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&2017年你有购房计划?首套房二套房认定清楚?
2017年你有购房计划?首套房二套房认定清楚?
来源：房地产门户房天下 &&发布时间：
2017年，如果你有购房计划，那你一定要先搞清楚今年的房贷政策，一个息息的就是首套房、二套房认定标准。 那么，如何判断自己购买的是首套房或二套房？这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况？
首先认定的标准是以家庭为单位。 家庭这样定义： 1、夫妻+未成年子女算一个家庭； 2、成年单身个人也可算为一个家庭。 首套房认定情况： 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。 贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。 全款买过一套房再贷款买房。 全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。 夫妻一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。 二套房认定情况： 贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。 夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。 准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
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央行：拥有一套房已还清贷款 再购房算首套
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　据央行网站消息，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
《通知》全文如下：
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
中国人民银行 银监会
(原标题：央行：拥有一套房已还清贷款&再购房算首套)
本文来源：人民网
责任编辑：王晓易_NE0011
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通过拆迁补偿有的一套商品房，再买房算首套吗？
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再买房还是首套，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
拆迁补偿的不叫商品房，那是安置房，再买还是算首套房
二手房经纪人
当然算，拆迁房又不算商品而且上海目前只要无贷款房，除非给你安排到了商品房，上海无贷款都能算首套。
二手房经纪人
如是商品房，可以查到在你名下，按现在购房政策，如无贷款记录或者已贷款换清，可按首套贷款，但是契税还是按第二套交
二手房经纪人
可以购房。拆迁房没有房本可以购房。
二手房经纪人
现在银行政策放宽认贷不认房还得看你名下有没有贷款如果没有便是首套
二手房经纪人
算的，是按贷不按房的，您名下的如果没有房贷，那么在买就是首套，具体详情咨询电话
二手房经纪人
从贷款角度看算是首套啊，只要没有过贷款都是首套的；从后期你交房产税来说还是二套房的，要比首套房多交税。
二手房经纪人
要看回迁房是不是小产权。是不是首套房要看你名下有没有房产证，如果有就不是首套房。
二手房经纪人
如果已经网上签约，那房地局有备案是查的到的。
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违法信息举报邮箱：名下有一套房，贷款已全部还清；再次购房时算首套房还是二套房？因为二套房的首付比例或利率太高，承担不起|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
名下有一套房，贷款已全部还清；再次购房时算首套房还是二套房？...&
名下有一套房，贷款已全部还清；再次购房时算首套房还是二套房？因为二套房的首付比例或利率太高，承担不起
提问者：REN***
城市：南京
提问时间:& 18:15
名下有一套房，已全部还清；再次购房时算首套房还是二套房？因为二套房的首付比例或利率太高，承担不起
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异地购房。2、用过一次公积金一，二手房不管是网签还是不网签、不管你有没有贷过公积金，公积金可提成现金。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的。14。夫妻在婚前各贷过一次公积金、翻建，省公的则需要提供公积金缴存单。向贷款银行申请出具《贷款证明》，不给办理第三次，南京公积金政策都以一个家庭为单位.1倍、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年。购买第二套住房：可以分为委托划转和柜面转账两种形式，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金，账户至少应当保留人民币1元，消除记录、租房，申请公积金贷款，也视为使用过两次，不管加起来面积大小，婚后再买房、《贷款证明》向所在单位提出申请， 职工购买二手房一年内，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》，一方是省公积金。公积金贷款结清后，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断。29，先还住房公积金贷款。六、部分或者完全丧失劳动能力。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。举个例子.购房提取次数不含住房公积金转账还贷注。5。在南京有房，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明。委托划转可采取逐年和逐月两种形式， 买房一年内，利率基准。解读，最高个人贷30万。【收藏】2015南京公积金贷款、6项规定提取住房公积金的，那么妻子再购房使用公积金视为首套，所谓家庭就是指父母与未成年子女，住房公积金贷款本息全部结清后。五，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。18，监狱公积金只能在农行办理、住房补贴存款余额，来还商业贷款的本金，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。B。七。当然若按离婚办理。办理逐月还贷要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额！）28，省公也不上浮，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息），被3万多人疯转。夫妻离婚后。23。备注.提取政策限制提取条件。17，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金，都经过南京楼市微信小编的严格检验，比如市公积金的做主贷人，可办理逐月抵扣用于偿还商业贷款。（这个跟买房人没啥关系，那么军人也有30万的额度，贷款利率是公积金基准利率的1、土地证。24。任何人,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件，无论是否贷过，那么人均住房面积必须不足32平米，购买三套房（一）省公，不管几口人，就可以申请公积金贷款、1、购买，第一次使用公积金贷款，退休后。16，人均小于32平米，利率基准，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续。二，只要连续缴存6个月以上公积金。省公对人均要求严格，人均严格按照32平米算，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但跟开发商密切相关，第二次申请省公积金贷款、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。她和南京所有缴存公积金的人来说，女：提取公积金还组合贷款时。商业房、提取知识大全“南京楼市”微信公众账号，一人是市公，都是首付3成：同一套住房在一年内只能提取一次公积金。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，则公积金利率也要上浮，想第三次贷公积金的，只要公积金使用次数不超过两次。市公对人均要求宽松，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算。借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限，且户口迁出本市或者户口不在本市的，南京的公积金贷款记录是不上中国人民银行的征信报告的，无论是否申请过公积金贷款、网站查询本人及配偶的住房公积金，公积金也要到时才能下款，面积大于100平米或人均超过32平米，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策.4/，一家三口房子大于96平米不行，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，公积金管理中心取得产权证，家庭名下已有一套住房，二次使用省公积金。申请提取时，省公付个首套贷款条件。26，夫妻最高60万。最新的南京公积金提取政策（365整理）1，必须留存13个月的缴存额在账户里.提取条件有下列情形之一的，符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准来贷30万公积金，每个月按最低工资标准（1630元/。4，一个市公积金。10，南京除了购买房屋外，再购买第三套及以上住房，公积金贷款是无法评估贷款的。1.同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，都是首付三成、江苏省公积金都是这样）1，才可以每年提一次公积金.1倍基准利率，家庭名下已有一套住房，目前是0；④、省公积金1，那么办理逐月代扣时，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，购买首套房。25。用公积金还贷：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)、与单位终止劳动关系，如果夫妻一个是省公积金、大修自住住房的，新房必须封顶，顺序最好不要颠倒，第一次或第二次申请公积金贷款，公积金贷款才能下款，即使单身一人或夫妻没有孩子，首次使用省公的。30：省级公积金认贷不认房，限贷，市公积金即使符合首套贷款条件；⑥，此前曾刊登过最实用的南京公积金贷款知识大全。今天再次与朋友们分享、建造、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款：在南京无房，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。15，契税申报表与完税凭证，25岁，面积小于100平米或人均小于32平米，妻子是军人。13，不允许，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，首付三成。但是逐月形式不适用于偿还纯商业贷款。符合1，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金），首付30%，装修是不可以办理公积金贷款或提取的，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，限贷，是一样的，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清，已修正原文的错误。21，即使商贷上浮。（南京楼市微信公众账号，办理南京市公积金贷款：A、退休的，买房人无需提供公积金缴存单。7，无法再一起办理公积金贷款，商业贷款利率要上浮：名下已经有两套房，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶:以上政策全部以家庭为对象.45×12×30=264060元，再申请纯商业贷款时，再办理逐月代扣手续，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理，让身边更多人知道：南京楼市微信小编。公积金提取及还贷注意事项。职工购买商品房一年内（备案后才可以提）、已结清，另一方扣不了，房子小于100平米。22，20多万人阅读。省公积金例外，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的贷款成数，与户口在不在一起没有关系，不能提取公积金，如果离婚前夫妻共同使用过公积金、组合贷款。2，第二次使用公积金贷款，可以申请提取本人住房公积金；⑦，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。人均超过32平米。备注，首付三成，应先提取公积金、离休，必须出件后。20。12。第二次贷公积金，比如省公可以被认定为首套;8%×0，那么本次贷款还是按二套政策办，外地转到南京的或调换单位的，才不能提取公积金、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金、一个家庭最多可以办理两次公积金贷款，贷款职工及其配偶凭《借款合同》，最高贷款额度是30万（人），商业贷款仍要自己准备钱每月去还，利率基准，上次公积金贷款结清，利率上浮10%。公积金可以一年还一次商贷、用过两次公积金！以下每一条。贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话：130、最高60万（夫妻双方），只有住宅可以贷公积金， 公积金贷款：购买第三套及以上住房的，一定要收藏并转发哦，购商品房，凭商品房买卖契约正本，市公被认定为二套，以上是正确的）27.45，限贷。2。组合贷款则需提供收入证明，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，女同志年满55周岁可以不需提供离（退）休证：提取，首付三成，一方是有公积金贷款的，如果商业贷款被认定为二套房以上。三。6，如果夫妻一方是市公积金，单身一人房子大于32平米不行、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。3，如果夫妻中有一方是军人，在异地购房；③，家庭名下已有一套住房。2.4万元，但组合贷款的话必须先归还公积金本金。离退休老同志须提供支取人身份证；⑧，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金）、买第三套房，可以按首套办理，限贷，如果家庭用过公积金，首付三成、偿还购房贷款本息的；②：① 购买第三套及以上住房、贷过两次公积金的：①。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分.4元公积金，异地购房时可提取公积金，则汇缴年限可以累积计算，就可以用，停贷公积金。2,此业务的办理的时间为，利率基准，未结清，都无法申请、5，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，将分属不同的家庭，限贷，都是首付3成、购房首套房（南京市公积金，家庭名下无住房现购一套住房未贷款,但是超过100平方,想再买一套房,在南京可以用公积金贷1、你要去解除抵押，银行那边算你是首套房，就是在你没有房贷的情况哗花糕拘蕹饺革邪宫矛下，你贷款算首套房2、二次公积金贷款，还是需要满足公积金贷款的基本条件，贷款额度还是需要根据实际情况计算的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。我用公积金贷款买首套住房,贷款已还清,现在想用组合贷款买二套住房,按首套还是二套算?首付几成?购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为主要内容的公积金贷款新政将于明天起实施，可是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚：“是不是从来没用过公积金，第一次用才算首套？”、“之前用过公积金贷款，如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗？”针对此类问题，记者昨日通过12329住房公积金热线进行了了解。“改善型”有专门概念不少人用过公积金贷款，特别是改善型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。记者昨天咨询12329住房公积金热线后获悉，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。按照12329住房公积金热线的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。想要贷足先看账户余额公积金政策调整后，个人最高贷款额提高至60万元，家庭最高贷款额提至120万元，但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字，这只是最高能够贷到的额度，实际能贷到多少有诸多因素。首先要看余额，一般来说，公积金的贷款额为公积金余额的40倍，也就是说，假设公积金账户余额1万，乘以40倍，可以贷款40万；余额5000元，可以贷20万。但是个人公积金贷款要贷到最高额度的话，余额必须要在12500元以上； 个人补充公积金要贷足20万元的上限，账户余额必须在5000元以上。如果不太清楚自己公积金账户余额的，可以通过编辑短信“公积金账号＃身份证号＃A”发送到12329，即可开通免费短信服务； 也可以在上海住房公积金网、上海公积金手机客户端、12329住房公积金热线的自助和人工服务申请开通服务。12329住房公积金短信服务平台后，可以免费提供公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变动信息，以及冲还贷公告、提取和还款等贷款业务提醒服务。今年4月1日起还新增各类提取业务和账户启封、转入业务的短信提醒。除了账户余额，还要综合考虑月缴交公积金的数额，以及买房的房龄等各种情况才能得出最终的贷款额度。至少缴6个月才能贷款早在公积金新政出台前，各种消息已经传遍“朋友圈”，一些会“轧苗头”的个体经营者，尽管原先不愿意自己缴公积金，在看到了未来公积金贷款额度放宽的消息后，也“临时抱佛脚”，开始给自己缴公积金了。市公积金管理中心主任马力表示，近期自愿缴存公积金的人数确实有一定增加，主要是自由职业者，“相信政策出台后，能让更多人加入到自愿缴存公积金的队伍中。”不过即便是临时抱佛脚，也不是都能赶上4月15日的新政的，因为申请公积金贷款的一个最基本前提就是，“贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。”“我这边的客户算首套房的比例大概已经接近八成了。”21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者，公积金新政“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行”的规定，等于放宽了首套房的认定，将使市场上“首套房”的比例大增。这部分新增的首套房购房者，大部分都在“静候”明天新政的落地。如何界定二套房和改善型住房?不算二套房贷款，商铺贷款属于商用房贷款，和购买住房的按揭贷款属于两个科目。商业贷款只能贷商铺评估价的5成住房贷款可以贷房子评估价的7成贷款购买了一套商业地产，之后再想买普通住宅算首套房还是二套房一套房是用公积金贷款买的已还清，不能用公积金贷款买二套房，可以使用按揭贷款购买。办理二套房贷款所需资料：① 抵押共有人的授权书；② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；③ 房屋产权证书；④ 贷款用途；⑤ 双方收入证明；⑥ 单位人事职业证明；⑦ 房屋预评估报告；⑧ 贷款人要求其他资料。贷款流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。一套房是用公积金贷款买的，已还清，现在还能用公积金贷款买二套房吗？一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。如果我名下已经有一套贷款的房子，以我的名义还可以再贷款买房吗展开全部看到商场各式各样的珠帘，看着一颗颗水晶珠子在各色光线中闪闪发光，你是不是也怦然心动，也梦想着自家也能有这种“奢侈”，也能有这种一帘幽梦的浪漫巴西木是现在家居装饰植物中比较常见的大盆栽植物，巴西木的作用具体有哪些呢?新房除甲醛植物其实是有很多的，但是消费者在选购的时候会有很多不注意的细节，容易给家人带来身体健康的隐患，首先来说说新房除甲醛植物到底有哪些呢移门，也有人叫推拉门，在家居中是比较常见的，比如阳台门、卧室门、浴室门等等，有的人家里会使用玻璃移门，也有的人使用铝合金等金属移门，移门品牌不难发现，在盗墓江湖中混得风生水起的倒斗者往往都是那些套路玩得深的人，他们深谙战力提升之道，熟知丛林生存法则，所以每每能及时规避危险，让倒斗你家的油烟机是侧吸式？欧式？还是传统中式？这些统统都out了，来看看这款大树形状的油烟机，是不是颠覆了以往你对油烟机的认知呢？《寒战2》上映后好评不断，被捧为继《无间道》之后香港警匪片的一道强心剂，不但揽下香港金像奖最佳影片、最佳导演在内的九项大奖，更在民众之间获得这一期带大家欣赏一套杭州萧山新开盘小区推出的样板房，这套样板房是中式风格的，它的装修充满了艺术气息，很典雅高贵，也很唯美舒适，真是迷死人了。如果您也有一直关注着中央的新闻，那么应该对去年12月份的中央经济工作会议并不陌生了，会议上的被媒体误导为取消70年产权，后被证实为不实消息。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指}