微信扫一扫,优惠全拿到
当前位置： &
漳州楼市疯狂期却遇史上最严限购 你还回来买房吗
[导读]俗话说，物极必反，这个道理也同样适用于楼市。最近全国各地楼市用火爆来形容已经远远不够了，那简直就是“疯狂”！当然，太过火了，限购也就来了。
蓝房独家 （文/亦琳）俗话说，物极必反，这个道理也同样适用于楼市。最近全国各地楼市用火爆来形容已经远远不够了，那简直就是&疯狂&！当然，太过火了，限购也就来了。据不完全统计，从9月30日起，短短几天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，一时间限购声四起，更有人称之为&史上最严限购期&。
限购限贷升级 回漳看房人次渐多
如果说深圳南京等地的限购对漳州的影响是微乎其微，那么福州厦门的限购限贷政策就和漳州息息相关。据蓝房网后台数据统计显示，福州厦门限购限贷政策出台后，福州厦门的购房者关注漳州市场的开始多起来，经过客服回访反馈，&由于地缘关系，从厦门返乡置业的漳州人会居多些，而且投资购房者居多，一般多寻找低总价低首付的房源。
当然，除了因为限购限贷升级无法购房而选择回来漳州看房的之外，也有因为福州厦门的房价涨幅太快，远远超出他们的能力范围，而选择回漳州看房买房。
国庆楼盘不休假 销售十分火爆
这个国庆虽然天气不是太给力，偶有下雨，但是楼市的成交数据却是相当给力。近年来，龙文区是漳州楼市的主战场，是新房的聚集地。据有关数据显示，国庆假期期间，龙文楼市&金九银十&效应凸显，销售持续增长，7天共出售503套5.08万平方米，销售总额达5.22亿元。其中，于国庆开盘的精装房特房&锦绣碧湖B区204套22778平方米。城东有数个楼盘宣称已经提前完成年度销售目标或提前完成第三季度销售目标，楼市可谓十分火爆。
特房锦绣碧湖国庆开盘，吸引500余人到场抢房
城东某一楼盘置业顾问表示，国庆假期期间来看房的人数络绎不绝，不少在外地工作的漳州人也趁着假期休假回来，看看漳州的房子。小编以为，相较于厦门福州，漳州的房价确实是&洼地&，价格落差也是吸引在外工作的漳州人返乡置业的一个重要原因。
特房&锦绣碧湖：87-143㎡精装2-4房，空中美墅限量加推。
：22#望江楼93-123㎡好房火热销售中。
荣昌东方广场：88-140㎡房源在售。
：45-104㎡全能户型，起价4688元/㎡。
优惠热线： 转 101
1. 免费看房专车
2. 购房优惠 会员独享
3. 一站式购房专业指导
[编辑：曾碧荣]西安出楼市最严限购令：新房网签满5年才能交易|限购|住房|西安市_新浪财经_新浪网
　　网签满5年才能交易
　　昨日，针对楼市西安市再出史上最严的限购令。
　　新购限购区域的商品房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易。
　　补缴的个税不得作为购房有效凭证
　　西安市人民政府6月28日发布消息称，日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。
　　通知称，自6月25日下发通知之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外，西咸新区参照执行。
　　半年三次调控逐步“加码”
　　华商报记者了解到，日，西安市人民政府出台《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，自日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
　　日，西安市人民政府出台《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，将市政发〔2016〕60号文件确定的住房限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。同时，对于按揭贷款首付款比例也进行了限制。
　　根据半年之内的三次楼市调控，华商报记者发现，从第二次限购开始，西安市就已经扩大了限购范围以及对二手房推迟上市交易时间，到今年6月25日的第三次调控，在第二次的基础之上，不仅推迟了新购商品房的交易时间，而且对外地人购房也有限制。
　　开发商称政府大力度遏制炒房
　　“目前很多地段出现的‘爆棚’、‘抢购’等现象很不正常，客观地讲，西安还没有到买楼像买白菜那样的地步！”针对西安市人民政府6月25日出台的楼市新政，一品牌地产公司西安分公司营销副总董先生表示，近一段时间以来，一些非正常的地产营销手段，影响和误导了市民对于楼市的判断。
　　董先生表示，即使西安市住房保障和房屋管理局连续处罚了多家违规销售开发商，但依然没有遏制住这种歪风。特别是一些地产公司即使被房管部门处罚，仍在顶风违规销售。
　　“这次出台的限购政策非常及时，是应该让楼市回归到理性状态。”董先生称，无论是开发商还是购房者，都应该冷静下来，明白房子是用来住的，不是用来炒的。 华商报记者 陈思存 &
责任编辑：李彦丽解读南京史上最严限购限贷政策 楼市有望降温
连续上涨的房价、地价逼出了最严厉的 " 限购 + 限贷 " 组合拳。昨晚7点，南京市政府办公厅发布《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》，通知要求进一步收紧限购和限贷政策：外地户籍家庭需提供自购房之日起前 2 年内累计缴纳 1 年的个税或社保证明才能购房；南京本地家庭单身人士限购 1 套住房；拥有 1 套住房且贷款未结清再次贷款买房的，首付款提升到不低于8成！继9月25日限购、9月26日“宁十三条”后，南京在半个月内的第三记重拳，不但是南京史上最严楼市政策，且再次领跑全国二线城市。新政1、外地人买房需提供社保在限购范围内（除高淳、溧水和六合），非本市户籍居民家庭在购买首套住房时（包括新建商品住房和二手住房），应提供由市地税部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上个人所得税证明；或由人社部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上的社会保险（城镇社会保险）证明。解读：9月25日南京出台的限购令中要求，外地户籍的家庭在南京（除高淳、溧水、六合）已经拥有住房的，禁止新购住房。这个政策并未给外地人封死投资的渠道，即外地人如果在南京没有房产的，还是可以来南京新购买一套住房。但是此次“补刀”则堵住了外地投资客的资金。如果无法提供自购房之日起前2年内在宁累计缴纳满1年的个税或社保证明，外地人在南京连一套房都不能购买。2、本地单身人士限购1套房在已有限购措施的基础上，在限购范围内（除高淳、溧水和六合），对未拥有住房的本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房（包括新建商品住房和二手住房）。解读：每逢房产新政出台，民政局就容易出现 " 笑着离婚 " 的情况。假设一对南京夫妻原先名下分别拥有一套住房，按照9月25日出台的限购令，这对夫妻是被限购人群，但是如果办理离婚，就分别又具备了购买 1 套住房的资格；而此次政策加码后，这对夫妻即使离婚，也将无法继续购房。不过，由于婚内变更房产证姓名相对便捷，仍然有可能出现夫妻将多套房产全部变更到其中一方名下，接着办理离婚，由另一方购买1套房的情况。但是，这意味着其中一人将 " 净身出户 "，无疑将承担法律上很大的风险。3、未结清再贷首付8成居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例维持不低于30%。有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，由 35% 调整为不低于 50%。居民家庭拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，由原来的 50% 调整为不低于 80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。高淳、溧水、六合不在本次限贷政策调整范围内，维持原有政策。解读：首次购买普通住房的刚需购房人群继续受到保护，依然可以享受最低 30% 的首付门槛；改善型购房人群的首付门槛从 35% 上升到 50%，提高不少；原有贷款未结清的再购房，首付门槛从 5 成大涨到 8 成。这种情况下，买房人负担大增，以河西一套 600 万元住房为例，首付门槛有可能从 300 万元上涨到 480 万元，这对于买房人来说难度无疑大幅度增加了。需要注意的是，此次限贷针对的都是 " 普通住房 "，也就是说针对的都是 144 平方米以下、容积率 1.0 以下的房产；而 " 非普通住房 " 的贷款首付比例仍然是 50%。问答A、执行时间从什么时候开始？据了解，此次新政从 10 月 6 日起执行。新商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。B、人才是否限购？据房产部门介绍，各类人才仍按照南京的相关政策执行，不受非本市户籍居民家庭购房的限制。C、二手房是否限购？9 月 25 日南京的限购政策中，对本地家庭购买二手房并没有限制。此次加码政策出台后，南京本地家庭购买二手房仍然不限购，但是将受到限贷。也就是说，本地家庭如果全款购买二手房，并不受到套数限制。但是本地的单身人士将只能购买 1 套二手房。D、合同已签，新政后无力凑齐首付款怎么办？新政出台后，有买房人咨询说，自己刚刚在南京看中一套二手房，目前已经与房主签订了中介合同，但是还没有网签。他表示，自己是买的二套房，原先准备了 50% 的首付款，但是现在首付款要涨到 8 成，他付不起了。" 我可以不买了，把定金拿回来吗？"上海市锦天城（南京）律师事务所张新苗律师认为，如果在中介合同中，明确约定了首付和贷款金额，结果因为限购、限贷导致买方丧失购房资格的，买方可以通过诉讼，以情势变更为由要求解除合同。如果给卖方造成损失，仍须赔偿卖方的损失。如果中介合同中没有明确规定首付和贷款金额，只约定总价，贷款贷不到，买方仍有义务通过其他途径筹措房款，否则算买方违约。分析南京政策二线城市中最严 楼市有望降温今年的国庆黄金周，成了全国楼市的 " 调控周 "。在南京昨晚出台限购限贷新政之前，郑州、成都、无锡、济南、合肥等多个城市陆续出台新政，" 限购、限贷 " 成为共同的命题。现代快报记者发现，9 月 25 日南京的限购就是二线城市中最严的，但国庆期间被合肥、苏州的加码政策超越。昨天南京再次重拳对限购限贷加码后，限贷力度与苏州持平，限购力度则超过合肥、苏州，再次成为政策最严厉的二线城市。" 这是一轮保护刚需、首改客户，强力打压投资投机需求的调控，核心在于去投资化和去泡沫化。" 南京房地产建设促进会秘书长张辉说，后市包括南京在内的各地楼市降温在即，但不会像之前的调控那样大幅回落。他认为，南京本轮调控力度和频率都超预期，表达的是希望市场健康发展、市场秩序良性运行的希望。" 本轮调控是一场及时雨，会化解处于失控边缘的楼市泡沫，带来的是楼市发展的长期利好。"调查仅1成网友认为房价还要涨最近半个月内的政策组合拳，是南京史上最严厉的楼市新政。对 365 网站网友的调查显示，买房人心理预期已经大幅度下降。对于 " 新政是否能够稳定南京楼市 "，7 成网友认为 " 能 "，会有显著效果。接近 2 成网友认为 " 也许能 "。只有 6% 的网友认为 " 不能 "。不到 4% 的网友认为 " 不好说 "。新政后，房价走势如何？超过 41% 的网友选择 " 小幅下降 "，32% 的网友认为 " 保持平稳 "，超过 15% 的网友认为会 " 大幅下降 "。只有 10% 的网友认为会 " 继续上涨 "。拓展视频：
正在加载...
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
看过本文的人还看了
最爱南京，最懂生活
苏州中心官方微信，
把吃喝玩乐装进爪机
江苏省人民政府新闻办公室官方微信
提供报警求助、政策咨询办事办证等警务服务
江苏女性温暖贴心的移动家园
同名查询、自助移车，关注南京公安官方微信
[责任编辑：v_sjjia]
热门搜索：
头 条 新 闻昨天
17时28分许梁溪区风雷新村221号居民楼发生一起燃气安全事故事发单元的楼顶被炸穿▲现场视频▲记者接报后赶到现场发现，事发221号单元楼周边聚集了许多居民，而地面上满是碎玻璃、……
17日晚上9时许，扬州市宝应柳堡镇的夏心鸽正准备休息，突然闻到空气中传来一阵刺鼻的味道，好像是有什么东西烧焦了，于是他赶紧出门查看，竟发现邻居老夏家的仓库着火了——此时火光冲天，烧红了半边天，空气中也弥漫着焦糊味。网络配图 夏心鸽见状，担心老夏出事，赶紧冲了过去，只见老夏家的另一间屋子里的灯...
有个姚师傅，是河南人，十年前来到我们扬州工作，也找了个女朋友，两个人平时也蛮好的。上个月呢，姚师傅回了趟河南老家，前几天刚家来，这块小别胜新婚，晚上两个人早早就的睡觉了，哪晓得半夜十二点多钟了，姚师傅睡得好好的，突然就听到窗户上，“砰砰砰”，“砰砰砰”，不好了，大半夜的，哪个在这块敲窗户啊？姚师傅：...
健身结识“公务员”，男子形似去世老公博好感今年52岁的海安沈女士，长相比实际年龄显得年轻许多。她育有一子一女，27岁的儿子在海安执掌家族企业，31岁的女儿在上海一家外企工作，收入丰厚。子女都已结婚成……
蓝字即可看更多灌南县人民法院悬赏公告为切实保护权利人的合法权益，现依法悬赏征集被执行人孙华媛的下落。申请执行标的额：110000元及利息凡提供被执行人孙华媛下落，并执行到位，奖励举报者10000元奖……
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved史上最严限购最全解读来了！影响所有买房卖房的人！
“两会”刚刚结束，新一轮楼市调控就接踵而至。继青岛、南京之后，北京今天挥刀自宫，推出了最有杀伤力的“处女贷”，其楼市调控力度终于可以跟深圳、上海一争高下了。
限房又限贷 首付最低六成 贷款年限减少
今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。
划重点，新的调控措施包含了四重含义：
第一，二套房的首付大幅提高，力度空前；
第二，认房又认贷，或者说推出了“处女贷政策”，只要有贷款购房记录（全国范围内），就失去了低首付购房资格；
第三，不发放25年以上贷款，提高了按揭门槛（相应的收入门槛提高了）；
第四，限制了通过企业买住宅。
对要买房的你来说
有哪些重要影响？
一、首套房会受到影响吗？
本次317新政，并未直接涉及首套住房（请注意，是没有直接涉及，这一点后面细说），而是集中于二套住房信贷门槛的提升和杠杆的降低。这说明政策思路已经明确集中到了对“投资性”购房行为的遏制方面。请注意，是投资性购房，已经不仅仅是投机性购房了，这说明，在货币海洋中，以“资产配置”为目的购房行为，已经列入被“限制”名单，所以，以后不再争论“投机”和“投资”了。
它传递出的强烈政策取向信号是，只要购买不是用来“住”的房子，都将被限制。限制一次不行，就两次，两次不行就三次，直至将任何除了“自住”以外的购房需求得到最大限制为止，否则，政策决不罢休。
二、二套房首付多付了多少？
317新政以后，购买二套住房时，大部分的首付其实是80%。
虽然政策给出了60%首付、80%首付两档，用以对应普通住宅和非普通住宅。但是，按照现行的普通住宅认定标准来看，北京相当大比例的住房，都属于“非普通住宅”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。
“看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。
二手房其中大部分指导价比较低。但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。”
三、普通住宅非普通住宅的标准的什么？
北京认定普通住宅有三个标准：
第一，面积144平方米以下；
第二，容积率1.0以上；
第三，实际成交价格原则上应当低于按所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
这三条标准，只要不符合其中一条，就不算普通住房。仅就1.2倍这个条件而言，北京恐怕相当比例的住房，都不会是普通住房，而适用于首付80%的条款。
四、假离婚最受影响！
由于采用了认房又认贷的方式，离婚买房的漏洞，被317新政堵上了。至少一离婚就能获得首套房购房资格的可能性，已经没有了。
五、二手房房价会降吗？
二手房市场短期内成交量会迅速遇冷。3月16日前后，链家、我爱我家等北京中介机构，已经开始收集统计手中“未网签的在途房源”，并催促工作人员加快工作进度。3月以来，北京热度最高的就是二手房市场。
一方面，317新政会致使大量在3月17日之前“未网签在途房源”被打回，重新履行有关程序手续，这肯定会削减单位时间内二手房的成交量；另一方面，二手房是个体市场，个体市场抵御市场变化的能力最弱，所以，无论是涨还是跌，二手房市场必定会在短期内迅速冷却，价格也许不会跌，但是，没有成交量的价格，是没有实际意义的。
值得一说的是，3月以来北京房地产市场出现的大幅上扬行情，就是二手房带来的。由于预售许可审批的管控，现在新房市场项目并不多，所以，北京控住了二手房，就基本稳定了整个市场。
六、贷款年限减少了！
虽然317新政未直接涉及首套住房的政策调整，但是，暂停发放25年以上住房按揭贷款这一条，是针对所有购房行为的。
之前贷款年限最高为30年。贷款年限的缩短，会带来两个结果，一是单位还款周期内的还款额增加；二是首付增加。这是一个可选项，留给购房者选择。
七、以公司名义买房还划算吗？
新政之后，以公司名义购买的住房，三年以内不得上市交易。原因很简单，以公司名义购买住房的，大部分是出于什么原因？至少有60%以上，是因为受到限购政策的制约，个人没有资格购房。
没有资格还要购房的，且能以公司购房的，显然不是那些刚毕业留京、来京的大学生（有也仅是极少数的富二代）。以这种行为购房的，大部分还是拥有一定经济实力的人，他们的购买行为，相当比例的初衷就是“资产配置”，说白了就是投资，前文已经说了，317之后，除了“住”以外的住房市场需求，政府都会一限到底。
所以，317新政之后，必定有不少投资者“被套”，这个被“套”，不是被市场走势“套”住，而是被交易管控“套”住。
八、对没购房纪录群体利好
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。
一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。
对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持，对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。
九、买房贷款多花多少钱？
新政在实施后难免会对首次购房的刚需用户造成一定的买房压力，动辄几百万的贷款，缩短还贷年限势必会增加还贷负担。
比如，在基准利率前提下，以贷款200万，等额本息30年还贷为例，每月还款10614.53元，总支付利息元，本息合计元；而如果换做是25年等额本息，每月还款11575.57元，
总支付利息元，本息合计元。从计算结果就可看出，在新政实施后，虽然总支付利息降低了很多，但每月还款将增加961元，这对于一些刚需买房家庭来说，每月多出近千元的支出确实是不小的数目。
三大一线城市限购细节
北京楼市之所以在春节之后再次火爆，主要原因是两个：
第一，北京没有像深圳、上海那样，在去年就“认房又认贷”，也就是推出“处女贷”政策；
第二，北京的人口可能还在高速增长。
按照北京市统计局公布的数字，2016年北京常住人口只增长了2.4万人，远远低于2015年的18.9万人、2014年的36.8万人和2013年的45.5万人。
但遗憾的是，我们通过最近几年北京居民用水、用电的研究发现，过去4年里，2016年北京居民用水、用电增长幅度最大，增幅分别达到了14.9%（居民用水）、和11.8%（居民用电），都远远超过了前三年。
在调控措施上，北京的力度此前也远远落后于深圳和上海，深圳是在2016年9月就让“处女贷”重出江湖；上海是在2016年11月宣布的。
“处女贷”（认房又认贷，突出第一次贷款的重要性）之所以管用，是因为可以抑制住“离婚购房者”，以及通过迁移户口或者补缴社保的跨地域购房。
我们可以比较一下目前三大一线城市限购的细节：
1、户籍家庭只可以购买两套住宅，非户籍常住家庭（5年社保）只可以购买一套住宅。目前三个城市一样。
2、单身户籍人口，只能购买一套住宅。三个城市一样。
3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，再次购买住宅：
深圳：贷款首付款比例不低于70%；
北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；
上海：购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4、处女贷，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购房：
深圳：贷款首付款比例不低于50%；
北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；
上海：购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
5、首套房（无贷款记录）首付：
深圳：30%；
上海：35%；
可见，北上深三大一线城市的限购政策到目前为止，基本上差不多了。其中深圳在首套房（无贷款记录）上力度稍弱，在处女贷上力度也稍弱。但在二套房上的力度，深圳超过上海，跟北京差不多。
目前在全国的热点城市里，深圳楼市最为稳定，近期略有放量迹象，但成交价依然疲弱。深圳是2015年下半年以来楼市上涨行情的带头大哥，最先上涨、最先大力调控，也最先见效。
深圳的经验告诉我们，政府只要出真招，管住房价不是问题。
附近年北京信贷政策变化梳理：
1、日贷清不认房
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
2、日 认贷不认房
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
3、日 认房不认贷
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
搜索热度不减
全国城市限购详情
北京向来是全国楼市政策的风向标，春节之后楼市较为火爆的城市， 必定跟随北京升级调控。
过去一周，“北京房价”的百度搜索指数达到了它有史以来的最高点，秒杀之前任何一个时期，即使去年2、3月份北京房价暴涨，关注热度也没有当下那么高。
有意思的，“上海房价”和“深圳房价”的搜索指数波澜不惊。
“上海房价”搜索指数
“深圳房价”搜索指数
一张最好用的房价预测图：日均二手房签约高于600房价会上涨，高于1000房价会暴涨。现在继续超过1000
2016年，英国房产莱坊的一份报告，告诉我们哪些全球大城市的房价最贵。依据当地最好地段的价格，100万美元可以在北京买到58平米的房子，北京在全球城市中排第十。北京所对标的伦敦、纽约、悉尼、巴黎都排在面前。
就住房负担来看，北京目前还不是最重的。
美国市场研究公司Demographia公布的《2017年国际住房可负担性调查报告》显示，在全球数百个大城市里头，住房负担最重的前十个城市中目前还没有中国大陆城市的身影，前十位分别是：
香港、悉尼、温哥华、奥克兰、圣何塞（硅谷）、墨尔本、檀香山、洛杉矶、旧金山、伯恩茅斯。
但更残酷的现实是，从全球范围看，这几乎是北京无法逃避的宿命，即使是住房负担，北京也排不上前十。
超级大城市正在陷入这样一个循环“资源集中——房价上涨——部分人逃离——涌入更多人——资源更集中”的循环。高房价，几乎是世界级城市不能不承受之重。
文章内容来自互联网，登载此文为出于传递更多信息目的，如有侵权，请联系运营人员。
微信号：zhehouse
上海最新楼盘资讯，买房装修攻略
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点}