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苏州2017房贷计算器
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每月按相等的金额偿还贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：
每月按相等的金额偿还贷款本金，其中本金保持相同，利息逐月递减，月还款额越来越少。
房贷政策：1、苏州市住房公积金个人最高可贷45万人民币，夫妻最高88万人民币；2、商业性个人住房贷款中，首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
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政策性住房贷款基准利率
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谁可以说一下苏州公积金如何计算，有人知道具体的计算方法是什么啊？
首先,商业贷款转贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;&其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.&你可以到当地的房管局问一下具体的情况。&延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000&元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42&元，商业性贷款月还款额为1075．87&元，冲抵1000&元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29&元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。&您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46&元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428&元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42&元。&尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
其他回答(共3条)
2016年武汉公积金贷款新政策&&武汉公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。&　　该政策出台之后，不少网友纷纷询问关于公积金贷款的各种问题，今年以来，由于武汉市公积金政策变动较多，很多网友表示已经不太清楚现在最新的公积金贷款政策到底是什么，所以今天搜狐焦点就特意为大家梳理一下武汉市公积金现行的贷款政策。&　　首先必须先说武汉公积金如何认定首套房和二套房：&　　武汉市公积金“认房又认贷”：“认房”是认家庭成员(父母和未满18岁的子女)名下现有房产情况，“认贷”是指认家庭成员名下的公积金贷款记录。如果家庭成员名下没有房产，也没有公积金贷款记录，算首套。&　　如果家庭成员名下有面积小于144㎡&??的房产，再申请公积金算二套。如果家庭成员名下有面积大于144㎡&??的房产，不能再申请公积金贷款购买二套房。&　　要申请贷款，可贷额度当然非常重要，那该怎么计算呢？&　　公积金贷款的额度，是许多购房者在使用公积金贷款时都会遇到的一个问题，武汉市公积金管理中心规定，在武汉使用公积金贷款，公积金必须缴纳六个月以上，具体的贷款额度，受到个人和单位的缴存比例、缴存额度、缴存时间等多方面因素的影响，大家可以根据以下两种计算公式，来详细计算公积金贷款额度。&　　1、按实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。&　　2、按住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。&　　具体缴存时间系数详见下表：&　　两个公式计算后，取较低的数值即为实际可贷额度。所以下面说到的不论首套还是二套房公积金贷款，都需要考虑实际可贷额度。对于那些刚参加工作，缴存时间不长，或者曾经提取过公积金，账户内余额不多的职工来说，申请公积金贷款的额度也会受到影响。&　　那么，购买首套房申请公积金的政策现在是什么呢?&　　&　　武汉市公积金首套房贷款政策介绍&　　政策规定，9月1日起，用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。&　　也就是说，&??首套房公积金贷款，如果购买面积144㎡以下的房产，最低首付可以两成;如果购买面积144㎡以上的房产，最低首付则需要三成，最高可贷额度均为60万。&　　我们倒推一下，假如一个人的条件可以申请到最高60万的贷款，且60万刚好为总房价的8成，首付只需2成，那么可知这个房子的总价为75万。也就是说，如果首套房想首付两成，使用纯公积金贷款，那么你所购买的房屋总价不能超过75万，面积不能超过144㎡。这一政策对于购买总价比较低的购房者来说，算是一个好消息。&　　假如林先生购买首套房，面积100平米，总价100万，想申请公积金贷款，因为公积金贷款可贷额度最高为60万，那么他有两种选择，首付至少准备40万，其余申请公积金贷款;第二，首付2成20万，公积金贷款60万，其余20万申请商业贷款。据武汉公积金管理中心相关人士表示，一些商业银行是支持这种组合贷款首付两成的。不过也有部分商业银行尚在等待指令，这种组合贷目前还需首付三成。&　　对于大家比较关注的二套房公积金贷款，现行政策又有什么变化呢?&　　前面已经说过，如果家庭成员名下有面积大于144㎡&??的房产，不能再申请公积金贷款购买二套房。&　　二套房可以申请公积金贷款的情况则可分为以下几种：&　　1、如果家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前没有使用过公积金贷款也没使用商业贷款，或者使用过商业贷款但已结清。这种情况下，首付最低还是可以两成。不仅首付可以两成，对二套房的面积也不再有限制，也就是说，即使二套房购买面积超过144㎡的非普通住宅，依然可以使用公积金贷款。但最高比例不能超过房屋总价的4成，也不能超过最高额度60万。&　　举个例子，毛先生之前全款买了套90㎡的房子，现想买150㎡，总价140万的房子，希望申请公积金贷款。因为有多重限制，他最多只能申请56万公积金贷款。而且前提是，根据其个人缴存比例计算，&　　2、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前使用过公积金贷款。这种情况下使用公积金贷款，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。&　　举个例子，柳女士之前公积金贷款40万购买了一套面积100平米的房产，这也是其家庭唯一房产，现在想购买总价100万的二套房，那么其二套房最高贷款额度为60万—40万=20万。而且，其第一套房的公积金贷款必须结清才可以申请二套房贷款。&　　3、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前使用过商业贷款，现在尚未结清。这种情况下，申请二套房公积金贷款，公积金中心会用相应的测算系统审核家庭成员的还款能力，如果认定申请人还款能力不足，则不会批准贷款。如果认定合格，也会根据情况发放相应额度的贷款。&　　武汉市二套房公积金贷款的各种情况介绍统计表&　　据武汉公积金中心贷款处张中新处长介绍，武汉公积金连续两年资金使用率位居全国第一，资金需求量大，今年前八月已经为3.7万户家庭提供了超136亿住房资金支持，如不出例外，今年的贷款额度将再创新高。此次新政策的出台，将首付低至两成，对想购买中心区总价高的职工来说，实际意义并不大，但武汉公积金政策的制定，一直遵循国家有关部门“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房政策方针，将满足缴存职工首套基本住房需求放在首位，这一新政策也不例外。&　　对于众多职工关注的公积金最高贷款额度60万是否会提高的问题，张处长表示，武汉的房价近几年虽然有所上涨，但相对北上广深等一线城市来说，整体较平稳，基本可以满足缴存职工基本住房需求。未来如果武汉公积金资金额度充裕，房价上涨幅度较大，也不排除考虑上调额度。&　　异地互贷是今年以来武汉公积金贷款政策的新变化之一，关于异地互贷有以下几种情况：&　　1、武汉、长沙、合肥、南昌四省会将实现公积金异地互认&　　日起，武汉、长沙、合肥、南昌四省会实现公积金异地互认，四省会城市职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房，可在户籍地申请公积金贷款。贷款额度、贷款要求等，均按照户籍地公积金相关政策执行。&　　除了异地贷款，职工及配偶未使用公积金贷款的，可提取公积金，用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业贷款。&　　此外，四个城市公积金缴存实现异地互认和转移接续。如果职工在武汉缴纳了3年公积金、余额有4万，可转到三个城市。&　　武汉公积金中心介绍，公积金异地使用，只限定于回户籍所在地购房贷款或提取。比如一名在武汉工作的长沙人，他在武汉缴存的公积金，只能用于回长沙购房，而不能在合肥或南昌使用。&　　公积金异地使用，还将合并计算两地的房产、贷款次数。比如，职工在武汉有一套房产，或使用过1次公积金贷款，又想回户籍地合肥购房，则现有房产和贷款纪录，将合并计算，再贷款算二套房。合并计算后第三套及以上住房，不得申请异地贷款。&　　2、宜昌、孝感和武汉可省内异地互贷&　　7月，武汉住房公积金管理中心分别与宜昌、孝感两地住房公积金管理中心签署《住房公积金异地使用合作协议》，正式启动湖北省内公积金异地互贷，三地缴存职工可在就业地缴存公积金、在户籍地贷款购房。&　　根据合作协议，武汉、宜昌、孝感三城市实现双边互通，住房公积金缴存实行异地互认和转移接续。三城市住房公积金缴存职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。铁路缴存职工可在工作所在地，向购房城市的公积金中心申请公积金个人住房贷款，异地购房贷款，执行贷款地住房公积金贷款政策规定;职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地(购房地)首套自住住房或偿还商业住房贷款。
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;&其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.&你可以到当地的房管局问一下具体的情况。&延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000&元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42&元，商业性贷款月还款额为1075．87&元，冲抵1000&元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29&元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。&您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46&元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428&元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42&元。&尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
我来到苏州有几年了，一直对苏州非常的关注，本人感觉一个公司再怎么样，也有自己擅长和不擅长的，都想做全能是不可能的，说不定一个大的苏州装修公司在上还比不上一个名不见经传的小苏州装修公司，说出去也不丢人，术业有专攻，现在的苏州，苏州装修公司千家不止，广告打的满天飞，谁知道哪家苏州装修公司的水平高，即使是知名的苏州装修公司，在质量上该出事的也出事了，能怎么办呢？你说它最好，别人就能挑出它一百个不好。&??大家都听说过苏州雅信装饰公司，苏州红蚂蚁装饰公司，苏州金螳螂装饰公司，绝对的名牌，敢说他们是大家想要的，要不然也不会有人再去网上搜索苏州最好的装修公司了。现在我们要说的好苏州装修公司要先不计算那些大牌的。&??想找苏州装修公司，您先得自我了解一下，家里是多大，什么情况，其实这个不了解也行，你拿着户型图给看，设计师就可以解决了，自己省去这个麻烦了，在装修之前，也是有一段时间为了找哪个公司发愁，我当时最先想到的看看自己认识的熟人跟装修是不是搞装修的，懂装修的，或者跟哪个苏州装修公司有关系，反正只要有跟装修有关系，我就问。
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没装修计划2016年苏州公积金贷款新政策,苏州公积金贷款买房流程
发表时间： 11:14:53 文章来源:
《2016年苏州公积金贷款新政策,苏州公积金贷款买房流程》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　本文是独特资讯网小编为您精心整理的《2016年苏州公积金贷款新政策,苏州公积金贷款买房流程》，如下是最新{省市}公积金贷款新政策，里面有最新的住房公积金公积金贷款流程等等，暂定2016年继续沿用该政策2015说明，如有变动，请以官网公布为准。　　据规定，符合以下条件的职工，可以用苏州公积金贷款购房：　　(一)职工在申请贷款当月之前已连续正常缴存住房公积金达到规定期限;　　(二)自有资金支付购房款不低于规定比例;　　(三)能够落实贷款担保;　　(四)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;　　(五)未正在使用园区公积金偿还购房贷款;　　(六)未发生住房公积金贷款或者已经还清该套住房的住房公积金贷款;　　(七)已动用园区公积金购房的，本人住房公积金账户及普通专户存储额应留足本人社会保险及公积金实际缴费年限的基本养老保险应计存款额(以下简称本人养老应计存款额);　　(八)根据需要规定的其他条件。　　苏州公积金贷款购房最新政策：　　一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。　　借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;　　中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。　　二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。
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自从上周（8月11日），苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》以来，大伙的注意力全都被吸引啦！尤其是这几天，有不少小伙伴在后台咨询小鱼，新政调整后，关于公积金贷款变动的事宜！怎么贷款才合算呢？为了方便大伙更深入的了解新执行的实施意见，在这里小鱼也为大家做了详细的整理，以供参考：首先，8月11日，苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》↓↓↓在通知的第九条有明确的调整公积金贷款政策规定。紧接着，苏州市住房公积金管理中心已正式发布了公积金贷款政策调整方案。根据苏州公积金微信公众号发布的信息来看，执行范围除工业园区外，苏州大市统一执行。究竟有哪些变动？?在《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中，第九条关于调整公积金贷款政策规定：新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。具体内容如下：↓↓↓1、公积金贷款额度的计算公式有变动? ? ? ? ?对于新申请住房公积金贷款的，个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。? ? ? ? ?可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。? ? ? ? ?个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。2、第二次使用公积金贷款的，首付比例有变动? ? ? ? ?首付比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%。3、第二次使用公积金贷款的，首贷利率有变动? ? ? ? ?贷款利率从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。? ? ? ? ?从上述变动来看，公积金的政策门槛有提高。值得注意的是，除工业园区外，苏州大市统一执行此政策。对于日之前已经办理网签合同的，仍执行原规定。政策调整后有哪些影响？公积金贷款政策有变，具体会有哪些影响？听一听苏州市住房公积金管理中心的副主任朱建明的详细解释吧！可贷额度选择性变小，只按余额来计算? ? ? ???此次政策调整最大的一个变化体现在贷款额度上。按照先前的政策，市民公积金贷款的额度既可以按缴存基数进行测算，也可以按账户余额来算，就高不就低，选择性比较大。? ? ? ? ?但是从12号开始，这个情况就变了。个人可贷公积金额度今后只能按公积金账户余额计算，购房人无一例外按此政策执行。举个例子↓↓↓一对夫妻在苏州工作期间，缴存的公积金账户余额是5万，那么，他们在买房时，理论上可贷公积金贷款就是5万×10（倍）=50万。? ? ? ? ?需要特别说明的是，这仅仅是理论上的数值，因为最终的额度还需要看这对夫妻的年龄、收入等条件。二次贷利率上浮，仍低于商业贷款? ? ? ? ?对于第二次使用公积金贷款的，公积金贷款利率会在首次公积金贷款利率的基础上上浮10%。而目前，苏州首次公积金贷款利率是3.25%，上浮10%就变成3.575%。这样算来，即使上浮了10%，相对于商业贷款利率来说还是显得比较划算，都还在大家可接受的范围内。? ? ? ? ?据了解，此次政策调整对组合贷款的客户来说，按揭部分的贷款只能是公积金的双倍。比如公积金贷10万，商贷只能贷20万，总计组合贷款30万。体现公平，缓解公积金支出压力? ? ? ? ?据朱建明介绍，过去的政策在一定程度上有利于高收入人群，调整后则一视同仁，更加体现公积金政策的公平性。截至目前，苏州参加公积金制度的职工近220万人。1-6月归集公积金125个亿，在全省居首位。? ? ? ? ?苏州房产市场在近几年一直火爆，市民公积金贷款购房需求旺盛，直接导致公积金资金支出压力增大。据统计，苏州市每个月公积金净流出资金达11个亿。苏州市住房公积金管理中心已累计融资近200亿元，用来支持职工的贷款和提款需求。园区是什么情况呢？二套房首付不低于30%二次贷利率提高1.1倍? ? ? ? ?根据8月12日苏州工业园区社会保险基金（公积金）管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款有关规定的通知》来看，此次政策调整主要集中在二次使用公积金购买住房的，首付款和利率均有调整。具体调整如下：一、借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的30%。二、借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，贷款利率按首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行。三、本通知自日起执行.在执行日前已办理网签合同的，仍按原规定执行。也就是说，园区个人住房公积金贷款购买二套房的首付比例和利率也都提高了。公积金怎么用更划算？? ? ? 苏州公积金缴存基数从7月1日起正式开始调整，至8月底结束。各地缴存基数最高不得超过苏州市2015年度职工月平均工资的3倍，即18100元，同时不得低于当地社保最低缴费基数。? ? ? ? ?公积金的每次调整都势必会产生影响。而公积金贷款买房是苏州不少刚需族的首选。那么你知道公积金怎么用最划算吗？公积金购房贷款利率低? ? ? ? ?住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。不动用公积金收益也很合算? ? ? ? ?如果您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里，其收益要比存银行活期更合算。长期未动用公积金有补贴? ? ? ? ?日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整对长期未使用住房公积金的职工实行补贴有关规定的通知》。对长期未动用公积金的职工，依照年份实行4.75%不等的补贴比例。? ??? ? ?如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。特别提醒：新政自8月12日起执行12日前已办理网签合同的仍执行原规定
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