，跟卖家协商要求退回定金并支付中介费（签合同约定谁违约谁支付中介费），卖家拒绝！协商不成只能通过法律途径了，求美妈们介绍好律师，跪谢~~
精华0&帖子0&经验值1481 &注册时间&妈币13 &
帖子0&经验值1481 &注册时间&
帮忙顶顶，来自[]
精华0&帖子80&经验值4146 &注册时间&妈币1712 &
帖子80&经验值4146 &注册时间&
为什么会查封？来自[]
精华1&帖子480&经验值6584 &注册时间&妈币3436 &
帖子480&经验值6584 &注册时间&
幸好发生在过户前，如果是过户后未出证期间查封就更加难搞了
精华5&帖子27212&经验值139932 &注册时间&妈币148979 &
帖子27212&经验值139932 &注册时间&BB生日
是什么原因查封这套房子呢？
你是一次性交易？之前签3方合同是否有查册？
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子337&经验值1730 &注册时间&妈币1920 &
帖子337&经验值1730 &注册时间&BB生日
美妈或许帮不到你，我们就帮到你！有专业的房产争议律师帮你！欢迎质询
精华0&帖子1299&经验值13515 &注册时间&妈币12506 &
帖子1299&经验值13515 &注册时间&BB生日
要先查册的呀
每个小孩都是天使~
精华5&帖子27212&经验值139932 &注册时间&妈币148979 &
帖子27212&经验值139932 &注册时间&BB生日
这个应该由中介帮你起诉业主，不能保障你买家的权利的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子44&经验值410 &注册时间&妈币577 &
帖子44&经验值410 &注册时间&
回复 穿白靴滴黑猫 的帖子
是什么原因查封这套房子呢？
你是一次性交易？之前签3方合同是否有查册？
卖家是做生意的，可能是资金链出问题了，我们不是一次性付款，签约之前有查册，当时没什么问题来自[]
精华0&帖子44&经验值410 &注册时间&妈币577 &
帖子44&经验值410 &注册时间&
幸好发生在过户前，如果是过户后未出证期间查封就更加难搞了
是啊，不幸中的大幸来自[]
精华0&帖子44&经验值410 &注册时间&妈币577 &
帖子44&经验值410 &注册时间&
回复 穿白靴滴黑猫 的帖子
这个应该由中介帮你起诉业主，不能保障你买家的权利的。 ...
由中介起诉卖家？这怎么说呢，他们应该也不会这么做吧来自[]
精华0&帖子88&经验值326 &注册时间&妈币297 &
帖子88&经验值326 &注册时间&
为什么会查封？
[img=1,0]http://shunfcom14.duapp.com/tl/6.jpg
精华0&帖子0&经验值859 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值859 &注册时间&
卖家是做生意的，可能是资金链出问题了，我们不是一次性付款，签约之前有查册，当时没什么问题 ...
那你给首期前又查册了一次啊？来自[]
精华0&帖子0&经验值859 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值859 &注册时间&
回复 穿白靴滴黑猫 的帖子
这个应该由中介帮你起诉业主，不能保障你买家的权利的。 ...
楼主说了中介和卖家不靠谱，说不定串通了，这个怎么搞？来自[]
精华0&帖子0&经验值694 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值694 &注册时间&
如题，买了个学位房，到了约定交首期的时间才知道房子在我们签约后被查封，跟卖家协商要求退回定金并支付中 ...
哪个中介，爆出来来自[]
精华0&帖子44&经验值410 &注册时间&妈币577 &
帖子44&经验值410 &注册时间&
哪个中介，爆出来
某原，大公司来自[]
精华0&帖子1&经验值99 &注册时间&妈币60 &
帖子1&经验值99 &注册时间&
你好！这是卖方违约可以起诉。我是房地产专业的律师，可以联系我，来自[]
精华0&帖子1&经验值99 &注册时间&妈币60 &
帖子1&经验值99 &注册时间&
如题，买了个学位房，到了约定交首期的时间才知道房子在我们签约后被查封，跟卖家协商要求退回定金并支付中 ...
可以起诉卖方违约。我是房产律师，来自[]
精华1&帖子78&经验值1056 &注册时间&妈币614 &
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怎么知道签约后被查封了来自[]
做一个能给别人带来开心的开心果！
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悲催！查册后还被查封？
这种概率一般真小！毕竟从签约到交首期的时间一般就那么几天。楼主居然中奖了。
楼主没付付中介费吧？！来自[]
买二手房遭遇不靠谱卖家和中介，美妈有好的律师介绍吗 ...
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装修预算：房产律师：通过中介购买二手房，要求签署看房确认书是有原因的！房产律师：通过中介购买二手房，要求签署看房确认书是有原因的！德昌乐事百家号陈正斌律师，山东广播电视台特邀点评律师，专注房产、借贷、票据、交通事故、刑事辩护。案例简介周先生最近想将自己手上的房子卖掉，换成一间更大的房子。于是他与A中介公司签订了一份看房确认书，看房确认书中约定由A中介公司带领周先生现场查看503室房屋，挂牌价为80万元。周先生如与503室的业主达成交易，应当支付A中介公司总价1%的中介服务费，如周先生私下或通过第三方与503室房主成交，则须按照房屋成交总价的2%支付A中介公司违约金。后来周先生到另外一家房地产公司——B不动产公司询问时，B公司告诉周先生，周先生欲出售的房屋可以卖到49万元（而A中介公司却只能卖到40万元）；并且B公司也有503室的在售房源（因为503室的房主同时在多家房产中介公司挂牌）。于是周先生在B公司办理了卖出自己房屋和买进503室的全部手续，并支付了503室的房屋中介费14800元。在周先生完成交易后，A中介公司一纸诉状将周先生告上法庭，A公司诉称，其与被告签订的看房确认书系经过工商局备案的合同文本，具有法律效力。周先生的行为违反了看房确认书的约定，应承担违约责任。由于看房确认书确定的房屋价格为80万元，故起诉要求周先生按照该价格的2%即16000元支付原告违约金。法院判决法院经审理认为，由于系争503室房屋的业主即第三人李某在委托原告的同时也委托了案外人B不动产公司出售系争房屋，现被告通过案外人B不动产公司与李某签订了房屋买卖合同，并支付了买卖上、下家的中介费14800元，其并无与业主私下串通的行为，也没有通过第三方规避原告的恶意，而是行使了其应有的选择权。在此情况下，看房确认书中关于“被告私下或通过第三方与该业主成交，则须按照房屋成交总价的2%支付原告违约金”的约定，限制了被告作出由其他也有该套房源但服务更好的房地产中介公司进行居间的选择，损害了被告的利益，因而该约定在此情形下当属无效。故原告起诉要求被告按此约定支付违约金于法无据，不予支持。故判决驳回原告的全部诉讼请求。宣判后，原告不服一审判决，提起上诉。中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持一审判决。律师观点：1.“跳单”行为的界定“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指购房人或卖房人已经与房产中介（公司）签署了看房确认书、委托购房或卖房协议，房产中介公司已经按照协议履行了提供独家房源信息并带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，房屋买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向房产中介交付中介费的义务，跳过房产中介而私自签订房屋买卖合同的行为。作为二手房屋买方或卖方“跳中介”的直接目的在于意图不支付或少支付房产中介费用。2.看房确认书的法律性质房产中介公司之所以要与买房人签署看房确认书，就是为了防止买房人将来不订立委托购房协议，通过与买房人签署看房确认书这一预约合同，使得买房人受到将订立委托购房协议的拘束。看房确认书建立在双方自愿的基础上，不违反国家法律、法规的强制性规定，应确定为有效合同，进而对买房人和房产中介（公司）都有约束力。3.看房确认书中禁止“跳中介”格式条款的效力本案的争议焦点在于原告提供的看房确认书中“被告私下或通过第三方与该业主成交，则须按照房屋成交总价的2%支付原告违约金”条款的效力。如前所述，这是房地产中介公司为了防止委托人“跳单”而事先制定的格式条款。通常情况下，格式条款只要是遵循公平原则且不违反国家强制性规定就应有效。但判断看房确认书中某一具体规避“跳中介”条款的效力，还要结合该条款的具体内容、具体案情和交易的全过程综合分析，按照相应认定标准来判定其效力。比如非独家代理的情况下，格式条款是否排除或限制了购房人作为消费者选择其他中介公司提供居间服务的选择权。4.“跳中介”行为的认定标准二手房地产交易中判断购房人或卖房人是否构成“跳单”，需要综合考虑房产中介服务的全过程及看房确认书、委托购房协议整体条款的约定，还有委托人有无规避支付中介服务费的主观恶意和跳过已签署看房确认书、委托购房协议（或委托卖方协议）的房产中介完成交易的客观事实等因素。本案中，被告并未委托原告独家为其购房，第三人也未委托原告独家卖方，而是同时在多家房产中介公司挂牌。被告在其他房产中介公司看到该房源后，其他房产中介公司积极斡旋，促成交易，被告也支付了相应的居间费用，整个交易过程中被告并无规避支付原告居间费的恶意，只是对二手房地产市场上不同居间服务商的选择。在此情况下，被告的行为不构成“跳单”，原告的格式条款限制了被告正常的交易自由，应当认定无效。5.“跳单”行为的责任承担（1）“跳单”方承担违约责任。如果已经签署委托卖房协议（或买房协议）的卖房人（或购房人）的行为违反了其与房产中介公司的协议，构成“跳单”的，应该按照协议约定承担相应的违约责任。如果委托卖房协议或买方协议约定的违约责任过重，法院可予以适当调整。（2）“跳单”方承担中介劳务费。如果卖房人(或买房人)在签署了委托卖房协议(或委托购房协议)后，房地产中介公司按照协议已经履行了提供房源信息、带领看房、促成买卖双方见面洽谈等义务，卖房人或买房人基于自身原因不再出卖房屋或购买房屋，卖房人或购房人应按照其与房地产中介公司的协议支付合理的劳务费。协议没有约定的，房地产中介公司可以向委托方主张，法院可依法予以支持。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。德昌乐事百家号最近更新：简介:本人有丰富的写作经验。作者最新文章相关文章}