美国投资移民条件美国,现在有什么好项目?

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想移民美国,如何选择一个靠谱的EB-5投资移民项目?
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由于移民申请人普遍都不具备专业的知识储备、洞察能力和法律背景等,所以难以一一辨别项目的优劣,更也往往无从挑选,难免容易在每一个项目都被宣传为“最合适最稳妥”的情况下迷失方向。目前中国市场上有太多不同的EB-5项目,每一个都说自己“靠谱”,大家究竟该从哪些细节修炼自己的专业辨识度呢?
网友A提问:怎样鉴别项目方给的资料的真实性呢?比如他给的资料里面eb5资金只占15%,开发商占42%,政府27%,贷款16%,我们怎么鉴别是否真实?答:可以索要项目的PPM, 里面会对项目的资金构成做详情揭露的。
网友B提问:请问美国eb5项目如何才能更好的了解投资项目的真实性可靠性?实地考察有必要吗?答:除了看项目的发行材料, 也要了解该项目的其他出资方。 包括项目方的出资比例, 高级贷款的到位情况及EB5资金的所占比例。对有些已开工运行的项目, 可以做实地考察, 但是所获的信息, 除了看到项目的进展, 其他所获得的信息是有限的。 推荐多研读项目方的发行材料, 了解项目工程的参与企业, 金融机构,项目所处的区域中心运营历史, 都是考核项目可靠性的关键点。
网友C提问:据了解526一般都能通过,但是829不容易过,想知道829的通过率大约为多少?怎样才能避免过了526过不了829?答:这是一个误区。 目前几年 I-829的通过率保持在90%以上,上季度更是只有11个案被拒。 一般来说, 拿到I-526之后, 如果项目是按商业计划书运营, 资金如计划到位, 拿到I-829是很有把握的。
网友D提问:今年三十出头的人了,在中国也没混明白,资产500W出头。现在国内环境日趋恶化,自己的小生意也做不下去,关门了。女儿4岁,想投资移民美国,从头再来,也给女儿一个好环境,想听专家分析一下50w的区域中心到底能否投资。我自己英语还不错,专业特长比较突出,到美国应该能立足。答:B5投资移民的特点就是对投资人的背景要求不高, 没有语言,工作经验及年龄限制。根据目前最新的的统计, 超过90%的EB5项目是设立在区域中心的, 区域中心的项目是可以投资的。 美国是英语国家, 有英语基础再加上专业特长, 移民美国还是容易立足的。 除此之外, 还会给子女带来良好的教育, 9倍于国内学生美国常青藤学校的录取率。
网友E提问:想知道真实的成功率有多少?答:的特点就是对投资人的背景要求不高, 没有语言,工作经验及年龄限制。根据目前最新的的统计,超过90%的EB5项目是设立在区域中心的, 区域中心的项目是可以投资的。 美国是英语国家, 有英语基础再加上专业特长, 移民美国还是容易立足的。 除此之外, 还会给子女带来良好的教育, 9倍于国内学生美国常青藤学校的录取率。I-526去年的通过率高达92.5%,在投资移民项目中,通过率是相当高的。
网友F提问:听说EB5到了后期,比前期更重要,因为项目的就业很关键,是吗?答:EB5项目的核心就是创造就业, 但是就业并没有前后期创造之分(建筑类就业需要2年以上的建筑工期)。 只要项目按照计划运营, 每个投资人有10名以上的就业创造, 投资人的绿卡就有了保证。
网友G提问:很想了解EB5的情况。有知道中介费大概是多少吗?除了50刀的投资款,另外还要多少手续费啊?答:如果投资款50刀, 那么国人应该如潮水一样过去了。 除了50万美金的投资款, 根据项目的不同, 还有5万美金左右的基金发行费,材料费,公正, 翻译等第三方服务费, 中介服务费等。 通常这些费用在50万人民币左右。
网友H提问:可以给自己的美国公司投资做eb5么?(本人现在在美国,业余时间有自己的公司,由于搞公司也牵扯不少精力,所以自己本行上eb1a难度就挺大,又懒得eb2-niw排期。这种情况做eb5是否可行?公司情况呢,基本是自己业余时间经营,按照现在的盈利,可以轻松cover 10个人*35hours/week *小时最低工资,所以如果不出意外情况就算雇十个人躺着,我自己一个人干,应该雇佣10人+小盈利的目标可以达成。)答:这样也是可以的,其实早期的EB5项目都是直营方式运营的。 但是由于操作复杂, 并不是所有人都有能力和精力去经营公司,目前成立有限合伙企业的运营模式才变得普遍。 取决于你公司的运营位置, 你的投资额需要在50万美金(TEA区)或者100万美金(非TEA区)。 有了投资款, 保证每年10人以上的就业,是符合EB5的申请标准的。
网友I提问:美国EB5投资移民排期出现后,整体移民时间大概是多久?答:日出现EB-5历史以来首次排期,根据递交申请后获得优先日期(Prority Date)来推算排期,大概需要10个月的等待时间,排期排到后,美国签证中心(National Visa Center)就会给投资人通知面试,然后获得有效期为6个月的签证,然后登陆后一个月左右就能获得绿卡。
网友J提问:EB5投资风险高么?听说90%都是黑洞,很多人说它是个大骗局…答:过度包装项目或者过度夸大EB5的投资风险都是不理智的。现在市场上活跃的EB5项目很多, 但是绝大部分的投资人都是集中在有历史的大型区域中心里的项目,按照美国移民局提供的官方信息, 失败的项目还是占少数的。(当然不是说大型区域中心不会出问题。)
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如果你对EB-5投资移民有疑问,可以加个vx(iagod911)好友详聊下,一定能在移民问题上给予你最好的建议和解决方案,避免掉坑。希望能帮助到你!
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发表于 7&小时前
eb5的法案快出来了吧?会涨多少?
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大家看看这个投资移民项目,给点建议,美国有这牌子吗,西斯丁
关键字:投资移民 移民投资 加州农场信息来源:阅读次数:21作者:editor 13:48:37 项目投资总额:4千万美元EB-5借款额: 1千5百万美元EB-5投资人名额: 30名年息回报:2%
贷款担保:1,500英亩优质牧场及牧场所有资产,母公司并承担连带责任项目背景:
全美最大的液态奶集中包销商――美国奶农协会(DFA),拥有遍布全美48个州的密集销售网络,在美国本土更独立拥有21个大型奶品生产加工基地。 以‘卡夫’集团和‘迪恩’食品集团为代表的美国最大的食物生产商,以及全球知名的美国快餐连锁巨头必胜客丶麦当劳和星巴克, 都完全依赖美国奶农协会包销的液态奶来支持其奶制品生产线。仅2010年一年, 奶农协会液态奶分销总量就达到了70亿加仑。 美国奶农协会真正做到了创会的初衷,即联合个体奶农,集中产能,全部包销,统一营销,并通过大型购买商来实现奶农利益最大化。
为了确保奶源的金牌品质, 奶农协会只吸收美国各州最稳定并拥有丰富行业经验的农场主。 本期目标招收30个投资移民的加州西斯丁牧场就是美国奶农协会的会员,并已经和奶农协会签订了无限期液态奶购销合同,这意味着项目自第一只奶牛开始产奶,即可产生现金流。西斯丁牧场只需专注于生产环节,每一滴从牧场生产出来的牛奶都将有奶农协会全权负责运输和包销,并将产生的现金流返还西斯丁牧场。
西斯丁牧场位于有世界粮仓美称的美国加利福尼亚州平原地带,以能容纳5千至1万2千头成年奶牛和日产4万5千至10万8千加仑鲜奶的规模,成为加州乃至整个奶农协会中的大型牧场。 西斯丁牧场拥有1,500英亩肥沃牧场,一年四季吸收加州金色阳光, 收获的三轮不同农作物,不仅能满足牛只的饲料需求,更能通过售卖多余的经济作物,为牧场带来额外收入。 牧场目前已进行到中期建设, 三大牛舍以及饲料存放区已建成投入使用,收割的饲料已经入库,3000多头小奶牛也已率先迁入新牛舍,预计到2011年12月项目完工时, 小牛将长成并开始产奶。 项目优势:
场项目作为传统农业项目与其他美国投资移民项目相比,最大的优势就是在于其简单的投资架构,强大的劳动力需求和每天源源不断的生产利润。 西斯丁牧场项目因其家族乳业55年光荣创业和守业史, 比普通牧场项目增添以下三大优势: 信誉的约束丶可复制的成功经验以及家族企业的巨大投入。 A丶家族信誉的约束
西斯丁牧场是西斯丁家族全资拥有的子公司, 家族企业――母公司西斯丁乳业55年的发展史,本身就是一部新移民在美国热土上奋力拼搏实现‘美国梦’的微缩史。 西斯丁家族的老皮特在1944年逃避欧洲战乱,从拥有奶牛养育传统的荷兰登陆美国,辗转各个牧场做了10年苦工,终于积攒了所需的启动资金,在加州创立了母公司西斯丁乳业,在经过了三代人55年的悉心经营,西斯丁乳业从当初200头奶牛起家,发展成拥有4000头成年母牛丶4000头小牛丶日产鲜奶36,000加仑的大型牧场。
新建成的西斯丁牧场项目,不仅在规模上丶现代化程度上全面超越母公司, 更作为家族全资子公司,担负这延续家族荣誉的历史重任,并将在家族荣誉的约束下严谨经营。 B丶可复制的成功经验
家族乳业在新牧场派驻管理团队, 完全复制家族多年的成功管理经验和经营理念,其中包括:1,
与全美奶农协会签订包销合同,专心生产高品质牛奶,避免了市场部和销售部的运作开支,并达到利润最大化。2,
通过利用牧场自身土地,分三批大量种植供应牛饲料的牧草丶饲料玉米以及经济作物燕麦,来达到最大程度上饲料的自给自足,通过降低成本使利润增加至少25%。3,
为了保证奶牛的产奶质量,让每只奶牛两年怀孕一次。 并让牧场里小牛数目与成年母牛数目按1:1配置,以达到最佳投资回报组合。超过最佳产奶期的牛及多余的小奶牛和公牛,以每只500至2000美元的价格销售,形成额外利润。
C丶家族乳业的巨大投入
家族乳业不仅对新牧场提供最全面的技术指导和最具经验的管理团队,更投入2千5百万美元,用于购置牧场,建设上盖建筑丶购买大型运营设备和牛只,以及支付工人薪水等。并且,西斯丁牧场作为优质的农业地产,其优越的地理位置丶便捷的交通网络,充足的水源条件和现代化的灌溉系统,使其随着农产品价格的递升,而具有巨大的升值空间。 就业创造:
畜牧业属于劳动密集型产业,从母公司的现有规模上,可以辨认同样经营模式下西斯丁牧场投产后的雇佣能力。 以世贸通代表团到母公司实地考察时得到的第一手数据为例:牧场的挤奶车间24小时连续作业,每日挤奶两轮,每一轮挤奶需持续10小时,然后进行1小时的车间保洁。虽然牧场有自动化的挤奶设备,但仍需雇佣大量强劳动力来一丝不苟地完成每一步挤奶的特定要求,以确保奶品不受污染并达到奶农协会的严格要求。具体步骤包括对每只奶牛挤奶前的清洗丶消毒以及挤奶后的清洗和消毒, 每只奶牛挤奶前也必须对挤奶设备进行一次清洗消毒。 这些步骤每天只能依靠牧场工人三班轮值不间断地重复,才能满足牧场全部4000头奶牛每天两次的挤奶需要。
牧场还细分挤奶奶牛舍,小牛舍以及奶牛待产舍,这都需要大量熟练工人,从喂食到清理牛舍,乃至为牛接生都需要专人负责,再加上播种收获牧场农作物所需工作岗位,西斯丁牧场项目保守估计需要直接就业103个,加上行业链中产生的间接和衍生就业,总计将达680个。而投资移民所需创造的就业仅要300个就业岗位即可满足移民局的就业要求。该项目完成的就业指标,是移民局要求指标的2.27倍。还款保证:
双重还款保障:牧场土地产权及牧场全部财产+家族乳业和西斯丁牧场联营利润,母公司联保
投资移民的钱将投入西斯丁牧场的后期建设及运营。届时,30名投资移民的1500万美元贷款将不仅享有1500英亩优质牧场的土地所有权丶上盖建筑以及所有牛只等有形资产的抵押权,更拥有每年家族乳业和新牧场联营取得的利润作为还款来源。牧场除每年向投资者支付2%的利息作为投资回报外,其余盈余将全部流向5年后的还款总额。 家族乳场同时承诺承担连带还款责任, 并将进一步提供充足的资金确保项目在投资人资金到位前,按照原定计划顺利进行,并于2011年12月正式竣工和投入生产。
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ChineseInLA总共有44947条点评, 35868次评分侨外投资移民(美国项目)
& &&&&&&& 侨外集团是经国家公安部、国家工商总局批准的具有《因私出入境中介机构许可证》资格一家专事“出国移民定居”业务的机构,公司成立于1999年,总部设在首都北京。经过十多年的发展,侨外集团已经帮助成千上万个家庭及个人完成移民海外、出国留学的梦想,成为享誉国内出国移民行业的知名品牌。侨外集团的业务范围包括:为公民出国定居、投资移民、继承财产和其他非公务活动提供信息介绍、法律咨询、沟通联系、境外安排、签证申办及相关服务;其中移民、定居、留学服务涵盖了加拿大、美国、新加坡、英国、马耳他、香港、澳门等当前最具吸引力的目的地国家和地区。
  作为国内移民行业领军品牌,侨外集团与美国移民局、加拿大移民、英国移民局、新加坡移民局、港澳政府、各民间组织、协会、广大媒体等建立了广泛而深入的良好合作关系,积累了非常丰富的实践经验和成功案例,并因在业界创造了众多的“第一”而骄傲成长:2005年8月,侨外集团第一位成功获批美国费城移民个案,“9天获批”的美国投资移民行业奇迹、“3天获批”的最快纪录等。
  多年来,侨外集团成功办理“港澳定居”个案数千宗,帮助近3000名商业人士顺利“定居港澳”,从而使他们的生活和事业都迈入了“国际化”的新高度;集团还拥有上百例加拿大移民经验,成功帮助他们在机遇无限的加拿大国度,拓展全家美好的未来。   侨外集团视“信誉”为企业生命,视“服务”为发展之本。公司建立了专门的 “客户服务中心”。从客户资料的整理报送,到后续手续的跟踪办理,再到客户境外生活难题的解决,直至房屋的租赁、水电费的收取、国际驾驶执照的办理等,公司都能让每一位客户享受到全程无忧式的“管家”服务。也因此创造了办一例,成功一例,且无一例投诉的实绩。
  侨外集团法人治理结构健全,实行董事会领导下的总经理负责制;公司组织机构严密,规章制度完善;公司领导决策层开拓创新、敢于决策,善于管理;营销人员精于业务,服务专业;行政后勤人员忠于职守、敬业高效,确保了一流的服务质量。
  今天,侨外集团在广州、深圳、珠海、佛山、顺德等珠江三角洲及北京、上海、南京、成都、重庆、天津、杭州等重点城市已设立十五个分公司,集团现拥有业内最资深、经验最丰富的顾问团队,以及国内实力最强的文案处理中心和最完善的客户服务体系。
  在与客户携手前行中,侨外集团将继续高举服务大旗,恪守“贴心移民管家,全程星级服务”的服务承诺,帮助更多客户实现移民梦想、开启全新的人生旅途!
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商家名称:侨外投资移民(美国项目)
店铺地址:北京朝阳朝阳朝外大街乙6号朝外soho-A座2006室
营业时间:周一至周五上午9:00至下午18:00
营业电话:
400-7009222
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美国投资移民项目热销 50万美元买绿卡席位有限
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2015年,美国投资移民进入抢额元年;由于去年美国投资移民配额提前售罄,投资者如梦初醒。为了不让自己美国梦破灭,纷纷做足准备,在美国新一财年配额从开时提交申请,争喝配额重开“头汤”。对近期想要投资移民美国的投资者来说,“抢配额”成了头等大事。今年上半年美国投资移民将遭遇史上“最堵”季。
2015年,美国投资移民进入抢额元年;由于去年美国投资移民配额提前售罄,投资者如梦初醒。为了不让自己美国梦破灭,纷纷做足准备,在美国新一财年配额从开时提交申请,争喝配额重开“头汤”。对近期想要投资移民美国的投资者来说,“抢配额”成了头等大事。今年上半年美国投资移民将遭遇史上“最堵”季。 美国梦魅力无限 美国投资移民政策自颁布以来,因其政策相对宽松、教育资源丰富、生活水平高、社会相对稳定等因素广受投资移民者青睐。 据调查,通过投资移民渠道移民美国的人80%是因为子女教育而移民。美国是世界顶级教育资源的集中地,世界排名前列的大学大部分位于美国。对于子女来说,先获得身份再上学具有诸多优势。投资者办理美国EB-5投资移民,仅需50万,即可全家获得美国身份,配偶和子女一同享受福利,国内的事业也不会受到影响,投资期满,还可以获得本金的返还。移民不移居已成为国内富豪圈内一种潮流。 虽然美国移民局每财年都会配发一万个投资移名额。但近几年越来越多的国内富人选择投资移民美国,享受美国优质的教育资源和完善的社会福利;美国推出的EB-5投资移民政策对投资人的要求也较为宽松,成为投资移民的首选国家。一万个配额看似很多,实际上对于想投资移民美国的人来说还是僧多粥少。 南加大官方酒店,稳健拿绿卡 美联移民行政吉安先生提醒大家:对于投资移民美国的人来说,只有一个终极目标,那就是拿美国绿卡。然而要想顺利拿到美国绿卡,还要两个稳,一个是资金安全稳妥,还有一个是创造就业指标稳,这都是取决投资者能否拿到绿卡的重要因素。 美联移民2014年底推出美国投资移民项目:南加大凯悦酒店。南加州大学凯悦酒店(四星)位于洛杉矶南加州大学以及加州最大公立医院群,建成后是南加大官方酒店;服务周边近百万人;市场前景好。投资资金安全方面,南加州大学凯悦酒店项目这方面可以给到投资者充分的信心,该项目方资质权威,在美国连续5年被评为EB5最佳服务提供商。且由苏黎世保险对项目的工期和投资金额进行保险,这个在以前的EB-5项目中是绝无仅有的。商业计划书中指出,该项目建成后市值1亿美元。并且南加大承诺按市场价格1.1倍(即1.1亿)回购。由此可见,该项目5年后资金归还无后顾之忧。 目前南加州大学凯悦酒店募集投资者数是48人。根据商业计划书显示,项目完工后新创造就业人数为769人,给每位投资者就业盈余就高达60%。在强有力的保障下,投资者就不必担心因为没有达到创造就业人数而拿不到永久绿卡。 50万美金拿绿卡变政刺激项目热销 南加大凯悦酒店投资移民项目一经推出,在业界被公认为最稳健的美国投资移民项目,也广受投资移民者关注,短短数月,配额即将售罄,截止2015年1月底,只剩少数配额。美联移民专业顾问分析:造成南加大凯悦酒店该项目火爆原因除了项目本身质优外,外界也有很多因素刺激:今年9月,美国EB-5法案又到一个三年期的年份,根据目前美国政府对EB-5的态度和EB-5项目的火爆程度,EB-5政策的调整将涉及两方面:一是提高申请者门槛,二是提高投资额。所以目前来说是移民者选择美国EB-5投资移民项目实现美国梦的最佳时机。 移民找对人,不用等缘分!美联移民是香港联交所上市(股份代号1200)成员,集团拥有41年房地产经验和19年上市历程。作为内唯一一家具有上市公司背景的移民公司,美联移民将为您提供一站式海外移民、置业、服务。
[责任编辑:robot]
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48小时点击排行侨外美国投资移民项目赢国际大奖 除了实力还需啥?
  世界上最重要的高层建筑奖项之一、由德国建筑博物馆DeutschesArchitekturmuseum (DAM)每两年评选一次的2016国际高层建筑奖International Highrise Award (IHA)于近期隆重揭晓。侨外2013年推出、几近完工的侨外美国投资移民经典项目曼哈顿W57空中花园公寓凭借其极具创新性的设计,从1500座高层建筑中脱颖而出。  国际高层建筑奖旨在表彰对在面向未来的设计、功能性、创新建筑科技、整合城市发展计划、可持续发展和经济性等发面做出表率的建筑项目。其评选流程是先从近两年接受委托的全球1500 座高层建筑中评出30强的提名,之后再缩减成5个最佳提名,最终决选出奖项得主,W57空中花园项目更获DAM盛赞为“宏伟的雕塑建筑,从不同角度会体现不一样的感受体验”。  独辟蹊径的“创新”缔造W57建筑经典  创造了侨外美国投资移民项目W57空中花园独具一格设计风格的正是来自丹麦的世界建筑设计鬼才团队B.I.G.(BjarkeIngels Group)。 B.I.G 建筑事务所创始人BjarkeIngels对获奖感到莫大的光荣,谈及W57空中花园公寓的设计理念,他表示:“这是一个很罕见的新形式建筑,结合了欧洲庭院的公共品质与高层的密度与视野。我们认为本次获奖会激励我们还有其他人思考人们想要如何在未来的城市里居住时会尝试一些另类想法。”  事实上,打破人们对建筑的常规理解、蔑视一切公约与信条、大胆地表达出其内心的梦想,正是B.I.G一直在奉行的建筑设计理念。这个在国际性以及美国国内建筑设计大赛上囊括无数大奖的年轻公司,凭借着特立独行的设计灵感与独辟蹊径的大胆创新,不断为近几年的建筑界带来一股强大的新鲜力量:设计了2010上海世博会丹麦馆并把美人鱼雕像倒腾到上海、在阿塞拜疆的小岛上建造模拟七座自然山峰的建筑、哥本哈根市郊可以骑着脚踏车上楼的公寓……而由他们与伦敦建筑设计公司Heatherwick Studio合力设计的 Google 新总部,也颇受整个世界建筑圈的关注!  作为B.I.G在纽约的第一个作品,侨外美国投资移民项目W57空中花园自设计方案公布起便颇受瞩目,更被在线建筑杂志Dezeen评选为 2016 年度全球最值得期待的 12 幢建筑之一。项目混搭了欧式庭院风格及纽约摩天大楼的风格,被丹麦人亲切的称作“摩天庭院”。其四边形的外形,仿佛“生于逻辑”,而这种设计的方式,能使大楼内的所有人都能在建筑的北楼饱览哈德孙河的全貌,同时又能让日落之景充斥整栋建筑。(侨外美国投资移民项目W57空中花园实景图)  W57空中花园公寓的巨大成功,也为B.I.G.打开了纽约市场,并跃居全球排名第三的位置。随着B.I.G的国际感知力的不断攀升,出自其手的建筑作品也凝聚了前所未有且无可限量的市场价值。  全新概念设计引领现代建筑风尚 B.I.G曼哈顿再造经典  B.I.G的建筑不仅仅表达多元文化交流,也反映了对当代生活的不断发展和变化的谨慎分析。他们认为,为了应对当今的挑战,建筑可以向未拓展的领域发展,用一个务实的乌托邦建筑代替无聊石化的实用主义盒子以及天真的数字形式主义。于是他们将“神来之笔”伸向了切尔西区生态地标——高线公园,为HFZ集团开发的侨外美国投资移民美东硅谷生态公寓项目描绘“蓝图”。  在BIG的勾勒下,占据了高线公园唯一商业入口且位于美东硅谷重镇正中心的美东硅谷生态公寓项目整体以“颠覆传统的摩天大楼”为设计理念,旨在向纽约市的现代主义建筑结构与文化机构致敬。包含244套公寓、奢华酒店和零售空间的两座建筑主体,其最大的特色就是扭曲型的外观,可360度全方位俯瞰高线公园、哈德逊河全景,并在未来改变纽约西临天际线。  作为B.I.G在纽约的下一个传世精品,侨外美国投资移民美东硅谷生态公寓项目经侨外推出后,凭借移民局传统认可的EB-5成功运作模式而备受投资人关注:项目不仅资金结构稳健,EB-5仅占总成本15%且高级贷款已到位;就业盈余高达37%,并已于2016年4月正式开工;预计2019年完工后,项目的整体价值将为EB-5资金的8倍,同时,由于预售许可已经获得,预计在今年第一季度,项目公寓部分的销售即可启动。  值得关注的是,自侨外美国投资移民美东硅谷生态公寓项目目前项目二期300名额正成为广大投资人“4.28”新一轮递件赛的优先陪跑。目前名额正在全国各地销售,圆梦美国就现在!
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201720183月
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