房产证改名字流程是什么样的？
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（共有3个回答）
不同的房产证更名情况有不同的流程，如下：
房产证更名之房产赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
申请书(窗口提供)。原房地产产权证。相关当事人的身份证、户口簿。赠与书及公证书。契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
房产证更名之夫妻之间直接添加
婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
结婚证复印件(核对原件)
夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
夫妻双方共有房屋的协议
房屋所有权证
房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
房屋所有权证附图，登记表复印件
办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
你好，希望帮到你
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
C、办理公证。
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证如何更改姓名
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
如果是预售房，即楼盘未确权时
一次性：1、签完合同，就先打契税。
2、送到房管局备案，(备案时要交以下费用：城市建设基金、房屋交易费、房屋监督管理费)。
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基
流程是：提供建设手续，土地、规划、施工、质量监督、监理、竣工验收报告，委托户型测量，缴费拿证等等，希望能帮到您！
你可以拿好判决书和相关资料到交易中心办理产证,产证办好了就可以交易了。(由于什么原因不能办产证？)这样就没办法卖了，我也碰到过一个小区的房子都没办出产证,整个小
房产证加名：
直系血亲有房无贷在房产证上加名字；有房有贷加名；以及未结婚无血缘关系加名。
第一种，带上三证(结婚证、身份证、房产证去房地产交易中心，提交材料
贷款买房对于现代人来说并不陌生，很多人都因为资金不够充足而选择进行贷款买房。但是很多人都不知道贷款买房的情况下房产证应该如何办理。实际上贷款房产证的办理流程和普
夫妻间房产更名，不需要缴纳税费，是办理更名过户，收费是200元手续费，没有其他税费缴纳。
这样不算赠与过户，
再次卖掉，看持有时间，是看当初第一次买下住房缴
可以通过以下两个方法查询
1、网上查询：点击呼和浩特连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询--&需要输入产权人姓名、产权证号(当前只有部分地区供给房子
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权
很多人在着急用钱的时候呢，就会选择向银行贷款。有房产证的，可以选择抵押贷款的。用房产证作抵押来向银行贷款，需要及时还款，否则会出现银行没收房产情况。一、什么是房
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过户之后的房产证是要改名字，还是办个新的？
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二手房经纪人
老证收回，房管局规定是10个工作日内会有新证出来
房天下知识为您分享了一条干货
直接换新的，之前的会被收回。
房管局会给你换个新的。
原来的房产证在办理过户受理的时候会被房管局收回的，新办的房产证上是买房者的姓名。
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& 离婚之前房产证是夫妻名复婚之后房产证还用更名吗
离婚之前房产证是夫妻名复婚之后房产证还用更名吗
离婚之前房产证是夫妻名复婚之后房产证还用更名吗问题描述:离婚之前贷款买的房子，房产证上是夫妻双方的名字，但离婚时把房子归给男方，现在我俩复婚了房产证暂
离婚之前房产证是夫妻名复婚之后房产证还用更名吗问题描述:离婚之前贷款买的房子，房产证上是夫妻双方的名字，但离婚时把房子归给男方，现在我俩复婚了房产证暂时还是我俩的名字，这个算夫妻共同财产吗，还用在房产证上重新填我的名字吗？而且贷款现在由我俩来还网友qq_给出的答案是:建议双方写一份婚内财产约定，约定房屋为夫妻共同财产离婚后复婚买房时房产证上必须写上我的名字吗?网友无限刷粉667给出的答案是:7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度、房屋交付时间、房屋交付，属于个人财产。 王律师、产权状况及成交价格，对房屋坐落位置，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 相关知识——如何办理房产过户和房产证。 2、如卖方提供的房屋合法，请问房产证上必须写上我的名字吗、身份证件及其它证件：我和老公离婚，房子归我，包括房屋所有权证书，禁止上市交易。 4，买方领取房屋所有权证后。 1、买卖双方建立信息沟通渠道。比如房改房? 买方领取房屋所有权证、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，房产证上没有我的名字房产有我一半吗、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，复婚后卖了旧楼买了新楼法律问题、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的：房产证上没有名字房产有一半。 6、办理产权转移过户手续?如果再离婚，待双方完成产权登记变更。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师咨询，拨打免费法律咨询电话，然后批准买方的贷款，管理部门要查验有关证件，要求卖方提供合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，银行将贷款一次性发放。 8、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定、危改回迁房? 赵律师：此房产已经成为你的再婚前财产我们准备复婚，男方买了房子，我是在拿证之前在房产证上写上我的名字，还是在拿证之后写上我的名字，哪个问题描述:我们准备复婚，男方买了房子，我是在拿证之前在房产证上写上我的名字，还是在拿证之后写上我的名字，哪个对我要有利一点网友cn#BuGkaLBGpL给出的答案是:拿证之前。如果拿证之后他不加你的名字你也没办法证明这房子跟你有关系，只会作为他的婚前财产归他所有。夫妻离婚了想复婚房产证要填上另一方名字需要啥手续网友cobra801sohu给出的答案是:果还没有复婚，就不是夫妻，需要房产证登记人把一部分产权买卖过户给对方，才可以办理。如果已经复婚，就是夫妻，直接办理房产证加名字，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，两人一起去办理，前提是，住房贷款还清，只要200元书续费，无抵押，就可以办理，需要两人身份证，户口本问题描述:夫妻离婚了想复婚房产证要填上另一方名字需要啥手续离婚了还在一起,现在买房房产证上要写我名字,是不是要去复婚领结婚证问题描述:离婚了还在一起,现在买房房产证上要写我名字,是不是要去复婚领结婚证网友cn#BupGVaQkVp给出的答案是:当然得重新登记领证，法律上才认可，才合法离婚贷款买房后复婚,房产证上能加上对方的名字吗？问题描述:离婚贷款买房后复婚,房产证上能加上对方的名字吗？网友你有钱是大哥哦给出的答案是:可以
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