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郑州经济适用房价格分析
不贵又舒适
经济适用房的出现解决了很多低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定。郑州作为河南省的省会城市，在经济适用房的建设上也是一马当先，市委市政府积极响应国家号召，建设和规划了一大批的适用房。郑州经济适用房价格也是相当的低廉。
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发布时间： 15:38:41 来源：河南一百度
郑州市经济适用房单套建筑面积被限定在60~90平方米。日，郑州市政府法制局公布了《郑州市经济适用住房管理办法(征求意见稿)》(下称&新办法&)。新办法将取代2005年11月实施的《郑州市经济适用住房建设管理办法》(下称&老办法&)。
这是郑州市政府第二次公布&新办法&的征求意见稿。2008年11月，征求意见稿第一次公布时，将单套建筑面积限定在60平方米以内。郑州市政府法制局法规处工作人员表示，经济适用房是社会关注的热点问题，政府立法过程特别慎重，在第一次征求各方意见后，对征求意见稿再次论证修改并向社会公示，再次征求市民意见。
【销售对象】今后经适房只卖&低收入&群体
今后，郑州市经济适用房的销售对象，将由原来的&中低收入&群体转变为&低收入&群体。&低收入&群体如何界定？郑州市房管局有关负责人称，主要从收入和住房两方面界定。
其中，在收入方面，老办法规定是&夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍&，新办法改为&家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准(目前为275元/月)的4倍(1100元)&。
目前，郑州市廉租房保障对象是人均月收入低于城镇居民低保标准2倍的家庭。经济适用房、廉租房的标准都与城镇居民低保标准挂钩，实现了保障性住房体系内标准的无缝对接。
对家庭住房情况，老办法要求&无住房或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米&；新办法中改为&无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米&。
据了解，在户口年限上，新、老办法均是要求&具有郑州市区城镇户口3年(含3年)以上&。但由于目前高校学生上学已不带户口，因此这些毕业后留郑工作的&新市民&，如果在郑州工作达到一定年限能否购买经济适用房，仍在城中村租房的&蚁族&们非常关注。
【单套面积】限定在60~90平方米
郑州单套经济适用房到底建多大面积？这个问题很多市民非常关心，原因是河南人习惯三代同住，因此小三房的户型最受欢迎，住房面积过小不符合市民实际居住情况。
据记者了解，新办法对经济适用房单套建筑面积的界定数易其稿，最终定为&控制在60平方米至90平方米&。同时规定&市政府根据经济发展水平、人均住房状况、家庭人口及市场供求等因素，可适当予以调整&。
与老办法中&单套住房建筑面积不得超过120平方米，其中建筑面积80平方米至100平方米的住房不低于总套数的60%&的规定相比，新办法实施后，单套经济适用房面积小了不少，小三房的户型肯定将大为减少。
此外，新办法还规定，享受经济适用住房价格的面积分别为2人以下(含2人)70平方米和3人以上(含3人)90平方米，超出的部分，购房人应当交纳土地收益等相关价款。
【申请流程】要经过&三级审核两次公示&
郑州市政府法制局法规处工作人员介绍，新办法和老办法相比最大的变化就是申请程序更严格、更规范，能更好地防止以前经济适用房申请中滋生的一些问题再出现。
老办法规定，申请人持相关资料直接到市经济适用住房管理中心申请。新办法规定，申请实行三级审核两次公示制度(如图)。审核、公示的时间一般为10日，无论在哪一级审核、公示，发现问题并核实确认的，责任部门都要将结果通知申请人，并书面说明理由。
【选房顺序】将由摇号改为按编号轮候
如何确定选房顺序？老办法对此未作规定，在经济适用房实际销售工作中，一直用摇号或抽签的方式，市民对此也比较认可。
由于郑州市经济适用房销售将由摇号改为轮候，因此新办法也明确了选房顺序：&按&购房证&顺序号实行轮候制度。&&购房证&顺序号由信息系统在区房管局复审后自动生成。经郑州市经济适用住房建设管理中心审核不符合条件退出申请的，后续申请人顺序号依次自动递补。具体轮候办法由市政府另行制定。
轮候排名中是有前有后的，如果排名靠前的家庭对当期公布的房源位置不满意怎么办？新办法对此规定，&按照轮候顺序参加选房的申请人，可根据公布的经济适用房房源信息选择一处进行登记。选择购房的申请人应当在选定住房后，当场签订选房确认书，并在规定时间内与开发企业签订购房合同；放弃选房的，可以按原顺序号再轮候一次；再次放弃的，重新排序轮候&。
【产权变更】
经适房可变更为商品房
在房屋产权方面，新办法明确经济适用房产权为有限产权，购房人在交纳土地收益等相关价款后，可取得完全产权。取得完全产权后，经济适用房性质变更为普通商品住房。
同时，新办法根据国家有关规定明确了政府回购的内容：&购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用房的，政府可优先回购。转让经济适用房时，购房人应当交纳土地收益等相关价款。&
回购经济适用住房，由郑州市经济适用住房建设管理中心负责组织实施。回购的经济适用房，出售给已取得&购房证&的家庭。回购的具体办法由市政府另行制定。
【货币补贴】
弃购经适房可获政府补贴
新办法首次提出了经济适用房货币补贴制度，取得&购房证&的家庭，自愿放弃购房资格转购普通商品住房的，对其购房建筑面积90平方米以内部分给予一定的货币补贴。
具体补贴标准和办法，由市政府另行制定。通过货币补贴，可以增加解决低收入住房困难家庭住房需求的渠道。
【责任编辑：张一鸣 】
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2015年郑州市还能申请经济适用房吗
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2015年郑州市还能申请经济适用房吗
河南 郑州 惠济区发表时间： 08:36
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