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&原来国外郊区房价很便宜，只有中国大城市郊区也是贵的
来自：保密
发帖：62＋4597
　　澎湃新闻：您认为当前中国房价偏高吗？是否存在泡沫？　　张玉良：中国房价已经偏高了，泡沫是有的。原因很多，比如货币超发，比如快速城市化、贫富差距在拉大等等，北京、上海等一线城市的房价一定要管。　　有一个问题可能大家没有注意到。北京、上海这些一线城市是全域性的高，不但市中心贵，郊区房价也高。全世界都没有这样的情况。　　比如纽约的房价是高，但那是局部性的高房价，第五大道房价很贵，但偏远的地方是很便宜的；悉尼也是，悉尼中心很贵，但离中心二十公里意外就便宜了；韩国也是一样，离首尔市中心一个小时地铁的地方房价就不贵了。但别人收入却远远高于我们。　　这个情况我要点出来。这是有问题的，会导致一个城市没法有机成长。　　合理的情况应该是，有钱人有好的房子住，没钱的人也应该有房子住，人人都有房子住，只是近一点远一点而已。　　澎湃新闻：怎么抑制这种情况呢？　　张玉良：依我的观点很简单，在税收方面做一些调整就可以解决了。比如说，超过两套房的，持有的话，税就要加重；交易更要征重税。就像个人所得税一样征就好了嘛。比如，超过20%利润的就征20%；超过40%利润的征60%。看你还炒吗！　　当然，这是在有效供给难保障的城市，没有条件增加供应的城市。　　但在有效供给能保障的城市，有那么多足够的地，为什么不增加供应呢？增加供应，房价就下来了。　　现在，在金融、贷款方面限制（需求）只是一个方面。但对于很多有钱人来说，这种限制不一定有用，因为他们不需要通过买房贷款，可以通过办企业、办其他产业、抵押物弄来贷款来买房。　　澎湃新闻：如何看待去年开发商高价拿地现象？绿地未来拿地的策略？　　张玉良：开发商高价拿地是在赌预期。没有老板会觉得亏本还要拿，他们只是对于预期的看好。　　当然，聪明的人应该要想到，中国的房地产市场与政策调控有太大的关系了。　　从过去来看，我们的房价都是趋势性上涨、波动性上涨，好像房价和地价一直是上去的。　　但是2015年、2016年以来，情况变化了。在一些城市依然是趋势性上涨，但在另一些城市却下滑了。　　所以，作为拿地的开发商就要以判断城市的未来为参照来判断地价。　　当然在趋势性上涨的地方，最好还是不要做“地王”，还是要合理性地拿地。　　绿地未来基本上也是这个拿地标准：着经济增长走、跟着人口流行走，跟着趋势性上涨的地方走。对于非趋势性上涨的地方，拿地要慎之又慎。　　澎湃新闻：您对2017年楼市的判断如何，部分城市会不会有崩盘的危险？　　张玉良：2017年的楼市不能跟2016年比，2016年真是疯狂的楼市。2017年，我想整个中国楼市销售的总额要减少20%-30%。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：334＋3994
马上要打压郊区了
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浦东市是吸血鬼
来自：上海
发帖：131＋1692
莫雷诺[arsenal100]1楼
马上要打压郊区了
问题是能打压吗？
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这么近，那么远
来自：上海
发帖：6＋790
莫雷诺[arsenal100]1楼
马上要打压郊区了
海风[Raymond_SH]2楼
问题是能打压吗？
tg压不住？太小看tg了，就看他想不想了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：98＋703
这算是提前放风吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：10＋1920
这届人民不行
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：9＋24605
就是不愿意比大城市人口,比阳光动迁,市区人被政府送往郊区去,郊区人动迁能拿几套房.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：421＋3119
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可上可下[mnlkmao]3楼
tg压不住？太小看tg了，就看他想不想了
压个毛交易市场(交易中心)是土共的，原材料是土共供应的,交易方式费用土共说了算。你认为他会想着少赚钱？
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先森超爱我，我爱曹先森。
来自：上海
发帖：6＋791
海风[Raymond_SH]2楼
问题是能打压吗？
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rtrs1[rtrs1]8楼
压个毛交易市场(交易中心)是土共的，原材料是土共供应的,交易方式费用土共说了算。你认为他会想着少赚钱？
呵呵，tg想赚钱哪里不能赚，有种钱能赚，有种赚了要出事情额，你以为一波政策只是作戏？再不出就是作死
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：1＋790
郊区之所以是郊区，因为以前发展落后，可是，现在郊区大张旗鼓在发展了，各种配套相应上去，而且郊区类似白纸一张，没有老破小，规划很不错，和市区差距在缩小。不过反正山上都是量和人广的距离，拿人广为标准，可是人广现在还谁一直去了，这逻辑我也没搞懂了。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：6＋792
郊区之所以是郊区，因为以前发展落后，可是，现在郊区大张旗鼓在发展了，各种配套相应上去，而且郊区类似白纸一张，没有老破小，规划很不错，和市区差距在缩小。不过反正山上都是量和人广的距离，拿人广为标准，可是人广现在还谁一直去了，这逻辑我也没搞懂了。。
笑死人，在内环上班人多，还是在郊环上班人多，你以为去人广只是消费？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
土工控制土地，成为土地唯一所有者，这才是中国土地价格居高不下的根本原因。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：79＋1014
郊区之所以是郊区，因为以前发展落后，可是，现在郊区大张旗鼓在发展了，各种配套相应上去，而且郊区类似白纸一张，没有老破小，规划很不错，和市区差距在缩小。不过反正山上都是量和人广的距离，拿人广为标准，可是人广现在还谁一直去了，这逻辑我也没搞懂了。。
可上可下[mnlkmao]11楼
笑死人，在内环上班人多，还是在郊环上班人多，你以为去人广只是消费？
笑死，内环内还有多少就业岗位？
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没有想象力的技术和没有技术的想象力同样都是失败的。
...13楼...
来自：上海
发帖：1＋792
郊区之所以是郊区，因为以前发展落后，可是，现在郊区大张旗鼓在发展了，各种配套相应上去，而且郊区类似白纸一张，没有老破小，规划很不错，和市区差距在缩小。不过反正山上都是量和人广的距离，拿人广为标准，可是人广现在还谁一直去了，这逻辑我也没搞懂了。。
可上可下[mnlkmao]11楼
笑死人，在内环上班人多，还是在郊环上班人多，你以为去人广只是消费？
市区当然好，但不要小看郊区的发展，有什么笑死人的，三十年河东三十年河西的事情你能说的准？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：6＋793
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****王子[sjtunaoe]13楼
笑死，内环内还有多少就业岗位？
香奈儿,prada,爱马仕怎么不开到郊区去？同样岗位的工资郊区能和市中心比？企业一年租金交的就不一样。人广每天的人流量统计过没？都是去人广消费的？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：26＋552
国外人口能跟大TG 比么? 要么死绝一批YP& 才....
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道理有点，摆正自噶额位置最重要。普通老百姓再努力，跳了再高阿到伐了王思聪额膝盖。
...16楼...
来自：上海
发帖：6＋794
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市区当然好，但不要小看郊区的发展，有什么笑死人的，三十年河东三十年河西的事情你能说的准？
按照你的思维，上海也早晚被外地某市取代。因为别人也在发展。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：1＋793
可上可下[mnlkmao]11楼
笑死人，在内环上班人多，还是在郊环上班人多，你以为去人广只是消费？
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可上可下[mnlkmao]17楼
按照你的思维，上海也早晚被外地某市取代。因为别人也在发展。
当时浦西看不起浦东，现在呐，你可能还这样认为，那错过机会的就你这种了。道理同样。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：6＋796
可上可下[mnlkmao]11楼
笑死人，在内环上班人多，还是在郊环上班人多，你以为去人广只是消费？
市区当然好，但不要小看郊区的发展，有什么笑死人的，三十年河东三十年河西的事情你能说的准？
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当时浦西看不起浦东，现在呐，你可能还这样认为，那错过机会的就你这种了。道理同样。
浦东大了，你指哪？陆家嘴也是内环，另外上海产业分布基本定型，要么陆家嘴高楼全部推翻重造，人民广场一个雷炸掉，重新规划。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：57＋863
国家多卖点钱
造兵舰保卫你们的利益不受日本人侵害
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...20楼...
来自：上海
发帖：66＋5072
看国家的发展方向了，郊区主要还是管理一卵泡，地头蛇，地方利益，吸血鬼，造造反。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：34＋33986
关键还在于房产税 上海应该不分房价 不分地段统一按照每平米每年五百元收税 这样上海郊区房价就会跌的很便宜了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：34＋33987
中国应该实行全国住宅房限购 从实行限购日期开始 任何人每人名下只能购买一套住宅房（已经有住宅房的不能再买了 除非卖掉名下所有住宅房） 然后再推出全国性的房产税 按省份每人在自己户籍地有六十平米免税 超过的面积每平米每年按五十平米征税 税金每年可以按各自省份或城市的房价涨跌上下浮动 比如上海房价继续上涨 那么房产税就向上浮动 去年上涨就今年房产税向上浮动 用房产税把住宅房投机盈利吃掉 房产税上浮没有限制 上不封顶永无止境
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：2＋489
国外？国外有中国地域差距这么大？国外有中国人这种死要面子住一线的习惯？国外人口密度有中国高？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：5＋55
又是哪里来的砖家？只比大城市的单纯房价？具体的街区组成，人口密度，教育资源，医疗资源，分布都不看的？就这么比到中心的距离就行？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
原来国外郊区房价很便宜，只有中国大城市郊区也是贵的
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京公海网安备号为什么国外都羡慕中国这样的房子？而我们中国却嫌弃！
为什么国外都羡慕中国这样的房子？而我们中国却嫌弃！
在国外，特别是在一些地大人少的国家，都是住单家独户的房子，很少有想国内的这种高楼大厦，住起来邻里不相识！完全没有老家邻里亲热的那种感觉了？为什么中国人越来越多住进了高楼大厦，慢慢嫌弃了这样有韵味的房子呢？可能谁都想在大城市中生活吧！其实有些外国人特别羡慕中国农村的那种土屋绿瓦！开荒一片地，围上栅栏！养几只小鸡，敢一群牛羊！在午后的阳光下坐在大树石凳上喝上一杯红酒，45度仰视天空，这样的小日子是多么的惬意！这样的房子国外看来真是夏日避暑的好去处，毕竟是中国先人的智慧结晶！特别是在夏天，自然的阴凉远远胜于那些空调所吐纳出的凉气！其实有时候回到老家，还能看到一些这样的房子的存在，只是早已没人住了。其实小编觉得再过几年，可能这些都只能成为书本上的照片了，我们的后一代可能只能听到不能亲身感受到这样的房子的存在！
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 女人的感情比生命都重要，教你辨别感情真伪
作者最新文章　　故事主人公：Eric
　　年龄：34
　　心得体会：买房无非是为了满足种种现实需求
　　中国房价这几年不断上涨，我2011年买的房子从100来万到今年已涨到将近300万，回国前我就已经对国内楼市行情略微了解了一二，回来后更是觉得不可思议，一下飞机就明显感觉到吸到鼻子里的空气怪怪的，老想打喷嚏，那天蓝天白云并没有雾霾啊，我这身体在国外“娇惯”坏了，回来不到一周就感冒了，去医院说是鼻炎+咽炎，好吧，就是这么任性。。。这两天朋友圈被一位摄影师的照片刷屏了，巨大的烟囱里冒出滚滚浓烟，这让我想起了前段时间驾车去河北张家口滑雪场时看到的景象跟照片里如出一辙。大北京的状况是风一走霾就来，空气状况已经对健康造成危害了，就这样了还是有人愿意在这买房定居，倾尽几代人的财富，就为了凑够买房的首付，半夜跑去楼盘排队，就为能买一套房子。
　　在中国传统的观念里，似乎只有买了房子才算是有了家。美国心理学家埃里希弗洛姆把人的生活态度分为两类：占有和存在。在人群中，以占有为态度的生命过程之人占大多数。在中国历代变迁的历史中，很多人都曾吃不饱穿不暖，自然而然地，在大众的潜意识里，对资源紧缺的恐惧感也逐渐形成，这样的恐惧就形成了对外有物质资源的占有欲望。而在发达国家这种心理需求就相对弱一些。曾经和几位要好的外国朋友谈论过买房子的问题，不同国家的文化背景下对买房有着不同的看法。
　　美国人Tom:更希望在大城市周边的小城买房
　　Tom的家乡是美国沿海的一座小城市，家里经营着自家的甜品店，由于那里是旅游业很发达，甜品店的生意还不错。曾经有一位中国游客去他家店里做客，交谈中Tom对中国这个充满神秘韵味的国度产生了浓厚的兴趣，于是两个月后就只身来到中国旅行，这一呆就是2年，期间他对中国有了更为深入的了解。相对于北京、上海这样的大城市，Tom更喜欢青海、桂林这种自然风光好的城市，我问他如果能在中国定居最想去哪，他毫不犹豫回答了云南。“那边空气好，人也少，最适合居住。”
　　在Tom看来北京上海虽好，但是人太多，而且空气还不好，住在人多的地方污染会更严重。他的家乡是个小城市，人少空气好，“要是让我住在大城市，就跟把我关在鸟笼子里一样不自在。”Tom如是说道，当我问他如何看待中国人买房的问题时，他思考了几秒说：“很不理解为什么中国人那么喜欢在大城市抢着买房子，而且听说很多年轻人20几岁就买了房子，但基本都是靠父母资助首付。”在Tom看来，他宁愿在大城市周边买房住，也不愿意挤破头到大城市。
　　Tom的话倒是提醒了我，全世界的大都市中心区的房价都很贵，就拿纽约曼哈顿与北京内城的房价来说，自然有它贵的道理。但是，纽约出了林肯隧道没多远，就是新泽西州，房价几乎是天壤之别。纽约到周边新泽西小镇的通勤时间，固然也不短但房价便宜啊；但是从后沙峪到北京中心城区公交单程得1.5个小时吧，今年拍卖的地块，楼面价高达 4.6万元。有媒体用了一个标题，“北京房价：令人望而却步的心痛”。这种心痛，更多是来自年轻人，买不起大城市的房子，就连周围小城的门都快进不去了，这一点在今年尤其明显。通州-燕郊区域房价上涨速度最快，在近两年时间内从不到1万元/平方米一跃达到近3万元/平方米。媒体曾报道，今年国庆期间燕郊某楼盘开盘单价高达4万元/平方米，几乎赶上了北京。不得不说，美国跟中国楼市国情的差异，注定了Tom舍近求远的选择难以实现，不过更可怜的还是在京城打拼多年却仍买不起房子的中国年轻人。
　　韩国人秀美：韩国人变得不那么爱买房了
　　秀美的家在韩国庆尚北道的大邱市，大学时期曾作为交换生在中国学习一年，期间去过多个城市旅行，毕业之后来到美国留学。去年见到她时，正准备跟同在美国的韩国男友完婚，男方家里算是个富二代，为他们在美国购置了一套别墅作为婚房，他家在韩国也有多处房产。在谈到结婚与买房时，秀美笑着说了这样一句话：“男人有房，什么缺点都可以原谅。”这是当下韩国女孩在选择结婚对象时最流行的一句话。首尔市区一套100平方米的公寓大约要300万人民币，而当地大学毕业生的月薪也就约万元人民币，加之经济不景气高薪工作难找，买房对于许多年轻人来说是相当困难的，女孩子当然也愿意找个有房子的男人。这么看来韩国的情况跟中国有些类似了，不过不同的是，秀美告诉我很多韩国人都打算35岁，40岁以后再买房，前期选择租房住，在韩国，租房结婚的人占60%~70%，房价高是一方面原因，再一个就是韩国实行的租房优惠政策，租房不需要房租。竟有这等好事？
　　韩国的租房分为两类，一种是月租，一种是全租。月租很好理解就是按月支付房租，比较特殊的是全租，这种方式最大的特点是不用支付房租，但需要给房东一大笔押金，通常可达到房价的30%-50%，比如一套房子如果是市价300万人民币，那么全贳的押金最少也会要100万人民币。房东通过一次性赚取押金，用押金进行其他投资，而不是赚房租，一般这种全租的房子通常都要租数年，有的能达10年以上。如果租房的想要回自己的押金，房东需要找到下个租房人，并从下家那里拿到押金在还给上个租户。秀美强调说，全租不是固定的价格，会随着房价的变化而浮动。
　　全租的押金金额比买房金额低不了多少，为什么还有这么多人愿意租房住呢？秀美轻轻扶了一下耳边的头发，说了一句实在的话：“韩国不少城市房价再跌，买了也是亏，再说了也没必要贷款做房奴，降低自己的生活质量。”的确，韩国社会保障制度还不太健全，除了国家保险，很多人都加入了各种保险，相对来说，韩国人对没房的恐惧似乎没有以前那么强烈，正像秀美说的，很多人都更愿意拿买房子的钱享受生活。而对于国人来说，一家老小都指望着你，你好意思享受生活？拉倒吧。
　　日本人山本：假离婚买房在日本根本无法想象
　　接下来这位山本家乡在大阪，是我在美国时一起共事过的同事，在谈到两国文化差异的时候，聊到了买房子的问题。相比中国年轻人20几岁就背上房贷，日本年轻人并不着急买房，“人年轻的时候有各种可能性，可能换工作，也可能会被派遣到其他城市工作，租房住更方便些。”山本说，除了东京、大阪这种大城市，有的地方房租比北京、上海贵不了多少，有些企业会为员工提供公营住房，租金相对正常价格还要便宜，更重要的是日本法律也能充分保护租房者的利益，不会出现黑中介或者黑房东，日本学校入学不受户籍限制，搬到哪里就能在哪里上学。听了山本的介绍，我无奈地笑了笑，什么黑中介、黑房东，没户口没房上不了学。。。这些在中国似乎都成为了人们买房的理由。
　　今年“假离婚买房”成为楼市的一大热词，我清楚地记得山本听了这种现象时，一双小眼睛瞪得大大的，“万一真的离婚了不能复婚怎么办？对孩子有影响怎么办？”他一连问了好几个问题，那认真的样子让我看了就想笑，他告诉我，在日本很多都是丈夫在外工作赚钱养家，妻子在家当全职主妇，离婚时主妇得到的财产比例差不多有一半左右，也就是说男人在外面挣得家产，一旦离婚，就会被分走差不多一半，复不了婚财产就打了水漂，如果有孩子每月还要承担赡养费，对于日本男人来说离婚的成本太高了。当他得知通过“假离婚买房”能省几十上百万的首付款时，山本又惊了，“这样做虽然省钱，但是却出卖了自己的人格，心里有愧啊。”他单纯地说，我告诉他，“假离婚买房”的人，有的是为了孩子上学、有的是为了投资，形形色色，无非是为了满足各种现实需求，也是没办法的事。“哎，为什么他们活得那么累呢。”山本的这句话道出了许多中国买房人的现状。
　　“有房子才有家，不买房没有安全感”，这是不少国人的内心写照，不过买房的理由不仅仅是“安家”这么简单，人民币拿在手里眼看着一天天贬值，除了房产，其他投资渠道显得更加不顺畅、可靠。对于许多80、90后的年轻人，谁不想好好享受生活，但是现实摆在那里，无路可走，对于物质的渴望使他们不得不努力赚钱买房，除非房价跌了，租房不那么让人操心，可能才能让大家想开吧。
　 .融.3.6.0}