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注意了!买这些房子不能申请贷款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
已经成为多数人的而购房选择，但是有一些房子不可以申请贷款的，小编为大家总结了以下几种不能贷款的房子。
一、产证不齐全的房子 如，，公产房，企业产房，等产证不齐全的都不能贷款。 二、违反规定的房子 有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。 三、违反银行规定的房子 这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。 有的银行甚至对也有要求，面积低于一定平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定。 四、非合作的房子 银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。 以上只是一些常见的银行不能贷款的房子，买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。
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签了购房合同 房贷办不下来可以退房吗
来源：房天下 &&发布时间：
买房时签完了就万事大吉了吗？当然不是，尤其是需要的购房者，一定要确认银行能够审批贷款。但是在实践中，因银行或住房资金管理核心未批准，而导致的违约责任应由谁来承担？
一、法律相关规定 根据《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款及其或者返还买受人。 二、起关键左右 由上边的法律条文可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。 比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。 另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。 但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不了，这个时候就可能承担这个违约责任。 以上就是贷款审批不下来对购房合同的执行情况的解析，遇到贷款批不下来的情况，一定要确认是开发商还是购房者的责任。因此在签订购房合同时，如果能在补充条款中将此各种情况说明，一些纠纷可能就能得到避免。
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按Ctrl+Enter发送　　新按揭买的房子，以我作为主贷人，夫妻共有产权。交了首付款后，银行发现我老公曾经信用卡逾期7次，我答应买保险后，银行通知开发商，审批通过了。然后开发商去房管局备案。给我说备案需要30个工作日。　　谁知道今天开发商打电话告诉我老公最近又有逾期，已经被甩入黑名单了，我们贷不了款了。要么全款，要么退房。　　全款我实在拿不出来，就只好退房，退房损失8000元违约金。　　不一会儿，开发商又打电话来说，房管局已经备案了，退房也退不了了。只能全款。　　这可怎么办？我肯定借不到那么多钱？怎么办？急死人了！
楼主发言：45次 发图：0张 | 更多
　　还是去房管局查下吧，不能他说备案就备案，查清楚，既然贷款没下来，备案了慢慢等呗，能不能撤问房管局
　　办离婚　　
　　看看解决办法　　
　　你这个老公也是醉了，信誉这么差也别买房子　　
　　你们信用太差，吃亏应该。
　　你这个老公也是醉了，信誉这么差也别买房子，也是醉了
　　唉，现在开发商还没有答复我，销售人员已经上报他们公司了。我买的是成都的绿地城　　
　　你这老公也是够可以了，明明办好了，自己又作死　　
　　肯定是故意的……不想背几十万债务　　
　　@箐箐河边草-04 20:32:23　　肯定是故意的……不想背几十万债务　　-----------------------------　　这个如果是以前都习惯逾期，那就是习惯问题吧，不然就是拖惯啦，对于夫妻双方买房的话，两个人没商量好也是正常
　　怎么办？会不会退不了房？我现在只想退房。　　
　　和开发商签了合同，同时房管局那就备案。
　　我觉得可以到房管局那解约。就像买二手的一样，交了首付，贷款下不来，只好去房管局把合同取消。不过你属违约方
　　找中介想办法 我卖房 买方13次逾期贷下来了 换家行试试　　
　　昨晚在网上查询了一下，合同备案是可以撤销的，需要先和开发商解除买卖合同，然后备上资料去房管局办理。　　
　　备案了房子是我的了，不怕要不到钱，开放商会求你买房的。　　
　　你交了首付后期，银行多久发现的？一周后吗？没有马上提醒你啊？　　
　　能撤销备案，就走这个程序吧。自己问清楚多核实，关键时候只能靠自己一点点来解决问题。
　　难道不该你老公着急想办法么？你着啥急？　　楼上有人说得好，他是压根就不想买吧？　　
　　怕什么，你没钱，开发商能拿你怎么样　　
　　我想说你老公是故意的。他已经有两套婚前房了，不想再为了买房影响他享受人生。而你没房想买房，是你自己的事情。跟他没有关系。你俩是一家人，两套婚前房不影响过日子。你俩有朝一日变两家人了。他还是两套婚前房。婚内该吃吃该喝喝了，啥也没耽误。至于你因此流落街头关他什么事呢！这就是中国房地产和中国婚姻法的特色！
　　这个算是自己作死，正常途径是没法了，要不去找贷款公司试试　　
　　印象里你之前发过贴纠结买不买吧，你这也太坎坷了，之前都没有想到信誉记录的问题吗
　　给红包，利率上浮。再不行就换银行。
　　借楼主的楼请教一下各位:信用卡不良记录是不是五年后可以自动注销？？？我之前办的卡有多次晚还款记录，拖延症没办法，经常拖到最后一天，然后有点事就耽误了。导致婚后买房没办法贷款，最后付全款，但是过几年还打算再买一套，目前距最后一次不良记录过去三年多了，卡也都注销了。盼着五年满后买房呢，有没有大神知道？牵涉两个银行共11次记录。
　　补充一下，打算公积金买房贷款，老公是主贷方。
　　楼主退完了吗？退房手续要多久啊？
　　我觉得比起退房，你应该退掉你老公。而且主贷人是你？他不仅不贷还拖你后腿？这种男人留着过年？我觉得银行是为你好，防止哪天你被你老公卖了还要继续帮他还贷
　　原来你老公有两套婚前房？有你的名字不？还是他的房是他的房，你贷款买两人共同房，你却是唯一贷款人,只有你还贷？
　　你老公是猪头肉啊
银行审批期间还玩逾期？谁都不怪，怪你的男人吧
房子可以打折转让，如果确定网签成功，就退不了房
让你老公把钱搞定全款吧
　　我们这里的购房程序是，认购前会先查征信，银行开具同贷求才给签约的。
　　给个专业意见吧。备案的要改的话，要先撤销合同，撤销合同需要让银行出具不予贷款的证明。按这个思路先和开发商的销售谈。
　　第一套房办理抵押贷款。或者第二套找下家溢价出售，要求全款，协议过户。
　　信用很重要
　　就你们这条件，买什么房？是买烦吧！
　　你老公真是人才??
　　最多定金不要了，哪有强买强卖的，只要钱没付，你就是他们大爷。
　　试试能不能改合同卖给下家
　　找找中介
　　你们属于中老年半路夫妻吧　　各怀鬼胎，不是没有道理。　　其实单从房子来说，绿地城还不错，也就60万总价，想想办法贷款应该不是问题。现在房市好，估计开发商也不想和你烦希望你退房。但利益最大化，个人认为还是拿下房，毕竟网签了，和开发商协商，晚付款，比较你主动权还是蛮大的。
　　看你房子还想不想买，如果想买，让开发商撤销备案找房管局，然后假离婚，用符合条件的一方买，一般开发商会同意。
　　第二，如果不想买，找到问题所在，现在问题是，确定你能批贷是银行，那你有证据没，如果没有你主观的隐瞒你不能贷款的问题，最终导致备案后无法贷款，算是有比较正当的理由申请退的。各家公司情况不一样。你理由充足的话可以打315找工商，找记者，尽量把事情搞大点，迫于影响力，开发商会处理的。
　　备案以后退房不仅牵涉到开发商还牵涉到房管局，你退房对开发商没任何好处，所以他们才不愿配合去撤销，理论上是能撤销的，要开发商向房管局申请。
　　你现在要注意录音取证，也要防止开发商给你套话录音，以规避他的责任。因为合同里有约定，对买方很不利的
　　合同备案完全可以撤销，我刚退了一套，要回了首付。第二，楼主马上离婚，这种婚姻，不要也罢。当然，如果楼主是小三上位，当我没说。
　　呵呵，楼主不在这个行业，把事情复杂化！　　有一些有能量的人，给你换个银行，贷款就行了。　　江浙沪的话，分分钟给你搞定。成都不知道
　　既然是你自己主贷自己还款的买房。建议离婚买。我可以确定你老公在搞什么鬼。
　　@依依青竹
12:21:41　　谁能给我出个主意？怎么办？　　---------------------　　你是1+1+1+1+
的逾期 还是
1---1--1---1的逾期，
这个可以洗的，但是要花钱　　开发商合作的银行 这点事都搞不定，还合作个什么　　不要找4大行。
， 基本可以贷的
平X 什么的 这些可以做的！
　　楼主一开始没处理好。你老公心机很重，不值得托付终身。一开始，你应找楼盘的营销总监，辛苦费2万或3万，写张退房申请。其实很多事情很简单的，没必要搞复杂。
　　当时，这个奸诈狡猾的开发商，不知道是河南还是山东的，想敲诈我，提出了一个不合理的不可能做到的要求，想吓退我。没想到老子是公务员出身，略施小计，马上让开发商跪着说话。退房申请提交后，二个月后拿到了首付。
　　心疼楼主
　　信用卡都还不出的家庭，还贷款抢房子，这房价不套你们套谁？
　　赶快离婚贷款，你这个不靠谱的老公不要也罢，这个时候还逾期
　　那么多好心人劝你了　　还是听不进 　　真是傻
　　最后退到没呢？
　　楼主别听他们说什么离婚。又没有什么实质的矛盾，就因为老公不想买房就离婚？不知道那些说叫楼主离婚的是什么心态。
　　习惯性逾期？臭毛病都是惯出来的！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)，房产证还没有给办，但是合同我有，已经经过了房产局给备案了，收据也有的，我可以用合同去公积金贷款吗 也做了备案，开发商备
，房产证还没有给办，但是合同我有，已经经过了房产局给备案了，收据也有的，我可以用合同去公积金贷款吗 也做了备案，开发商备
，房产证还没有给办，但是合同我有，已经经过了房产局给备案了，收据也有的，我可以用合同去公积金贷款吗
是一次性交清购买了套房子，具有合法合同和收据，我可以去用公积金贷款吗？合同是刚备案的了！谢了！！！感激，收据已经超时了。我和我老公的都有公积金的，我很想贷款用的，望知道者答复！！，有谁知道我怎么可以去用公积金贷款，急用
合同，发票（收据够呛）这是所有购房者在申请公积金贷款前的正常状态：没有房产证（一般签订合同后需要半年以上），公积金帐户，房款（首付或者全款）已经交清。不会像一楼说的那样已经错过机会。你需要的材料，房产评估报告（咨询公积金中心，找合格的评估单位）。你和你老公都可以申请
公积金的用途必须是用于买房你房子都买了就不能用公积金贷款了..。你要贷款的话只能等房产证出来以后做抵押贷款。公积金只能以后再买房用或者以后用于提取拜托
应该可以，去公积金管理中心问问。
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