[回顾] 震震2:
[吐槽] FreeSpeech:　
[感想] jenova0299:　
[观点] purezhang:　
[开业] 我为临平做贡献:　
[买房] 一深:　
[咨询] flbfxb:　
[楼盘] 春意江南:　
查看: 6380|回复: 18
第一套公积金还清 第二套还能用公积金贷款吗 如果二套可以公积金贷款 首付几成？
本帖最后由 dodorabbit 于
09:23 编辑
一直搞不清楚 认房不认贷（认贷不认房）啥意思
1. 第一套房用的是纯市公积金 如果贷款提前还清 第二套房还可以用公积金贷款吗？
2. 如果可以 有什么时间上的限制吗？比如 1月份把房贷提前还清 当月可以第二套用公积金贷款吗
3. 如果二套可以公积金贷款 贷款额度多少？ 首付需要几成？
知道的童鞋们 帮忙回答下啊&&万谢
只要还清了就可以贷了，第二套贷的时候还要审批流程要走，时间没问题。
完全没有问题，还清马上可以申请。目前公积金审批比商贷还快。
同问，用过2次公积金贷款，还清，还能贷第三次吗？
海子1339 发表于
只要还清了就可以贷了，第二套贷的时候还要审批流程要走，时间没问题。
wbcongcong 发表于
完全没有问题，还清马上可以申请。目前公积金审批比商贷还快。
问一下，第一套商业贷款，第二套商业贷款，第三套能不能公积金+商业组合贷款啊
如果不行的话，卖掉一套，能不能公积金+商业组合贷款
同问，用过2次公积金贷款，还清，还能贷第三次吗？
chenviki 发表于
问一下，第一套商业贷款，第二套商业贷款，第三套能不能公积金+商业组合贷款啊
如果不行的话，卖掉一套，能 ...
公积金肯定可以贷，但商业贷款要还清吧
1. 第一套房用的是纯市公积金 如果贷款提前还清 第二套房还可以用公积金贷款吗？
还可以贷款，只要还清就算你第一套
2. 如果可以 有什么时间上的限制吗？比如 1月份把房贷提前还清 当月可以第二套用公积金贷款吗
好像第一套纯公积金贷款即使未还清，第二套商业贷款也没问题的好像，因为商业贷款查不到贷款记录，算首套的；
wbcongcong 发表于
完全没有问题，还清马上可以申请。目前公积金审批比商贷还快。
那首付呢 需要几成？二套公积金的话？还有额度有限制吗？
dodorabbit 发表于
那首付呢 需要几成？二套公积金的话？还有额度有限制吗？
还清了，就算首套，首套首付3成。额度最高80万（看你缴纳的标准）。
海子1339 发表于
还清了，就算首套，首套首付3成。额度最高80万（看你缴纳的标准）。
dodorabbit 发表于
那首付呢 需要几成？二套公积金的话？还有额度有限制吗？
你如果只有一套房子，还款都已经没有了，3成首付，公积金能贷款多少看你缴多少，2个人80w最多，1个人最多50w
wbcongcong 发表于
你如果只有一套房子，还款都已经没有了，3成首付，公积金能贷款多少看你缴多少，2个人80w最多，1个人最多 ...
谢谢 了解了
1.认贷是指贷款次数。现在是只能贷款2次。第3次贷款暂不受理。
2.首付比例根据公积金中心和商业贷款政策来。新房是3层。
老房是按房龄，一般4成。省公94年前6成。
现在是明确公积金第三次没法贷了喽？
再问，公积金是按户算，还是按个人算？比如说我贷过2次，老婆贷过1次，那老婆还能贷吗？
Powered by由于去年急于买房，也没来得及细细落实，本人曾经买过一套商品房，已还清，可买第二套商品房时，中国银行的人说不管第一套还没还清，这都算第二套房贷，按国家规定要首付40%，利率还要在基准利率上浮10%，不知是不是这样？非常不解？
银行的理解是第二次使用贷款购房，算第二套房贷款。比如你有4套房，第一套是单位分的房子，第二套是自己买的经济适用房，都没用贷款，第三套是贷款买的商品房，现在你已还清，第4套房子你还打算用贷款，这时第四套房子的贷款是第二套房贷款。人民银行2004年才开通个人征信查询，如果你的第一次贷款还清早于2003年，则征信系统无相关记录。至少到目前，只要不涉诉，银行是无法查到你有多少房子的，房子的管理归建委，但他们只能提供简单查询，比如，你查甲房产是否在乙名下，结果只有是或否，反过来就不能查乙名下一共有多少套房子。当然内部认识人，可能线索就多些。如果前次贷款在个人征信系统里有记录，那就多问几家银行，一般小银行执行政策会灵活些。
你买第一套房时贷款了没有？如果没有，贷款利率不会变，如果购买第一套房贷款了，那么你购买的第二套房子利率和税收会比第一套房子高的。
公有住房转成大产权
首先必须得产权单位实行房改,即把公有住房向租住职工交卖.
走房管局房地产交易中心资金托管的路子较为稳妥。资金托管不收费，但是要延误一点时间。
只要与原房主达成协议，把协议交上，他把房产证交给交易中心，你把首付款交给交...
这个问题有两种情况:
1.如果这套房子已进行了房改,你们已有了"房产证".那么,别人就不能继承.
2.如果这套房子没有进行房改,那么,还是单位的房子,一般地...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区首套房认定放松：还清房贷再买第二套房算首套
李延霞 刘铮
央行银监会调整房贷政策 放松首套房认定新华社北京9月30日电（记者 李延霞 刘铮）央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。房贷 可向非本地居民发放根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。公租房 贷款期限可延长至不超过25年通知要求，加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。 首套房 优先满足居民贷款购买首套房通知要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。 通知鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。通知要求银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。■解读支持居民改善型自住型住房需求“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。“大城市住房改善型需求量最大，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来，带动满足刚性住房需求。国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。最新统计显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。据新华社房贷政策变化2007年二套房贷款首付款比例不得低于40%2008年最低首付款比例调整为20%，首套房贷款有优惠2009年贷款首付款比例不得低于30%购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍贷款购买第三套及以上住房，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高2010年对非改善型二套房，最低首付款比例调整为40%2011年二套房贷款首付比例不得低于60%2012年二套房贷款首付提至60%2013年出售自有住房按转让所得20%计征个税二套房贷款首付提至70%据人民网、新华网
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：antonyu]
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}