贷款买房都需要什么手续什么问题需要注意?
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作者：吻火
贷款买房需要注意什么？问题详情：贷款买房需要注意什么推荐回答：银行贷款买房需要哪些条件？①具备合法的居留身份；②具有比较稳定的职业和收入；③具备在合约期限内还贷的能力；④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保； ⑤能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料；⑥支付符合相关监管规定要求的首付款；⑦贷款行规定的其他条件，比如如果是建设银行的话，提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。一般来讲，银行会对贷款申请人的资质和条件进行审核，只有在既定的流程之后，通过审核才允许贷款。哪些人在贷款买房时容易被拒？①信用状况不良的申请者容易被拒绝。现在在不断建立信用社会，要是在银行留下不良的信用记录，容易被银行拒绝贷款；②经济状况不佳的申请者容易被拒。银行之所以会提供贷款业务，还在于盈利，如果银行经评定，发现申请者经济状况不佳或者不足以支撑预期贷款和利息的偿还，那么银行会拒绝贷款申请；③工作不稳定的申请者容易被拒。一份稳定的工作可以间接证明申请者的还贷能力；④年龄太小的申请者容易被拒。法律明文规定，只有年满18周岁，才具备民事行为能力，再加上未成年的经济收入、工作等方面的欠缺，银行不会轻易接受未成年的贷款申请；⑤年龄太大的申请者容易被拒。这主要是出于身体健康问题作出的考虑，总结众多商业银行的贷款标准可知，申请个人住房按揭贷款的借款人，男、女性的年龄分别不能超过65周岁和60周岁。⑥身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒。凡是民事纠纷负有债务，在法院强制执行之后拒绝承担和履行的，银行会拒绝其贷款申请；⑦购买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒。因为房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，而小产权房仅有销售合同没有产权证明，没有获得房产登记部门的认可，所以出于风险问题，银行一般会拒绝这类个人房屋贷款申请。个人哪些行为会导致银行贷款买房失败？①影响个人征信状况的一些行为。比如水电费、燃气费拖欠；个人信用卡套现；助学贷款拖欠不还；手机扣费和银行卡扣费相关联，且在手机停用后未办理相关手续，因欠月租费而形成逾期；信用卡透支、按揭贷款逾期还款；充当第三方提供担保人时，第三方未按照合约按时偿还贷款等；负债过高等这些都是会给自己的信用造成污点的行为，都可能导致申请者无法获得银行的房贷。②严重的不良生活习性。在尚未和银行征信系统存在关联时，一般的信用情况并不会影响或者记录到你的征信系统中，但是如果有严重的黄、赌、毒习性的，银行可能会拒绝发放房贷。③拒绝法院判定的债务或其他责任行为。个人卷入民事纠纷比如负有债务时，在法院强制执行之后，责任人依旧拒绝承担和履行的，银行会拒绝其贷款申请。④在填写房贷申请时，粗心大意信息填写不全的。我想在泰国买房，有什么需要注意的？问题详情：如题。推荐回答：你好，其实很多中介在做这些生意了，还是需要找中介，因为有些手续确实不是自己办的清楚，由其语言不通，我的房子是我爱人置办的她是泰国人所以过程我也没参与，就出钱来着，还办了贷款，首付我出贷款她还。据我了解的我说两点，1是你看好房后需要在泰国银行开账户，然后要从境外往这个账户汇款，外国人不能直接带现金去泰国买，（这只是听说啊，这样主要是为了防洗钱，所以那些个贪官我估计他们逃到外国生活不会很好，有钱也不能干啥还得躲着，没多久被骗了花光了，当然还是自首回国好），然后这个靠谱的中介会帮你办完剩下的手续，包括政府发放的产权材料，你有个中介这些泰文材料才会比较保险，要不然随便给你发一个你也不知道是啥，（猜测）这是比较保险的做法当然更保险一点就再去公证处出个英文版的公证。2有些开发商似乎也有配套服务，不过还是建议找个信得过的泰国人给把把关会有底些。3有些变通的购买别墅的方法，比如用泰国人的身份买自己住当然这在法律上房子不是你的不受保护，不排除泰国人忽然来个180度认钱不认人，还有一种发法就是找个泰国人买再找个律师办一个房产抵押，就是房子地是泰国人的但是抵押给你了，这样对方找你要房子呢你就有份法律文件了，大不了最后把地产卖掉钱还给你。再说说买哪里好，泰国地多人少，房价的影响因素说复杂也复杂，说简单也简单，你希望升值，好出租，必须着热点地区，就是扎堆，哪里配套完善生活便利哪里就贵，比如曼谷靠近高铁和大商圈的公寓，贵的不可想象，绝对赶超大天国，跑到郊区大片的地没人要。生活特别不方便，还有就是一定要买比较好的社区，国人都觉得泰国安全，其实要说治安好那还是要我们中国最好，你要在那鱼龙混杂的地方买绝对不是我们普通人可以住的下去的，泰国人彬彬有礼没错，在公共场合看到都是这样，但是泰国治安好不仅仅是因为太国人的教养信仰，还和泰国是个可以合法持枪的国家有关，没人敢随便创别人院子，没准会吃上一弹，大街上你看不到按喇叭、打大灯的，因为你惹恼了别人没准就被打几枪。此外泰国有太多非法入境者，比如廉价的缅甸劳工，满身文身的老外，都是不安分的，想买别墅最好买在比较好的小区里，不要看网上那些在乡间买个民房改造那种，那你的房子每天就不能离开人。以上自己的体会吧，不对的请指正。附上我家小院一副，在清迈的贷款买房需要注意些什么？问题详情：最近想在北海贷款买房。推荐回答：购房的人中间，99%离不开贷款这个金融工具，贷款已经成为购房的必要条件之一，那么什么样的人才可以购房，使用贷款呢，这是有一定的基础条件的，为什么呢？你说到要在北海买房，我想起了一个事，好好的说一说，哈？前些日子有一个叫做什么云联惠的，开始大肆的在玩，1万块钱购房计划，估计忽悠了不少人；他们是怎么玩的呢，就是交1万块钱，大概就是税金和贷款的保险费用，号称剩下的所有费用不用你管了，你就负责住房就可以了，还贷款的事情，不用你来操心，一切有他们代办就可以了；关键的问题是，他们一切代办，哦？这里面有很多风险，是关于贷款方面的，我一一说明，对购房贷款的人，有很大的帮助，一方面是避免上当受骗，接受诱惑，最后背了一身的债务，二方面对贷款买房，有一个全新的认识，包括需要的手续，各方面的条件，都会有一个帮助；第一：贷款买房，不要相信白住房，这么一说，那都是骗人的，为什么呢？他们会审核你的条件，一般的审核条件，就是问，你是不是白户，是白户基本都可以办理；这里的这个条件，就有很大问题，白户意味着什么，意味着你的征信是空白的，没有信用卡，没有办理过贷款，没有任何的金融属性的交往，意味着什么，意味着你是一个白痴，什么都不懂；他们好忽悠你，懂了吧？这里最重要的事情就是，办理了购房贷款以后，最起码70%的款项可以收回的开发商那边，剩下的30%首付怎么办，他们帮助还贷6个月后，再帮你办理小额贷款，之后拿来当首付；也就是说，你会背负着房贷和小额贷款等等很多的贷款，而云联惠做了一个最大的售楼部和开发商收取点费，还要和用户收取手续费，自己代理着小额贷款，还能拿到佣金，明白了吗？关键是，你只要签字就可以了，可是你签字的时候，看过协议了吗，是什么协议，有没委托书？第二：新房办理贷款买房实际非常的简单，其他一切的费用，都是扯淡；一是只要你看好了房子，交了定金，在一定期限内交了首付，就可以办理贷款手续了；二是办理贷款，都需要哪些手续？夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（或单身证明），银行流水，工作证明，就可以了；前提是，夫妻双方的征信，没有任何问题；之后需要到银行办理面签，剩下的就是等待审批和放款了，房款后就可以办理交房手续了；三是二手房办理贷款，需要提前评估，之后申请贷款，二手房的实际首付往往会更高一些；阿永哥点评：一是不懂的情况下，不要相信任何可以给你带来的好处，世界上没有天上掉馅饼的事情，即使有也是一坨屎，最后恶性死你，让你难受，让你痛苦；二是买房要到正规的机构和开发商的售楼处，其他的要小心？房产买卖有难题，随时可找乐福居；搜索关注公众号【乐福居】，有问必答！买房时，签购房合同需要注意什么？问题详情：推荐回答：绝大多数的人一生中也许只会购买一次房屋，所以对于买房都没有相关的经验，现就在房屋买卖中经常出现、如果不注意会造成损失或带来不必要麻烦的八个事项向大家作一下简单的介绍，仅供参考。在向开发商购买商品房时有以下四个事项需要注意：第一、在开发商提供的合同书中，对购房者不能按期付款的违约责任，会约定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金，而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约责任，却约定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金，由于没有“每日”二个字，开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久，都只支付购房者已付房款万分之二的违约金，实在是个显失公平的陷井。所以购房者一定要在开发商的违约责任中加上“每日”二字。第二、依据法律规定，在没有约定的情况下，如果房屋的面积超过约定面积的3%以上，超过3%以上的部份购房者无需支付房款，如果房屋的面积小于约定面积的3%，小于3%的部份，开发商应双倍退还购房款，而在开发商提供的合同中，往往会约定面积以交房时的实际面积为准，这是恶意规避法律，购房者对该类条款一定不能同意。第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式，而并不是每个人都能顺利的办下贷款，如果不能办下贷款，开发商就会要求购房者承担不能按期付款的违约责任，所以在购房前一定要到银行咨询是否符合贷款条件，或者直接在合同中约定，如果不能办理贷款，合同无条件自动解除，购房者无需承担违约责任。第四、如果开发商一房二卖，对于不能取得房屋的购房者，根据法律开发商应当双倍返还购房款，如果购房者遇到这种情况，绝不能放弃自己的权利，一定要坚持不懈，如果协商不成，可以诉至法院，通过法律武器捍卫自己的权利。购买私人房屋需要注意的四个事项：第一、一定要同房屋所有权人签订合同，绝对不能他人代签，那怕是房屋所有人的父母也不行，同时房屋所有权人夫妻必须都签名。只有这样的合同才是有效的，才能受到法律保护。第二、给付房款时一定要求收款人出具收条，即使在合同中写入了钱款笔下交清的字样，也一定要打收条，否则容易引起不必要的纠纷。第三、在购房时要同房主一起核实水、电、物业、取暖等等费用是否交清，虽然依法上述费用明确是应当由原房主承担，但是如果有拖欠，收费单位是不会向原房主主张的，而是会向新房主催缴，会给新房主带来不必要的麻烦。第四、买房要及时过户，否则可能出现三种麻烦。一是长时间不过户，原房主可能出现离开本地、婚变死亡等情况，给过户造成不便；二是如果原房主有债务纠纷可能出现房屋被查封无法过户的情况；三是一些地方的房屋登记机关规定房屋过户时要进行资金托管，就是把购房款事先存入登记机关指定的银行，这条规定虽然并不合理，但是你不照办，他就不会给你过户。曾经有过这样一个案例，由于原房主的房屋取得产权证没有过二年，为了少交税，已经交付了购房款后，一直等到了二年期限满才开始办理过户，过户时登记机关要求购房款托管才给过户，而原房主已将购房款他用，新房主虽然愿意出这笔钱托管，但是又担心办理完过户后，原房主不恳退还房款，。买房前要注意什么问题？问题详情：结婚了，打算买房，但是买房要注意什么问题呢？怎样买才能买到户型好的价格又便宜点的呢？有什么细节需要注意呢？推荐回答：一、采光与通风好吗？采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。二、功能区域和面积是如何分配的？住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。三、对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。较好房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万平方米。其中，客厅是房型设计中的核心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，较好其朝向为南向或景观向。四、这房有质量保证吗？房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。五、小区的环境与配套如何？由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场).六、今后哪家物业公司管理？物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，较好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。七、选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性较大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。八、时下许多塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。以上是关于买房之前需要我们了解的知识，相信大家看了以上内容，买房一定不会让自己后悔。烟台公积金贷款还清后需要办理什么手续？问题详情：推荐回答：还清贷款后要和银行办理什么手续 按揭购房在还清贷款以后，银行出具清贷证明，凭银行证明到房管局办理撤销抵押的手续，就可以取回你的房产证了。 房管局这一关是必须过的。只有房产证一个本子作抵押，再没有其他东西外地户口在绵阳买房需要什么手续？问题详情：推荐回答：如果是全额付款购房，不是按揭房购房，带上身份证，银行卡就行了，购买商品房不管户囗在那里，只要你是中国公民，又是你个人工作的所在地和居住的地方，都是可以申购的，工作超过三年以上也可以申请公租房，谢谢邀请。
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打算贷款买房,靠租金还贷,需要注意什么?
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买房过程中要注意很多，找靠谱点的中介，多看几套房子比较比较，看中了后让中介去交易中心拉产调（防止房子有抵押或查封），没有100%确定要买前不能付钱，特别是中介所谓的意向金，不能付，第一笔钱应该和房东面对面，付给房东的定金。中介费也可以和中介谈，可以打折。靠租金还贷可以，交房后尽快出租，不要因为100、200的价格谈不拢而等，拖一个月你就少一个月租金。暂时就这些吧，祝好
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除了正常的购房程序必须遵守以外，必须考虑房子出租的现金流问题。租金减去贷款和税以后能给你多少利润，够不够折腾一次的。
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&买房按揭贷款条件有哪些？需要准备什么资料
买房按揭贷款条件有哪些？需要准备什么资料
来源：房天下 &&发布时间：
买房按揭贷款条件直接决定了能否贷款买房，因此异常重要，下面我们就来普及一下买房按揭贷款的条件。
按揭贷款买方贷款资格 借款人（买方）需要具备条件： 1男：年龄 18-65周岁 女：年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力 2 交齐首期购房款。 3 有稳定合法收入，有还款付息能力。 4 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 5 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 6 所购房屋不在拆迁公告范围内。 7 贷款银行要求的其他条件。 按揭贷款所需材料 借款人（买方）需提供资料： 1 身份证； 2 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证； 3 学历证（大专以上学历的提供）； 4 职称证书（有职称的提供）； 5 结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）； 6 收入证明（加盖公司章或人事章）； 7 单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章； 8 首付款证明； 9 买卖双方签定的《房屋买卖合同》； 10 军人提供军官证、警察提供警官证； 借款人（买方）配偶需提供资料： 1 身份证； 2 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证； 3 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 4 贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。
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