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请问一下二手房按揭好办吗
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二手房按揭存款是指集体正在购买摆售人存正在屋宇财富权证、能正在市道下畅通生意的室第或生意用房时,本人领取定然对比首付款,其他全部以要购买的房产作为质押,向竞争组织要求的存款。 买方:身份证,户籍本,婚姻环境证实,支出证实,钱庄清流;近一年之上征税证实或社保。 卖家:身份证,户籍本,婚姻环境证实,
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二手房如何办理按揭
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一、二手房按揭流程：1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。　3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录；8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。三、二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，报批速度快。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公。过户当天便可完成，买方再等待10个工作日左右可以领取房产证、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格。然后，办理贷款发放手续办理流程 签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款 二手房按揭贷款流程 第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料。 第34-35天办房产抵押登记，给出大致贷款额度和年限、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。交易方需交纳500元评估费。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。 工作人员会就材料做出初步评估
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所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料，一般是在您办理房产过户手续之前。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，提供监管资金入账证明即可）；（2）对于自雇人士：1．身份证明资料：身份证、军官证等：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种），向我行提出贷款申请，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料若您是需要办理二手楼贷款；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明：所购房产原产权证明资料
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买二手房贷款办不下来怎么办 这些方法你都试过了吗
来源：&&编辑：中房网 &&时间： 10:50:42
　　现在越来越多的人都喜欢购买二手房，但是二手房贷款审批不下来怎么办？解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，下面就和小编一起去了解一下吧！
　　情况一：信用记录差导致贷款无法获批。
　　现在很多人手中都有好几张信用卡，而&卡族&中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
　　近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
　　一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录。
　　个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。
　　除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
　　情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
　　房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
　　遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
　　如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
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