违法强拆，行政赔偿怎么算？
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违法强拆，行政赔偿怎么算？
来源：土地观察行政机关违法强制拆除原告房屋，人民法院判决予以行政赔偿时，赔偿标准不得低于原告依照征收补偿方案可以获得的征收补偿标准。原告请求赔偿依照征收补偿方案可以获得的奖励，人民法院应当予以支持。案 情居民范某在沈阳市甲区有一处位于集体土地上的村民安置房，于2000年领取了房产证，后又购买配套车库一处。2007年5月，辽宁省政府作出批复，将范某房屋所在集体土地征为国有。甲区政府于日发布征地拆迁公告，决定对该区域进行拆迁。因范某与拆迁单位未能达成安置补偿协议，区政府于2011年1月对范某房屋、车库及鸽子笼实施强制拆除。范某不服提起诉讼，请求确认强制拆除行为违法并行政赔偿。审 理一审判决认为，根据《土地管理法实施条例》第二十五条的规定，在对补偿标准有争议且未能达成补偿协议的情况下，甲区政府实施强制拆除程序违法，由此造成范某的财产损失，应予赔偿。房屋、车库及鸽子笼的损失赔偿数额应以评估报告为准，共计106万余元。区政府未提供证据证明其在实施行政强制拆除过程中采取了证据保全措施，也不能证明其按照正当程序原则妥善保管了范某的室内物品，对此应该承担举证不能的法律责任。根据范某提供的被拆除房屋室内照片，酌定赔偿物品损失2万元。范某提出按照《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好城市房屋拆迁补偿安置工作的通知》（以下简称《补偿通知》）规定，区政府应按18元/平方米的标准赔偿临时安置补助费，因范某未提供相关证据证明该部分损失实际发生，对其该项赔偿请求不予支持。判决确认强制拆除行为违法；区政府赔偿范某房屋、车库及鸽子笼等房产损失106万余元、物品损失2万元；驳回范某其他诉讼请求。二审判决认为，涉案房屋所在地已被纳入城市规划区，故应参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对被征地上原农村居民所有的房屋予以补偿安置。范某主张，应当根据《补偿通知》规定，在评估价格基础上上浮30%予以赔偿。确定违法拆迁行政赔偿的数额时，应当考量相关安置补偿文件的规定，不能因违法行为而减少当事人应当得到的补偿利益，涉案房屋的赔偿数额应在市场评估价格基础上上浮25%为宜。涉案车库和鸽子笼不属于文件规定的上浮范围，应依评估结论作为赔偿数额。区政府强制拆除房屋后，没有提供周转用房，也没有提供临时安置补助费，对此应根据《补偿通知》的计算标准，确定租房损失为每月900元。自2011年1月房屋被强制拆除行为至判决作出之日，应赔偿范某租房损失4.32万元。故改判区政府赔偿范某房屋损失98.8万元，租房损失4.32万元。区政府申请再审称：本案属于集体土地征收房屋拆迁，应参照《土地管理法》有关征收集体土地房屋的补偿标准，而不是国有土地上房屋征收补偿标准。本案评估基准日为2014年4月，而涉案房屋拆除的时间为2011年1月，评估时点的市场价值远远高于拆除时的市场价值；范某的车库、鸽子笼并未办理所有权证，评估时也一并进行了评估，程序违法。涉案房屋是村经济集体居民安置用房，根据国土资发〔号《关于加强农村宅基地管理的意见》文件规定，只有户籍为该村的居民才有权购买，而范某户籍并不在该村，购买该房本身就违法，应属无效，权属是否合法存在争议。《补偿通知》中所规定的上浮是针对正常拆迁安置时房屋的市场评估价格而言，并不适用于诉讼时的市场评估价格。范某并未提供证据证明租房损失已经实际发生，二审以补偿安置费用标准作为租房损失依据，于法无据。最高人民法院经审查认为，房屋征收过程中，行政机关违法拆除被申请人房屋，造成相应的房屋价值、屋内物品以及因房屋被强制拆除而形成的房租等实际损失，行政机关依法应当予以赔偿。区政府申请再审的理由不能成立，裁定驳回区政府的再审申请。评 析一、关于参照国有土地上房屋征收补偿标准予以赔偿问题《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》规定，行政机关征收农村集体土地之后，被征收土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款亦规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。最高人民法院上述答复意见和司法解释的精神实质是一致的，即：在集体土地征收过程中，如果未同时对被征收的集体土地上的房屋进行征收补偿，经过若干时间后，原坐落于集体土地上的房屋所在区域已经被纳入城市规划区，基本实现了城镇化，此时再对原集体土地上的房屋实施征收，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。司法解释之所以作如此规定，其目的在于避免同区域内原集体土地上房屋征收补偿标准低于国有土地上房屋征收补偿标准，充分保障原集体土地上房屋权利人的合法权益。本案中，涉案房屋所在的集体土地于2007年被征为国有，当时并未对房屋进行征收补偿。涉案房屋被征收时，坐落在已被征收的国有土地上，且所在区域已经纳入城市规划区，基本实现城镇化。鉴于此，二审判决参照国有土地上房屋征收补偿标准予以行政赔偿，并无不当。二、关于以决定赔偿时的市场评估价予以赔偿问题《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。也就是说，在正常的征收补偿过程中，征收管理部门应当以房屋征收决定公告之日为评估时点，依法委托评估机构对被征收房屋进行市场价格评估，并据此予以补偿。行政法规和规章之所以选择征收公告之日作为评估时点，目的在于保障对被征收房屋价值的补偿不低于同时期类似房地产的市场价格，被征收人用获得的补偿款在市场上能够购买到与被征收房屋区位、结构、面积等相接近的房屋，被征收人的合法财产权益不因房屋征收而受到减损。根据这一立法目的，如果房屋征收决定的公告时间与征收补偿时间相隔时间过长，市场行情发生变化，以公告之日的市场价格进行补偿不能确保被征收人获得足额补偿时，则应以补偿时的房屋市场价格确定房屋征收补偿数额。在违法强制拆除房屋的情形下，被征收人获得的行政赔偿数额不应低于赔偿时被征收房屋的市场价格。否则，因违法强制拆除房屋行为，行政机关付出的行政赔偿数额还要低于其合法征收支付的补偿数额，其实质效果是鼓励行政机关违法强制拆除。鉴于此，在违法强制拆除房屋的情形下，人民法院以决定赔偿时的市场评估价格对被征收人予以行政赔偿，符合房屋征收补偿的立法目的。区政府主张应当以拆除时房屋的市场评估价格予以赔偿，理由不能成立。至于区政府提出的评估价格远远高于评估时点同类地块房屋的市场价格问题，因其未提供充分证据予以证明，不予支持；由于区政府违法强制拆除，造成范某对房屋装修损失情况无法举证证明，评估机构根据范某单方介绍的装饰装修情况，在合乎情理的范围内作出评估，不违反行政诉讼证据采信规则，政府对评估报告装修损失提出的质疑，理由不能成立；征收之前，区政府及相关政府职能部门并未将范某未办理所有权证的车库、鸽子笼认定为违法建筑物，评估机构对车库、鸽子笼一并予以评估不违反法律规定；因范某已经取得涉案房屋所有权证书，区政府以其户籍不属于土地所属村，无权购买涉案房产为由，主张涉案房屋权属存在争议，与事实不符，理由亦不能成立。三、关于市场评估价基础上上浮25%予以赔偿问题《补偿通知》和《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条规定，征收住宅房屋，实施货币补偿的，补偿标准在被征收房屋房地产市场评估价格基础上上浮20%~30%。上述规定一脉相承，是沈阳市政府制定的一项惠民政策，目的是维护被征收人的合法权益，该规定符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定的基本原则，依法有效。根据因违法强制拆除被征收人获得的行政赔偿不应低于合法征收获得补偿的基本原则，行政赔偿应当包含被征收人依照地方行政规范性文件在合法征收中可获得的优惠。本案中，二审判决结合案件实际情况，在市场评估价格的基础上，酌定上浮25%予以赔偿，较好地保护了范某的合法权益，判决结果依法有据，合乎法理和情理。四、关于租房损失的赔偿问题《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第六十八条规定，根据日常生活经验法则推定的事实，“法庭可以直接认定”。也就是说，依据生活常理能够推定的事实，无需当事人举证证明。本案中，尽管范某未举证证明房屋被强拆后实际支付了房租，但在居住房屋被强制拆除的情况下，范某无论是租住他人房屋，或者另行购房居住，还是投亲靠友借住他人家中，在获得赔偿之前，其因失去原有住房另行安排住处的损失都是实际存在的。即便是投亲靠友，未实际支出房租，只是亲朋好友免除了其房租损失而已。而在法律上，并不能因为亲朋好友的馈赠而免除侵权人的赔偿责任。因此，根据经验法则可以推定：在房屋被强制拆除的情况下，范某的房租损失是必然存在的。据此，二审判决在范某未出具实际支付租金证据的情况下，认定租金损失存在，符合行政诉讼事实认定的基本规则。（摘编自最高人员法院第二巡回法庭行政指导案例）
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拆迁车库如何补偿？
平米，车库是3500元&#47请教大家，无产权证。我想问下？房是2000元&#47，如果我们这栋楼要整体拆迁，那车库该如何补偿，我住的楼房是5层楼，我买了一间车库，一楼全部是车库
我有更好的答案
　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
当地政府应该有相关的拆迁管理条例，各地的作法都是不一样的。查查规定吧。
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我想了解标准室内车库尺寸是多少
提问者采纳
小崔崔shining
一、一般车库设计尺寸规划停车位尺寸的时候，可以参考以下尺寸标准：　　1、大车停车位：大车停车位宽4米，长度7米到10米，视车型定。　　2、小车停车位：小车停车车位，宽度2.2米到2.5米，长度5米。　　3、旁边道路小车：单面停车5米宽，双面6米，大车8米。
室內车库用多少尺寸
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室内设计一般室内车库要多大面积左右?
能否指教一下别墅室内车库尺寸?有什么标准吗?
别墅的室内车库尺寸
请问私家别墅的室内车库最小规范是多大尺寸呢?
别墅的车库标准尺寸是多少啊?
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车库要拆迁，赔偿问题？
库是10多年前老爸单位的集体车库，后来单位车队解散了，就留下两个车库自己家使用？据说前段时间市政府飞机空中拍照片了，明年要拆迁不知道能不能给些补偿，一直没有使用证，只要照片中有这个车库就能给以我们补偿不知道有没有这个说法？
我有更好的答案
这要看具体情况，实际上全国并没有统一的标准，都是地方制定的相关政策，具体补偿要看当地的政策。可以与拆迁人协商，达成拆迁协议，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
拆迁需要支付给房屋的所有者或者使用者，你现在没有产权证，很难获得拆迁补偿。
不过毕竟你实际使用，可以与动迁组协商一下，也没有使用权证你好
本回答被提问者采纳
广东胡律师：没有使用证的话，那这个车库拆迁你家是没有得到赔偿的。要拆迁补偿是要有合法的相关证件。
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独立车库用做店面使用，拆迁时按车库赔偿还是按照店面房赔偿？
50㎡独立车库层高2.8m，十几年前的了，没有产权只在房产证上有写但没面积，用做店面房多年，沿街的
我有更好的答案
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。根据法律规定，独立车库用作店面，属于改变房屋用途，应该按照车库赔偿。
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