房贷利率折扣取消：500万的房子每月多还1500元
　　（原标题：房贷利率折扣取消：500万的房子每月多还1500元）　　真是楼市的多事之秋。鸡年刚开始，楼市就遭遇了两波寒流：春节期间楼市交易量不足和春节后贷款利率的折扣被取消。　　取消利率折扣意味着什么？　　“信贷收紧，取消贷款优惠利率，对刚性买房者的影响还是很大的。”2月15日，福布斯金融理财师评审委员刘磊告诉记者。他向记者算了一笔账：在北上深买一套房子，500万元上下很正常，首付35%后，需贷款350万，贷款30年，如果按照原来八.五折利率计算，月均还款约17000元，如果没有折扣、按照基准利率，则每月还款18500元，生生多了1500元。“1500元看似不多，但对于刚刚买到房子的人来说，这可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。”刘磊说。　　央行收紧房贷再次得到印证。2月14日下午，央行公布了2017年第一个月的金融数据：新增了2.03万亿人民币贷款，其中中长期住户贷款（主要是房贷）只有6293亿元，占比仅31%。而在去年后三个季度，房贷占新增贷款比例高达60%以上。　　“这说明房地产市场热度还不小，当然部分城市优惠房贷利率取消前，不排除大量居民有突击买房的现象。”中国房地产协会一位副会长向记者分析称。　　事实上，多项政策针对楼市的资金来源进行严格管控。2月13日晚间，中国证券投资基金业协会发布了《私募资产管理计划备案管理规范第4号》，矛头直指私募基金管理投资房地产市场的行为。　　4号文明确，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，基金业协会宣布暂不予备案。其中，包括但不限于五种方式：一是委托贷款，二是嵌套投资信托计划及其他金融产品，三是受让信托受益权及其他资产收（受）益权，四是以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，五是根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。　　据悉，所谓房价上涨过快的热点城市，目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市。这份城市名单将根据住建部相关规定适时调整范围。　　“有关部门主要是想卡住热钱流入房地产市场。”2月15日，上海城市学会高级经济师顾海波向记者表示，房子不是用来炒的，就必须加大对投机需求的打击力度，征收20%交易所得税，在一线城市对存量房征房产税。而多个地方的楼市也开始降温。　　2月14日，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，会上济南市统计局党组副书记、市社会经济调查局局长苑子建明确表示，济南的房地产市场已开始降温，“再次进入了一个相对平稳或者叫微幅波动的小周期”。　　“多年来，济南的房地产市场一直呈现出平稳、健康的发展态势，但在2016年的8、9月份，济南的房地产市场出现了以往少见的异常波动，东部房地产市场过热特征明显。”苑子建说，济南及时出台并实施了有针对性的调控措施，目的是抑制过度的投资性和投机性的需求，遏制房价的过快上涨，防止房价大起大落。　　“济南1月新建住宅价格环比下降了0.3%，结束了16个月的环比上涨趋势，过热的市场开始降温。济南的房地产市场，以我个人的判断来看，再次进入了一个相对平稳或者叫微幅波动的小周期。”苑子建也透露，如果房地产市场再度出诸如散布虚假信息、编造虚幻预期、哄抬房价的市场乱象，“不排除还会出台调控措施的可能性”。　　记者梳理发现，春节后北京房价出现了区域性松动，无论是新房市场还是二手房市场，2月上旬成交量均同比出现较大幅度下跌。　　据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2月上旬，北京新建纯商品住宅（不含保障房）共网签766套，与1月上旬同期相比下降52.8%；2月上旬，北京全市二手住宅共网签4402套，延续了去年四季度以来的低迷态势。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，楼市政策紧缩，信贷收紧，以及春节假期因素是导致1月份北京新房网签量低迷的重要原因。　　事实上，春节期间各地楼市普遍“降温”，包括上海、南京、苏州、杭州在内的多个一二线城市，春节期间楼市成交量均出现大幅下滑。中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。　　业界普遍的疑问是，2017年信贷收缩、人口增长乏力、经济发展低迷等，这会是房价的转折点吗？“今年楼市调控从紧，如果房价调控不好的话，不排除政策还会有进一步收紧的可能。”顾海波判断，今年全国的房地产可能不是投资热点。(和讯名家)
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均价：均价5500元/平方米
特色：花园洋房
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常见问题：
等本等息怎样算的？&
等本等息怎样算的？
提问者：REN***
城市：广州
提问时间:& 18:13
请问借3万，1年期，每月等息等本还，每月利息10分！！这样具体每月还多少啊？总金额多少啊。。。不会算
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您好，很高兴为你解答问题。
金额（30000）/期数（一年/12期）=月本金（2500）+贷款金额利息（3000）=每月等额本息金额（5500）
，连本带利一共是66000元。如果您需要这方面了解，可以联系我。
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服务机构：阳光财险
您好，很高兴为您解答。如果还款是，那么月还款为：本金+利息。公式为：本金=3万/12期为2500元，利息=3万*10%，为月息3000元。那就是每个月需还5500元。不知道您能否明白。我司贷款利息两分二。利息相对少很多。需要可向我咨询。
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服务机构：汇今融投资
简单点来说，就是总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
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每月5千5，单利息就3000一个月
这就是做p2p一贯的手段 ，意思是说利息是不随着本金的减少而减少
也就是说你借12万 月息8厘 每个月利息960元 再乘以12个月就是11520元 加本金就是你要还131520元多换了11520元 利息固定死了
再说了你是找哪里？这利息拿了就是找死10%的息 我是做金融的.这样解释你明白吗？
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融360 - 平台 版权所有部分房贷新利率明年1月1日执行_新浪房产_新浪网
部分房贷新利率明年1月1日执行
&&部分房贷新利率明年1月1日执行，如果贷款50万，期限20年&&每天可以省下5元煎饼钱&
&&今年两次降息，明年还款压力可以减轻了。手上有闲钱，并且享受了7折优惠利率的人，如果你打算提前还贷，那可得算仔细了，因为明年按新的利率执行，拿钱存银行比提前还贷合算。
&&贷款50万，期限20年 每天可省5元煎饼钱
&&今年存贷款利率进行了两次下调，第一次是6月8日，5年期以上贷款利率由7.05%调整为6.8%；一个月不到，7月6日又进行了一次调整，5年期以上贷款利率由6.8%调整为6.55%。这也意味着，明年执行的房贷利率比今年要低0.5个百分点。
&&贷款50万元，期限为20年，还款方式为等额本息，利率调整为每年的1月1日。如果是基准利率，今年每个月还款3891.52元，明年每月则需要还款3742.6元，每个月能少还148.92元。
&&上述案例，就是家住竹林山庄徐先生的房贷情况。对于他来讲，一个月能省下近150元，可以解决他的早饭问题。&我每天早上买个5元的煎饼，也就是说我明年一年的煎饼钱都有了。&徐先生玩笑地说。
&&如果在贷款的时候在贷款利率上享受了优惠，那明年少还的金额就会相应减少。同样是上述案例，如果当初利率享受85折优惠，明年每个月少还121.46元；如果利率享受7折优惠，则每个月少还95.61元。
&&新利率执行时点 并非全部是明年1月1日
&&虽然多数房贷新利率的执行时点为次年的1月1日，但并非全部。银行工作人员提醒，这需要看签订合同时的具体约定。一般有两种，一是次年的1月1日进行调整，二是在每年的贷款发放日进行调整。所以，在确定明年每月的还款额时，最好还是到各自的贷款银行进行咨询。对于住房公积金贷款，如果是今年新申请的贷款，贷款利率已按调整后的执行；如果是今年之前申请的贷款，则是在明年1月1日进行调整。另外，五年期以下(含五年)住房公积金个人贷款年利率由现行的4.2%下调至4.0%，下调0.2个百分点；五年期以上由现行的4.7%下调至4.5%，下调0.2个百分点。
&&享受7折优惠利率 提前还贷并不合算
&&每年年底，银行都会迎来一波提前还贷的高峰。虽然现在年终奖还没有发放，但很多人已经在计划提前还贷。对此，工行镇江分行个金部王爱红认为，是否提前还贷，这要根据每个人的具体情况来决定。如果在贷款的时候享受了7折优惠利率，提前还贷可能不合算。
&&经过两次降息，5年期以上的贷款利率为6.55%，打7折后，利率只有4.585%，而5年期存款年利率为4.75%。&这是典型的存贷利率倒挂，如果有钱提前还贷，那还不如存入银行。&王爱红说，如果把享受7折利率的贷款提前还了，今后再想申请就很难了，所以如果有好的投资渠道，也不要急于提前还贷。
&&另外，如果还款期限已经超过了贷款期限的一半，最好也不要提前还款，因为这时每个月还款的多数是本金。(吴辉)
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