& 提前解除租赁合同，已付的房租和押金可以退吗？
提前解除租赁合同，已付的房租和押金可以退吗？
今年6月租了一套房子，付了半年的租金和1万押金，现在我因为工作调去外地要退掉，已经通知房东，本来说好多付一个月租金，房东退押金和2个月的租金，但是房东和中介沟通后，说是押金和租金都不退，我现在应该怎么办？
全部25个回答
你好，由于你是违约，如果你和房东的租赁合同约定承租人违约时，出租人有权没收押金，余下租金不退，你是否无权要求退的。如果合同没有约定或者约定不明，房东无权没收你的押金和租金不退，房东有证明他的实际损失存在，才可以要求你赔偿。所以你要看你和房东合同的约定内容。
你好！这种情况就是需要你和房东去沟通，你也需要去中介那边去问问，是不是给你租房子的人是个新人，别让他给房东添什么不好的话，让中介和你一块去做房东的工作，给你退，还有下面有人说你直接把房子转租，也是不可以的，把房东的房子转租是需要征求房东同意的。
一般来说，押金不会退给你，租金还是要退的。跟房东多去沟通，实在不行可走法律手段
这个你只能跟房东好好沟通一下咯、看他能不能多少退点咯但全部退我估计难毕竟是你违约了！
您可以更房东沟通一下，您把房子转租出去，然后中介费您出就行了，这样房东就不会扣您押金的
你的房子在哪里？房子可以转租出去。
你给房东重新找个租客要房东把钱退给你
这个关键还是需要做房东的工作，你可以跟他协商，你联系中介帮他找好下家，你以押金和1个月的租金为上限支付空租期的房租。如中介顺利找到租客达成交易。由你支付中介服务费，并和房东协商适当补偿一些。
作为房东来说，他也不会愿意因为一个租房去牵扯一些麻烦，好好协商你在不损害他的利益的前提下，我想一般情况下都会沟通妥当的。
这个是不能退的,属于违约.违约有就责任
和房东商量一下转租，找到下一个租客顶替你，让房东退你押金
根据合同条款而定一般提前退租租金按满月算押金不能退！
如果合同有注明另说
押金是根据当时签合同时备注的，一般合同上面都没有写租期未满押金不退的。
这个需要和房东协商一下，给他赔个把月租金或是您和房东沟通把房子转租出去，不影响房东利益就行了。
根据租赁合同约定的违约责任来操作
您好！请仔细阅读您在租房签订的合同，一般情况下是提前一个月告知房东可以赔付一个月的租金即可。
你可以按照合同上的约定；提前半个月跟房东说明具体情况；提前找到另外的租客；一般房东都会把押金和剩下的租金退还的。仅供参考！
你好，合同上应该有补充条款：如租赁双方有一方在合同未满期间有紧急事情，需解除合同，可提前一月告知，不算违约责任。可先跟房东商量，如果房东坚持不退，可以转租方式拿回租金和押金，找到下家，续你的合同，也可以直接让下家跟房东另签合同
如果只是口头承诺确实不具备法律效力，当然如果有录音又是另外一码事。按照你说的，就只能按照合同上的实行了。
最好是能对房东当面谈，动之以情，晓之以理。再帮房东找一个合适租客。这样既不对房东照成损失，对你也不会有任何损失
您可以选择和房东协商，转租出去。
这个没有绝对看房东是个什么样的人比较好的房东还是可以退到一部分的但应该退不到全部
当然，合同法第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不过我提醒你，要是想继续租，最好签合同，不定...
土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地...
第一，依法成立的合同自成立时生效。您的租房合同是日签订的，如果没有明确约定合同自日起生效的话，那么合同应该自日签...
这个事不好办，通常情况在打官司的情况下是要看双方签定的合同的。但只有口头协议还要看有无第三者在场，就是欲称的证人。如果你所提到的一切赔偿都与房主事先商议好了，且只是口头协...
没有统一合同
这个是你情我愿的，你是在受不了就退租，之前多交的钱肯定是退步回来了。。
待解决问题
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房屋租赁合同签500年 违建被拆租客状告房东
　　房屋租赁合同一签500年，岂料两年没到房屋就因违法建设被拆除，花了冤枉钱的租客将房东告上了法庭。7月18日，柳州市鱼峰区法院经调解确认3份500年租赁合同无效，房东将相应租金返还给租客。
　　2011年11月，象州县的周某等兄弟3人与柳州市蓝氏兄妹分别签订了一份房屋租赁合同，蓝氏兄妹将位于柳州市鸡窝洞的自建房屋分别租给周氏三兄弟，三兄弟分别一次性支付蓝氏兄妹租金6.5万元、3.98万元、1.4万元。按合同约定，租赁期限为500年，周氏三兄弟有权对现有的房屋进行拆除、改建，所有权归兄弟三人。在租赁期间内，遇征地拆迁补偿，拆迁补偿费归兄弟三人。
　　没想到，租期500年的房子还不到两年就被强拆了：今年6月18日、19日，鱼峰区相关部门对鸡窝洞违建房屋进行整体强制性拆除，周氏三兄弟所租的房屋也在其中。周氏三兄弟眼见租住的房屋不复存在，拆迁补偿又打水漂，便分别将蓝氏兄妹诉至鱼峰区法院，要求确认500年租赁合同无效并返还租金。
　　承办案件的法官组织双方进行调解。双方分歧较大，周氏兄弟认为：蓝氏兄妹出租的是违法建筑物，该建筑物被强制拆除后，造成他们重大的经济损失，要求蓝氏兄妹返还他们所支付的租金。蓝氏兄妹则认为：周氏兄弟已将原有的砖瓦房屋拆除了，自行在原有的土地上重建房屋，执法部门拆除的是周氏兄弟重新建造的房屋，不同意返还租金；如果要返还租金，就要对方赔偿房屋的损失。
　　承办案件的法官分析认为，根据《合同法》规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。该案涉及的标的物是违法建筑，因合同内容违法，租赁合同应属无效合同。根据规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。历经3天调解，7月18日，双方当事人最终采纳法官的建议，达成和解，蓝氏兄妹扣除周氏兄弟两年相应的租金后，将剩余租金返还对方。(南国今报 记者何书俊 实习生易芳 通讯员欧阳九林)
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chinanews.com. All Rights Reserved租赁的房屋涉嫌违建，现在租赁还没到期，房东叫我搬走是不是要付违约金
你好！我现在租的房子签了一年合同还没到期，公安来查房子说隔壁是违法改建，要求房东把违建的部分拆掉，有一面墙跟我租的房间公用，房东就叫我搬走。这样她是不是要赔我违约金啊！
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1，根据《中华人民共和国合同法规定》你们之间形成租赁合同关系，合同合法有效，双方应该按照合同约定履行，现在合同还没有到期，房东的房子涉嫌违建，导致房屋不能再租赁，房东违反了合同义务，构成违约，应该支付违约金
2，违约金的数额，首先看你们的租赁合同是否有约定，有约定按照约定的，没有约定的，根据《中华人民共和国合同法》规定，违约金主要看损失，你尽量收集给你造成的损失，然后主张赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，
3，租赁合同无法在履行，可以和房东先协商违约金赔偿问题，如果协商不成，准备起诉状，租赁合同，租金支付凭证，到人民法院起诉主张赔偿，注意尽量提供你的损失明细以争取获得更多的违约金赔偿行动建议1，根据案情描述和上述法律分析可以得出结论，房东已经构成违约，你方可以主张违约金
2，租赁合同对违约金有约定的，按照约定，没有约定的，以赔偿损失为限
3，先和房东进行协商，违约金赔偿问题，必要时可以委托吕四参与协商谈判
4，协商不成的，可以准备起诉状，租赁合同，租金支付凭证，到人民法院起诉主张赔偿，注意尽量提供你的损失明细以争取获得更多的违约金赔偿相关法律法规《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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违建房出租合同有效吗?拆除了我可以要求赔偿吗?
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违法信息举报邮箱：　　这是楼主第一次租房，没有经验。
其实不是房间环境破，是生活体验太差了。tmd，居然是隔断的，楼主刚毕业，忙着找房子，所以着急了点，也没仔细考虑就搬了，搬来的当天晚上就后悔了，这房子隔音极差，铺了劣质的地板贴，走个路声音都大得不得了。隔壁5、6间房的人说话都能听得清清楚楚。而且房间的窗户是打不开的，整个房间闷闷的，楼主已经很久没呼吸过新鲜空气了。
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　　每天早上上班经常等好久才轮到我洗漱，有好几次因为这个迟到了。我的房间离卫生间比较远，一到上厕所、洗澡高峰期，那边一个接一个进去了，最后才轮到我，洗澡可以慢点，上厕所可忍不了，我只能去附近商场的厕所解决了。　　
　　重新找 或者尽量适应　　下次租房注意
　　住了两个月实在是受不了了，给房屋中介说我不住了，他说反正合同签了一年的，不退房租不退押金，只能转租，我真是后悔死了，稀里糊涂就签了这么一份对自己没有一点好处的合同，现在是租房淡季，而且这房子确实不好住，根本没人愿意租。　　
　　总要被骗的　　
　　@yuezhebu
07:56:00　　重新找或者尽量适应　　下次租房注意　　—————————————————　　我已经重新找了，但是问题是这房子转租不出去，不退押金，1000块呢，对于我这种刚毕业的人来说不是小数目啊。如果不搬的话我还要在这里住8个月，想想都要疯了。　　
08:02:00　　总要被骗的　　　　—————————————————　　这个社会太黑了，都欺负没有经验的人。　　
　　大家帮我出出主意吧，我是该在这里继续忍受8个月呢？还是押金不要了直接走人？　　
　　自己没事先了解周围的房子房价对比没有上网搜搜看，去看房子的时候也是你自己去的吧？合同是你自己拿到了自己签的吧？自己没看好房子没看好合同怪谁？别拿刚毕业说事，我和我朋友们都是刚毕业怎么没见像你这样？先找找自己责任吧，毕竟又不是中介拿着枪说你不租不签合同我就杀了你。
　　下次租房就涨经验了
　　以后签房租钱只交半年，现在你只能转租，组不出去没办法
　　同情下楼主，其实我的住处隔音也不好，现在楼底下开着电视我都能听见呢，所以挺理解你的。 我觉得你还是忍痛咬牙不要那1000块赶紧搬走吧，合同已经签了现在搬走属于毁约，如果继续住8个月你真的会抑郁的，不要为了那一千块让自己堵心啊……）　　
　　@晴娟彩穆
08:10:42.0　　大家帮我出出主意吧，我是该在这里继续忍受8个月呢？还是押金不要了直接走人？ 　　—————————————　　算了遇上黑心房东你也没辙的，走人吧，何必让自己那么憋气　　
　　@真的吃不下了_
08:12:00　　自己没事先了解周围的房子房价对比没有上网搜搜看，去看房子的时候也是你自己去的吧？合同是你自己拿到了自己签的吧？自己没看好房子没看好合同怪谁？别拿刚毕业说事，我和我朋友们都是刚毕业怎么没见像你这样？先找找自己责任吧，毕竟又不是中介拿着枪说你不租不签合同我就杀了你。　　—————————————————　　房价算合理，没什么问题。好吧，我承认是我没看好房子，比如没有仔细看窗户，没有仔细看墙壁，但那时已经是我连续第五天找房子了，都没有特别合适的，好不容易找了现在这个觉得还行，就匆匆忙忙签了合同搬进来了。但是房子隔音差这个是住进来以后才知道的。　　
　　你可去其他地方再租房，顺便跟房东商量下退租金一事　　
　　@晴娟彩穆 5楼
08:05　　@yuezhebu
07:56:00　　重新找或者尽量适应　　下次租房注意　　—————————————————　　我已经重新找了，但是问题是这房子转租不出去，不退押金，1000块呢，对于我这种刚毕业的人来说不是小数目啊。如果不搬的话我还要在这里住8个月，想想都要疯了。　　-----------------------------　　提前退房，押金是不退的。但是租金还没住看看能不能退　　
　　@bj225
08:25:00　　你可去其他地方再租房，顺便跟房东商量下退租金一事　　—————————————————　　房东是一个有组织有预谋的租房公司，专门租别人房子，然后把租来的房子隔成五、六、七八九十个房间再租出去，所以这种房东是没法商量的。　　
　　我以前清华门口小区租房，交了押金，后因自己单位提供住房提前搬走，当时押金也是不退　　
　　价格打个78折，想想办法租出去，问问同事隔壁邻居看，他们有没认识的人要租房
08:35:00　　价格打个78折，想想办法租出去，问问同事隔壁邻居看，他们有没认识的人要租房　　—————————————————　　我刚刚看了别人发布的租房信息比我的还要便宜，打了78折也比别人贵啊　　
　　哈哈 如果是我要到非家庭所在地租房 会提前哈 即使到地了 也可以先住旅馆 慢慢考察麽 哈哈
　　隔断的房间，消防来查怎么办。租房前考虑这个没　　
　　@鹧鸪蛋
09:25:00　　隔断的房间，消防来查怎么办。租房前考虑这个没　　—————————————————　　这种隔断的房子非常普遍，没人管的，昨天还有人来查煤气呢　　
　　@晴娟彩穆
10:16:09.0　　这种隔断的房子非常普遍，没人管的，昨天还有人来查煤气呢 　　—————————————　　你在哪里啊。在上海一被消防查到这种房子差不多就得搬家了。麻烦　　
　　刚刚看了看合同，如果违约，要交违约金两千，押金已经交了一千了，请问这种合同合法吗？　　
　　把心思投入工作中把，在公司多呆会。　　尽量让那个小屋子只成为自己晚上睡一觉的地方！
　　刚刚打电话给房租中介，他们说了房租、押金不退，还要交2000违约金，我简直要气炸了，而且还挂我电话！　　
　　@晴娟彩穆
11:14:34　　刚刚打电话给房租中介，他们说了房租、押金不退，还要交2000违约金，我简直要气炸了，而且还挂我电话！　　-----------------------------　　这个房子，你不住，你不退，你交了一年的房租，最多也是空着，有什么权利让你交2000的违约金啊　　试试威胁说举报他们呢？说他们是违建，本身就是违法的，赶紧退你钱，不然告诉电台，告诉消防，拆了他们的违建
　　@晴娟彩穆
11:14:34.0　　刚刚打电话给房租中介，他们说了房租、押金不退，还要交2000违约金，我简直要气炸了，而且还挂我电话！ 　　—————————————　　本来就是你毁约啊，你气啥？　　
　　@面包兄
11:20:00　　@晴娟彩穆
11:14:34.0 　　刚刚打电话给房租中介，他们说了房租、押金不退，还要交2000违约金，我简直要气炸了，而且还挂我电话！ 　　————————————— 　　本来就是你毁约啊，你气啥？　　—————————————————　　因为当初签合同的时候他各种忽悠我，我说签一年太长了，他说可以转租很容易转，但现在事实是转不出去。　　
　　@海角的尽头2014
11:20:00　　@晴娟彩穆
11:14:34 　　刚刚打电话给房租中介，他们说了房租、押金不退，还要交2000违约金，我简直要气炸了，而且还挂我电话！ 　　----------------------------- 　　这个房子，你不住，你不退，你交了一年的房租，最多也是空着，有什么权利让你交2000的违约金啊 　　试试威胁说举报他们呢？说他们是违建，本身就是违法的，赶紧退你　　—————————————————　　我只交了4个月房租。我问了律师，他们说房租、押金退不回来了，违约金可以不交。　　
　　二房东最黑　　
　　@海角的尽头2014
11:20:00　　@晴娟彩穆
11:14:34　　刚刚打电话给房租中介，他们说了房租、押金不退，还要交2000违约金，我简直要气炸了，而且还挂我电话！　　-----------------------------　　@晴娟彩穆
11:31:26　　这个房子，你不住，你不退，你交了一年的房租，最多也是空着，有什么权利让你交2000的违约金啊　　试试威胁说举报他们呢？说他们是违建，本身就是违法的，赶紧退你　　—————————————————　　我只交了4个月房租。我问了律师，他们说房租、押金退不回来了，违约金可以不交。　　-----------------------------　　群居房本来就是违法的啊，你跟他们说，不退就报警举报他们违规搭建，警察不受理，就跟电台举报，跟消防举报，跟政府信箱写投诉信
　　@海角的尽头2014
11:37:00　　我只交了4个月房租。我问了律师，他们说房租、押金退不回来了，违约金可以不交。 　　----------------------------- 　　群居房本来就是违法的啊，你跟他们说，不退就报警举报他们违规搭建，警察不受理，就跟电台举报，跟消防举报，跟政府信箱写投诉信　　—————————————————　　这种隔断的房子在我这个城市到处都是，估计不会有人管。　　
　　@面包就是老大
11:35:00　　二房东最黑　　—————————————————　　我现在真想抽死我自己，怎么那么傻逼，随便就把合同签了，不脱层皮是甩不掉了。　　
　　违约金根本就不需要交，楼主不用理会中介。楼主还是搬走的好，没有独立卫生间真的很不方便。如果实在转租不出去，那就当一千块丢了。以前我朋友房子没有转租出去也是押金直接不要就搬走。　　
　　二房东都是这样的，押金、房租不会给你的，而且合同也是你自己签的。如果是我，这一千块就不要了，当买个教训，违约金2000我觉得是不合理的，我不会给，直接搬走。我这边这种房子也是很多的，举报估计也没啥卵用，算了吧。　　
　　@海角的尽头2014
11:20:00　　@晴娟彩穆
11:14:34　　刚刚打电话给房租中介，他们说了房租、押金不退，还要交2000违约金，我简直要气炸了，而且还挂我电话！　　-----------------------------　　@晴娟彩穆 30楼
11:31　　这个房子，你不住，你不退，你交了一年的房租，最多也是空着，有什么权利让你交2000的违约金啊　　试试威胁说举报他们呢？说他们是违建，本身就是违法的，赶紧退你　　—————————————————　　我只交了4个月房租。我问了律师，他们说房租、押金退不回来了，违约金可以不交。　　------------------------------　　那就搬走呀，亏了押金和俩月房租，房子本来就违建谈不上违约金吧…下次找房长点心
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