15个城市被点名!降价 降薪 裁员!房价要降了?
上半年全国楼市“涨”声一片。北上广深等一线城市，房价一路走高。就在楼市**之时，“十一长假”，房地产市场遭遇调控，行情风云突变，部分中介在楼市调控背景下为了减负前行，开始降价、降薪、裁员。　　楼市调控加码，地产中介开始减薪降级裁员　　一名就职于房地产互联网平台职员表示受楼市调控政策影响，自己所在的平台基本无新的代理项目，只能专心蓄客。同事们之前有人月薪可以几十万元，即便业绩不好的人也有一、两万元。而现在业务员们只能领取数千元的基本工资。　　据悉，房地产中介公司为了更高的业绩会和员工对赌。所谓对赌，一般是公司在给分行经理下发任务时，公司和分行经理各拿出一定数额的资金，完成任务分行经理拿走全部资金，否则公司拿走。为了激励员工的积极性，分行经理会效仿公司，和业务员对赌。业务员努力带来的成交会立即以佣金形式予以返还，如果参与对赌还会有额外收入。　　“赌局”全凭自愿，也延续了几年。然而最近一个月，受楼市调控政策的影响，让房地产中介陷入“无房可售”状态，让“赌局”悄然停止。　　据中原地产的一位工作人员透露，上海的很多新房项目都处于停滞状态、无房可卖，直接影响了中原的分销渠道；而且，二手房市场的成交也变得缓慢。　　多位中介人士向表示，中介行业直接裁员并不多见，一般会是严格考核，不合格者降级、降薪。　　此前在中原地产就职2年的张先生表示，原来中原地产的提成是按组别业绩总额为基数，经理们可以通过扩大组内成员人数来增大提成基数；如今，提成基数变为人均业绩，导致管理层收入减少。　　面对市场下滑，张先生选择自己创业，开一家规模较小的中介公司，通过减少公司的层级压缩分成的人数，保证管理层的收入，并以此提高基层员工的工资水平。　　15个城市被点名！楼市又现重要信号　　据国家统计局数据显示，受楼市调控政策影响，10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个，其中深圳一、二手房价格环比9月皆领跌全国。如上表所示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和2个城市继续下降外，、、、和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。　　深圳商报最新报道，深圳在10月份房价下跌一成之后，11月，房价出现三周连续下跌的情况。对此，有专家分析认为，历史走势来看，场敏感度更高，上下波动都更明显，深圳调控政策如此严厉，房价中短期下跌的预期增强，部分对后市不看好的卖家则通过降价来快速套现。　　楼市调控政策频出，覆盖面不断扩展，在政策频加压力的情况下，业内人士预计未来房地产市场降温趋势延续，四季度楼市成交量下滑或成定局。　　不过，对于老百姓来说，关注点在于：房价有可能降吗？　　海通证券首席经济学家李迅雷表示，从目前来看，房价即便出现了下跌，也没有大跌的基础，从政府调控的目标看，所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给，其目的是为了抑制房价过快上涨，故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。你希望2017年常州的房价是多少？1. 您的常用手机号(必填)*验证码已发送,请查收短信获取验证码60s后重新获取2. 您的姓名(必填)*3. (必填)*5000元/平以下
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按照拼音首字母选择3月26日夜，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！
万科在年报里说：
报告期内，项目存货跌价准备为 13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：
宝润江河陶瓷
发表于：17-03-27 12:48
被系统删除于： 13:52:29
发表于：17-03-27 13:08
被系统删除于： 14:46:29
发表于：17-03-27 13:11
迎接即将到来的房价下跌！
发表于：17-03-27 14:02
发表于：17-03-27 14:14
南京军嫂保洁有限公司成立于
2005年11月，正式工商注册、
注册资金100万,专门从事家庭
卫生保洁、公司办公卫生保洁、
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容环境卫生及楼宇物业清洁等。
公司现有驻江宁、江北、浦口、
麒麟门、奥体、仙林以及市内
各区的专业保洁队!
发表于：17-03-27 14:14
被系统删除于： 15:00:57
发表于：17-03-27 14:21
以下是引用 第4楼 @走了出来. 的话：
迎接即将到来的房价下跌 ！...
发表于：17-03-27 14:53
　我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
　　融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
也就是说：房价下跌，倒霉的就是有房贷的人，不补齐房屋贬值的那部分钱，房屋有可能被银行收走，银行不负任何责任的，有贷款的人，赶紧回家把银行贷款的合同拿出来看看吧，一切就
发表于：17-03-27 15:05
对公司来说只是有降价的预期，但是对P民来说就算打折少给个几万块现几百万的房子里又能算什么呢。
发表于：17-03-27 15:46
回复 第10楼 的 @guozheny：中国人喜欢买涨不买跌你不知道吗，涨还怕再涨，跌还想再跌，根本就没有自己的投资价值观
发表于：17-03-27 16:01
仔细看看内容，不看好的大多数都是三四线城市。大城市都是看好的
发表于：17-03-27 16:28
六合荣盛鹭岛刚领了560套销售许可，均价11500，这次六合中介不淡定了，上次城开12600全抢走，这次只要11500，六合的房价，明升暗降！
心灵的坚守是智慧的灯塔，卑微的光闪跃着生命的灵动
读书是一种修炼，用谦卑来聆听着智者的言说
发表于：17-03-27 17:05
以下是引用 第11楼 @zllwzq 的话： 回复 第10楼 的 @guozheny：中国人喜欢买涨不买跌你不知道吗，涨还怕再涨，跌还想再跌，根本就没有自己的投资价值观...我们承诺只买不卖，租给那些买不起房子的人住，不管涨跌。
发表于：17-03-27 17:33
西祠版号：1279283
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修。
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们扣扣微信好处多。
发表于：17-03-27 19:01
回复9楼的@走不出自己的世界 :买房至少3成首付的，贷款最多7成，房价可能降30%？即使上面想让房价真将，最多降20%，能降10%就差不多了。银行稳坐钓鱼台。
发表于：17-03-28 10:40
不说废话，想买的就买，不想买的就别买，又没人强迫你买，中国的经济没人能说的准，起码到目前来说已知的很多经济理论在中国行不通，尤其是房价，不夸张的说连总理也不敢说未来2-3年是涨是跌。
发表于：17-03-28 11:18
一家企业行为而已，万科是家好的房产开发商，但是它不能代表整个房地产，何况只是提了12个城市13个项目……
自娱自乐，自得其乐，开心快乐!
发表于：17-03-28 23:44
万科又来忽悠人了，上次忽悠完涨了一倍
发表于：17-03-29 01:16
回复 第17楼 的 @以前年轻过 ：
总理都说不准房价涨还是跌？我真笑了，你当国家领导人是你们村的村长呢吧，只是谁都猜不准现在领导们到底是想怎么样，真要是想让跌，我看哪个开发商敢跟政府对着干？搞你一个企业那不是简单加愉快吗
发表于：17-03-29 07:21
杭州调控昨晚又加力度！看不懂调控目标在那里！
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发表于：17-04-08 04:20
万科的跌价准备只是一种财务手段，其根本目的不外乎两种，去年房子卖得太好，首先留点钱留着今明两年没房可卖或者卖得不好的时候死撑不降价到涨价时候用，他总不能说我这钱是用来死撑到涨价再卖房子，只好说是跌价准备。其次跌价准备不计入利润，不用给股东分红等交代，对股民是极不负责任的。往年别的公司也玩过这种手段，具体公司名忘了。关于房价涨跌，不予置评，但建议刚需不用再犹豫了，反正是自住，没必要等着抄底，只会越等越受伤害，底不是留给刚需抄的。
寒山问拾得：世间谤我，贱我，欺我，辱我，笑我，
&&&&&&&&&&&&轻我，恶我，骗我，如何处治乎？
拾得答曰：&&只是忍他，让他，由他，避他，耐他，
&&&&&&&&&&&&敬他，不要理他，再待几年，你且看他。
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者房价会下跌吗？老百姓不信但万科信了！
房价会下跌吗？老百姓不信但万科信了！
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
昨天，万众瞩目的万科业绩发布会上，现场很多记者和股东本来是去打听王石消息的，结果让郁亮给归到了八卦那一类，他说“太多八卦之心，我们不是都要回复。问题问得太着急了，没有发生怎么回答？然后……就木有然后了，但有心栽花花不开，无心插柳却柳成荫，有人意外的发现，万科高管竟然宣布，他们已经在准备迎接房地产的下跌了。
万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。并且列出了下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。另外，万科透露，自己已经手握870亿现金，这笔钱可能随时用于抄底。
要知道当年冯仑把房地产分为了几个层次，最低的就是建造库房，然后是酒店商业，在往上是住宅，最高层次，是做房地产的整合并购，收购不良资产。冯仑说这玩意来钱最快。把二者联系起来，你就知道，万科的抄底策略，跟普通人是不一样，他可不是等房子跌了，然后去买房子的。他是等其他的中小开发商出现资金链断裂，然后拿钱上去抢人抢地盘的。所以万科如果看好房地产一直涨，他会留有这么多的现金吗？他留现金越多，岂不是越吃亏。如果房价还会疯涨，他应该全都换成土地和房子才对！
所以，做住宅市场的最大的房地产开发商，都已经释放出了强烈的信号，而且在很多城市准备了很多的跌价准备，全公司的跌价准备比2015年末的时候增长了8成，这是为什么？所以别管他嘴上说什么？你看他的脚已经站到了看跌的阵营当中。
春江水暖鸭先知，到底值不值这个钱，到底危险不危险，万科比其他人都更清楚，就在博鳌论坛上，央行行长周小川的表态，全球的货币宽松已经进入尾声。虽然他说的是人家的事，但其实是在思考自己的事，已经认真去考虑，如何离开宽松周期。而实际上后面美国在三年内可能还有8次加息，而中国至少也要跟随5-6次，这样对于房地产市场将是一个极大的打击。而且我国香港已经开始跟随美联储加息了，那么香港楼市其实更危险，如果香港楼市挺不住，北上深也就失去了那个标杆。
另外，其实中国经济早期经历过几轮短暂的房地产周期。在93年之前，海南房地产泡沫破裂，那个时候刺破泡沫的就是连续的政策收紧，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。一下勒死了开发商的脖子，一堆人当时跳楼。而冯仑说的资产处置的赚钱业务，就是那个时期，几千万的资产几百万就卖了，能不赚钱吗？问题是你当时真得有那么多钱才行，大部分开发商那时候都是被收购被抢钱的对象。然后第二次是97年香港回归，赶上亚洲金融危机，之前也是连续的加息。香港房地产暴跌，内地的房地产业没好到哪去，那会北京最大的别墅区豪宅项目玫瑰园，香港利达行的老板邓智仁，号称香港地产奇才，他来操盘结果一样破产的很惨，全都烂尾了。主要也是因为连续的银根紧缩。然后还有2007年，连续加息之后，地产果然暴跌。深圳甚至出现了弃房断供的局面。
但好就好在，前几次楼市周期命好，都赶上了巨大的经济危机，而且是全球性的经济危机，大家一起宽松，把楼市又给推回来了。当然那些时候，我们自己的泡沫也不大，所以处于跟随的位置，但这次会这样吗？我们的泡沫已经成为了史上最大，全球罕见，而且投资拉动的边际效用从07年时候的投7万亿拉动5万亿投资，现在要想拉动5万亿投资得投25万亿下去才行。我们带着这些困难进入了加息周期。实在是不容乐观了。所以我们看到了各地不断的，不厌其烦的调控，目的就是先打掉流动性，知道高房价难以为继了，所以尽量减少损失，避免崩一脸血。
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