据财新网报道，“2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，原因系这些银行无额度可放。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。”与此形成对比的是，银行信用卡办卡业务却无处不在。公司楼下，广场上....到处都有银行在推广自家信用卡的身影。问题来了，同样是跟银行借钱，银行为啥严控房贷，却喜欢大家办信用卡？对此，小M请教了一位业内人士，他说，比较房贷和信用卡的风险、资金回流速度及利润，银行肯定喜欢大家办信用卡。他给我举个例子，同样是100万元，如果是房贷的话，只能放给一个人，资金回流期一般在20-30年之间，商业贷款的基准利率是4.9%。但是如果是把这100万做信用卡业务的话，就能给100个人开卡，信用卡每月还款一次，资金回流很快，至于信用卡给银行带来的利润，那就多了去了。对此不少网友表示疑问，一般银行的信用卡不都是免年费、免息期内免利息的吗？银行信用卡业务的利润从哪里来的？事实上，信用卡能给银行带来的隐性和显性利润可不少，只是你没有关注罢了，今天小M就为大家总结一下，银行信用卡业务的利润都从哪里来？信用卡免年费其实“不免费”一般情况下，在办理信用卡时，工作人员都会告诉持卡人，信用卡首年年费免收，之后每年消费N次，就不需要交年费了。需要注意的是，不少银行的刷卡次数是指超市、商场等实体商户刷卡，信用卡网络支付并不计入刷卡次数。一些网友并不知道这其中的猫腻，误以为网络支付会计入刷卡次数，从而导致每年都要交年费的情况出现。还有一些信用卡打着“终身免年费”旗号吸引消费者，但这些免费是有条件的，不少需要收取“入伙费”、“增值服务费”后才能终身免年费。这些对银行来说都是利润。信用卡分期付款免息期内免息但不免手续费免年费之外，不少银行都打着免息期内免利息的口号游说大家办信用卡。事实上，信用卡免利息分期付款，如果按时还款，利息是免了，但还要交手续费。也就是说银行将免息的钱变相的从手续费中扣除了。举个例子，小A花12000元买了台电脑，分12个月还清（某银行12期的手续费是0.6%），每月还款1000元。不少网友以为，每月按时还款1000月就行。事实并非如此，除了1000元外，小A每月还要还72元（%=72）的手续费。而且这12个月每次还款都要交72元的手续费。提前还款也要缴纳手续费看到这里，明白过来的持卡人想，既然分期付款有手续费，就提前把所欠尾款都还了吧。即使这样，也不表示剩下的手续费不用交了。对于提前还款的手续费收取问题，不同的银行规定不同。例如中行在分期付款的第一个月就一次把所有手续费都扣光，工行则是如果提前还款，就不用再缴纳剩余月份的手续费。但不少银行，即使提前还款，也要将剩余月份的手续费交齐。信用卡透支取现要收利息和手续费除年费、分期付款的手续费外，持卡人如果想用信用卡取现，同样需要向银行支付费用。取现分两种情况，一种是透支取现，一种是溢缴款取现。先看透支取现。信用卡透支取现需要交利息和手续费。透支的利息在0.035%到0.05%之间，手续费一般在0.5%到3%之间。举个例子。某银行信用卡透支取现利息是0.05%，手续费是2.5%。小A用信用卡透支提现2000元，则每日利息为（×2.5%）×0.05%=1.025元；提现手续费为%=50元。信用卡溢缴款取现也要交手续费信用卡还款时多存进去的钱，就叫做溢缴款。不少人误以为取出自己多存在信用卡里的钱是没有费用的。事实是，不少银行对于溢缴款取现同样收取手续费。虽然部分银行本地本行取溢缴款是不收费的，但这部分收费也是银行的收益。除了以上费用外，信用卡的违约金、补卡费等费用都是银行的利润。刷卡回佣收入是大头从持卡人那里得到的利润只是银行信用卡业务利润的一部分，刷卡回佣收入才是大头。刷卡回佣收入主要是客户使用信用卡在商家的POS机刷卡，商家需要按消费额的百分比支付给银行一定的费用。有机构调研，中国信用卡特约商户向发卡银行支付的手续费费率大约占交易额的0.7%-1.0%。这么看下来，你就知道了为啥银行严控房贷却喜欢追着你办信用卡了吧。【送福利：信用卡分期付款哪家银行手续费最低？】信用卡分期付款哪家银行手续费最低？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf）,并回复关键词“分期”，小M马上告诉你！
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房贷不用自己还 让银行替你买单
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我想有栋大房子，面朝大海，春暖花开，没有雾霾，不用还贷&& 虽然房价比天高，但花少钱，买好房，仍是广大刚需小伙伴的终极目标。自2015年以来，房地产利好政策频发，许多一直在犹豫要不要买房的小伙伴也终于下定了决心：就算还贷，也要买！ 不过还贷是件有门道的事，可不仅仅是傻呵呵地勒紧裤腰带就行了。只要你是要掌握了以下技巧，就可以放肆地让银行帮你还贷啦。 1、全款还是贷款，贷多少? 如果你有这个问题，那么恭喜你，你已经是小土豪中的一员了~其实，就算你资金富裕，能够承担起一次性付款，也不建议你付全款。毕竟降息后，贷款利率低了许多，而且公积金还款比例上调，这样一来，你完全可以用银行的钱，来养自己的房。结余下来的钱可以转投其他投资品，在当前市场这么火爆的情况下，选只好基耍一哈也是不错的哦~当然，如果你是任性的钻石级土豪，就想全款整套房玩玩，请自便。 好规划理财师建议 贷款买房时，建议按照最低要求付的款来贷，并且尽量用到公积金贷款。如果你房贷总额多，还可以使用公积金和商业贷款混合贷，能省一分是一分嘛。同时，不同银行可能还会推出不同的商贷优惠，小伙伴们记得贷款前要咨询银行哦~ 2、贷款时间多久合适，要提前还款吗？ 先来举个栗子： 北京，首付30% ， 公积金和商业贷款混合贷款共计400万， 其中公积金贷款120万，利息4%； 商业贷款280万，利息5.9%。 如果选择等额本金的还款方式：&& 如果选择等额本金的还款方式：&& 也就是说，等额本息的总利息约为404.13万，而等额本金的总利息约为320.69万，看到这里，各位小伙伴是不是心在滴血？不算不知道，一算吓一跳，原来银行收了我们这么多利息&& 好规划理财师建议 按最长的时间贷款，如果可以就贷30年，然后拿着闲钱去投资年化高于5.9%的产品，就拿本息保障的&攒钱助手&打个比方，一年期产品的年化收益10%，和商贷年化5.9的利息相比，足足高出了4.1%。所以说，就算有钱，也别着急还，赶紧拿着闲钱去投资吧。 3、&等额本息&or&等额本金&？ 单从表面数字来看，等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多（如上图所示）。所以很多小伙伴觉得选择等额本息的还款方式，就吃了大亏。 但是，真的是这样吗？ 其实，无论是等额本息还是等额本金，其利息的计算都是用：你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），来算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实一样，之所以最后的总利息不同，是因为你每月借用的本金不同。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。 举个栗子 如果借款100万，20年还清，年利率5.9%，则月利率为0.4917%。 1.&& 假设等额本金： 则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元； （1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为84元。 （2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..51元，则第二个月的实际还款额为=9063.51元 以此类推&& 在等额本金下，20年共还款约159.25万元，共支付利息59.25万元。 2.&& 假设等额本息： 则每月还款额（含本、息）为7106.74元。 （1） 第一个月计算出的利息同样为4916.67元，第一个月只归还了本金6.67=2190.07元； （2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-809.93元，则第二个月应还的利息是4905.9元，即第二个月归还的本金为2200.84元 以此类推&& 在等额本息下，20年共还款约170.56万元，共支付利息70.56万元。 通过上面的计算,可以得知：无论是等额本息还是等额本金，其实都是公平的。不存在哪个更合算的问题。之所以等额本息的最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。 好规划理财师建议 如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期花费较多，资金紧张，则可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。 另外，因为等额本息前期还款中利息占大部分， 所以对于一开始就有还贷打算的购房者建议选择等额本金的还款方式。 4、提前还款or不用着急？ 虽说前面我们已经提到了不建议大家还款太快，但如果你是以下几种人，还是可以考虑提前还款的： a.超级保守党 钱只存银行，不愿也不想做任何投资，无法承担任何风险的超级保守党们，有钱的话还是提前还了吧，生活不就图个安稳踏实嘛。 b.恐惧欠债党 总觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的恐惧欠债党们，为了更好的睡眠质量，有钱就赶紧地送银行吧。 c.不差钱党 如果你特别不差钱，或者选择还了房子的钱，再拿着这套无贷款的房子去银行做抵押贷款，再去下一盘更大的棋&&那，求抱大腿~土豪，带君君一块玩耍可好？ 如果你有以下情况，就不用着急还钱啦，可以慢慢还： a.公积金党 使用公积金贷款，剩下的商贷也能拿到7折或8折，这类小伙伴请赶紧偷着乐吧。因为公积金贷款利率也就4%，傻瓜式的余额宝投资你就能让你赚回利息钱了，这么低的成本，何必提前还款呢？ b.已还了一段时间房贷 如果你选择等额本金的还款方式，且期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，就不用选择提前还款了。因为本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经算比较少的了，实在没有必要给自己造成太大生活压力； 如果你选择等额本息还款方式，期限已经过了二分之一，当然也可以提前还款，不过一定要看准时间，选择利息低的时点还款才能节省较多利息，否则，也没什么必要提前还款。 说了这么多，不知小伙伴们明白没有，在现在的降息通道中，其实还贷的思路很简单，千万别怕欠银行钱，只要找到年利率大于4 %或5.9%的投资产品，你不仅能让银行帮你买房住，还能额外赚上一大笔钱呢。
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48小时点击排行贷款买房流程
办理贷款买房各项手续是按揭买房的关键所在，摸清楚买房贷款流程有利于银行贷款买房手续的办理。个人贷款买房流程是借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
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随着时代的进步和社会风气的开放，我们都知道在买房时如果资金不够是可以找银行贷款的！那么，如何在银行贷款买房？在银行做按揭买房时需要准备哪些资料呢？那么，在银行贷款买房又有哪些流程呢？
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。能够一次性全额付款的购房者毕竟是少数人，大多数购房者在买房过程中一般使用的是贷款买房的方式。个人贷款买房是家庭极大的一笔长期投资，怎样贷款买房更加经济、实惠是有讲究的。个人贷款买房需要考虑哪些问题呢?
[摘要]对于改善型购房者而言，二套房贷款以及二套房贷款买房过程中的具体流程和二套房贷款注意事项是其最为关注的问题，一起来关注下具体操作方法吧。
现在绝大多数年青购房者都是借助银行贷款的方式成功置业。下文是吉屋小编整理的银行贷款买房条件及银行贷款买房流程，希望对您置业有所帮助。
按揭贷款申请人须提供的资料：(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)借款人的婚姻状况证明;(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;B.外籍...
个人办理住房贷款所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力...
第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1.身份证(原件、复...
客户贷款流程：（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；（...
交完首付，然后办理贷款， 如果是新房子不用自己去跑银行，开发商会安排专业人员给你跑，你只需要提供银行需要的资料就行了，资料大概就是：身份证、户口本、半年银行流水、收入证明、无房证明、婚姻证明，大概就是这些了
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。怎么用银行卡贷款-法邦网专题
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怎么用银行卡贷款
一、怎样办理信用卡？信用卡是商业银行向个人和单位发行的，凭以向特约单位购物、消费和向银行存取现金，具有消费信用的特制载体卡片，其形式是一张正面印有发卡银行名称、有效期、号码、持卡人姓名等内容，背面有磁条、签名条的卡片。我们现在所说的信用卡，...
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信用卡为大家的生活带来了很多便利，但由于法律还不够完善以及信用机制的不完善，信用卡在使用中存在很多问题也很容易引起纠纷。...
一、贷款应经过哪些程序日中国人民银行发布的《贷款通则》规定：（一）贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或...
一、贷款人的权利有哪些贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构》或《金融机构营业许可证...
一、个人申请贷款的条件由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见贷款所需的条件。贷款种类一...
一、银行借款合同的内容（一）借款种类。借款种类是根据借款人所属行业、借款用途、借款期限来确定的。（二）借款用途。借款用途...
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