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提前还房贷划算吗
有专业人士吗,请问提前还房贷划算吗?谢谢
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提前还肯定是划算的,毕竟还的越久,交的越多。
房天下知识为您分享了一条干货
划算啊,那就意味着你的利息就得从新算了,就省了你后面的利息钱
●享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。●等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过...
●享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。●等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。●客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
如果你正享受公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款,商贷提前还款,节省的金额会更多,提前还款还是比较划算的。
当然划算 你的利息就会从新计算 会比以前少换贷款的
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现在全球救市,对利率有什么影响,会如何变化?要看形势而定,但广义,这个最好不谈好吗希望对你有用,帮到你
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。
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提前还贷怎么做最划算？这些套路你该把握！
　　这个问题是现在每个朋友在生活中，在成家立业的同时所非常关注的同时也是我们日常生活，投资理财的一个主要问题。非常复杂，涉及的面也很广。三言两语也难以尽述,我在这里用最简练的语言呢，给大家做一个介绍。
一、关于还贷的方式
　　提前还贷的方法很多常用的主要有两种
　　A等额本息还款法,简单讲，即每个月偿还相同金额的本金和利息。具体呢刚开始的时候还的利息多本金少。后期呢是还的本金多利息少。
　　b等额本金还款法,即每月本息相同额度偿还本金。这样利息也会跟谁随本金的还减少而少。同时减少本金。
二、还款的方法
　　这个很简单，一般就是两种方法。
　　一般情况下，银行和相关机构都会给出多种提前还贷的方式
　　A全部提前还款，这样的话，只需还本金和已付部分利息.
　　B部分提前还款，这大概分三种.
　　1,还款的数额不变缩短时间。节省利息
　　2部分提前还款，时间不变，减少了月供负担。节省利息
　　3部分提前还款，剩余部分增加月供,减少了利息这时间增加了负担。
需要考虑的其他因素
　　首先，考虑贷款的来源和种类。贷款分为商业贷款和公积金贷款或其他贷款。有些贷款的利息比较低渗至有补贴。有些则没有补贴，或者比较高。那么在还贷时候就要考虑优先偿还利息比较高的贷款。或者含有利息比较高的组合贷款,然后再考虑偿还其他优惠贷款，我补贴贷款。如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
　　第二金融机构的规定。不同的金融机构规定还是有些差异的。但大体上借款满一年以后贷款人是可以申请提前还贷或者部分提前还贷具体的可以按实际情况来考虑。
　　第三了国家的相关利息规定。如果国家准备加息，或者是处于一个加息周期中，那么提前一年或者有能力的情况下提前还贷应该是好的。如果是在这一个减息的过程中,那么与此类推。
　　第四个人或者家庭的资金情况,有没有其他方面的资金需求，入创业等等
　　总而言之，提前还贷主要是减少利息的支出，减少时间成本，减少本金支出对生活的压力与负担本周这二者的关系与个人生活需求和收入相关的时间周期与规定来进行综合考虑得出一个最有利的方案。
　　总言之，在可能的情况下，尽量的提前还款或缩短还款日期减少时间成本有利于早日解除生活压力提前获得生活与财务自由尽享人生！
延伸阅读：
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房奴必看：你真的明白提前还清房贷到底划算吗？
来源：房天下 浏览量（8267）
[摘要]买房贷款是现在年轻人买房最常见的方式。特别是在北上广深等特大城市，动辄几百万的房款，要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。故而攒够了钱，准备脱离“房奴”的身份的你，在结清房贷前，你真的明白提前还清房贷到底划算吗？
买房贷款是现在年轻人买房最常见的方式。特别是在北上广深等特大城市，动辄几百万的房款，要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。故而攒够了钱，准备脱离&房奴&的身份的你，在结清房贷前，你真的明白提前还清房贷到底划算吗？针对于提前还贷，小编结合几种常见情况提点建议：一、长期手头上有资金闲置，但没有合适的理财渠道其实相对商业贷款而言，住房按揭贷款的利率目前相对较低的，因此如果实在没有合适的理财渠道是可以考虑购买银行的理财产品。因为住房贷款的期限普遍较长，如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。二、准备过户因为住房按揭贷款是以购买做抵押。如果购房者你的房产准备过户了，那么小编的建议是不管提前还贷划与不划算，都建议你肯定先将贷款结清。三、按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金如果对资金有更多的需求，而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款，如果再次贷款的金额明显超过需要还款金额，可以考虑提前还贷。以购买价格100万住房为例，首付30万，贷70万。其中70万已还款35万，剩35万。若将35万还掉，可再从银行贷款70万，比之前多出35万。（建立在抵押率70％，房价无波动的情况下，若房价在此期间上涨这再次贷款银行的评估价格会更高），但再次贷款的资金成本会高于按揭贷款。四、记性不好，还款意识淡薄小编接触到一些客户，因为每个月还款金额不大，而贷款银行又不是常用银行，因此出现长期还款逾期现象。根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定〉的决定》，纳入法院及失信被执行人的以后真的不能再乘坐飞机、高铁了。因此针对还是不长记性的购房者你还是提前还了吧。五、不同还款方式提前还款的区别如果是在等额本息还款到50％以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。六、提前还款是否有不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。综上，就是本文的全部内容了。小编在此真心地希望以上内容能为准备提前还款的你提供一些参考，希望大家合理运营银行资金，学会理财。
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提前还房贷真的划算吗？脱离实际谈问题都是耍流氓
　　买房后，经过一段时间的月供，一些手头宽裕的家庭就开始寻思要不要提前还清房贷了。毕竟在中国人的传统观念里，&负债&在身总是不舒服的。而且很多人的心里还有一个想法就是&早点还清贷款多好，不然银行得吃我多少利息。&
　　那提前还清房贷真的会划算吗？是否存在网上说传的&最佳还贷时间点&？其实，这类问题都不是能一概而论的。一切脱离实际谈问题都是在耍流氓，应该具体问题具体分析，小编今天就为大家总结了适合提前还贷和不适合提前还贷的几种情况。
　　适合提前还房贷的四种情况
　　1.刚开始还房贷不久的人。因为利息支出通常集中在还款初期，这点在选择方式时特别明显。借款人这时候提前还贷可节省利息。
　　2.对负债有心理负担的人。相比于计算是否提前还贷而带来的收益，这类朋友更愿意睡个安稳觉，毕竟无债一身轻。
　　3.选择上浮利率的贷款人。有些人在购房时因为各种原因出现了利率上浮的情况。这样子的话，提前还贷会更划算。
　　4.希望二次置业或进行其他投资而资金不够的人。这类投资者手上有资金可以换清房贷却又不足以去二次置业或投资其他。建议提前结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，这样往往能获得更大授信额度。
　　不宜提前还房贷的四种情况
　　1.贷款时享受到低于8.5折的利率优惠的情况。目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　2.选择的情况。首先，公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款；再加上公积金贷款比较难申请，如果用闲置资金还公积金贷款，还会出现家庭应急资金不足的情况。
　　3.还款方式和还款时间决定。如果等额本金还款方式，还款期又过了1/3或者如多方式，还款期过了一半的，提前还贷意义并不大。如果不打算提前还贷，选择等额本金的方式会比较划算。
　　4.地区银行有罚息或违约金的规定的情况。不同地区不同银行有不同的规定，有的银行会对提前还款者收取部分违约金。这点需要购房者到贷款银行去了解清楚，计算好提前还贷是否划算。
　　除了以上这些，提前还贷是否划算还和通胀通缩、货币政策等有关系。在考虑上个人的理财选择等，很难一句话断定是否应该提前还贷。希望读者们可以根据自身情况做出合适的选择。
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