哥嫂卖了大房子，换了套小房子，爸妈你们就继续作吧
不是我不孝，要说自己父母的坏话，而是我的爸妈真的很作，我爸妈作的程度，凡人都难以想像，现在好吧，作得我哥嫂把大房子给卖了，换了套小的，不给他们留房间了。现在他们听说哥嫂把大房子卖了，换了套小房子，我妈在家哭呢，大骂儿子白养了，我真的很想问一句，妈，咱哥是你们生的吗？还是充话费送的？我爸妈是怎么作我哥的呢，把我知道的说给你们听听吧。我们兄妹三个，我大哥，我和二哥也可以说二弟是龙凤胎，小时候打架，如果我赢了，我就是姐姐，我输了，我就是妹妹，搞了几年，弄得我爸妈也分不清我们俩到底是谁先出来的，所以这贴子里我就只称他老二了。大哥和我比较争气，都考上了比较好的学校，也留在城里安了家，生了娃，我和大哥生的都是女儿，老二没上学，生的儿子，从此我爸妈的这碗水就再也不能端平了。先说老二家，因为没上大学，所以结婚非常早，一到法定年龄就结了婚，生了个儿子，然后追二胎，又生了个男孩子，在老二家的二宝都上幼儿园了，大哥才搞上对象，准备结婚，我又比大哥晚了两年才结婚上学时的事就不用说了，因为那时候也看不出我爸妈的极品之处，就从我大哥结婚时开始说吧，大哥是06年结的婚，结婚时和嫂子自己两人出了首付买了房子，我爸妈一分钱没出，两人房子买的不算大，70多个平方，三年后两人买了一套160的大房子，就是这次被卖掉的这个。
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小房子想换大房子，怎样申请银行贷款
想用小房子想换大房子，但两边房都不能买卖，需要补差价，申请银行贷款怎么办？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：233610 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人咨询银行 14:39地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：397906 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_44 人咨询银行
22:59地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：196882 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人咨询银行 17:15您好：　|　
> 想卖小房子换大房子却发现买不起了~
阅读 1250|回复 7
搜狐焦点网友
想卖小房子换大房子却发现买不起了~
本来打算今年卖小换大的，一开始还打算就在现在住的小区换大房，结果现在发现，天河区大一点的房子随随便便就上二百万，比较差的至少一百五十万。实在不想贷太多款，自认买不起天河区房子。周末和家人“旅游”番禺看房子，从番禺广场看到地铁市桥，失望而归。看身边的人贷款买房，评估价居然低于市场交易价。想当年买房子，评估价随随便便都可以评到高于市场交易价或者等同于市场交易价。看来房地产市场的泡沫已经为大家共识，只是不知道什么时候泡沫破裂而已。现在卖小换大，牺牲太大。
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搜狐焦点网友
房子，除了看地段，还是看地段。天河最好了
如果只是考虑交通出行，那选择还是蛮多的～，如果各方面都要满足，那估计是比较难～
谁都感觉有泡沫，可是不知道啥时破
搜狐焦点网友
房地产真的看不懂了，还能涨？
主要是看你在哪里上班，如果在广州的话当然住市区最好
搜狐焦点网友
你如果真打算买就别观望了，你还能指望他跌啊，积极继续搜盘吧！
> 想卖小房子换大房子却发现买不起了~
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卖小房子换大房子 我们应该注意些什么？
来源：房天下 &&发布时间：
小房子换大房子是很常见的一类换房需求，比如多了一个孩子，需要更大的房子。不过“小换大”并不是那么简单的事，换房前至少需要了解三方面的情况。
其一、为什么需要小换大？ “小换大”需要搞清楚自己的真正需求，是为了解决实际居住需求，还是为了投资增值。不同的需求有不同的解决方案。 如果你只是想换个大房子，这属于改善居住条件的换房，这种换房除了对有要求外，还应考虑周边配套的完善度。毕竟你对房子面积有要求，也会对周边配套有更高的要求，生活品质的改善，有时候更重要的是配套。 如果你为了孩子上学换房，则应注意3点，分别是 1、 打算买的房子是否在学校划片内； 2、 学校对住房落户时间的规定； 3、 了解清楚住房目前的户口挂靠情况。 如果你是为了和老人一起居住而换房，则应该注意4点： 1、 房屋采光状况，老人出行不便，对室内采光有更高要求； 2、 周边是否有公园和散步场所； 3、 尽量选择低层； 4、 周围5公里范围内较好有家不错的医院。 其二、换房的资金 资金是影响换房成功与否的重要因素。目前的房子是否有贷款未还清，如果未还清，可能需要依靠中介来完成卖房；如果已还清则可以直接用卖房所得资金来。 另外，小换大通常都要再追加一部分购房款，首付款和都会上浮，若是，还会有等费用。 手头上要有足够资金支持换房需求，资金不要刚刚够，给自己一些弹性调整空间。 其三、换房的方式 换房都有两种选择，先买后卖和先卖后买。 在房价上涨的时候，适合先买后卖，还有一种情况，如果你中意的房源有很多竞买者，也可以先买后卖。 这种方式的好处是能够及时买到中意的房源；坏处是有违约风险，因为自己的房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。 先卖后买的方式，适合收入稳定的购房者，一般手头上层动资金不多，直接购买一套新房有较大压力；此外，如果房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御周期风险，然后再找一个合适的时机入市。 换房是件麻烦事，也是件有风险的事，一定要想清楚才可以付诸行动。
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　　帮朋友做了个买房规划，分享给大家：如何小房快速换大房。
　　今天的主人公是规划君的朋友，小美。
　　小美有一个美好的愿望，想住上宽敞的大房子，因为小美今年刚生了一对可爱的双胞胎宝宝，小房子显然不够住了。
　　小美现在住的房子是80平米的小两居，08年买的。当时总价才100万，现在已经疯狂涨到了500万。
　　虽说现在这房价高的离谱，可是小美还是想换一套大房子。她看上了一套140平米的三居，市场价格700万。小美犯了难，首付按照30%计算，需要210万，去哪筹这么多钱？
　　缺口到底有多大？
　　其实小美完全不用太担心，规划君给你算算这笔账，只要计划的好，小房子轻松换到大房子！
　　先说说小美的积蓄。小美和老公都是绝对的攒钱能手，用了8年的时间，攒了90万。仅从表面看，大房子首付需要210万，还有120万的缺口，其实不然。
　　一开始就说了，小美其实是想拿小房子换大房子，那就先把小房子卖了！
　　在买大房子之前，小美要提前做好一个很重要的工作：给小房子找买家。尤其要在成交价格、付款方式、付款周期方面敲定好，做到心里有数。
　　假设买卖双方谈的差不多了，情况如下：
　　首付款：30%，150万，这个钱立等可得。
　　剩余款：70%，350万，买家找银行贷款，估计2个月左右能拿到。
　　拿着150万首付款和自己存的90万，这就是240万，比大房子210万的首付还多了30万，这笔钱可以用于支付一些税费和中介费了。
　　怎么样？大房子的首付完美解决了吧。
　　“等等，规划君，房子卖了小美住哪啊？”
　　“别着急，规划君有招！”
　　接下来就说说住哪的问题。
　　小房子已经卖了，新房子刚交了首付，一时半会住不了啊。
　　规划君给小美出了个好主意！售后返租！
　　买家虽说买了新房子，可是并不一定会马上入住。这个时候，可以和买家谈一下，能不能再把房子租给自己。一来买家可以收到几个月过渡期的房租，二来小美也省去了临时租房子搬家的麻烦，买卖双方都不吃亏。
　　这样一来，小美的资金情况就变成了这样：
　　存款：交了首付款后，存款清零，可是2个月之后收到小房子的剩余款350万
　　现金流：每月房租7000，大房子每月2.6万的房贷
　　接下来的问题就简单了。虽说每月有3.3万的固定支出，可是手握350万的巨款哦。等新房子可以入住了，7000块的房租钱就可以省了。如果每月2.6万的还贷有点吃力，可以适当的多还一些，把还款额降一降。
　　换房计划成功！
　　当然了，规划君的安排也不是绝对完美的：
　　首先，小美要找到合适的买家，这样对方的首付钱就变成了你的首付钱。
　　其次，要售后返租。如果买家实在不愿意，倒也可以提前找好短租的房子，不过就是增加了搬家的麻烦。
　　最后呢，规划君还有一个小建议，想换一个大房子，总价自然很高，尽量贷够30年、采取等额本息还款法。像小美这种情况，490万的贷款，按照30年期、等额本息计算，每月要还2.6万；如果变成20年期、等额本金还款法，第1个月就需要还4万块了。
　　虽说还贷时间长，总的利息支出多了，可是节省下来的资金可以用于投资哦。只要投资收益高于贷款利率，你就是划算的。
　　本期互动
　　你有换房子的经历吗？
　　换房子时都应该注意哪些问题？
　　欢迎在【留言区】分享你的经验
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