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弄清三种情况可避免打官司
父母为子女婚后购房
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房价居高不下，大多数上班族承受房贷实在困难，于是不少父母主动为小夫妻买房。有一些小夫妻没过多久婚姻就破裂了，房子也成为争议的焦点。家住大坪大黄路的李婆婆，也被卷入这样的纠纷中。律师表示，为子女购房一定要注意三种情况，要对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象，就可以避开纠纷，保护自己的财产。律师称，在重庆法院公众服务网公布的判决书中，涉及一般商品房的离婚案件中，夫妻一方或双方主张存在父母出资的案件，占很大比例。关于父母出资购房问题，争议焦点主要有以下三种情况：出资是借款，还是赠与?陈律师称，较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该条规定事实上推定———父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。是赠与一方，还是双方?陈律师称，婚姻法解释(三)中指出，在夫妻关系存续期间，父母没有明确意思表示赠与一方或双方，婚后为子女购房出资，应视为出资一方所有。在现实生活中，当事人双方在这类纠纷中的较大争议，在于出资一方的父母认为这是赠与自己子女一方的，而没有出资的一方，认为这个房产是赠与夫妻双方的。此时，主张出资一方的应当提供证据，例如父母出资时的协议、说明等，否则应当承担举证不能的后果。全额出资，还是部分出资?陈律师称，较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但这种情况的认定，一般是指父母全额出资一次性付清房款，或父母出资付首付款。如果父母出资购房，属于部分出资，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。支招若有出资证据，房子还是她的重庆立源律师事务所陈键律师称，婚姻关系存续期间，夫妻双方的债务是由双方共同承担。如果双方有内部约定，如田甜和丈夫离婚时的《说明》，应该事先告诉债权人，并保留告知的证据。关于房产，如果李婆婆有证据证明是自己出资为女儿购房、还贷，根据婚姻法，婚后购买的房产仍为她的女儿田甜拥有。实例：“前女婿抵押了我女儿的房”“一辈子没有欠过债，现在却收到法院通知，告知我们家的房子将被拍卖。”63岁的李婆婆告诉我们。来到李婆婆家里，三室一厅近百平方米，竟住着四代人：她、母亲、女儿、外孙。李婆婆回忆，2009年，女儿田甜(化名)结婚，自己拿出积蓄35万元，给女儿付了首付，买房，“房产证上只写了女儿的名字”。女儿与女婿关系一直不好，经常吵闹，前年12月离婚。为了减轻女儿的房贷压力，李婆婆卖掉了老房，帮女儿还了部分房贷，并搬来与女儿同住。田甜也外出打工，赚钱养家。“突然有一天，门上贴了一张法院的通知单。”李婆婆拿出一张纸，上写：“法院拟对该住房进入司法评估拍卖变现程序，以清偿被执行人所欠申请执行人债务。”“大家都懵了。”李婆婆说，她向法院询问后才弄明白，前女婿唐某在离婚前借款30万元做生意，还悄悄用这个房子做了抵押。由于欠款不还，去年5月渝中区法院判决田甜与唐某共同还钱。随后，债权人黄某申请强制执行。我们电话联系上唐某。“借黄某30万元，当初是隐瞒前妻所借，离婚时确实写下书面说明，债务由我承担。我也想独立偿还，但我没这个能力。”唐某称，当初拿这个房来抵债，是认为该房是婚后购买，产权应有他的一份。事后，李婆婆代表女儿，约黄某、唐某到法院，找到工作人员商量。“前女婿承认尽快还钱，暂时不会拍卖我的房子。”李婆婆昨日称。建议：明确说明出资金额、用途、性质对于父母出资为婚后子女购房，为了避免以后婚姻破裂时的纠纷，陈律师建议，当事人双方及父母这样做：首先，父母在出资购房时，对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认，较好有公证机构的公证。其次，婚后子女在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知夫妻另一方，此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式，予以明确。
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&2018最新婚姻法：父母给子女买房一定要注意了
2018最新婚姻法：父母给子女买房一定要注意了
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现在一二线城市的房价高企不下，对于刚出来工作几年的年轻人们来说，凭一己之力买房简直难过登天。因此，父母出钱资助子女买房的方式已是主流。那么，随之而来的也有一连串问题：&&父母参与出钱买的房，算子女的个人房产吗？倘若子女以后离婚，房子又属于谁？怎样才能更好的保护自身利益？我们首先从婚前婚后两种情况来分析房屋归属问题：婚前&&1、一方父母出全款这种情况下，无论是登记在自己子女名下，还是双方名下，出资方子女都拥有绝对的婚前个人产权。2、一方父母出首付若登记在自己子女名下，则属于子女的婚前个人财产，但如果婚后一起还贷，还贷部分属于夫妻共同财产。3、双方父母出全款或首付无论是登记在哪一方，都按照各自父母出资的份额按份拥有。婚后1、一方父母出全款若登记在子女名下，属于子女个人财产；若登记在双方名下，一般视为双方共同财产。2、一方父母出首付登记在子女名下，婚后由夫妻两人还贷，属于夫妻共同财产。3、双方父母出全款或首付无论是登记在哪一方，均属夫妻共同财产。这里还有一份清晰明了的房产归属表，可以对照自身情况看看：了解完以上的房屋归属问题，还有两个问题需要提醒大家注意：1、父母出钱买房，登记在自己与子女名下。这样一来，父母与子女对房屋按份共有，避免了子女擅自在房产证上加名而导致纠纷，保护了彼此的合法利益。2、买房赠与子女需要签订协议。一般来说，婚后父母给子女买房，都会被自动认定为对夫妻的赠与，除非特殊说明只赠与一方。 父母拿出大半辈子的积蓄，只是想把较好的东西送给子女，即使没有能力付全款，也会倾尽所有。面对这样一份沉甸甸的心意，我们更要尽较大可能保护好父母的利益。弄清楚以上几个财产分割需注意的点，将纠纷扼杀在摇篮里。【推荐阅读】
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父母能以子女的名义买房吗？有什么注意事项
来源：房天下 浏览量（5933）
[摘要]现在，不少父母在购房时直接将房产登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名麻烦，不过也有人说，这种做法隐藏着一些风险。
现在，不少父母在购房时直接将登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名麻烦，不过也有人说，这种做法隐藏着一些风险。那么，用子女名义购房，到底还是弊多？一、用子女名义购房的好处1、规避税费相比常见的赠与房产与继承财产来说，直接以子女的名义买房能够省下可观的税费，而且也不用担心日后也许会征收的遗产税。2、预置根据法律规定，婚前购买的房产属于个人所有，其配偶是无权分割的。因此会有一部分具有危机意思的父母，选择以子女名义来预先购置房产，以此来规避离婚分割财产的风险。3、避免破产风险有些父母由于从事风险性的商业经济活动，存在一定的破产风险，因此在有能力的时候，通常会选择为子女购置房产。一方面是为子女的未来提供有力的保障，另一方面也是为了避免破产之后出现无家可归的风险。4、避免离婚时的财产纠纷即便是在婚姻当中，也有很多夫妻因为房产的归属问题而大打出手，谁也不肯吃亏。一旦出现此类僵持局面，有一些夫妻就会在对孩子共同的爱护之心下，选择将房产登记在子女的名下。二、用子女名购房的风险1、未满18岁不能贷款贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款购房。2、出售、抵押不方便国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。3、出资人无权收回房屋当父母把房产登记在子女名下时，即便是父母出资，也是子女享有房屋的所有权，这意味着房子与父母没有任何关系了。就算是父母年老后，子女不尽赡养义务，父母也很难拿回房产。4、易发生产权纠纷如果以子女的名义购房，那么房产就不算作夫妻之间的共同财产。当夫妻双方离婚时，在子女名下的房产不参与分割。如果子女没成年，那么谁拥有监护权，谁就拥有房产。因此即便买房时是你出的资，日后离婚时，很可能一分钱都拿不到。还有一种特殊情况：如果给子女买房时的父母是已经离异的。假设是母亲这方出资购房，并且登记在子女的名下，一旦子女出现意外，父母双方是均半继承的，这对于出全款的母亲来说是不小的损失。此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。
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