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私人承包工程建设合同范本
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土建工程承包合同范本
甲方将坐落在 (地址) 的 (工程名称) 土建工程承包给乙方施工。在招投标的基础上，经双方协商制定以下条款，供双方共同遵守：
1 1、有下列情形之一的，所签订的建设工程施工合同无效： (1)不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人; (2)未按国家规定的程序和批准的投资计划; (3)承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人; (4)承包人将其承包的全部建设工程肢解后，以分包名义转包给第三人; (5)建设工程总承包人未经建设单位同意，将承包工程中的部分工程分包; (6)分包单位将其承包的工程再分包或转包。 2、有下列情形之一，并以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效： (1)不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程;2 一、发包方和承包方的名称; 二、发包方负责人和承包方负责人的姓名、住所等信息。这是承包合同必须的条款，如果无法明确当事人就无法确定权利的享有者和义务的承担者，发生纠纷时也难以解决; 三、承包项目的内容以及发包方的具体要求。这也是承包合同必须具备的，如果没有此项承包合同无法成立; 四、承包期限和起止日期。承包期限直接关系到双方权利与义务的履行时间，涉及当事人的利益; 五、发包方和承包方的权利和义务。当事人双方在不违反国家法律法规的情况下约定各自的权利和义务; 六、承包方迟延履行所应承担的责任。包括承包方因素造成的延期开工和延期完工; 七、发包方因素造成的延期开工导致承包方无法按时完工的责任; 八、验收方式和标准以及付款方式;3 承包方的主要权利是依法享有的经营管理自主权(即承包经营权);主要义务是按企业承包合同的规定完成所承包的生产经营任务。 发包方的主要权利是检查监督承包方的生产经营活动;主要义务是按合同规定维护承包方的合法权益，依其联责范围帮助协调解决承包方在生产经营中的困难。企业承包合同的签订，一般依法采取公开招标的方式进行。投标者可以是公民个人、集团或企业法人，通过竞争而中标者为企业经营者。在此基础上，由代表承包方的企业经营者与发包方，根据平等、自愿协商的原则签订企业承包合同。企业承包合同的主要条款包括：承包的形式、期限，上交利润或减少亏损的数额，技术改造任务与国家资产的维护和增殖，产品质量及其他主要经济技术指标，留利使用、贷款归还、承包前的债权债务处理、双方当事人的权利和义务，对企业经营者的奖罚，违约责任等。企业承包合同依法成立即具有法律效力，任何一方非依法律均不得随意变更或解除。法律规定可以变更或解除企业承包合同的原因包括： (1)国务院对税种、税率和指令计划、产品价格进行重大调整;4 1)承包合同以完成一定的工作为目的。 在承包合同中，承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。 2)承包人完成工作的独立性 定作人与承包人之间定立承包合同，一般是建立在对承包人的能力、条件行人的基础上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。 3)定做物的特定性 承包合同多属个别商订的合同，定做物往往具有一定的特定性。 4)承包合同为诺成合同。 5)承包合同为有偿合同。5 发包方：(以下简称甲方) 承包方：(以下简称乙方) 按照《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国违筑法》，《中华人民共和国劳动法》及其它相关法律。行政法规的原则，经发包方(甲方)承包方(乙方)双方友好协商。特制定以下条款(双方共同遵守)： 一.工程概况： 1.工程名称：西南信息产业园区5#53#54#55#56#工程。 2.工程地址： 3.建筑面积：16662.80平方米 4.结构类型：框架 5.工程造价： 二.承包方式： 承包方(乙方)对西南信息产业园区5#53#54#55#56#工程项目劳务人工费总承包。6 发包人：(以下简称甲方) 承包人：(以下简称乙方) 甲方现将xxxx二期土建工程内的主体砌体工程发包给乙方施工，为了加强管理，确保工程质量，及时安全文明地完成施工任务，明确双方职责，维护双方权益，经双方共同协商，特制定以下条款： 1、工程承包范围：xxxx悠山郡二期土建工程内的主体砌体主工程。 2、工程承包方式：清工 3、工程承包内容：楼施工图内所有墙体砌筑工程(包括所有二次结构的混凝土浇筑保养、墙体砌筑、楼层清理)。 4、工程承包价格：按建筑面积元/平方米，完工后按施工图标注面积计算，其他项目承包施工作业必须由甲方项目部指定安排，乙方应无条件服从。 5、付款方式：开工后，乙方每天需将工人出勤工时公示在考勤表上，乙方负责下属考勤工作，项目部管理人员监督，未及时考勤每天罚款100元，甲方在次月10天内按实发清，工人工资必须凭人员名册本人身份证及有效证7 甲方：__________________ 乙方：__________________ 依照《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规和公司文件相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方就_______（工程）劳力施工承包事宜协商达成一致。订立本合同。 第一条　工程概况工程名称：______________工程地点：______________ 第二条　工程承包范围___________________________________ 第三条　工程工期1．计划开工日期：_______年_______月_______日，计划完工日期：_______年_______月_______日，总日历天数_______天；2．主要节点工期：___8 经双方协议，XX电气工程承包给杨宇田电工作业班组，包价为元/M2，订立以下条款： 一、合同双方：甲方：太和二建第一项目经理部乙方：电工作业班组 二、承包内容：电气工程，包括电照、电视、电话、配管、穿线、照明器具安装配电箱安装、避雷接地等施工图纸所含概的内容。单位工程施工现场电气设备的维护及临时线路架设和维护。 三、双方责任： 1、甲方负责材料供应，协调各种工序施工。 2、乙方必须按设计、施工规范及施工技术交底要求施工，在施工中发现材料质量问题及时汇报。乙方要提前一周提出材料计划，按时完成甲方安排的施工进度计划，并配合其他专业施工。 3、乙方必须保证安全施工，杜绝重大伤亡事故，避免轻伤事故发生。如乙方不按操作规程和安全技术交底施工，发生事故的责任自负。9 甲方:(建设单位) 乙方:(施工单位) 甲方将坐落在(地址)的(工程名称)土建工程承包给乙方施工.在招投标的基础上,经双方协商制定以下条款供双方共同遵守: 第一条工程内容:(除了写明主体土建内容外,还应该写明附属工程以及是否包括给排水和电器安装). 第二条工程造价决算方式: 1.工程造价计算公式:工程造价=(××定额直接费+材料差价)×(1+%).即按实际完成工程量,套用《××××定额》计算直接费,加上施工期间相对应的《××市建设工程造价管理信息》信息价计算出的材料差价,另外取%综合费为最后决算价(人工费和机械费不另调整).与本项目主体工程相关的所有辅助工程和零星工程均按上述造价计算公式决算.必须全额以建筑统一税务发票进行结算付款. 本工程辅助的水电安装工程按(约定套用的定额与费率)结算.10 甲方：(建设单位) 乙方：(施工单位) 甲方将坐落在(地址)的(工程名称)土建工程承包给乙方施工。在招投标的基础上，经双方协商制定以下条款，供双方共同遵守： 第一条工程内容：(除了写明主体土建内容外，还应该写明附属工程以及是否包括给排水和电器安装)。 第二条工程造价决算方式： 1.工程造价计算公式：工程造价=(××定额直接费+材料差价)×(1+%)。即按实际完成工程量，套用《××××定额》计算直接费，加上施工期间相对应的《××市建设工程造价治理信息》信息价计算出的材料差价，另外取%综合费为最后决算价(人工费和机械费不另调整)。 与本项目主体工程相关的所有辅助工程和零星工程均按上述造价计算公式决算。必须全额以建筑统一税务发票进行结算付款。
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试题内容案例四【背景资料】　　某项工程业主与承包商签订了含有两个子项目的工程承包合同，估算工程量A项为2300&m3，B项为3200&m3，经协商A项单价为180元/m3，B项为160元/m3。承包合同规定：　　（1）开工前业主应向承包商支付工程合同价20%的预付款。　　（2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保修金。　　（3）当子项工程累计实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调价系数为0.9。　　（4）工程师代表每月签发付款凭证最低金额为25万元。　　（5）预付款在最后两个月平均扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表1A所示。表1A　承包商每月实际完成并经签证确认的工程量　　m3　　问题：　　1．本案例的工程预付款是多少？　　2．1～4月每月工程价款是多少？工程师代表应签证的工程款是多少？实际应签发的付款凭证金额是多少？　　3．如何理解总包和分包付款？如发包人不按约定预付款，承包人应怎么做？& &4．《建设工程施工合同（示范文本）》对工程进度款的计算做出了哪些规定？参考答案：1．本案例的预付款金额为：（＋）×20%＝18.52（万元）。　　2．（1）第一个月工程量价款为：500×180＋700×160＝20.2（万元）；　　应签证的工程款为：20.2×0.95＝19.19（万元）＜25万元。　　第一个月不予签发付款凭证。　　（2）第二个月工程量价款为：800×180＋900×160＝28.8（万元）；　　应签证的工程款为：28.8×0.95＝27.36（万元）。　　19.19＋27.36＝46.55（万元）＞25万元，即实际应签发的付款凭证金额为46.55万元。　　（3）第三个月工程量价款为：800×180＋800×160＝27.2（万元）；　　应签证的工程款为：27.2×0.95＝25.84（万元）＞25万元；　　应扣预付款为：18.52×50%＝9.26（万元）；　　应付款为：25.84－9.26＝16.58（万元）＜25万元。　　第三个月不予签发付款凭证。　　（4）第四个月A项工程累计完成工程量为2700m3，已超出估算工程量的10%，超出部分其单价应进行调整。　　超过估算工程量的10%的工程量为：×（1＋10%）＝170m3；　　这部分工程量单价应调整为：180×0.9＝162（元/m3）；　　A项工程工程量价款为：（600－170）×180＋170×180×0.9＝10.5（万元）；　　B项工程累计完成工程量为3000m3，没有超过原估算工程量，则B项工程工程量价款为：600×160＝9.6（万元）；　　本月完成A、B两项工程量价款为：10.5＋9.6＝20.1（万元）；　　应签证的工程款为：20.1×0.95＝19.1（万元）；　　第四个月应签发的付款凭证金额为：16.58＋19.1－18.52×50%＝26.42（万元）。　　3．具体分析如下：　　（1）通常情况下，发包人只办理总包的付款事项。分包人的工程款由发包人根据总分包合同规定向总包提出分包付款数额，由总包人审查后列入“工程价款结算帐单”统一向发包人办理收款手续，然后结转给分包人。由发包人直接指定的分包人可以由发包人指定总包人代理其付款，也可以由发包人单独办理付款，但须在合同中约定清楚，事先征得总包人的同意。　　（2）如发包人不按约定预付款，承包人可根据《建设工程施工合同（示范文本）》规定办理，即：实行工程预付款的，双方应在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7d。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7d后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。　　4．《建设工程施工合同（示范文本）》对进度款计算的规定如下：　　（1）除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7d内完成审查并报送发包人，发包人应在收到后7d内完成审批并签发进度款支付证书。发包人逾期未完成审批且未提出异议的，视为已签发进度款支付证书。　　（2）发包人和监理人对承包人的进度付款申请单有异议的，有权要求承包人修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的进度付款申请单。监理人应在收到承包人修正后的进度付款申请单及相关资料后7d内完成审查并报送发包人，发包人应在收到监理人报送的进度付款申请单及相关资料后7d内，向承包人签发无异议部分的临时进度款支付证书。存在争议的部分，按照争议解决的约定处理。　　（3）除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14d内完成支付，发包人逾期支付进度款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。　　（4）发包人签发进度款支付证书或临时进度款支付证书，不表明发包人已同意、批准或接受了承包人完成的相应部分工作。　　（5）在对已签发的进度款支付证书进行阶段汇总和复核中发现错误、遗漏或重复的，发包人和承包人均有权提出修正申请。经发包人和承包人同意的修正，应在下期进度付款中支付或扣除。　　（6）发包人应将合同价款支付至合同协议书中约定的承包人账户。解题思路：没有试题分析
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